买一房还是北京二手房价格暴涨好，价格还会涨吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-18 01:40 标签： 2018房子还会涨价吗
到底是买期房好还是二手房好，两者比较哪个价格会合适一些
提问者:热心网友
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房价前段时间太火了，而且交易量也明显放大，目前住房的投资回报率已经低的可怜了，去年一直看好房价上涨现在也到头了，我觉得未来一段时间民用住房价格不会再涨了。如果你要居住就不要管房价怎么走，长期来看都是上涨的。如果你要投资，那还是转去研究一下商用住房吧，这一块有被忽略的味道，就好像股市中权重股暴涨过后，就应该是蓝筹了。地产价值核心在于交通位置，如果交通不好升值是比较难的，有很多地产其附近交通改善之后价格明显上涨，如果附近只有一条大路在未来或是现在容易塞车也不会打高分。所谓位置就是距离商业区或者市中心的距离，通过长度和实际需要时间2种计算方法。换一个角度看，如果未来附近可能有大的商业中心的话升值是指日可待了，根据发达城市的经验，附近有地铁也会带来升值预期。说完了地产核心价值，再来看看其生活条件。主要有楼体内外部美观，结构质量是否合乎规范，主要是新楼很多涉及抢工期或者建筑后期偷工减料的行为，不影响使用安全却影响防水啊以及墙体内部管线电线质量。是否有冷山挡光等情况，旧楼附近如果盖高层就可能以后涉及挡光的问题房产不易脱手。物业的服务也是很重要的问题！近处周围有没有市场涉及日常买菜的方便情况，再补充就是治安问题了。再有不明白你再问吧，说道太多了。
中关村上班，住在通州还真是有点远，可以考虑离地铁站比较近的小区，果园的新华联家园，或者北苑附近的天时名苑等
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买一房还是二手房好，价格还会涨吗
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新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
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&揭秘：2018买新房划算 还是买二手房更划算？
揭秘：2018买新房划算 还是买二手房更划算？
来源：吉屋网 &&发布时间：
新房与二手房，作为房地产市场上的两个选择，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。1 购买风险一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。第2，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。2 产权年限大家都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否较大化地得到了实现。3 生活成本随着城市的扩张，市中心的房源越来越少有，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。4 贷款成本新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。5 税费成本税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否少有，只有满五且少有，有些税费才可以免缴。但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。你明白了吗？长安20000 元/平米起高绿化大型社区优惠限时零首付、全款减500元/平&&
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&二手房价格上涨会影响什么 意味着什么
二手房价格上涨会影响什么 意味着什么
来源：房产老J &&发布时间：
一般情况下，如果一个城市的新房足够需求的话，那么新房销售回很好。二手房源除了学 区房、地段房以外可能价格上涨就没有那么好了。因为，二手房的贷款其实比新房繁琐不少，同时还要受到房龄的限制。不管是首付比例还是贷款年限都比新房差不少。所以，二手房市场不会很火爆。如果二手房价格上涨，那么可能是因为新房房源吃紧，或者新房多为期房。需要现房的人较多。所以选择二手房的人自然带动价格上涨。还有一个原因就是，新房价格过快增长。相比之下二手房价格更为诱人。压力小，所以选择二手房的忍也会增加。所以，我觉得二手房价格上涨意味着，新房房源的紧张和新房房价的过快增长。如果你想在阜阳购房，却不知道哪里有新房在售或者是头次开盘的小区，不妨看看小编推荐的在售楼盘：项目简介：丽丰﹒凯旋门总规划建筑面积约28万㎡，建筑采用现代风格的立面造型，打造现代简约风格园林，融合高层华宅与滨湖洋房。项目位于阜阳市城南新区交通主动脉阜王路于八里松路交口，周边高速火车站城市交通轨道环绕；项目周边配套资源丰富，约43万㎡双清湾湿地公园、阜阳市博物馆、文化馆、科技中心、城南新区行政服务中心、奥体中心、阜阳市三中、丁营小学等生活配套一应俱全。项目动态：丽丰·凯旋门，建筑面积约100㎡-180㎡传世公园私宅即将启幕，预计项目将在2018年4月首开，敬请期待！
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