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二手房贷款银行面签流程与注意事项
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摘要：买卖二手房过程中，如果买家办理银行贷款，需要买卖双方共同去银行面签。但许多初次购房者对于二手房银行贷款面签的流程不够了解。二手房交易过程比较繁琐，稍不留心就有可能导致交易出现问题，买卖双方都需详细了解二手房银行贷款面签具体流程与注意事项。
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编者按：买卖二手房过程中，如果买家办理银行贷款，需要买卖双方共同去银行面签。许多初次购房者对于二手房银行贷款面签的流程不了解。二手房交易过程比较繁琐，稍不留心就有可能导致交易出现问题，买卖双方都需详细了解二手房银行贷款面签具体流程与注意事项。二手房银行贷款面签分为个人办理与中介代理1、个人办理个人办理银行贷款面签是买卖双方直接接触。首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的贷款情况，如果仍有贷款未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款。这里需要注意的是，银行放款必须在房子过户之后进行，所以*能寻找第三方担保公司，降低交易风险。接下来是签约交定金，缴税，过户，*双方约*银行，进行面签。个人办理的好处是可以省掉最多高达2%的中介费，但买卖双方需要直接承担风险。一般银行针对二手房贷款主要与中介合作。2、中介代办中介代办银行贷款面签对买卖双方而言比较省时省力，不用为贷款事宜而常常跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。交易双方只需一起进行具体合同面签、银行面签，其他环节会由中介代办，中介会收取一定比例的中介费用。二手房银行贷款面签注意事项1、合同里要明确交易双方各项基本信息买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。2、明确房屋的基本情况比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。所以购房者买房前要仔细检查，卖方也应向买方对房子情况作出明确说明，防止影响贷款，导致交易无法进行。3、明确税费的承担二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价。购房者也应与卖方确定房价时也应详细了解税费承担情况，以合理价格购房。4、收入证明须保证收入证明须加盖单位公章或人力资源部门章，不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。
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房贷面签时银行最爱问的4大问题 贷款就是这么被拒的
来源：融360原创
作者：佚名&&&
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　　申请贷款买房的时候，购房人需要带上各种资料到银行面谈签约，这个过程叫房贷面签，房贷面签过程中，有一些条件是银行最爱拿过来说事的，而且也是很多贷款人最容易出现问题的地方，融360房贷君为大家支招解答。
　　1、征信记录&&个人信用的标签
　　贷款人的征信记录是其个人信用的标签，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
　　并且银行是家庭为单位查询征信情况，比如已婚的，贷款人本人和配偶的征信都要查，贷款人信用良好，配偶信用不良，同样会影响审批。好的信用记录，可以判断出借款人家庭的消费习惯，是银行必查的项目。
　　2、收入证明、银行流水&&还款能力的代名词
　　借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，它们是其还款能力的代名词。一般来说，月收入&房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入&(现有贷款+房贷月供)X2。
　　正如上面所说，银行是以家庭为单位审查的，如果是已婚人士，一个人的收入不够，可以用两个人的，两人月收入之和至少是房贷月供两倍就可以。
　　银行流水方面，一般会要求6个月以上的流水，流水可以体现借款人的收入和消费情况，所以融360房贷君建议尽量用流水较多的银行卡，这样就能证明你每月固定日期都有收入进账，如果整体流水不够的话，可以一次性往银行卡里存点钱后，再开具流水。
　　3、现有房屋状况&&确定贷款首付、贷款利率
　　除了征信、流水等比较常规的条件，还有一点相当重要，那就是贷款人家庭现有房屋状况，因为如果购买的是二套房，那么贷款利率、首付比例都会比首套房高，购房成本相对高一些。
　　那么如何确定现有房屋状况呢？今年在政策上发生了很大变动，有些城市规定&认房认贷&，意思是只要在在房产登记部门查到的名下无房，在银行系统查到无贷款记录，买房就会被认定为首套房，享受首套房贷款政策。购买第二套住房的，要提供第一次购房的产权证，借款合同，首套房贷款已还清的要提供贷款结清证明，在&认房认贷&城市，名下有住房，或者有贷款记录以及贷款记录已结清的，都被认定为二套房。因此购房人在买房前，要了解清楚所在城市对于住房状况的要求，这关系到自己的购房成本。
　　4、婚姻状况&&影响以上三点
　　上面三点，征信记录、收入情况、住房状况，都离不开&以家庭为单位&这个要求，因此接下来要说的婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证+离婚协议或法院判决书，结婚证跟离婚证很容易理解，前者是已婚人士购房的婚姻证明，后者是过往婚姻的时间证明，而离婚协议跟法院判决书，是对过往婚姻中涉及房产归属的重要证明。
　　此前，有城市出现&假离婚买房&的情况，部分银行为此作出规定：对于离婚人士申请首套房贷的，必须离婚满一年以上才能放贷，这样尽管离婚人士名下无房产，但是必须在离婚一年以上才符合首套房贷发放标准，堵住了&疑似假离婚买房&的漏洞。
　　关于以家庭为单位，还需要注意以下几点：
　　一是银行会查未成年子女名下房产情况，比如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
　　二是若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
　　融360房贷君在这提醒各位，房贷面签实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，提供真实有效的贷款材料是必要的前提条件，弄虚作假会直接影响到以后的贷款流程，严重的还要负刑事责任。今年政策的一个大方向是&因城施策&，因此各地银行在面签过程中的要求也会有差异，建议事先咨询负责贷款的信贷员，他们对购房人的情况更为了解，可以有针对性的回答一些房贷相关的问题。
责任编辑：cnfol001
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银行贷款面签注意事项 银行贷款面签过程大揭秘
发布：股城理财
面签是银行贷款中必走的一个程序，但银行面签注意事项有哪些你知道吗？所谓银行贷款面签，就是到贷款行进行面谈并签字的一个程序。银行之所以要求借款人必须面签，是为了确保贷款的真实性，同时了解借款人的贷款真实用途、还款意愿、还款能力等情况，严禁恶意骗贷。那么贷款面签的时候有哪些事情要注意呢？
银行贷款面签注意事项是什么？
1、工作时长：被问到入职时长的时候，如果回答是六个月以下，那么银行就会觉得工作不稳定，发放贷款的概率就会降低不少。一般的银行都会要求6个月，极少的银行会放宽到3个月。
2、工资发放：面签最重要的问题就是会问收入情况，特别是工资是怎么发的，现金还是打卡，打卡的话又是哪家银行。这个问题都是可以通过银行工资流水核实的，建议大家面签前可准备好工资流水单。
3、父母身体状况：婚姻状况是所有面签都会问到的问题，还有的银行会取巧的询问父母申请状况，如果父母身体不好，有重病或者其它的大额支出，那么就是工资很高也会被银行怀疑还款能力。
银行贷款面签过程大揭秘
面签后，还有，抵押，取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则要2、3个月。
对于购买一手现房或者二手房的来说，当月放的贷款，会要求在次月进行还款，银行会通知每月什么时候还款的。
一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与的约定比支付所购房的款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。
第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。
第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、手续。
第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的，按时归还贷款。面签贷款办理条件有哪些_百度知道
面签贷款办理条件有哪些
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
所谓银行贷款面签，就是借款人到贷款行进行面谈并签字的一个程序。面签的时候，银行会问你的征信情况、工作证明、收入情况、婚姻情况等等。银行之所以要求借款人必须面签，是为了确保贷款的真实性，同时了解借款人的贷款真实用途、还款意愿、还款能力等情况，严禁恶意骗贷。银行贷款面签时，借款人需要携带本人有效身份证、户口本、收入证明、工作证明等材料。
采纳率：98%
建议通过正规渠道贷款，避免造成利滚利至无法偿还、上当受骗。并且通过银行贷款无手续费，望客户仔细甄别，谨防诈骗。农行针对不同贷款用途，会有不同的贷款政策，具体可咨询当地农行。农行目前针对小额消费贷款，有随薪贷、网捷贷等业务。网捷贷是指农业银行向符合特定条件的农业银行个人客户发放的，由客户自助申请、快速到账、自助用信的小额消费贷款。“随薪贷”是农业银行以信用方式向资信良好的个人优质客户发放的、以个人稳定的薪资收入作为还款保障的、用于满足消费需求的人民币贷款。随薪贷不得用于国家有关法律、法规及信贷政策禁止的用途。网捷贷可以通过掌上银行和个人网银进行申请，符合条件，即可在线申请，实时审批。非常方便快捷。申请步骤：登录掌上银行，点击农银快e贷，系统会自动审核是否符合条件，通过后，填写信息，即可。网捷贷贷款对象：（一）我行未结清个人住房贷款的客户（简称“房贷客户”）。（二）按时缴纳住房公积金的客户（简称“公积金客户”）。（三）按时缴纳社会保险的客户（简称“社保客户”）。（四）我行代发工资客户（简称“代发工资客户”）。（五）其他符合我行条件，且持有我行借记卡的客户（简称“借记卡客户”）。若需透支现金急用的话，建议可尝试申请农行信用卡。年满18 周岁，信用记录良好，有合法、充足、稳定的收入或资产，即可尝试申请。必要申请材料包括身份证件和收入证明，若能提供较多还款能力证明，有助于较高额度的申请。申请方式：可携带相关材料到农行网点申请。审批时间30天左右。若是农行掌上银行、个人网银客户，可通过网银、掌上银行进行申请。审批时间约7个工作日。通过农行官网点击个人服务--信用卡--我要办卡，在线申请，此种申请需办理面签，审批时间面签后30天左右。
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