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自乌克兰政府日宣布暂停准备与欧盟签署的联系国协定，乌克兰在东欧要冲之地逐渐“牵一发而动全身”。
自乌克兰政府日宣布暂停准备与欧盟签署的联系国协定，乌克兰在东欧要冲之地逐渐“牵一发而动全身”。货币贬值、外债告急，甚至迫使俄罗斯央行不得不在3月3日临时加息150个基点，将基准利率从5.5%调至7%。乌克兰这盘棋局下一步怎么走，不仅决定了乌克兰的未来，也牵动了欧亚之间的经济格局。
生活仍要继续
在乌克兰首都基辅，市政府3月5日已经发声，称“开始就冲突事件损坏的道路和建筑着手进行修复”。在这里做服装生意的中国商人赵仁升（化名）觉得，目前的局势短期内对他影响不大，但长期趋势就不好说了。“毕竟2013年12月，基辅独立广场所引发的一系列事态是使乌克兰政治局势突变的最大原因之一，不过，现在这场风暴的中心已经转到乌克兰最大半岛克里米亚自治区域了。”“乌克兰的轻工业很不发达，中国的小商品在基辅卖得很好，超市里的牙膏、牙刷等日用品很大一部分都是来自中国，中国产的衣帽鞋袜很受欢迎。目前，我的生意还没有受什么影响，但如果局势出现恶化，可能中国商品进海关就会有些麻烦。不过我觉得这种可能性不大。”赵仁升自己比较乐观。
不过，他也表示听到了很多乌克兰民众的议论声。“最近，我经常在街上听到当地乌克兰人在讨论未来乌克兰的走向，他们对未来的政府呈‘两边倒’的态度，亲欧的民众非常支持临时政府，而亲俄的民众并不赞同。有时候在广场上能看到他们集会探讨这些问题。不过，他们的生活还是照旧，来我店里消费的顾客数量上没有明显的增减。”
黄立青（化名）在南部的敖德萨市已经生活了七年。这里临近克里米亚半岛，是黑海沿岸最大的港口城市。在日决定亚努科维奇成败的乌克兰总统选举中，这一地区也曾支撑了亚努科维奇最终获得48.95%的选票。时过境迁，今年2月，亚努科维奇遭到议会弹劾，被罢黜总统职位。
黄立青对目前的生活还算满意，打算在乌克兰继续深造读完博士。起初选择来乌克兰留学，一方面是看重了乌克兰在油画领域的教育实力，另一方面是和西欧国家相比，这里的教育成本和生活成本要低很多。“感觉乌克兰的经济水平和中国的青海差不多，像我此前在这边留学，一年的学费折合在两万元左右，生活费和国内的差不多。”
在黄立青看来，虽然乌克兰的经济并不发达，但也一直保持着“和世界同步增长”，只是最近情况有了些波动。“这几个月乌克兰的整体局势突然紧张了，尽管我和周围人群的生活并没有受到太大影响，基本稳定，也没有明显的物资短缺爆发，不过，明显的变化在于乌克兰货币格里夫纳贬值非常严重，3月初格里夫纳兑一度跌到了11.6510。”
同样认为乌克兰局势不会过度恶化的，还有瑞银证券财富管理研究部主管兼首席中国投资策略师高挺。他在3月2日发布的报告中称，乌克兰事态近日升温，未来的大概率情形是俄罗斯军队继续留在克里米亚，国际货币基金组织（IMF）为乌克兰提供紧急援助，同时，乌克兰在临时政府组织下于5月份举行大选。
从影响上来看，乌克兰本身经济受损进入衰退，货币贬值，主权债务虽然有望避免无序违约，但仍可能被降级。而俄罗斯也会在各方面受到一些影响，俄罗斯主权债务问题不大，股市的冲击偏短期，有可能较快恢复，卢布会承受压力。由于欧盟和乌克兰直接贸易往来程度低，受到的影响会很小。而国际大类资产普遍受影响的可能性不大。
“如果从俄罗斯往西欧的天然气输送受到阻碍或破坏，价格可能短期出现跳升，但我们认为10美元至20美元一桶的油价上涨对全球增长影响有限。全球股市对乌克兰事件的负面反应大概率是短期的。但如果军事冲突持续升级，全球股市将受到负面影响，美元会因此成为避险工具而受益。”高挺称。
克里米亚议会3月6日投票决定，克里米亚加入俄罗斯联邦，定于3月16日就克里米亚地位问题举行全民公决。临时政府方面当天即称这一决定“违法”；同时，俄罗斯方面表示，总统普京已经得知克里米亚方面的要求。
拥有着世界三大黑土带之一的顿河平原黑土带，乌克兰是欧洲传统的农业大国，在前苏联时期就是最主要的粮食产区。乌克兰产业结构以农业为主，但国际市场上和工业制成品的剪刀差一直存在，加之2014年大宗商品熊市几成共识，乌克兰靠出口农产品很难创收。有分析担忧，作为和小麦的出口大国，乌克兰最近的局势可能令生产中断的风险上升，物流或安全问题可能切断出口；而货币格里夫纳进一步的潜在贬值可能抑制出口意愿，并提高春耕原材料的进口成本。
而乌克兰的重工业曾一度依赖军工。回顾以往，在前苏联的工业布局中，乌克兰是重要的军工产品基地，乌克兰的黑海造船厂一直非常有名。前苏联时期通过经互会体系在社会主义国家之间实施计划经济，但是军工体系是非常复杂并且高度配套的，联盟一解体，就面临所有东西都断档。“如果说生产一辆自行车需要200个零部件，那么生产一辆可能需要两万个零部件。根据前苏联的布局，不同的地区只生产特定的产品，解体后，独立的国家就很难形成完整的工业体系，这也是乌克兰经济面临的重大问题。”北京市社会科学院外国问题研究所副研究员王国乡表示。
在他看来，前苏联1991年解体，包括乌克兰在内的所有加盟国都元气大伤。“当工业部门无法配套，军工订货取消，很多工厂不得不艰难经营，或者干脆倒闭。那些技术人员去哪？吃什么？整个国家的福利体系面临极大挑战。”
能源对乌克兰影响很大。据法新社数据，乌克兰境内在前苏联时期铺设的油气管道承载了50%以上俄罗斯向欧盟的油气出口。欧洲严重依赖俄罗斯能源，欧盟消费了俄罗斯88%的原油、70%的天然气，油气过境费是乌克兰一笔不小的收入，但也正因为这一点，乌克兰夹在欧洲和俄罗斯之间，成为双方较量的前沿阵地。
乌克兰油气进口依赖俄罗斯。去年12月17日，俄罗斯宣布支出150亿美元购买乌克兰债券，并暂时将向乌克兰供应的天然气价格下降三分之一作为紧急援助。今年2月25日，乌克兰代理能源部长埃德华·斯塔维茨基表示，乌克兰目前仍拖欠俄罗斯16.2亿美元的天然气费用。
此外，高素养的工程师群体是乌克兰的一大人力资源。“在前苏联体系下培养出来的一大批高素质理工人才，本来是可以为国家的工业体系做出贡献的，但乌克兰似乎并没有利用好这些资源。”王国乡介绍道。
而在中国人民大学欧盟研究中心副主任王义桅看来，乌克兰这几年一直说要转型，但政治上过于被动、没有稳定的政府、没有强有力的领导层制定国家发展战略、没有培育出比较优势，主要还是依靠俄罗斯的援助过日子。“乌克兰非常需要外资，国内天气寒冷，生产条件本来就不太好，关键是欠缺制造能力，在福利方面又想向欧盟看齐。以前乌克兰是重视军工的，现在没有俄罗斯也不可能出口太多。另外，欧债危机爆发之后，乌克兰以前从欧洲拿到的那些贷款，条件变得更苛刻了，或者被收回去了，发达国家就变得靠不住了。所以，当乌克兰经济增长不力，债务又多，自然就表现为发展困难。”王义桅称。乌克兰的经常账户赤字是个问题。IMF预计，若没有结构性改革，这个赤字在2018年之前将维持在7%的水平。
“俄罗斯想把白俄罗斯和乌克兰纳入‘白俄乌三国同盟体系’，但对欧盟来讲，如果乌克兰加入欧盟，那么，当成员国之间取消关税，物流、人才、资金、信息开始流动，就会带动的增长。一个新经济体加入欧盟，对欧盟带来的除了安全利益，还有经济利益，包括廉价劳动力和市场，欧盟的资本可以涌入这个经济洼地。任何一个地方只要经济不发达就有投资机会，不管稳定不稳定。”王国乡说道。
而如果从地缘政治上看，“对欧洲来说，安全利益是最大利益，经济利益排第二，整体乌克兰都纳入亲西方阵营的话，给西方提供的是重大战略纵深。”王国乡说。
王义桅也持类似观点：“赶走俄罗斯黑海舰队是欧洲最主要的目的。黑海舰队有约两万名俄罗斯军人驻扎在黑海港口，维护俄罗斯在外高加索沿海和黑海经济区的利益。这个协定的时效不断被延长，目前，到期时间是2042年。如果提前把黑海舰队赶走，其影响力就会大为减少。”
王义桅认为，如果这次事件的发酵令乌克兰彻底转向欧洲，那么，俄罗斯将从一个欧洲国家彻底变成亚洲国家。“吃掉”乌克兰这个棋子，就让俄罗斯从国家安全、地缘政治和意识形态上再也不可能拥有帝国的基础。
乌克兰各地区经济结构不均衡，西部发展滞后，东部地区靠近俄罗斯，有重工业，人均GDP是西部地区的近一倍。加之俄罗斯天然气巨头Gazprom公司首席执行官Alexei　Miller3月4日称，考虑到乌克兰无力支付天然气欠款，将取消此前的价格折扣，从4月份开始，涨价50%，王义桅表示：“天然气涨价几成事实，如果俄罗斯再断掉此前承诺的150亿美元贷款，那么，乌克兰今年将很难应对120亿美元的到期债务。IMF的贷款多是短期的小规模贷款，为了得到IMF的贷款，乌克兰必然需要承诺降低国内福利。而这样导致的结果，将是乌克兰的日子更加难过，很难预测不会激起国内的民间情绪。欧盟可能没有那么大的能力帮助乌克兰，开口承诺援助金容易，实际是让IMF买单，可是别忘了，IMF的钱都来自各成员国。”
王义桅表示，美欧的策略是一致的，就是削弱俄罗斯的影响力，但从能力上来看，还是要依靠美国。欧盟内部分歧也很大，德国认为不要得罪俄罗斯，因为德国地理位置离俄罗斯较近，能源上也对俄罗斯比较依赖。施罗德施政时期，德国和俄罗斯签署了很多能源合同，德国肯定不希望把俄罗斯逼到墙角，所以，在几乎“一边倒”的抵制声中，德国反对取消今年6月在俄罗斯举行的首脑会议（G8），称“这是唯一一个西方和俄罗斯对话的平台”。
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没有资本元素，万达所讲述的恢弘故事就没法形成闭环。解除了资本的顾虑之后，万达就可以从容地下一盘更大的棋。
心情大好。日，上午9:30，王健林敲响了港交所开市的铜锣，在港交所挂牌。全球最大的房地产、香港近三年最大的IPO、民企在香港最大的IPO，万达商业创下诸多之最。在开市的前几分钟，他拿起锤子在空气中挥了挥，模拟敲钟的姿势，并笑言让记者拍照，难得见到他如此幽默的时刻。这一刻，王健林等了10年。早在2005年万达就打算到香港上市，后来又两次在国内申请上市。10年辗转，有政策的因素，也有对万达赖以成功的“以售养租”模式质疑的因素。作为商业地产龙头，万达的持有商业物业租金贡献率很低，主要还是靠销售物业。如果不能上市，没有资本支撑的万达如同坐在火药桶上，万达模式会始终被人质疑。而这个危险不排除，万达宏大的产业版图始终没有稳固的根基。这10年，万达不断刷新着人们对它的认识。5000亿的资产规模、气势磅礴的多元投资和大手笔收购，万达已是公认的传统行业执牛耳者。即便和那些炙手可热的互联网公司做比较，万达也毫不逊色：中国一二三线城市核心地段都有万达综合体，它还拥有庞大的线下消费人群，正在开拓的线上业务。国际上，民营企业万达已成为中国形象的一部分，王健林是极少数在西方世界有影响的企业家。现在，已经很难用一句话概括万达是一家什么样公司。在上市当日的新闻发布会上，王健林说：“万达是中国生活消费综合性平台提供者。”万达从开发商进化成了平台。这个平台上有这些新业务：文化、旅游、金融、O2O。王健林说，它们将成为未来万达的支柱产业。“考虑到其独特模式和内涵，（万达上市）是全球领域的一个里程碑。”中金公司投资银行业务负责人黄朝晖说。2012年本刊对万达模式曾有解析（参见2012年19期封面报道《消费之王》），指出它是正在到来的消费时代巨头。那么上市之后的万达，还能讲出什么样的新故事？万达被低估了吗12月23日早晨8：45分，王健林从香港四季酒店出发，步行前往港交所，同行的还有卢志强、、、曹国伟、等30位著名企业家。他们特地来见证万达上市。“作为一位在投行混迹了20年的老兵，我参加过无数上市仪式，但中国这么多顶尖企业家到场，这还是第一次。”中金公司投资银行业务负责人黄朝晖说。、、戴德梁行等诸多知名中介机构到场祝贺，参加这次上市仪式的嘉宾总人数接近100位。港交所主席李小加、周松岗还有各部门负责人悉数出席，这样隆重的礼遇并非每家公司都能获得。尽管场面很隆重，万达上市首日却跌破发行价——开盘股价冲上48.2港元的高点，盘中一度跌近9%，收盘价为46.75港元，收跌2.6%。万达选择的上市时机并不太好，这一天开盘大跌，港股最近也连续阴跌，投资者情绪低迷，而圣诞假期将近也影响了交易的活跃度。“万达在资本市场遇到挫折一直比较多。今年上市是最顺的一次，结果还赶上了香港‘占中事件’，这对万达上市时机有影响。”万达一位高管说。“我一点也不担心万达的股价，”在万达上市现场，瑞银证券一位高管对本刊记者断言，“万达商业很快会成为香港恒生指数股，因为大的投行基本都会配持。”目前入选香港恒生指数股的，都是香港和中国大陆最具实力和背景的公司，比如、九龙仓、华润、中国海外等等，还没有大陆民营企业入选。他看好万达模式，认为万达模式不能复制，虽然很多人模仿，但是只有万达能做成。12月24日，万达股价反弹，收盘价48.65港元，涨4.06%。根据万达招股说明书，万达商业此次IPO计划发售6亿股，其中在香港公开发行的只有3000万股，国际配售5.7亿股。在香港公开发售部分获得了5.32倍的认购，国际配售获得了8倍的超额认购，其中3.38亿股由科威特投资局、、平安资产管理等11家基石投资者认购。除了豪华的股东团队，万达此次上市是直接发，而不是民营企业通常发行的红筹股。直接发行H股要绕开很多监管政策，做起来非常麻烦，所以龙湖、SOHO等民营房地产公司都是红筹上市。这也从侧面说明了万达的能量和实力。上市之后，万达商业总股本将达到44.748亿股，以发行价48元计算，其总市值为1714亿人民币左右，这一估值大幅低于国际投行对其的估值。据了解，高盛、瑞信、汇丰、等国际知名投行中多数对于万达商业资产净值预期都超过3000亿人民币。那么，万达被低估了吗？可以用一种直观的方式计算：目前万达有10座万达城，每个项目投资都超过200亿，仅此一项便超过2000亿；此外万达有159座万达广场，其中100家已经开业。仅凭简单计算，就能得出万达商业地产被严重低估的结论。但这样的估值也有其内在原因。根据万达招股说明书，2011年、2012年和2013年，万达商业地产营收分别为508亿、591亿、868亿，绝大部分来自房产开发和销售，而不是物业租赁和管理。2013年，物业销售收入占营收的86.4%，物业出租与管理带来收入占比为9.8%，酒店经营收入占比3.7%。但这种“以售养租”模式的前提是房地产开发、销售业务产生巨额现金流。2011年，万达商业地产经营活动产生的现金流达359亿（主要来自物业销售），但2012年经营活动产生的现金流大幅降至115亿，2013年进一步降到68亿，2014年上半年惊现负89.5亿。此外，2017年7月前万达的在建工程还需投入2389亿元。万达商业地产还有1449亿应付款及总额近1800亿银行贷款及未偿还债券。万达银行账户虽然目前有748亿现金，但资金缺口也很惊人。业界评论，万达“以售养租”的模式已经难以为继，沦为“以融养租”。正是商业模式转型及巨额资金缺口带来的不确定性，拉低了万达的估值。相关人士透露，王健林对万达估值、融资额都不太满意。按照最初的计划，万达计划融资40亿-60亿美元，最终实际融资37亿美元。但不上市的万达始终是王健林的心病。商业地产比住宅更依赖资本，不解决资本的问题，万达就是坐在火药桶上。国内房地产金融工具极为匮乏，且融资成本很高。虽然上市融资额并不理想，但是万达已经打通了海外融资通道，上市以后在国际上发债拿到低息的钱就很容易。万达多元化、国际化产业布局堪称宏大。但没有资本支撑，它在价值上始终无法形成一个闭环。此外，大公司越透明越安全，外部约束会帮助它成长，庞大的万达如果长期处于不透明状态，危险系数会增加。2013年以来，王健林多次表示“上市就是要让万达越来越透明”。王健林的目标是让万达成为国际化的公司，不上市也无法与国际化战略相匹配。第三次转型其实，上市还不是王健林2014年的“一号工程”。位于武汉万达楚河汉街项目中的汉秀和电影乐园，才是他心中的一号工程。这两个文化项目总投资70亿元，是世界文化产业投资最大的项目之一。王健林到达香港的前一站就是武汉。12月20日晚，万达历时5年打造的汉秀首演，更像是万达上市前的一次超规格路演。全球十几个国家的大使、张艺谋、杨丽萍等著名艺术家和王健林一起观看了这场由国际顶级艺术家执导的“秀”。王健林盛赞汉秀“超过了国外的任何一台秀”。但不少观众没有看懂它讲述的故事，有人吐槽，这是一台寓意含糊不清的实验剧，将魔术、舞蹈、杂技和高台跳水用令人眼花缭乱的技术包装，充分体现了“有钱任性”。这天下午，万达电影科技乐园也对媒体开放。在这里可以体验到4D、5D电影科技带来的独特感受，尽管有些内容显得粗糙，12月21日万达电影乐园正式营业就接待了6000余名游客。这两个项目都是一票难求，2015年6月底的票已经售罄，2015年预计收入超过15亿元。这两个文化项目对万达具有标志性的意义。2011年万达成立文化产业集团，2013年营收已达255亿元，计划2014年实现收入320亿元。王健林的野心并不止于此。在这天的发布会上，王健林说，“万达文化的目标是，2020年达到1000亿元”。他特地强调，万达做的是文化产业而不是文化事业，万达就是要用大投入、大产出的方式颠覆目前国内文化产业模式。他非常坦白地说，“万达对文化没有情怀，我们是在商言商。万达看重文化的原因就是赚钱。文化事业是政府去搞的，我们就搞文化产业。”武汉楚河汉街项目是万达的第四代综合体产品，2012年接受本刊采访时，王健林说这个项目使得他真正找到了做文化产业的感觉。万达第五代产品是投资200亿以上的万达城，这些巨型的文化旅游地产项目中，会复制“秀”和电影乐园这样的文化产品形态。从第一代单店到第二代组合店、第三代城市综合体再到第四代综合体产品，10年来的万达模式不断变迁。在第一、二代产业中，依靠订单模式和“以售养租”模式，万达尽享中国高速发展产生的巨大红利。从第四代万达综合体开始，万达对业态配比等内容进行了大幅度的调整：不再以商业为主，而是以文化娱乐为主，零售占比低于25%。第五代万达综合体万达城，或将是以加重体验业态为主的一种全新模式。截至目前，万达已经经历了两次重要的转型：一次是2000年率先从住宅转型做商业地产，另外一次是从2008年以来率先转型做旅游地产。在万达第二次转型中，为了支撑这些庞大的文化旅游地产项目，催生了“汉秀”、电影乐园这样巨型的文化项目。而这些有着无比高大上噱头的文化项目，又成为万达拿地的卖点以及转型的驱动力。“汉秀”由拉斯维加斯《水秀》、《O秀》的著名导演弗兰克·德贡执导，3年前万达和弗兰克·德贡签订了排他合作协议，在未来的几年中，这位著名导演只能和万达合作。在做万达电影乐园时，万达重金挖来了的副总裁。通过资本之力，万达拥有了国际化的文化产业资源，这也更加刺激了王健林的雄心。他说：“所有的产业都有边界，唯独文化产业没有。”早在2011年，万达聘请世界顶级咨询公司，对全球文化产业最大的公司做过梳理，对于文化产业王健林是有备而来。在第二次转型中，万达的产业版图急剧膨胀。“未来计划将10-20个省的核心旅行社全部收购过来。”王健林在接受采访时曾说。2013年万达并购了4家旅行社，而2014年它并购了11家旅行社，营业收入已经达到75亿。2014年10月昆明万达广场开业发布会上，王健林称万达有可能进军航空业。万达这几年所做的一切，都几乎指向一点：万达正在逐渐淡化房地产业务，娱乐、旅游等才是未来的主打方向。2013年中国房地产经历了历史性的最高点，2014年它不可逆转地走向了抛物线下滑的另一边。对于万达“以售养租”的模式而言，这是一个危险的信号，现在的万达面临着第三次转型。
“房地产高速发展的时期已经结束，基于多方面的考虑，万达要进行全新的转型，”王健林说，万达转型的方向是文化、旅游、金融、电商。万达的规模和势能，早已是食物链顶端的角色，它涉足金融只是时间迟早的问题。万达在海外已经有美国AMC、英国圣汐游艇公司两起著名公司的收购案，AMC已经在美国成功上市，这些复杂的业务中已经包含大量金融业务。2014年万达与、的合作产生的“腾百万”，正在探索打通线上线下的O2O模式。王健林透露，万达有非常明确的转型计划，“日将正式宣布”。这个时间点恰恰在上市之后。对于很多转型迟缓的地产公司来说，它们的模式已经到头，而万达却刚刚棋到中场。对于很多公司来说，上市常常意味着模式的定型；而对于万达来说，上市意味着更多可能性的开始。
本文来源：中国企业家
作者：黄秋丽
责任编辑：王晓易_NE0011
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&&来源：临沂房产超市网
[导读]临沂房产超市网讯：最近楼市、政策、银行利率等都发生了各种各样的变化，但究竟楼市的走向是往哪行进呢，临沂的楼市的下一步究竟该往哪里走，虽然不确定性很强，但是能确定
　　讯：最近楼市、政策、银行利率等都发生了各种各样的变化，但究竟楼市的走向是往哪行进呢，临沂的楼市的下一步究竟该往哪里走，虽然不确定性很强，但是能确定的一点，也是很重要的一点就是：房价不会降。
　　分析楼市不外乎“短期看政策、中期看土地、长期看人口”，下面，小编就从这几方便分析一下临沂楼市的状况，虽说结论很容易得出，但还是想点醒那些认为房价会跌的痴迷人，小编也是挺不容易的……
（图片来源于网络）
　　首先，短期看政策。最近，相信很多人都会意识到一个问题，银行的贷款不仅没有了折扣，两百多家银行利率均有上调，房贷收紧明显，而现在的时间段基本每家银行的放款速度都会变慢，上半年银行放款过快，导致外放款项变少，以致很多购房者都会被卡在贷款这一关上，而这对于刚需客户来说购房难度无疑又增加了不少，加上近阶段的二手房管制，房地产市场的行进轨道变得越来越稳健。
（图片来源于网络）
　　其次，中期看土地。土地上涨似乎是每个城市发展的一个必经之路，土地价格与城市发展的程度显示出正比的关系，据了解，最近的一次土地拍卖单价已超过了拉菲的地 王价格，新一轮的土地价格在不断的上涨，加上最近的环保让建筑材料的价格不断上涨，楼盘的建筑成本在不断攀升，要想开发商降价销售，显然是不可能的事情。
（图片来源于网络）
　　最 后，长期看人口。人口方面，国家政策已经放开二胎政策，后期的供房需求会越来越大，另外，临沂作为一个人口大市，人口基数本来就已很大，加上外来务工人员及返乡置业人员，众多的潜在需求客户也就让需求方处于被动位置，卖方市场在短时间内不会改变，真正的楼市降价也变得遥遥无期。
（图片来源于网络）
　　跳出楼市来看，国家的楼市调控政策似乎是一盘大棋，前几年的物价疯涨导致的“蒜你狠”、“姜你军”等状况还历历在目，但今年的物价没有太大变化，大部分的资金流入楼市，楼市的限购、限贷政策又将货币紧紧地锁在楼市之中，根据最 新一期的M2（广义货币供应量，包括流通中的现金+企业活期存款+居民储蓄存款+企业定期存款）的统计显示，7月份的M2仅为9.2%，也就是说，较之之前，通货膨胀得到缓解，这也是房价上涨带来的物价平稳期，所以进入楼市的资金在调控政策的作用下不会轻易流出，而这也会最终促成“房子是用来住的，不是用来炒的”目的。
　　最近很多人反映说，二手房市场变得很难出手，调控政策在楼市调控方面还是很给力的，高中介费、高契税、高过户费、转让费让二手房的成本增加，加上对开发商的管制，让炒房成为一个很难的过程，高透明化的监督管理机制及曝光率让开发商的行为得到全民监管，尽管房价不会因此而降，但平稳的发展还是比炒起来的天价要好得多，健康的体制发展可以真正的实现房子的本质意义，即住而不是炒！
　　相信这一局势已被很多人看破，所以房价上涨对于刚需者来说的，只是资金的问题，而对炒房者来说，却是一场奔向破产的冒险之旅，所以不管是刚需还是改善，只要房子是用来住的，还是越早越好，但要是炒房，小编还是要劝一句，no zuo no die，别在楼市里冲浪，小心翻船落得个血本无归。好了，照例小编还是要给大家介绍几个楼盘的，不管怎么说，想买房还是要趁早不是吗？
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　　项目地址：滨河路与沂河路交汇处
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5800元/㎡_均价
开 发 商：亚太金昌控股有限公司
楼盘地址：滨河路与沂河路交汇处南300米路西
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