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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323商品房期房买卖合同要注意什么
商品房期房买卖合同要注意什么
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&&&&日前，深圳市住房和建设局印发一则关于开展建设工程实名制和分账制落实情况专项检查的通知（深建设〔2018〕20号），具体内容如下所示。
&&&&根据《福建省住房和城乡建设厅关于立即开展全省房屋建筑和市政基础设施工程用砂专项检查的紧急通知》要求，即日起开展全市房屋建筑和市政基础设施工程用砂专项检查，有关事项通知如下。
&&&&为积极响应《市政府办公厅关于印发加快推进全市不见面审批（服务）改革实施方案的通知》（宁政办发〔号）的文件精神，进一步提升政府行政效能，方便企业办理相关事项，我处自日起对在南京市办理工程造价咨询企业跨地区单项业务备案实行网上办理服务。
&&&&作为信息化发展的新阶段，大数据正对经济发展、社会秩序、国家治理、人民生活产生重大影响。紧抓大数据产业这一“富矿”，开创发展新局面，亦是“数字福建”建设面临的全新时代课题。
&&&&提起设计费问题，恐怕每位建筑师都有很多话想说，个中的酸甜苦辣非外行人所能理解和体会。经过调研我们发现，设计费不仅是建筑师群体颇为关注的问题，对于成本人而言也是非常感兴趣的话题。
&&&&日前，郑州市造价办召开了2018年度工作部署会议，深入贯彻落实党的十九大精神、省定额站2018年度标准定额管理工作安排和市建委工作会议精神，结合单位实际，认真分析形势，部署今年任务，把握方向、狠抓落实，努力开启郑州市造价管理事业新征程。
&&&&据记者获悉，山东省住房和城乡建设厅、山东省质量技术监督局于日联合发布了山东省工程建设标准《装配式钢结构建筑技术规程》。
&&&&辽宁省大连市审计局主动适应投资审计新形势，积极探索审计方式、方法，聚焦“三个转变”，努力推动投资审计工作新发展。
&&&&日前，由贵州省贵阳市工信委、贵阳国家高新区管委会共同主办的“大数据+混凝土”产业深度融合项目推介会在贵阳召开，会上发布了“砼智造—高性能混凝土信息化产业平台”，将有效打通整个行业产业链，实现深度融合发展。
&&&&根据《工程造价咨询企业管理办法》（建设部令第149号）及《关于进一步加强工程造价咨询企业晋升甲级资质审核工作的通知》（建办标[2011]29号）的有关规定，我部标准定额司对近期工程造价咨询企业晋升甲级资质申报材料进行了审核，现将审核结果予以公示。
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买期房交首付时应该签怎样的合同?
我买了一套期房想问一下付首付时签怎样的合同,全部付款后是不是才签正式合同,合同应该注意些什么?我是分期付款,不办贷款。
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二手房经纪人
正常情况下的流程是这样:客户看房,有购房意向后与开发商沟通,达成一致后就可以签合同,然后交首付,再由办理贷款事项。不管怎么说,你交首付时就应该拿到合同了,通常一式四份,你一份,开发商一份,银行一份,房产交易中心一份。至于有的开发商说先交首付过段时间再拿合同,这样一是不合规定,二要小心开发商是为了给日后延期交房打埋伏(因为合同上的交付日期开发商可能会改)。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
百度一下啊
二手房经纪人
甲方是开发商,乙方是购房者 其实在我们正常交易中,乙方购买甲方房产,甲方配合乙方办理贷款。因购买方很多人对贷款事项都不是太懂,在咨询时,甲方回答都是好做,都承诺甲方会帮乙方办理贷款。
二手房经纪人
正常情况下的流程是这样:客户看房,有购房意向后与开发商沟通,达成一致后就可以签合同,然后交首付,再由办理贷款事项。不管怎么说,你交首付时就应该拿到合同了,通常一式四份,你一份,开发商一份,银行一份,房产交易中心一份。至于有的开发商说先交首付过段时间再拿合同,这样一是不合规定,二要小心开发商是为了给日后延期交房打埋伏(因为合同上的交付日期开发商可能会改)。
二手房经纪人
只要看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书就可以,但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,仍须按照有关规定办理商品房预售许可证,购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
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二手房经纪人
有什么可以帮到你
二手房经纪人
其实在开发商那里买房子,都是用的制式合同,只要你在签订之前,注意交款时间,违约责任,交房时间,办产权证时间等与自身利益相关的事项,应该是没有问题的。
正常情况下的流程是这样:客户看房,有购房意向后与开发商沟通,达成一致后就可以签合同,然后交首付,再由办理贷款事项。不管怎么说,你交首付时就应该拿到合同了,通常一式四份,你一份,开发商一份,银行一份,房产交易中心一份。至于有的开发商说先交首付过段时间再拿合同,这样一是不合规定,二要小心开发商是为了给日后延期交房打埋伏(因为合同上的交付日期开发商可能会改)。
其实在开发商那里买房子,都是用的制式合同,只要你在签订之前,注意交款时间,违约责任,交房时间,办产权证时间等与自身利益相关的事项,应该是没有问题的。
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购买期房需注意这些 签订合同前要了解开发商情况
如今，期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于期房价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的流程还是要注意的,避免被开发商“忽悠”，小编特整理了些购期房的流程及注意事项供大家参考。购期房的流程1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。4、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购(
),买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。注意事项:1、房屋质量风险在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。2、合同应标明所购商品房的应用面积签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。3、虚假广告宣传的风险我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费期房购买存在一定风险,如果大家想要购买期房,文内与大家分享购期房的流程和注意事项等问题是需要格外注意的。购期房的流程及注意事项相关的内容就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助。
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日 11:02来源：凤凰财经
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【我也有问题，向房博士提问】
1、您好，购买新房时要求缴纳贷款保证金。其中公积金贷款30万，商贷70万，期限30年。要求缴纳100万×千分之一×30==3万的保证金。请问这个合理吗？这个钱什么时候退？谢谢！
答：您好，据房博士了解，购房贷款所缴纳的保证金是合理的，该笔款项会在贷款还清后返还购房者。
2、看中崇安区一套新房，未入户！需到开发商更名！更名需要多少费用啊！
答：您好，据房博士了解，根据国家规定，在预售竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，因此合同备案后不能通过更名来进行交易。若房屋的前买家与开发商协商撤销了购房合同您可正常购买，若没有撤销合同，您可以与房屋的前买家协商将该套房可当做进行买卖，需要交纳二手房相关税费，具体可根据该房的面积通过税费计算器计算：http://wx.house365.com/tool/daikuan.php。
3、您好，我在2007年在无锡买了一套60平米的房，用的是商贷没有用公积金，现在已还清贷款。我现在因改善住房，想买105平米，请问用公积金贷款是几成？是3成还是6成？我的公积金余额大于3w，按政策公积金是最多贷30w的，那我买套40w的房子，首付是12w还是16w？谢谢回答啊，急！
答：您好，据房博士了解，使用公积金贷款购买最低5成，即20万元。
4、交是否一定要房东本人去才可以，需要带哪些材料？
答：您好，据房博士了解，交土地出让金可由本人办理或中介代缴，需要携带房屋转让协议、房产证（过户到他名下）、身份证复印件、原土地证、原房屋拆迁协议（有增购面积还需要提供增购发票）等资料到国土资源局行政服务中心申办。
5、您好，我2003在无锡买过房子，贷过款，后来房子卖了，又在苏北老家贷款买了房子，但也卖了，现在手上无房子了，想在无锡买住房，还能办贷款吗？
答：您好，据房博士了解，您已经贷了两次款，因此再次购房无法再次贷款，您可以选择一次性付款的方式买房，或者选择类无限贷的房源。
6、一个月前继承了一套二手房(房改房)，如果现在卖掉的话要交哪些税费？分别为多少？谢谢！
答：您好，据房博士了解，若该套房改房三证齐全，可以上市买卖，若该房超过5年（含5年）免征营业税，否则征收5.6%的营业税，若满5年、为家庭唯一住所，免征个人所得税，否则需缴纳1%的个税。具体可通过365税费计算器计算：http://wx.house365.com/tool/daikuan.php
1、我想买80-90的房子，单价在6400，有这样的吗？这月订下来。
答：您好，据房博士了解，单价在6400元/平米左右的小户型有新区梅村的上品花园项目详情业主社区相册样板户型地图、惠山区天一新城的阳光100国际新城项目详情业主社区相册样板户型地图等。
1、您好，我昨天发布的出租信息怎么更新？
答：您好，更新租房信息，您可拨打365租房电话5咨询。
A.房产交付前可以办理更名吗？
合同更名是期房转让的一种形式，为了避免，以及购房者在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，因此合同备案后不能通过更名来进行交易。
但是实际操作中，在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费；若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做二手房进行买卖，需要交纳二手房相关税费。
B.房产合同更名有何风险？
因期房未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
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