号，不动产登记条例实施细则出台，第43条；申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了。这是国家对农民利好的新政策，让农民自己的财产得到了肯定，在关键时可以变现，可以度过难关，做生意就有了点成本，对整个经济发展有了促进作用。
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　　小产权房火了
　　真的假的呀，那我就去买一块　　不过中国农民的思维还是跟外国农民不一样，他卖掉宅基地去城里开店，店开失败了，钱亏光了，说不定他又跑到农村要人把地还给他，不然他连土地也没了，一无所有　　到时候闹起来警察也不敢管的
　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农村房屋和城市房屋一样买卖过户。小产权房没有松绑，楼主不要误导。
　　@说真话不容易-07 11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　玩的就是专业！必须点赞！
　　《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条 “因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的”，就说的很清楚了，集体土地房房屋产权发生转移仅限于继承、分家、互换等集体内部情形，不包括对集体经济组织成员以外的出让，　　看法律不能断章取义、不能割裂开来理解。懂法，不是那么简单的事。可以这么说，没有学过法理的，基本上不能正确理解法律。呵呵，要是懂法那么简单，世界上就不需要法学这门专业了。
　　@说真话不容易-07 11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　我感觉你才不懂法，土地管理法：农民卖掉房子后不得再申请宅基地。说明房子是可以卖的。
　　在面对全球竞争的今天，在民族危机重重的今天，建议立即废除寄生，恢复法定结婚年龄到15周岁，恢复自然生育，恢复人流要公安局开证明的做法，降低剖腹产率到%5以下，废除卫计委，恢复卫生部，简化生育登记，直接生娃娃后再登记，鼓励和宣传，先成家后立业，这是生存的竞争，岂同儿戏，专家误国误民以寄生为甚
　　@说真话不容易2014
11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　@lsjylmx
14:28:26　　我感觉你才不懂法，土地管理法：农民卖掉房子后不得再申请宅基地。说明房子是可以卖的。　　-----------------------------　　我说过农民房子不能买卖吗？你是以区分所有权登记为理由“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，典型的断章取义。　　第一，你根本就不懂什么叫做“区分所有权登记”。　　第二，“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。城市房子可以卖给农民，农村房子不能卖给城市居民！这是不是“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”？　　现行法律，农村房屋只能卖给农民，并且是本村村民，否则不能过户。咱两谁不懂法？
　　@说真话不容易2014
11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　@lsjylmx
14:28:26　　我感觉你才不懂法，土地管理法：农民卖掉房子后不得再申请宅基地。说明房子是可以卖的。　　-----------------------------　　@说真话不容易-15 14:56:32　　我说过农民房子不能买卖吗？你是以区分所有权登记为理由“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，典型的断章取义。　　第一，你根本就不懂什么叫做“区分所有权登记”。　　第二，“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......　　-----------------------------　　还是你不懂法，按照国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......，是禁止城市居民到农村买房，可没禁止其他农民去买，也就是没有限制在本集体内交易。对吗？只要是农民就可以买（包括集体外的农民）
　　@说真话不容易2014
11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　@lsjylmx
14:28:26　　我感觉你才不懂法，土地管理法：农民卖掉房子后不得再申请宅基地。说明房子是可以卖的。　　-----------------------------　　@说真话不容易2014
14:56:32　　我说过农民房子不能买卖吗？你是以区分所有权登记为理由“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，典型的断章取义。　　第一，你根本就不懂什么叫做“区分所有权登记”。　　第二，“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......　　-----------------------------　　@lsjylmx
07:34:01　　还是你不懂法，按照国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......，是禁止城市居民到农村买房，可没禁止其他农民去买，也就是没有限制在本集体内交易。对吗？只要是农民就可以买（包括集体外的农民）　　-----------------------------　　最后回复一次：你说的很对，是我这个通过了国家司法资格考试，执业近20年的律师错了。我不懂法，你才是真懂。你继续。
　　@说真话不容易2014
11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　@lsjylmx
14:28:26　　我感觉你才不懂法，土地管理法：农民卖掉房子后不得再申请宅基地。说明房子是可以卖的。　　-----------------------------　　@说真话不容易2014
14:56:32　　我说过农民房子不能买卖吗？你是以区分所有权登记为理由“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，典型的断章取义。　　第一，你根本就不懂什么叫做“区分所有权登记”。　　第二，“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......　　-----------------------------　　@lsjylmx
07:34:01　　还是你不懂法，按照国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......，是禁止城市居民到农村买房，可没禁止其他农民去买，也就是没有限制在本集体内交易。对吗？只要是农民就可以买（包括集体外的农民）　　-----------------------------　　@说真话不容易-22 11:11:21　　最后回复一次：你说的很对，是我这个通过了国家司法资格考试，执业近20年的律师错了。我不懂法，你才是真懂。你继续。　　-----------------------------　　有什么稀奇，有执业30年的律师曾经在官司上输给我
　　一旦农村土地可以买买将是灾难性后果，一个富豪可以买下大批土地，失地农民地位不如狗　　
　　真这样我立即变成推墙党。　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)农村房屋可以买卖吗_百度文库
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农村房屋可以买卖吗
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器城里人在农村买的房子能确权吗推荐回答：通常不可以的，农村的房子属于小产权房，只可以集体内买卖，不可以外部买卖。农民房买卖：不合法的，或者说合法但不合规。农民房的土地使用性质是集体使用权（宅基地），其出售或买卖对象是有特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。农村有房产证的房子能够买卖吗？推荐回答：、农村宅基买卖宅基房属于财产能卖给本集体经济组织内部员卖给集体经济组织外或者城镇口则合同效二、两隔壁应该同集体经济组织员并且农村户口所买甲房三、甲死亡自发继承甲孙没代位继承权所继承合同写名字更四、户候要所继承起房管部门或公证买卖合同所继承都同意房屋卖给农村房屋买卖合法吗？推荐回答：关于农村房屋买卖合：、我《土管理》第六十二条仅规定农村村民户能拥处宅基农村村民卖、租住房再申请宅基予批准条规定目于禁止村民占宅基免农村土用于宅基保证耕数量至于减少该规定禁止或限制村民转让其宅基二、律关系说农村私房系农民合财产家保护房屋所权所权合处权①房屋所权能离土使用权单独转移宅基使用权禁止转让由否定房屋所权转让仅剥夺房屋所权民事权利且导致由集体收宅基使用权房屋存受阻却结农村私房转让其宅基使用权应并转让给受让②农村私房转让要受让改变房屋用途直用作居住改变仅房屋所权主体房屋用途仍未改变引起宅基设立目变更宅基使用权归属于受让③《村镇建房用管理条例》、《江苏省土管理条例》农村私房购房限定本村或经批准乡落户定居宅基或其已宅基少于标准范围内并且须经权机关批准满足述条件买卖合同应认定效《江苏省土管理条例》属性规且合同颁布实行制定根据合同第五十二条第（五）项违反律、行政规强制性规定合同效规定看能据认定合同效④律、规并未禁止农村私房转让农村私房转让其宅基使用权允许进行变更登记⑤转让房屋转让给受让义务宅基使用利益归属于受让适参考农村房屋买卖合内容农村房屋可以买卖吗，假如拆迁会被认可吗。推荐回答：你买卖的只是房屋的使用权，房屋的产权也就是宅基地的买卖是非法的，国家不承认的，拆迁的时候也不会按照村民待遇享受村民价，只能以溢价购买回迁房，除非像楼上说的，你是本村的农民，本村的农民之间是可以互相买卖宅基地的，国家承认城镇居民可以购买农村房屋吗推荐回答：您、农村房屋买卖农村房屋买卖售般农村集体组织村民购买存两种情况：（）集体组织内部员购买集体组织内部员三种具体情况：1、本身已宅基且符合家规定宅基标准根据户村民能拥处宅基规定已宅基且符合家标准村民再申请宅基能批准2、已宅基尚未达家规定标准尽管已处宅基定理由难再申请第二处宅基3、已集体组织落户尚没宅基申请宅基必须经律、规规定程序即使售房行发村民集体组织内部员间难进行售房者首先要审查购房者具体情况疑现实（二）集体组织外员村民集体组织外部员申请宅基建房条件更严格些规定适用于售房行购房者资格待定村民售房屋难加难通前述提律、规规定难看家宅基申请严格控制述规定并涉及村民已按规定申请宅基并按审批手续建造房屋关系售房屋问题发争议何认定看待问题究其实质何认定宅基权利性质及宅基权利与建筑物权利关系二、城镇居民能能购买农村房屋我律明确规定农民住宅向城市居民售批准城市居民占用农民集体土建住宅关部门违建造购买住宅发放土使用证房产证《务院关于深化改革严格土管理决定》再强调加强农村宅基管理禁止城镇居民农村购置宅基转让农村房屋宅基使用权应认定效外民事必须遵守律律没规定应遵守家政策民院审理案件候律某类纠纷没明确规定应该查找家政策没规定定政策规定适用家政策进行裁判能根据官理解进行自由裁量司实践看民院支持城镇居民要求农村购买宅基或者房屋诉讼请求般农村私房屋买卖合同认定效综所述我现行律禁止城镇居民购买农村房屋涉案房屋买卖合同应属效合同关于农村房屋能能买卖及城镇居民能能购买农村房屋相关内容要注意相统集体经济组织农村居民转让农村私房屋效城镇居民购买农村房屋合同否效争议实践情况认定效建议您符合购买条件尽量要购买农村房屋免现纠纷律予保护望采纳农村集体土地上的房屋，可以买卖吗？推荐回答：《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。再加上低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。但是小产权房不受法律保护，存在很多的风险：（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。城镇居民怎样合法购买农村房屋推荐回答：村委问问我前记同村貌似转让知道户口户口迁入间限制条件买没土证农村宅基展开全部在现代社会中，不管是农村或者是城市都会对房屋的风水有很大的讲究的。下面我们就来看看农村起房子怎么看风水吧！买房子很多人都会注重房子的架构或者是价钱，你知道买房子怎么看风水吗？下面我们就来看看以下文章吧！农村老房子装修远比新房装修更加复杂，就好像给一个浓妆艳抹的女子改妆，比给一个素面的美女化妆难多了，那么农村老房子怎么装修呢？买房子怎么看风水？买房子的时候一定要注意各个细节，不能出现出错的现象，所以买房时一定要谨慎。下面我们就来一起了解一下吧。经过风水大师的讲解之后，知道了买房子风水禁忌非常多，因此买房子之前一定要慎重考虑，那么房子怎么买呢？下面我们就来一起了解一下吧。在生活中，不管是在城市或者是在农村，人们都会很注重自己房子的风水的。下面我们就来看看市区房子怎么看风水吧！如何看市区房子风水房子不见光。房子的风水怎么看呢？你知道什么样的房子风水是比较好的吗？你知道买什么样房子风水好吗？下面我们就来看看以下文章吧！有很多人因为在城里买了房子，所以想把家里的父母接到城里住，这时候就会考虑把农村里的房屋卖掉，但大多数人对于这方面的知识并不了解，那么今天福窝房子简单装修多少钱 简装修房子怎么装才省钱水电改造：电路：混凝土墙开凿线槽30元/米;砖墙开凿线槽25元/米;轻体墙开凿线槽22元/米;水路对于业主来说如果房间有阳台那最好不过，但是如果没有的话也有没有的办法，所以今天我们就要为业主介绍没阳台的房子怎么装修？