现有房产抵押银行贷款利率，还可以贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-16 18:05 标签： 房产抵押银行贷款
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房产向银行抵押贷款后,还可以抵押给个人吗
&03-06 16:03&&悬赏 0&&发布者:147052…… &地区:江苏－徐州 回答:(5)
一套房产可以做多少抵押?房产向银行抵押贷款后,还可以抵押给个人吗?抵押的房产怎样进行过户?过户需要什么?
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[江苏-徐州]
回复时间：日 16时31分
根据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，可以再进行抵押。
&&&&&一般情况下，房产再进行抵押无需前抵押权人的同意与否，但是如果你们的协议中已约定不得再进行抵押，你当然要遵从约定。所以你需要看看与银行的协议中是否有这样的相关条款。
&&&&&至于你所问的如何办理过户，房产抵押不涉及过户，也是不允许过户的。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢您的帮助^^
[江苏-徐州]
回复时间：
可以抵押，抵押房产无法过户
追问：郑律师您好，请问一下，如果他的房产价值100万，银行抵押贷款80万，我还能要求他把房产抵押给我吗？是不是只能要求价值只剩下20万？
[江苏-无锡]
回复时间：
房产价值范围内可以再抵押。过户手续到房产局问个清楚。
[江苏-南京]
回复时间：
可以再次设抵押，但银行抵押在前，享有优先受偿权。
[河南-开封]
324690积分
回复时间：
你好，需要在评估价值内抵押。
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新版房地产抵押管理办法出台 大河报联手郑州市房管局为您答疑解惑
　　郑州房管局的有关人员正在回答读者关于房产抵押方面的问题&&□记者&王磊&朱琨&实习生&胡佳明&通讯员&荣敏&文&记者&白周峰&摄影&&&阅/读/提/示&&按揭买的房子，房本儿下来了，刚好买车差钱，能不能去银行抵押贷款？抵押房子换成银子使，房子升值了，能不能再多贷点儿款？抵押过的房子能否“转让”？日，新版房地产抵押管理办法将正式实施。&&昨天上午9时到10时，郑州住房保障和房地产管理局抵押办公室有关负责人做客“大河民生面对面”，为市民、网友答疑解惑。&&Q1：&&按揭买的房子，拿到房产证后能不能再次抵押？&&YES！但是抵押款不能高于房子余额&&&&&&曹先生去年在东区买了一套房子，72万元。现在房贷已经还得剩38万元。现在他想买车，问，能不能进行二次抵押，从银行贷出来钱？&&郑州市房管局抵押办公室副主任张志正说，这分两种情况：一种情况是预购商品房，没有取得房本之前，不能二次抵押；第二种情况是，拿到房本后，可以针对余额进行二次抵押。按照剩余价值，即34万进行抵押贷款。&&曹先生继续问，现在房子抵押贷款利息是多少？张志正说，利息由银行自己掌控。有的银行是基准利率，有的上浮20%、30%。&&Q2：&&房子已经升值，能不能贷更多的款？&&NO!贷款不能超过第一次评估的额度，要想按照升值后的价值贷款，需要把以前的贷款还清&&Q3：&&没有房产证，可以申请抵押贷款吗？&&NO!换真金白银，必须押房本&&市民李先生在郑州的房子已经买了5年，并且已付清全款，也有正规购房合同，但是还没拿到房产证。他昨日在电话中提问，“这种情况可以申请房产抵押贷款吗？”&&张志正回答，按照新版管理办法规定，这种情况不能办理抵押贷款，必须先办理房屋所有权证后才能抵押贷款，“银行要权衡风险，因此房产证按规定必须提供。”&&Q4：&&按揭房转让，可以按之前还款额度吗？&&市民林女士最近准备将自己的按揭房转让给弟弟，“如果是二手房售卖，我需要将房子之前贷款还清，解押后再出售，但是我只是转让给弟弟，不是卖房，可以直接办理转让吗？”&&陈书彬表示，林女士的房子转让是可以的，但是必须就债权转让说明向抵押权人也就是林女士的贷款银行做出书面申请。&&链接&&房管局办理抵押的人太多？不妨去以下几家银行试试&&“办理房产抵押，相当于把固定的资产变成可以流动的资金。现在，越来越多的人开始把自己的房产抵押出去，做生意或者投资。”陈书彬说，仅月份，郑州市完成房地产抵押登记14.22万件，贷款金额1363.48亿元，抵押面积2950.91万㎡。“上周是最火的，平均一天有400多个办理抵押业务的市民。”陈书彬还提醒说，郑州市房管部门目前在交行、建行、工行、公积金中心、浦发银行、郑州银行设置办公点，老百姓可就近办理。&&这些抵押联合银行现场办公网点地址及电话：&&建设银行：纬五路与经三路交叉口建行二楼&&&工商银行：农业路与经三路交叉口财富广场工行三楼&&交通银行：东风路与花园路交叉口交行&&公积金管理中心：百花路46号(公积金大厦三楼)&&浦发银行：商务外环28号(联合大厦二楼浦发网点)&&郑州银行：商务外环28号(联合大厦二楼郑州银行网点)&&&&此外，郑州市房管部门还提供预约上门服务：老弱病残孕等因故不能到场办理业务的，可以通过电话预约，将有专人上门办理。(预约电话：889253)&&Q5：&&别墅、房改房能不能办理抵押贷款？&&YES！别管啥房，都是以“套”为单位抵押房本&&别墅、房改房等特殊类型的房屋，能否办理抵押贷款？可贷款抵押范围上，很多网友依然不够清晰明朗。&&对此，张志正介绍，别墅、房改房抵押贷款包含了许多种情况，要区别对待。“但只要取得房屋所有权证后，就可以申请抵押贷款。”比如，现在的房地产登记管理办法，房子的计量单位是“套”，以房中房为例，不管房中房有几层，都是按套登记，所以办理抵押也是以“套”来做单位，进行办理。&&Q6：&&无担保贷款可信吗？&&NO!找贷款看正规资质&&有市民反映：“常有人来小区发小广告，称可以三天或五天快速放款，而且无担保，这种广告可信吗？”&&陈书彬表示，和个人、机构之间的抵押贷款也是可以办理的，但是可能会存在一些风险。问题中所说的广告大多是中介公司的噱头，存在一定的风险，不排除有非法情况。建议市民选择有正规资质证明的中介公司，对这类小广告不要轻信。&&Q7：&&二次贷款时换“债主”可以吗？&&YES！但要通知前后两位“债主”&&“我想把房产的剩余额度换一家银行再次贷款，可以吗？”市民张先生打电话问。&&张志正回复：“这种情况可以进行二次抵押，但是最终第一抵押权人，也就是张先生第一次贷款时的银行，具有优先受偿权，而且办理二次抵押贷款时，抵押人应该把二次抵押情况告知第一抵押权人和第二抵押权人。”
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