华夏典当 房产抵押押和房产典当有何区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-18 00:09 标签： 房产抵押银行贷款
房地产典当和房地产抵押的区别
提问者:大猫咪11
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房地产典当和房地产抵押虽然都是以房屋作为抵押物的融资行为，但实际上两者在法律关系和操作上有明显的区别：第一房屋处理方式不同房屋典当属于质押贷款，房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。第二是融资期限不同房屋进行典当时，典当行不是全额付款，而是针对房屋价值按不同比例放款，利于典当期内赎回出典房屋，一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为。银行的抵押贷款是按照抵押物的实际价值借贷，贷款一般期限较长，短则几年，长则几十年。第三是评估方式不同房屋典当不考虑典当人的还款能力，房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地考查房产的价值。而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。
　房地产业的增长不仅可以拉动整个国民经济的发展，而且拉动了投资需求和消费需求。在我国现有市场经济条件下，房地产融资可以采用银行、信托、上市、基金等多种方式。但各种融资方式均有一定局限性，这也催生了一个新产业的繁荣—融资服务。　　(一)银行贷款　　一直以来，银行贷款一直是房地产企业经营发展的支柱。数据显示，2003年全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占23.86%，企业自筹占28.69%，定金及预收款占38.82%。而在定金及预收款中大部分又是银行对购房者发放的个人住房贷款。　　(二)房地产信托　　信托因其制度优势，宽广的创新空间以及巨大的灵活性已成为房地产融资的新热点。信托可以进行直接贷款、股权投资、资产证券化等相关业务，可以在不同层次、不同品位上，为房地产业服务。　　但是，房地产融资的迅猛势头以及由此产生的风险，已受到有关部门重视。银监会已经开始限制信托对房地产贷款的支持。另外，信托资金的规模，尤其是集合式信托的规模因为受到信托法的限制，有最多200份的限额。进入房地产行业的信托资金将受到一定影响。
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热门城市房价：房产抵押贷款与房产典当有何不同房产抵押贷款与房产典当有何不同地府不大百家号我们都知道，一旦有大额的资金需求的话我们肯定首先相当的是贷款，那房产抵押是很多人首选，申请的额度大，期限长。但还是有人想要知道房产抵押贷款与房产典当有何不同，从而做出一个合适的选择，那下面森强金融小编来告诉大家。森强金融无抵押 不下户 不公证 费率低,10-100万贷款,最快1天到账1.贷款期限不同银行房产抵押贷款期限最长可达十年；而房产典当的期限一般在三到六个月之间，比较适合短期融资。2.房产处理方式不同房产抵押贷款是指借款人以其合法的房产以不转移占有的方式向银行提供债务履行担保的行为。也就是说，在房屋抵押期间内，借款人不需要交出房屋，仍可正常使用，但不能转移。而房产典当是指借款人需将房产移交给典当行。也就是说，在典当期内，借款人不能再使用已被典当的房屋。3.评估方式不同办理房产典当的过程中，典当行一般不会刻意考察借款人的还款能力，只是单纯的考查房产的价值，但前提是房产没有产权纠纷；而银行办理房产抵押贷款除了需要对抵押房产的价值作出评估以外，还要考查借款人的还款能力。以上就是对房产抵押贷款与房产典当进行了一个分析，现在大家也都了解到了他们之前的区别，所以在贷款之前认真的选择，那种比较适合自己。如果还想要了解相关的知识，可以网上搜索森强金融。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。地府不大百家号最近更新：简介:剪辑动漫视频收集动漫资料作者最新文章相关文章房屋的典当和抵押有什么区别？_百度知道
房屋的典当和抵押有什么区别？
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　　一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。　　二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。　　三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。　　四、评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。
黄金分析师
典当是通过抵押或质押标的物做为担保以实现债权的。就像银行的抵押质押一样，要说典当和抵押有什么区别，不是太好说，典当和抵押都有动词性质，但典当还有名词性质，典当又可细分为典和当。简单说典是出典人以房换钱，在一定期限内还本，不用支付利息；承典人出钱占有房，在一定期限内规还房屋，不用支付房租，出典人到期不能还本，房屋的所有权发生转移，承典人拥有房屋的所有权，出典人也不用偿还本金。当就是我们大家理解的了，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。而抵押就是一种担保债权的方式。
出典人到期不能还本，房屋的所有权发生转移，承典人拥有房屋的所有权,办理房屋的所有权转移，双方需要办理什么手续，以及需要交纳哪些费用？
本回答被提问者采纳
现有没有典权抵押就是在不动产上设定他项权利如果债权到期，债务人无法清偿债务，债权人有就该抵押不动产的变卖、拍卖款项优先受偿的权利如果发生所有权转移，则需要交纳营业税（5年以内），契税和个人所得税
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