任泽平：房价还会涨吗？房子还能买吗？_网易财经
任泽平：房价还会涨吗？房子还能买吗？
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（原标题：房价还会涨吗？房子还能买吗？）
本文作者方正宏观任泽平近期大涨，地王频出，过去几十年中国房价保持了只涨不跌的不败神话，年更是在主要经济体中涨冠全球，这是什么原因导致的？2015年中，作者曾提出“一线房价翻一倍、三四线涨不动”，被评为十大商业经典，并被验证。最近关于中国房价泡沫大、抑制资产泡沫、热点城市推出新一轮调控等的讨论再起。那么，房价还会涨吗？房子还能买吗？1. 什么决定房价？在预测“房价还会涨吗”之前，我们首先要弄明白“什么决定房价”。1.1 商品房供求：居住需求和投机需求，商品属性和金融属性商品房和所有商品一样，价格由供求决定。供给过程也就是商品房的生产过程，包括土地购置、新开工、竣工、库存等。供给受需求引导，因此我们重点分析需求。商品房需求包括居住需求和投机需求，分别对应商品属性和金融属性。居住需求主要跟城镇化、居民收入、人口结构等有关，它反应了商品房的商品属性。投机需求主要跟货币投放和低利率有关，它反应了商品房的金融属性。1.2 商品属性的基本面：城镇化、居民收入和人口年龄结构过去几十年中国房价持续上涨存在一定基本面支撑：经济高速增长、快速城镇化、居民收入持续增长、20-50岁购房人群不断增加和家庭小型化为。年间，中国P年均名义增长15.3%，城镇居民可支配收入年均名义增长13.2%。年间，中国城镇化率从17.92%上升到56.1%，城镇人口从1.7亿增加到7.7亿，净增6亿人，其中20-50岁购房人群不断增加。家庭小型化，根据五次普查数据显示，1982年平均每户家庭人数4.41人，2000年为3.44人，2010年为3.1人。但是，年间尤其年房价涨幅远远超过了城镇化和居民收入增长等基本面数据所能够解释的范畴。城镇化和居民收入只能解释房价上涨的一部分，另一部分要靠货币超发来解释。1.3 金融属性的驱动力：货币超发和低利率美国、日本、中国等经验表明，货币金融政策经常导致住房市场大幅波动，低利率和推动房价上涨，所有房价大周期见顶以及房市泡沫崩盘都跟货币紧缩和加息有关，比如2007年的美国、1991年的日本。利率政策调整导致住房市场大幅波动：美国。上一轮美国房地产泡沫，开始于2001年美联储的低息政策刺激：年度，美联储连续11次降息，累计降息4.75个百分点。直至2002年11月，基准利率降至1.25%，美联储的低息政策一直延续到2004年。在此期间过低利率刺激抵押贷款大幅增加，从而造成了房地产泡沫。随后美联储的连续加息则刺破了美国房地产泡沫。年度，美联储连续加息17次，累计加息4.25个百分点，直至2006年6月基准利率升至5.25%，而美国标准普尔/10个大中城市房价在2006年6月到达历史高点之后就开始了连续下跌，说明联储加息政策是刺破美国房产泡沫的主要原因。利率政策调整导致住房市场大幅波动：日本。年度，日本银行连续5次降息，把中央银行贴现率从5%降低到2.5%，不仅为日本历史之最低，也为当时世界主要国家之最低，日本央行维持低息政策长达两年之久。低息政策促进了房地产市场的空前繁荣，反映在土地价格的迅速上涨上。与美国相同，央行随后的加息刺破了日本房地产泡沫：日，日本央行加息0.75个百分点，此后的15个月内，日本央行再度4次加息，将贴现率提高到6%，连续加息对日本房地产市场造成了巨大打击，东京圈城市土地价格开始了长达15年的持续下跌。利率政策调整导致住房市场大幅波动：中国。2008年以来，中国经历了三轮房价上涨周期，、年，都跟降息和货币供应增速加快有关。这三轮房价上涨周期，政策都试图通过放松货币金融环境刺激房地产以稳增长。2. 什么造就了过去几十年房价只涨不跌的不败神话？2.1 什么造就了过去几十年房价只涨不跌的不败神话：城镇化、居民收入和货币超发根据货币数量方程MV=PQ，货币供应增速持续超过名义增速（生产活动所需要的资金融通），将推升资产价格。商品房具有很强的保值增值金融属性，是吸纳超发货币最重要的资产池。年，M2、GDP、城镇居民可支配收入的名义增速年均分别为16.4%、13.6%、11.2%，平均每年M2超过GDP、城镇居民收入名义增速分别2.8、5.2个百分点。M2-GDP较高的年份往往是房价大涨的年份，比如、2015。因此，过去几十年房价持续上涨，一部分可以用城镇化、居民收入等基本面数据解释（居住需求，商品属性），另一部分可以用货币超发解释（投机需求，金融属性），这两大因素共同造就了中国房价只涨不跌的不败神话。由于中国城镇化速度、居民收入增速和货币超发程度（M2-GDP）超过美国、日本等主要经济体，造就了中国房价涨幅冠全球。2.2 &年房价暴涨的根本原因是低利率和货币超发不断降息提高了居民支付能力。自新政和1121降息以来，房价启动新一轮上涨。新政和下半年两次双降，房价启动暴涨模式。货币超发导致房价涨幅远超GDP和居民收入。2015年M2-GDP达到6.9个百分点，货币超发程度在过去十多年仅次于2009年，也大大超过了年均2.8个百分点的历史平均水平。事实上，近年中国房价大涨只是全球的一个缩影，美欧日等资产价格也迭创新高。自2008年国际金融危机以后，全球央行货币宽松政策层层加码，从降息、资产购买计划到货币贬值、负利率等。货币政策发挥到了极致，但经济和通胀仍然低迷，资产价格却迭创新高。2008年伯南克提出，我们找到了避免大萧条的办法。2014年斯蒂格利茨提出，我们避免了大萧条，却陷入了大萎靡。3. 房价还会涨吗？房子还能买吗？根据前面的分析，对未来房价走势判断可以转化为对未来城镇化、居民收入和货币政策的判断。3.1 基本面仍有空间如果中国能够进一步推动改革开放转型成功，当前城镇化率56.1%，未来还有十多个百分点的空间，将新增城镇人口2亿人左右。如果中国能够实现增速换挡，居民收入也有望增速换挡。值得注意的是，根据国务院发展研究中心的测算，当前城镇户均1套住房，趋于饱和。但区域分化明显，三四线高库存，一二线城市由于人口流入、产业高端、公共资源富集等还存在供求缺口。3.2 关键在货币松紧如果未来继续通过放货币托底经济，利率不断创新低，货币继续超发，那么房价还会不断创出新高。反之，则房价可能见顶调整。自229降准以来，货币政策回归中性，主要受上半年经济L型企稳、通胀预期抬头和房价暴涨制约，现在第一个逻辑已经被破坏，第二个逻辑正在弱化，第三个逻辑尚待新一轮房地产新政的效果，货币政策再度宽松的空间正逐步打开，未来货币政策可能从主动放水转向衰退式宽松。政治局会议提出“抑制资产泡沫”，苏州、南京等推出新的房地产调控政策。
近期M1增速创新高而M2增速创新低，主因是房地产销售火爆居民加杠杆企业现金流改善、企业存款活期化，M1上升未有效传导到实体经济和M2，货币流通速度下降，落入流动性陷阱，脱实向虚，压低无风险利率，推高债市、价值股和土地价格。平均而言，一轮房价上涨和需求释放周期18个月左右，2014年底启动的这一轮房价上涨周期在接近尾声。考虑以上因素，在短期，预计未来房价从快速上涨期步入缓慢上涨期。但区域将明显分化，从中期角度，大都市圈中公共资源富集的核心区和未来受益于产业人口转移的环郊区最有吸引力。
本文来源：华尔街见闻
责任编辑：张梅_NF2100
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比房价上涨更可怕的是，现在你没有房子可以买！
09:21:12　来源：新乡房产网 点击:18652 次
　　近两年来，新乡的房价一直成了大家头疼的一个点，不停地疯涨令人窒息，而至今也迟迟&居高不下&的房价，更是让人害怕!但是，比房价上涨更可怕的是，现在你没有房子可以买!
　　楼市目前正处于&金九银十&的传统热销季，但是刚过完国庆节，&楼市黄金周降温、楼市即将提前入冬&的各类新闻就铺天盖地的出来。
　　新乡市目前的房源一直处于供不应求的状态，8、9月份共有3516套新房源推出，随着8、9月份多数楼盘的选房，10月份有新房源推出的楼盘真的是少之又少。对于多数的刚需族而言，买房真是一件让人头大的事!
　　新乡8月份选房具体信息：
& & & & 注：以下数据来源于各项目!
　　新乡9月份选房具体信息：
　　据小编统计，新乡市10月份目前仅有五金机电城、润华金地广场进行选铺和选房，但推出的仅仅是商铺和公寓，并没有住宅。宝龙城市广场与绿茵河畔均将选房时间推迟。建业壹号城邦最近29、30、31#楼近期刚刚开始排号，盛世新城3、4#楼目前正在接受咨询中，预计在下周开始排号。
　　这样看来，新乡市10月份新推出房源的楼盘屈指可数，目前对于广大的刚需族而言，最扎心的真的不是房价上涨，而是现在你没有房子可以买!面对新乡市目前房荒的现象，难道说新乡市的楼市真的会跟随着今年的天气提前入冬吗?
　　欢迎大家在评论区畅所欲言!
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房价还将继续上涨 这种房子千万别去买
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房价还将继续上涨 这种房子千万别去买　　 随着一个又一个“地王”的诞生，房价上涨好像没有停歇的意思。然而，这么高的房价，万一入手成了“接盘侠”怎么办。后市房价降何去何从？一线城市房价还会继续大涨吗？二线城市的房子还能买吗？　　搜狐理财特地为您邀请了易居研究院智库中心研究总监严跃进和北京师范大学房地产研究中心主任董藩，两位大咖将就房地产的相关问题给大家答疑解惑。以下是直播中的干货，以飨搜狐网友。　　今年来房价再次暴涨，从深圳到北京上海，此轮房价暴涨的原因是什么呢？　　董藩：以前严厉打压，限购限贷，导致积累了大量需求无法释放。现在经济下滑，有一些不合理的政策被拆除。暴涨是对行政打压手段的报复，哪里有打压，哪里就有反弹啊。　　严跃进：从过去经验看，市场交易需求持续释放3个月，将出现房价企稳、反弹、持续攀升、暴涨的现象。 另外传播效应，比如现在有微信、APP等，一个地方涨价，很可能全国各地购房者刷微信就会马上知道，进而使得看涨情绪更容易形成。　　二线房价咋也如此疯狂呢？　　严跃进：二线城市购房政策较宽松，而且城市的包容性开始超过一线城市，比如落户政策、房价收入比指标等，从就业、居住等角度看，性价比开始超过了一线城市。苏州合肥这几个城市，后续需求依然是充裕的，房地产市场基本上还会有一波大的发展。另外三线城市方面，三大城市群周边的三四线城市还是有机会的。别的地区尤其是过了郑州到西部那一片的三四线，可能是有风险的。　　董藩：热点二线涨得快，第一是因为这些城市本身人口基数大，积压了一些需求；第二是因为，限购政策取消导致大量外来人口可以在这里自由购买了。二线突出的城市超越或者追上了北京和上海、广州，比如合肥、南京，在短期之内，不比北京、上海房价的涨幅差，可能更快一些。　　如果继续投资二线城市的房子，还是好时机吗？另外北京上海等一线城市房价第三第四季度还会涨吗？　　严跃进：二线城市主要是省会城市，类似郑州合肥济南等都是热点二线，本身没问题。类似西安、长沙等进入没问题，但预期不要太大。未来半年的预测，房价方面上海或在3.6-3.8万的均价波动。而北京大概在3.2-3.4万元的水平波动。　　董藩：继续投资二线城市当然可以，因为总体上二线城市人口在继续增加。经济形势也比三思想好，外来人口会继续涌入。　　三四季度一线城市房价还会涨，但涨幅取决于政策。一般情况下涨幅会趋缓，因为挤压需求的释放基本结束，后面趋缓了，但一线的供应跟不上，下跌的逻辑不存在，除非收紧政策。　　那么买什么样的房子容易被套呢？投资者在买房的时候应该注意什么问题呢？　　 严跃进： 第一、大城市的郊区别墅尽量不要买。第二、北方的海景房尽量不要买。第三、旅游景区尤其是古镇的房子尽量不要买。第四、大城市30平方米以下的房子尽量不要买。第五、苏州吴江区、上海青浦朱家角、南通启东、烟台周边的县城、山西省的大部分三四线城市、广州北部、北京北部、大连、长沙等城市或区域尽量不要去买。当然我说的也不一定很绝对，但原则上可以绕开这些地雷区。县级城市，若非百强县，本身不属于投资的热点。　　未来房价还会涨多久？基于什么因素做出如此判断呢？　　严跃进：中国房价近两年将走入8000元的水平。具体城市看，北京将进入3.8万元的水平，上海4万3的水平。这是实际的均价。2017年下半年会降温，降温的含义不是均价降，而是房价基本不涨不跌，相对物价可以理解为降价。　　董藩： 就未来来讲，有一部分城市房地产市场已经很稳、没有投资价值了，甚至买完可能亏损了；而另外一些城市，特别是广大的一线和二线城市，总体上价格是上涨的。为什么呢？因为三、四线甚至更低级的居住区域内，有大量的人口流向一线二线城市，产生新的需求。在房地产供应不足的情况之下，价格一定会明显上涨。　　对年轻人来说，您认为是买房合适还是租房合适呢？　　严跃进：四个一线城市里面，建议年轻人（32岁以前）近三年就在单位附近租房，不要买房，虽然房价依然会涨。四个一线城市要租房租三年，奋斗满三年。到时候你的价值成长能够跑赢房价。其他城市根据实际情况决定。　　董藩：如果能买得起房，那当然还是要买房。我开玩笑时说过：&男人不买房，等于耍流氓&，我还说过，&早买房是孝敬父母&，因为整个中华民族的居住文化是安居才能乐业，住自己的房子心里才更踏实。如果你有没有房子，大家看你的时候、对你的评价，就和有房完全不一样的。如果没房的话，大家往往感觉到你无能、懒惰、没面子、没财富、不稳定、不可信。　　为了去库存，有些人在买房按揭时加了杠杆，这种风险因素如何防范？　　严跃进：倘若还不上房贷，那就说明信贷审核此前有很大的漏洞。实际上基本上信贷市场有个规律，一般在7年内购房者就提前还掉了30年的贷款。所以说还不上的案例还是很少的。此类问题若出现，更多的不是经济层面的原因，而是司法层面的原因。　　董藩：中国人和外国人不一样，即使首付中用了很多融资资金，即使还款压力非常大，但大多数人都努力去保信贷偿还，所以按揭贷款这部分，从现在的风险发生状况来看，在全世界范围内，华人都是最低的，在中国大陆也有这样的特点。实际上人家能够把控好，不会出大麻烦，出麻烦的都是意外情况。　　2013年董藩老师提出了一个观点：25年后北京每平米房价将超80万元人民币；现在您是否依然坚持这个观点？　　董藩：只要不进行币值改革，只要社会运行不出现大麻烦，也不过分打压北京市场，我的预测不会落空的。如果北京不限购限贷，允许全国人民随便买，我相信现在均价可能向十万靠拢了。　　现在央行为保经济增长不断放水，M2的真实增速究竟是多少谁都不知道啊，这些增加的货币不能被过剩行业吸收，只能涌向热点城市的房地产领域——&信董藩，得金山&，实践早就证明了我的预测很准，能买就买吧！
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那些犹豫不决的，那些怕入手就当“接盘侠”的，的确该好好看看这篇东西了。
以前也常有网友问我，哪些房子最好不能买，这不专家已作了解答。像城阳，红岛，甚至李沧的所谓别墅洋房尽量别买。像乳山银滩跟大连棒槌岛那样只看海别的啥都不好干的房子，千万不能买。青岛无论哪个区不到30平的老旧房子（拆迁除外）最好不要碰。百强县外所有的县里乡下房子不要打听。
以上解答是本人根据严跃进所讲的自己理解后初步归纳的。
崂山区海景房不要买？
说的太对了
说的太对了
回复：【阿尔塞斯_巫妖王】
我想人家专家的意思是指只看海别的没啥大作为的房子吧？！像崂山山里的也应属这一类的吧。
回复：【老寒又来啦】
今年的金九银十就是青岛百分之九十以上楼盘五年内的最高价
回复：【兔兔12345哈哈】
未来五年内
北方的海景房不要买，呵呵，有点道理！
以下是引用xenxenxen的帖子：北方的海景房不要买，呵呵，有点道理！我就知道你这种人会有这种狭隘的错误意识。
以下是引用兔兔12345哈哈的帖子：今年的金九银十就是青岛百分之九十以上楼盘五年内的最高价这也还很难说，还要看政策的导向！
目前价格会平稳一段时间
以下是引用sentya的帖子：目前价格会平稳一段时间青岛或许会有这种可能，但可能不代表全国其他城市。
｜｜引用｜
城阳、红岛、李沧的别墅、洋房不能买？？？
｜｜引用｜
严跃进： 第一、大城市的郊区别墅尽量不要买。第二、北方的海景房尽量不要买。第三、旅游景区尤其是古镇的房子尽量不要买。第四、大城市30平方米以下的房子尽量不要买。第五、苏州吴江区、上海青浦朱家角、南通启东、烟台周边的县城、山西省的大部分三四线城市、广州北部、北京北部、大连、长沙等城市或区域尽量不要去买。当然我说的也不一定很绝对，但原则上可以绕开这些地雷区。县级城市，若非百强县，本身不属于投资的热点。
回复：【老寒又来啦】
从麦岛到石老人沿线的海景房绝对是高大上的房子，富人都抢破头了
回复：【阿尔塞斯_巫妖王】
我都了解，青岛的房子，尤其中心区域的房子当然也包括从石老人到沙子口那边的，我都可以如数家珍般一一道来，但你说的都抢破头了也有点太言过其实了吧？！什么事都不可过，过了就大了。就像喝酒一样，大了就失态了。
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买的房子涨价了，不卖算不算赚到钱？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《买的房子涨价了，不卖算不算赚到钱？》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《买的房子涨价了，不卖算不算赚到钱？》 精选一房子没卖出去，算不算赚到了按其推理，即使房价涨到10万一平，如果他还是唯一住房，他的身价是800万，但是他不卖，那么就是纸面财富，他不会卖了房去租房，因为家庭不允许，其次子女上学读书，那么这一切是否是无意义的？这个房子从16年的100万涨到了现在的200万，你不出售，能赚到100万吗？不能！因为房子没有卖出去，就可以说自己没赚到100万吗？也不能！因为如果当初没买到现在没买，那么将真金白银的多花100万，所以应该庆幸少花了100万，这100万是你租房赚不到的。房子会永远不卖吗？如果不用来出售（将来也不会），那只有使用价值，而没有商品价值，使用价值是不变的，所以不能算赚了。这个社会没有人保证房子永远不出售，价格涨了，家庭的上升≈可以操控更多的资金，至少在遇到紧急情况（如大病等）的时候，手里的最后一张底牌会大一些。这个时候房子涨价的部分，就会成为真正的真金白银，当然是赚了。关于如果我们将此过程定义为没有完成出售的交易，那么准确来说就是资产增值。那么资产增值有没有好处呢？有的，因为你的资产增值了，你在当下这个时候的能力增加了，不过很多人没有把资产增值的价值利用起来，所以感觉没有实质性的赚到。但如果你现在拿房子去做，贷款额也必然是增加的。这么简单的问题怎么会被绕晕了？那用财务方面的名词来解释。我们将整个买房的过程，分为【购买】和【持有】两个阶段。【购买】说明你看上了这趟房子，你早晚得买，那么你早买一年，那么这套房子就节省了100万的成本从整个唯独来说，是赚的。因为无论如何你是要买房子的，那么购买的时候，花费的成本越低越好。买的早就剩，花钱也少，一年时间节约了100万的现金流出，就是以更少的成本得到了同样多的资产。【持有】说明这套房子你已经买到手了，交易之前的事情不在考虑范围之内。我们将持有的未来分为两个方向：1、卖了，房子卖了以后你得到了200万，这样以来你立刻获得100的收益，明显赚了。2、不卖，房价怎么涨，你不卖，那么你的现金流是没有任何变化的。本质上你的资产是增加的，现金流不变，但在你急缺钱的时候，能用它换到更多资金，哪怕你同样不卖，也可以通过抵押贷款获得更多的资金。简单说：房价没有改变你的现金量，但是增加了你的资产，你说你赚了没？还不明白？那我们用数学角度来阐述吧！1、2016年年初买房以100万购入，假设房子100平米，两成首付20万，30年每月还款4010.81(元)。PS：当时房贷可以申请到9折，首付可以申请到2成。2、2017年7月份买房以200万购入，三成首付60万，30年按揭每月还款7852.69(元)PS：最近10%，首付上升到3成。3、永远不买房此情况更不用分析了，上面的方法还能在20年后拥有一套房产，而这个没有获得任何资产。如果你有一套可以自住的住宅，那就意味着你不用每个月交房租，这难道不是一笔财富？不要把房贷什么的拿来比，房贷是房子价值的一部分，而房租只是消费。，100元起投每一笔小小的投入都将成就梦想?↓↓↓点击【阅读原文】领取新手礼包！《买的房子涨价了，不卖算不算赚到钱？》 精选二月薪3万的白领与扫地阿姨，谁是真正的中产？时间：日 13:59:41 中财网原标题：月薪3万的白领与扫地阿姨，谁是真正的中产？｜荐读文/小小涵（微信公众号：）1 清闲的扫地阿姨和月薪三万的办公室白领，究竟谁才是真正的中产？什么是中产阶层？中产的定义早已被颠覆，有稳定收入是基础配置，还需要手握100万以上的，在大城市有供一家人居住的房产（最好没），还有车产等等。按照这个标准，月薪3万的小白领要哭晕在厕所了。根据2016年的数据显示，上海平均工资6378元（税前），月入3万可是月平均工资的4.7倍，基本属于上海前3.5%的高收入人群。而普通的扫地阿姨的工资是很难达到平均工资水平的，仅凭个人努力是够不到中产的光鲜亮丽生活的。但是，这位扫地阿姨家在上海有四套房呢？结果就完全不一样了。有人在网上发起了一场讨论：为什么月入3万小白领会感到焦虑？月入3万还会焦虑，这不是矫情，是真实存在的社会现实。就拿买学区房这事来说吧：2016年初，一位月入5万的北京白领（比月入3万更多了）为了给孩子上学，换了套学区房。她以前的房子在东五环，是个100平米的小三居。为了换一套重点学校的学区房，她把舒适的三居室房子卖了400多万，贷款300万买了套700多万的二手“老破小”学区房，房子不仅年代很老，装修很破，面积还很小，不到80平米，却要挤进三代五口人，生活品质**降低。这位月入5万的女白领，不仅要，因为新换的房子离公司远，开车养车费用不低，家里有日常生活开支，还有孩子、老人要抚养，再加上孩子的课外补习费。她不敢换工作不敢失业，更没有钱去旅行享受生活，每天焦虑不安，害怕房子断供被银行收走了。她是标准的中产收入，却过着毫无幸福感的生活。2 这就是一位中产女白领的现实，一边忧虑着巨大的楼市泡沫会不会崩盘，一边为了孩子不得不去买学区房。他们的压力不是手握四套房，拿着几千块工资，却能坐收几万租金的扫地阿姨所能理解的。为什么会这样？因为你的收入姿势不对，就拿月薪3万的白领来说，他挣的3万全靠工作获得，属于劳动型收入。如果这3万的收入是这样组成的：月薪1万，另外四套房子租金2万，他是绝对不会焦虑的。对比之下，从物质角度上讲，手握四套房子的扫地阿姨更能称得上中产。扫地阿姨有几套房产，工作只是附属品，可以干也可以不干，如果有一天干得不高兴了，辞职走人，也完全可以靠房租生活下去。而月薪3万的白领是高级劳动者，工作是他全部的收入来源，不得不工作。老百姓的收入来源有三种：劳动型收入，型收入，资产型收入。在中国，据统计69.7%的老百姓只有劳动型收入，不懂投资和理财。① 劳动型收入：出卖自己的劳动力和时间成本获得的收入，比如按月领工资的白领。② 资产型收入：通常指房产，车产类型的收入，尤其是在楼市暴涨之后，通过房产出租和房产买卖增值获取的收入。③ 投资型收入：主要是指用流动资产进行投资所获得的资本收益。比如，、等。3 前段时间网上流传着关于华为裁员的故事，一位中年的程序员丢了工作之后，面临着扛不起一个家，供不起房的悲剧。如果有一天，你不再投入劳动力，你就不会产生收入，这就是劳动型收入的真相。任何年代，如果想实现永久赚钱，靠劳动型收入是不可能的。简而言之，扫地阿姨工作是为了满足精神需求，而月薪3万的白领努力工作则是为了满足物质生活需求。按照马斯洛需求原理，月薪三万的白领是是底层，扫地阿姨在上层。即便我们承认了这个残酷的事实，有人还会抱怨自己出身不好，没有一个多金多房的爹妈，没有资产可以继承。要想实现资产型收入，为什么一定要拼爹？你是有多懒，连脑子都不愿意动一动。单论格局，你就离“中产”差得十万八千里了。吴老师讲过一个故事，他提到在北京乘坐出租遇见一位80后的的哥，继承了老爸30年的出租车事业，从上一辈到下一辈，一层不变地开着出租车。俗话称，“龙生龙，凤生凤，老鼠的儿子会打洞，司机的儿子会开车”。这位80后的哥也很自豪，靠着开出租，父子两代人挣了北京的两套房子，关键是还没有负债！实际上，开了30年的车，所有的钱都是油门踩出来的，赚到的钱，要么定存银行，要么买了房，房子还是自住，不产生租金的资产型收入。几十年下来，钱貌似多了，但更厉害，因为没有利用任何的杠杆，本来可以贷款买多套房子的钱结果只全款买了2套，所以，30年下来财富积累被泡沫吃掉了一大半。一个懂得借用的人，在**高喊去楼市库存的时候，用首付三成，至少可以多买两三套房产，除去自己自住的，其他的都出租出去，用房租抵掉部分房贷，勒紧腰带熬几年苦日子。几年下来，房子的增值速度肯定跑赢了通货膨胀的速度，还贷也没有压力，反而落到手几套价值百万的房子。接下来，你就有资本跳出靠工作挣钱的单一模式（比如一边继续开出租车挣，一边当着收租婆），攒够资本之后可以继续买房。在货币超发和通货膨胀的挟裹之下，不仅是投资楼市，创业也是如此，当货币的被激活后，一个人的资产型收入或投资型收入比重也会随之提高。4 放眼未来20年，社会阶层会不会固化？坐拥强大资产的扫地阿姨能富过三代吗？月入三万的白领永远会焦虑不安吗？总有些人会冲破社会阶层禁制，杀入上层的财富城堡。世界上不乏各种门和窗，不怕哪些门窗是关闭的，最怕的是失去继续伸手去推开的勇气。月薪3万的白领未必会输给手握四套房子的扫地阿姨，财富可以传承，“创造财富的能力”却很难继承。一定程度上讲，社会阶层并没有固化。当楼市泡沫丛生随时会崩盘时，你会变得一无所有，而创造价值的能力却一生相随，即便命运给了一手最烂的牌，你也能赢得漂亮。任何时代都不会亏待能创造价值的人，一个人的价值在于创造财富，而不是拥有财富。为了对抗未来的风险，你或许需要做一些改变。① 增加劳动型收入之外的收入，靠打工也许一辈子都不能实现财务自由。比如，房子、、股权、小生意项目、、等。用资本，提高和投资型收入才是王道。② 投资自己永远是世界上最划算的买卖。只有不停学习，才能不停前进。在经济环境不好的时候，靠任何人都靠不住，自己有过硬的本领才是最靠得住的。只有创造了价值，才会有人肯为你的劳动买单。③ 如果以上两条对你很难，那么请从这里开始做起：塑造良好的习惯，首先，需要跻身中产阶层的强烈决心，学习与他们匹配的思维方式、行为方式。模仿是最快的提升方式，使自己拥有他们的思想格局，逐渐养成良好的习惯，然后使自己真正地获得这种“中产”的行为，通过行为使自己进阶中产，而不是进阶之后才获得行为。有时，理想很丰满，现实很骨感。我们都希望努力成为社会的中流砥柱，然而在现实中，我们却在为柴米油盐奔波，为了不断上涨的物价，为了大城市居高不下的房价苦苦奋斗。而总有的人，仅仅靠资产型收入就轻松碾压了劳动型收入的 “中产”阶层。我们不禁想问一问：清闲的扫地阿姨和月薪三万的办公室白领，究竟谁是中产？谁的社会贡献大？什么时候社会可以不论出身只讲贡献和价值来评判一个人？那才是社会最大的进步。.吴.晓.波.频.道《买的房子涨价了，不卖算不算赚到钱？》 精选三清闲的扫地阿姨和月薪三万的办公室白领，究竟谁才是真正的中产？什么是中产阶层？中产的定义早已被颠覆，有稳定收入是基础配置，还需要手握100万以上的流动资产，在大城市有供一家人居住的房产(最好没有房贷)，还有车产等等。按照这个标准，月薪3万的小白领要哭晕在厕所了。根据2016年的数据显示，上海平均工资6378元(税前)，月入3万可是月平均工资的4.7倍，基本属于上海前3.5%的高收入人群.而普通的扫地阿姨的工资是很难达到平均工资水平的，仅凭个人努力是够不到中产的光鲜亮丽生活的。但是，这位扫地阿姨家在上海有四套房呢？结果就完全不一样了。有人在网上发起了一场讨论：为什么月入3万小白领会感到焦虑？月入3万还会焦虑，这不是矫情，是真实存在的社会现实。就拿买学区房这事来说吧：2016年初，一位月入5万的北京白领(比月入3万更多了)为了给孩子上学，换了套学区房。她以前的房子在东五环，是个100平米的小三居。为了换一套重点学校的学区房，她把舒适的三居室房子卖了400多万，贷款300万买了套700多万的二手“老破小”学区房，房子不仅年代很老，装修很破，面积还很小，不到80平米，却要挤进三代五口人，生活品质**降低。这位月入5万的女白领，不仅要还房贷，因为新换的房子离公司远，开车养车费用不低，家里有日常生活开支，还有孩子、老人要抚养，再加上孩子的课外补习费。她不敢换工作不敢失业，更没有钱去旅行享受生活，每天焦虑不安，害怕房子断供被银行收走了。她是标准的中产收入，却过着毫无幸福感的生活。这就是一位中产女白领的现实，一边忧虑着巨大的楼市泡沫会不会崩盘，一边为了孩子不得不去买学区房。他们的压力不是手握四套房，拿着几千块工资，却能坐收几万租金的扫地阿姨所能理解的。为什么会这样？因为你的收入姿势不对，就拿月薪3万的白领来说，他挣的3万全靠工作获得，属于劳动型收入。如果这3万的收入是这样组成的：月薪1万，另外四套房子租金2万，他是绝对不会焦虑的.对比之下，从物质角度上讲，手握四套房子的扫地阿姨更能称得上中产。扫地阿姨有几套房产，工作只是附属品，可以干也可以不干，如果有一天干得不高兴了，辞职走人，也完全可以靠房租生活下去。而月薪3万的白领是高级劳动者，工作是他全部的收入来源，不得不工作。老百姓(603883,股吧)的收入来源有三种：劳动型收入，投资型收入，资产型收入。在中国，据统计69.7%的老百姓只有劳动型收入，不懂投资和理财。①劳动型收入：出卖自己的劳动力和时间成本获得的收入，比如按月领工资的白领。②资产型收入：通常指房产，车产类型的收入，尤其是在楼市暴涨之后，通过房产出租和房产买卖增值获取的收入。③ 投资型收入：主要是指用流动资产进行投资所获得的资本收益。比如，炒股、炒等。前段时间网上流传着关于华为裁员的故事，一位中年的程序员丢了工作之后，面临着扛不起一个家，供不起房的悲剧。如果有一天，你不再投入劳动力，你就不会产生收入，这就是劳动型收入的真相。任何年代，如果想实现永久赚钱，靠劳动型收入是不可能的。简而言之，扫地阿姨工作是为了满足精神需求，而月薪3万的白领努力工作则是为了满足物质生活需求。按照马斯洛需求原理，月薪三万的白领是是底层，扫地阿姨在上层。即便我们承认了这个残酷的事实，有人还会抱怨自己出身不好，没有一个多金多房的爹妈，没有资产可以继承。要想实现资产型收入，为什么一定要拼爹？你是有多懒，连脑子都不愿意动一动。单论格局，你就离“中产”差得十万八千里了。吴老师讲过一个故事，他提到在北京乘坐出租遇见一位80后的的哥，继承了老爸30年的出租车事业，从上一辈到下一辈，一层不变地开着出租车。俗话称，“龙生龙，凤生凤，老鼠的儿子会打洞，司机的儿子会开车”。这位80后的哥也很自豪，靠着开出租，父子两代人挣了北京的两套房子，关键是还没有负债！实际上，开了30年的车，所有的钱都是油门踩出来的，赚到的钱，要么定存银行，要么买了房，房子还是自住，不产生租金的资产型收入。几十年下来，钱貌似多了，但通货膨胀更厉害，因为没有利用任何的杠杆，本来可以贷款买多套房子的钱结果只全款买了2套，所以，30年下来财富积累被泡沫吃掉了一大半。一个懂得借用银行杠杆的人，在**高喊去楼市库存的时候，用首付三成贷款买房，至少可以多买两三套房产，除去自己自住的，其他的都出租出去，用房租抵掉部分房贷，勒紧腰带熬几年苦日子。几年下来，房子的增值速度肯定跑赢了通货膨胀的速度，还贷也没有压力，反而落到手几套价值百万的房子。接下来，你就有资本跳出靠工作挣钱的单一模式(比如一边继续开出租车挣零花钱，一边当着收租婆)，攒够资本之后可以继续买房。在货币超发和通货膨胀的挟裹之下，不仅是投资楼市，创业也是如此，当货币的杠杆效应被激活后，一个人的资产型收入或投资型收入比重也会随之提高.放眼未来20年，社会阶层会不会固化？坐拥强大资产的扫地阿姨能富过三代吗？月入三万的白领永远会焦虑不安吗？总有些人会冲破社会阶层禁制，杀入上层的财富城堡。世界上不乏各种门和窗，不怕哪些门窗是关闭的，最怕的是失去继续伸手去推开财富之门的勇气。月薪3万的白领未必会输给手握四套房子的扫地阿姨，财富可以传承，“创造财富的能力”却很难继承。一定程度上讲，社会阶层并没有固化。当楼市泡沫丛生随时会崩盘时，你会变得一无所有，而创造价值的能力却一生相随，即便命运给了一手最烂的牌，你也能赢得漂亮。任何时代都不会亏待能创造价值的人，一个人的价值在于创造财富，而不是拥有财富。为了对抗未来的风险，你或许需要做一些改变。①增加劳动型收入之外的收入，靠打工也许一辈子都不能实现财务自由。比如，房子、股票、股权、小生意项目、海外资产、保险等。用资本钱生钱，提高资产性收入和投资型收入才是王道。②投资自己永远是世界上最划算的买卖。只有不停学习，才能不停前进。在经济环境不好的时候，靠任何人都靠不住，自己有过硬的本领才是最靠得住的。只有创造了价值，才会有人肯为你的劳动买单。③ 如果以上两条对你很难，那么请从这里开始做起：塑造良好的习惯，首先，需要跻身中产阶层的强烈决心，学习与他们匹配的思维方式、行为方式。模仿是最快的提升方式，使自己拥有他们的思想格局，逐渐养成良好的习惯，然后使自己真正地获得这种“中产”的行为，通过行为使自己进阶中产，而不是进阶之后才获得行为。有时，理想很丰满，现实很骨感。我们都希望努力成为社会的中流砥柱，然而在现实中，我们却在为柴米油盐奔波，为了不断上涨的物价，为了大城市居高不下的房价苦苦奋斗。而总有的人，仅仅靠资产型收入就轻松碾压了劳动型收入的 “中产”阶层。我们不禁想问一问：清闲的扫地阿姨和月薪三万的办公室白领，究竟谁是中产？谁的社会贡献大？什么时候社会可以不论出身只讲贡献和价值来评判一个人？那才是社会最大的进步。（责任编辑：王刚 HF004）《买的房子涨价了，不卖算不算赚到钱？》 精选四清闲的扫地阿姨和月薪三万的办公室白领，究竟谁才是真正的中产？什么是中产阶层？中产的定义早已被颠覆，有稳定收入是基础配置，还需要手握100万以上的流动资产，在大城市有供一家人居住的房产(最好没有房贷)，还有车产等等。按照这个标准，月薪3万的小白领要哭晕在厕所了。根据2016年的数据显示，上海平均工资6378元(税前)，月入3万可是月平均工资的4.7倍，基本属于上海前3.5%的高收入人群.而普通的扫地阿姨的工资是很难达到平均工资水平的，仅凭个人努力是够不到中产的光鲜亮丽生活的。但是，这位扫地阿姨家在上海有四套房呢？结果就完全不一样了。有人在网上发起了一场讨论：为什么月入3万小白领会感到焦虑？月入3万还会焦虑，这不是矫情，是真实存在的社会现实。就拿买学区房这事来说吧：2016年初，一位月入5万的北京白领(比月入3万更多了)为了给孩子上学，换了套学区房。她以前的房子在东五环，是个100平米的小三居。为了换一套重点学校的学区房，她把舒适的三居室房子卖了400多万，贷款300万买了套700多万的二手“老破小”学区房，房子不仅年代很老，装修很破，面积还很小，不到80平米，却要挤进三代五口人，生活品质**降低。这位月入5万的女白领，不仅要还房贷，因为新换的房子离公司远，开车养车费用不低，家里有日常生活开支，还有孩子、老人要抚养，再加上孩子的课外补习费。她不敢换工作不敢失业，更没有钱去旅行享受生活，每天焦虑不安，害怕房子断供被银行收走了。她是标准的中产收入，却过着毫无幸福感的生活。这就是一位中产女白领的现实，一边忧虑着巨大的楼市泡沫会不会崩盘，一边为了孩子不得不去买学区房。他们的压力不是手握四套房，拿着几千块工资，却能坐收几万租金的扫地阿姨所能理解的。为什么会这样？因为你的收入姿势不对，就拿月薪3万的白领来说，他挣的3万全靠工作获得，属于劳动型收入。如果这3万的收入是这样组成的：月薪1万，另外四套房子租金2万，他是绝对不会焦虑的.对比之下，从物质角度上讲，手握四套房子的扫地阿姨更能称得上中产。扫地阿姨有几套房产，工作只是附属品，可以干也可以不干，如果有一天干得不高兴了，辞职走人，也完全可以靠房租生活下去。而月薪3万的白领是高级劳动者，工作是他全部的收入来源，不得不工作。老百姓(603883,股吧)的收入来源有三种：劳动型收入，投资型收入，资产型收入。在中国，据统计69.7%的老百姓只有劳动型收入，不懂投资和理财。①劳动型收入：出卖自己的劳动力和时间成本获得的收入，比如按月领工资的白领。②资产型收入：通常指房产，车产类型的收入，尤其是在楼市暴涨之后，通过房产出租和房产买卖增值获取的收入。③ 投资型收入：主要是指用流动资产进行投资所获得的资本收益。比如，炒股、炒黄金等。前段时间网上流传着关于华为裁员的故事，一位中年的程序员丢了工作之后，面临着扛不起一个家，供不起房的悲剧。如果有一天，你不再投入劳动力，你就不会产生收入，这就是劳动型收入的真相。任何年代，如果想实现永久赚钱，靠劳动型收入是不可能的。简而言之，扫地阿姨工作是为了满足精神需求，而月薪3万的白领努力工作则是为了满足物质生活需求。按照马斯洛需求原理，月薪三万的白领是是底层，扫地阿姨在上层。即便我们承认了这个残酷的事实，有人还会抱怨自己出身不好，没有一个多金多房的爹妈，没有资产可以继承。要想实现资产型收入，为什么一定要拼爹？你是有多懒，连脑子都不愿意动一动。单论格局，你就离“中产”差得十万八千里了。吴老师讲过一个故事，他提到在北京乘坐出租遇见一位80后的的哥，继承了老爸30年的出租车事业，从上一辈到下一辈，一层不变地开着出租车。俗话称，“龙生龙，凤生凤，老鼠的儿子会打洞，司机的儿子会开车”。这位80后的哥也很自豪，靠着开出租，父子两代人挣了北京的两套房子，关键是还没有负债！实际上，开了30年的车，所有的钱都是油门踩出来的，赚到的钱，要么定存银行，要么买了房，房子还是自住，不产生租金的资产型收入。几十年下来，钱貌似多了，但通货膨胀更厉害，因为没有利用任何的杠杆，本来可以贷款买多套房子的钱结果只全款买了2套，所以，30年下来财富积累被泡沫吃掉了一大半。一个懂得借用银行杠杆的人，在**高喊去楼市库存的时候，用首付三成贷款买房，至少可以多买两三套房产，除去自己自住的，其他的都出租出去，用房租抵掉部分房贷，勒紧腰带熬几年苦日子。几年下来，房子的增值速度肯定跑赢了通货膨胀的速度，还贷也没有压力，反而落到手几套价值百万的房子。接下来，你就有资本跳出靠工作挣钱的单一模式(比如一边继续开出租车挣零花钱，一边当着收租婆)，攒够资本之后可以继续买房。在货币超发和通货膨胀的挟裹之下，不仅是投资楼市，创业也是如此，当货币的杠杆效应被激活后，一个人的资产型收入或投资型收入比重也会随之提高.放眼未来20年，社会阶层会不会固化？坐拥强大资产的扫地阿姨能富过三代吗？月入三万的白领永远会焦虑不安吗？总有些人会冲破社会阶层禁制，杀入上层的财富城堡。世界上不乏各种门和窗，不怕哪些门窗是关闭的，最怕的是失去继续伸手去推开财富之门的勇气。月薪3万的白领未必会输给手握四套房子的扫地阿姨，财富可以传承，“创造财富的能力”却很难继承。一定程度上讲，社会阶层并没有固化。当楼市泡沫丛生随时会崩盘时，你会变得一无所有，而创造价值的能力却一生相随，即便命运给了一手最烂的牌，你也能赢得漂亮。任何时代都不会亏待能创造价值的人，一个人的价值在于创造财富，而不是拥有财富。为了对抗未来的风险，你或许需要做一些改变。①增加劳动型收入之外的收入，靠打工也许一辈子都不能实现财务自由。比如，房子、股票、股权、小生意项目、海外资产、保险等。用资本钱生钱，提高资产性收入和投资型收入才是王道。②投资自己永远是世界上最划算的买卖。只有不停学习，才能不停前进。在经济环境不好的时候，靠任何人都靠不住，自己有过硬的本领才是最靠得住的。只有创造了价值，才会有人肯为你的劳动买单。③ 如果以上两条对你很难，那么请从这里开始做起：塑造良好的习惯，首先，需要跻身中产阶层的强烈决心，学习与他们匹配的思维方式、行为方式。模仿是最快的提升方式，使自己拥有他们的思想格局，逐渐养成良好的习惯，然后使自己真正地获得这种“中产”的行为，通过行为使自己进阶中产，而不是进阶之后才获得行为。有时，理想很丰满，现实很骨感。我们都希望努力成为社会的中流砥柱，然而在现实中，我们却在为柴米油盐奔波，为了不断上涨的物价，为了大城市居高不下的房价苦苦奋斗。而总有的人，仅仅靠资产型收入就轻松碾压了劳动型收入的 “中产”阶层。我们不禁想问一问：清闲的扫地阿姨和月薪三万的办公室白领，究竟谁是中产？谁的社会贡献大？什么时候社会可以不论出身只讲贡献和价值来评判一个人？那才是社会最大的进步。（责任编辑：王刚 HF004）《买的房子涨价了，不卖算不算赚到钱？》 精选五为什么月入3万 你仍然感到无比焦虑？时间：日 14:21:18 中财网有人在网上发起了一场讨论：为什么月入3万，你仍然感到无比焦虑？清闲的扫地阿姨和月薪三万的办公室白领，究竟谁才是真正的中产？什么是中产阶层？中产的定义早已被颠覆，有稳定的收入是基础配置，还需要手握100万以上的流动资产，在大城市有可供一家人居住的房产(没有房贷最好)，还有车产等等。按照这个标准，月薪3万的小白领要哭晕在厕所了。根据2016年的数据显示，上海平均工资6378元(税前)，月入3万可是月平均工资的4.7倍，基本属于上海前3.5%的高收入人群。而普通的扫地阿姨的工资是很难达到平均工资水平的，仅凭个人努力是够不到中产的光鲜亮丽生活的。如果，这位扫地阿姨家在上海有四套房呢？结果就完全不一样了。有人在网上发起了一场讨论：为什么月入3万小白领会感到焦虑？月入3万还会焦虑，这不是矫情，是真实存在的社会现实。就拿买学区房这事来说吧：2016年初，一位月入5万的北京白领(比月入3万更多了)为了给孩子上学，换了套学区房。她以前的房子在东五环，是个100平米的小三居。为了换一套重点学校的学区房，她把舒适的三居室房子卖了400多万，贷款300买了套700多万的二手“老破小”学区房，房子年代很老，装修很破，面积很小，不到80平米，却要挤进三代五口人，生活品质**降低。这位月入5万的女白领，不仅要还房贷，因为新换的房子离公司远，开车养车费用不低，家里有日常生活开支，还有孩子、老人要抚养，再加上孩子的课外补习费。她不敢换工作不敢失业，更没有钱去旅行享受生活，每天焦虑不安，害怕房子断供被银行收走了。她是标准的中产收入，却过着毫无幸福感的生活。这就是一位中产女白领的现实，一边忧虑着巨大的楼市泡沫会不会崩盘，一边为了孩子不得不去买学区房。他们的压力不是手握四套房，拿着几千块工资，却能坐收几万租金的扫地阿姨所能理解的。为什么会这样？因为你的收入姿势不对，就拿月薪3万的白领来说，他挣的3万全靠工作获得，属于劳动型收入。如果这3万的收入是这样组成的：月薪1万，另外四套房子租金2万，他是绝对不会焦虑的。对比之下，从物质角度上讲，手握四套房子的扫地阿姨更能称得上中产。扫地阿姨有几套房产，工作只是附属品，可以干也可以不干，如果有一天干得不高兴了，辞职走人，也完全可以靠房租生活下去。而月薪3万的白领是高级劳动者，工作是他全部的收入来源，不得不工作。老百姓的收入来源有三种：劳动型收入，投资型收入，资产型收入。在中国，据统计69.7%的老百姓只有劳动型收入，不懂投资和理财。劳动型收入：出卖自己的劳动力和时间成本获得的收入，比如按月领工资的白领。资产型收入：通常指房产，车产类型的收入，尤其是在楼市暴涨之后，通过房产出租和房产买卖增值获取的收入。投资型收入：主要是指用流动资产进行投资所获得的资本收益。比如，炒股、炒黄金。前段时间网上流传着关于华为裁员的故事，一位中年的程序员丢了工作之后，面临着扛不起一个家，供不起房的悲剧。如果有一天，你不再投入劳动力，你就不会产生收入，这就是劳动型收入的真相。任何年代，如果想实现永久赚钱，靠劳动型收入是不可能的。简而言之，扫地阿姨工作是为了满足精神需求，而月薪3万的白领努力工作则是为了满足物质生活需求。按照马斯洛需求原理，月薪三万的白领是是底层，扫地阿姨在上层。即便我们承认了这个残酷的事实，有人还会抱怨自己出身不好，没有一个多金多房的爹妈，没有资产可以继承。要想实现资产型收入，为什么一定要拼爹？你是有多懒，连脑子都不愿意动一动。单论格局，你就离“中产”差得十万八千里了。吴晓波讲过一个故事，他提到在北京乘坐出租遇见一位80后的的哥，继承了老爸30年的出租车事业，从上一辈到下一辈，一层不变地开着出租车。俗话称，“龙生龙，凤生凤，老鼠的儿子会打洞，司机的儿子会开车”。这位80后的哥也很自豪，靠着开出租，父子两代人挣了北京的两套房子，关键是还没有负债！实际上，开了30年的车，所有的钱都是油门踩出来的，赚到的钱，要么定存银行，要么买了房，房子还是自住，不产生租金的资产型收入。几十年下来，钱貌似多了，但通货膨胀更厉害，因为没有利用任何的杠杆，本来可以贷款买多套房子的钱结果只全款买了2套，所以，30年下来财富积累被泡沫吃掉了一大半。一个懂得借用银行杠杆的人，在**高喊去楼市库存的时候，用首付三层贷款买房，至少可以多买两三套房产，除去自己自住的，其他的都出租出去，用房租抵掉部分房贷，勒紧腰带熬几年苦日子，几年下来，房子的增值速度肯定跑赢了通货膨胀的速度，还贷也没有压力，反而落到手几套价值百万的房子。接下来，你就有资本跳出靠工作挣钱的单一模式(比如一边继续开出租车挣零花钱，一边当着收租婆)，攒够资本之后可以继续买房。有人要说了，北京楼市限购了怎么办？那你怎么不提前去布局“强二线”城市，或者去做，钱滚钱，逐步积累下来摆脱只拿死工资的焦虑不安是迟早的事。有了这个基础，即便你愿意开一辈子的出租车，也是为了打发时间开开车拉拉客而已，完成了从物质需求上升到精神需求的蜕变。在货币超发和通货膨胀的挟裹之下，不仅是投资楼市，创业也是如此，当货币的杠杆效应被激活之后，一个人的资产型收入或者投资型收入比重也会随之提高。放眼未来20年，社会阶层会不会固化？坐拥强大资产的扫地阿姨能富过三代吗？月入三万的白领永远会焦虑不安吗？总有些人会冲破社会阶层禁制，杀入上层的财富城堡。世界上不乏各种门和窗，不怕哪些门窗是关闭的，最怕的是失去继续伸手去推开财富之门的勇气。月薪3万的白领未必会输给手握四套房子的扫地阿姨，财富可以传承， “创造财富的能力”却很难继承。一定程度上讲，社会阶层并没有固化。为什么人们羡慕白手起家的创富草根，因为他们从贫穷中逆袭的人生总能激起无限遐想，而且他们的赚钱能力是抢不走的，即便跌落谷底无数次，也能上演绝地反击的传奇。而那些靠继承财富、拆迁一夜暴富获得财富的机遇，属于买彩票中奖的概率，只怕你买了一辈也中不了大奖。面对一个“继承数套房产”的房二代和一个“靠打拼创造财富”的草根，谁的财富更长久，谁创造的价值更大？当楼市泡沫丛生随时会崩盘时，你会变得一无所有，而创造价值的能力却一身相随，即便命运给了一手最烂的牌，你也能赢得漂亮。任何时代都不会亏待能创造价值的人，一个人的价值在于创造财富，而不仅是拥有财富。为了对抗未来的风险，你或许需要做一些改变。第一，增加劳动型收入之外的收入，靠打工也许一辈子都不能实现财务自由。比如，房子，股票，股权，小生意项目，海外资产，保险等。用你的资本钱生钱，提高资产性收入和投资型收入才是王道。第二，投资自己永远是世界上最划算的买卖。只有不停学习，才能不停前进。在经济环境不好的时候，靠任何人都靠不住，自己有过硬的本领才是最靠得住的。只有创造了价值，才会有人肯为你的劳动买单。第三，如果以上两条对你很难，那么请从这里开始做起：塑造良好的习惯，首先，需要跻身中产阶层的强烈决心，学习与他们匹配的思维方式、行为方式。模仿是最快的提升方式，使自己拥有他们的思想格局，逐渐养成良好的习惯，然后使自己真正地获得这种“中产”的行为，通过行为使自己进阶中产，而不是进阶之后才获得行为。有时，理想很丰满，现实很骨感。我们都希望努力成为社会的中流砥柱，然而在现实中，我们却在为柴米油盐奔波，为了不断上涨的物价，为了大城市居高不下的房价苦苦奋斗。而总有的人，仅仅靠资产型收入就轻松碾压了劳动型收入的 “中产”阶层。我们不禁想问一问：清闲的扫地阿姨和月薪三万的办公室白领，究竟谁是中产？谁的社会贡献大？什么时候社会可以不论出身只讲贡献和价值来评判一个人？那才是社会最大的进步。.凤.凰.网《买的房子涨价了，不卖算不算赚到钱？》 精选六　　有人说，外地人在北京买了房，就算是定居了。于是为了这个目标，我和z先生从在一起的第一天就达成了一致，我们要为之努力，尽早实现定居梦想。　　2014年5月在一起，15年4月购投资房一套，16年买北京30平米开间，17年2月，我们买了属于我们自己的三居室，我经常调侃他，14年才毕业，17年初就有房有车有老婆，少年前途不可限量啊，他也总是打趣道：都是老婆领导的好！　　就像我在《男朋友买不起房，我该分手吗》中写的一样，我们都是普通人，没资格去要求对方家庭富裕，只能求一个与自己有着共同生活梦想的爱人一起奋斗，年轻时苦点累点没什么，聪明加勤奋，日子总不会过的太差。　　接下来说说我们是如何用三十几万首付买开间，又在半年内经过一卖一买成功置换三居室的。　　2016年端午节，我们计算了下总存款，大概有30几万，z先生一同事在昌平区买了一套26平米小开间，首付34w，70年大产权，2010年的房子，在二手房中算比较新的。　　于是节后我们也去了小区中介，带看了很多套房后我们认为可以买。最终我们用84w房款，加各种税费一共92w的价格买下来29.55平米的开间，又用了2w多装修，这里的故事不多说，文末我会给出相关链接。　　2016年9月我们搬进了自己的新家，月底930新政出台，小面积房价从不到3w猛涨到4w多，z先生同事两个月时间经过一买一卖，赚了40多万，换了一辆车。　　2017年春节假期，我们看了下另一套投资房价格，已经从我们购买时的7000多涨到22000每平米，聊起换房，z先生说那套想等娃出国时卖了换钱，(娃计划猪年再说，大家不要误会，已婚男人就这样)然后说想卖了北京的自住开间换两居。　　于是我们就开始看小区房价，几周不关注，房价又涨了许多，我们自住的房子已经涨了70多万，找了一个两居室算了下，刚好卖了开间就够两居首付。　　那时候顿时感觉很有希望，查了下银行欠款，55w。目前手里只有三十几，而且还有一半里取不出来，于是我们决定边看房边问身边人借钱，非常感谢答应借钱给我们的亲朋好友，感觉这时候他们的支持就是我们换房最大的底气。　　我所居住的小区是2005年-2010年的房子，周边小区都是92或者94的，老旧程度我接受不了，于是最终锁定，只看本小区，其他一律不考虑。这段时间z先生上班，我在家边工作边看房，最终在日，我们决定一步到位买下看好的一个三居室，同时也找到了小开间的买主，两份合同同时进行。此时两居三居房价是45000左右，小开间因为总价低单价高，价格在50000+.　　晚上签合同，一直到凌晨我们才回到家。我和z先生开着小台灯并排坐在床上，靠着床头不语。我知道他和我一样，内心无比感慨与开心，表面却因为太累而无法再表达任何。meo(猫)跑过来，打破了宁静，z先生抱起meo说，“hey！以后你就有三个飘窗可以晒太阳了！另外还有大客厅，小书房，想去哪里去哪里！”。　　那晚我们很晚才睡，一路回忆，在一起后，我们从居住在租赁的自建房，到买车，到拥有自己的第一套房，再到购置三居室，一路上发生了太多故事，我们曾在进入婚姻前大笑着握手说：未来路上，合作愉快。如今看来，合作的确实很愉快！　　因买卖合同同期进行与等待满五唯一等问题，我们将会于2017年9月份搬到新家，而因为我们对第一套房子的精心设计与装修，现在对小房子的不舍远远大于对新家的期待，我们会珍惜这段有限的与它相处的日子，感谢它为我们带来的所有喜悦与盈利，未来也希望新主人善待它。　　故事讲完了，接下来分享一些小经验。一线城市有时候抓住一个机会，能让你一跃到另一个阶层，也能让你少奋斗好多年。　　换房经验：　　1、实时关注房产政策，让自己能够有把握抓住机会。在北京生活，有购房计划的，不知道930政策、期房改现房新政、燕郊楼事的，都要自己补课哦！关注渠道：各房产app与今日头条房产板块。　　2、一线城市房价一旦开始呈现抬头趋势，那接下来90%要涨，不要到处转发“看跌”言论，所谓的专家早就有了n套房了，最终耽误的只能是你。　　3、买房也看缘分，喜欢就下手，不要错过才后悔莫及。　　4、如果你目标是两居，但手上钱没那么多，可以退而求其次买小面积，让房子帮你赚钱，同小区中迷你户型一定比大面积房价高。我们的房子不到半年涨了70多万，这也意味着，我们可以少奋斗好几年。　　5、如果你想买房，就远离你身边说“别买，大家都不买开发商一定会降价”的朋友，仇富心理带不来任何好处。房子不会因为你的仇富而下跌，只会越来越贵，让你越来越买不起。　　6、不要错过了一波机会就唉声叹气，因为机会不是只有一次，身处一线，一定要多关注，除了本地区，还要关注周边，一线城市可以考虑1-1.5小时生活圈，不要太局限。　　7、领证后写谁名字都一样，审核资格以家庭为单位。如果考虑买二套，那就写“无购房资格者”名字，未来买二套时，某些手段可以帮你省掉很多钱。　　8、链家中介费虽然比其他中介都贵，但贵的让人放心，踏实，买房几百万都花了，还在乎那七万八万的？花钱买安心，不要小气。　　9、找个靠谱中介也很重要，说清你的需求，如果不靠谱中介给你乱推需求外房源，直接拉黑换人，不要浪费自己的时间。　　10、换房有多种方式，先买后卖，先卖后买，同时买卖，我是同时买卖，但如果你不够幸运，那我建议先买后卖，委中介帮你谈足够长的时效，然后定房后再卖房，一线城市最容易出现的就是你卖了然后房价涨了你买不起了。　　11、家庭背景普通的白领不要靠攒钱买房，因为攒钱速度永远跟不上房价上涨速度，关注与，前者帮你赚小钱，后者帮你赚大钱，不要怕费事的问别人你在做什么投资？你怎么突然那么多钱？事在人为，光看别人赚钱不学方法是不行滴！　　12、不要用自己陈旧的观念去评判别人的做法。曾有一位读者说“你投资用房不卖就不算赚到钱；自住房价格已经顶天了；1年内换房就是异想天开；买房房后压力大到你喘不过气”最终结果显而易见，我不仅赚了买了，生活品质也没降低。　　13、巧用。这次换房我通过巧改账单日和还款日，用信用卡刷近9万中介费，将原本3月份要还的钱挪到了4月份，那时候我理财的钱刚好到期。赚钱还款，两不耽误。　　14、二手房首付绝不是30%的算法，看好了加中介具体问。另外很多人问我我的房子买了不到半年就卖没税费吗？有，还不低，但这笔钱不需要我出，卖方市场时，买房会出这笔钱，不要做多余的担心。　　15、有机会的话，娶个老婆或嫁个金牛座老公。因为，金牛在手，天下我有！　　生活不易，希望通过我的分享，能给你们一些启发，机会众多，希望你们看完后可以勤思考，抓住每一次机遇。
《买的房子涨价了，不卖算不算赚到钱？》 精选七我们一定要知道负债不一定都是不好的，很多时候没有负债反而不利于小家资产增值，那么如何负债才是对资产增值有好处的呢？今天我来分析一下好债和坏债对的影响。对于小家没有负债资产增值就非常缓慢，我是有切身体会的，比如我和哥哥家，从收入来看我们家一个人都能完善哥嫂两个人的收入，但我们买了一套房还没有贷款，哥哥家折腾两套房都是贷款的，这么多年贷款都还差不多了，而两套房也价值近千万了。我家的房子也就500多万吧，所以说适当负债是资产增值的最好方式。好债部分1、房贷 这些年靠买房暴富的太多太多了，那么假如没有贷款，一套房子让你付全款似乎只有少部分人买得起的吧，那么没有能力全额付款，就只好通过贷款来提前拥有一套房或者多套房。我那时候买房的时候根本没有限购一说，只要你有钱买下整栋楼都可以。只是我眼光短浅，没有预知未来房地产发展如此迅速，房价翻了几十倍都有。那么当你买房的时候首付30万，贷款70万，10年后贷款也差不多还清了，房子却早已不止100万了，此时的房子可能价值600万，如此说来房贷是多么的重要。有人总是说我有钱干嘛还贷款，你自己的钱可以做别的事情啊，或者拿来理财也好，利息不高，都能跑过的。所以有房贷是资产增值的重要部分。2、车贷其实个人觉得买车不是那么刚需，但既然大家都有车了，车子也不贵，你觉得能承受堵车之苦那就买吧，假如买车照样可以贷，买车的经常因为4S点贴补而优惠，所以要买车的话一定是要选择车贷的。坏债部分赌债我不知道这年头有多少人会有赌债，在我们看不见的地方总是有的吧，我的身边就有一个亲戚赌债压身感觉永远无法翻身了。我真的非常恨赌博的人，我嫁给老公的时候就说了只要你赌博任何时候我都离开你，至此老公从来没有去赌博过，还是很欣慰的。可是老公的表妹夫，自从老公表妹嫁给他的时候就知道他喜欢赌博，我不知道他表妹为什么还嫁给他。表妹夫家本来就一穷二白，本来他还是属于手艺人，做木匠的，却因为整天游手好闲，除了喜欢赌博没有别的爱好，然后造成懒惰不愿意去做事。表妹夫曾经一度以赌博为生，家里的开销也是靠赌博赚点钱来维持生活.后来有几次很大的赌博输了几十万，那些钱都是借的，还跟当地的信用社借了12%年化率的，这个20万我估计有近10年了，那几年表妹家人都劝她离婚算了。现在每个季度只还利息6千，本金至今未还。他们似乎已经没有了出头之日，去年年底借债造了房子，造完房子又是欠下很多债。现在表妹出来打工了，男人也出来打工了，可是永远攒不下钱，因为他的工资到手先要去还利息，就所剩无几了。（文章来自用户@小雨霏霏）更多贷款故事，可以关注@ 头条号哦~《买的房子涨价了，不卖算不算赚到钱？》 精选八如果有座房子摆在我们的面前，你该如何选择?你有不良的买房情结吗?本文总结了中国人买房的十大死穴。但事实上，喜欢买房的中国人并不擅长买房，在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎很少看到有异常冷静的市民。中国人很大程度上都是在被动炒房。本文总结了中国人买房的十大死穴。“死穴”之一：迷信广告宣传语“超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”，还有的楼盘“建筑面积101平方米，实得面积123平方米，实得价格不足5000元”，更让消费者摸不着头脑。很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。据《成都商报》报道，因为开发商宣称的“赠送面积”大，成都市青白江区市民陈先生看上了青白江的楼盘“嘉和瑞景”，并决定购买该楼盘。根据开发商的宣传，算上赠送面积，房子“实得价”仅3287元/平方米。可等到陈先生签合同时，他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂，觉得自己上当受骗了。【赠送面积】阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积;开发商却将这些部分拿来“送人情”，名曰“赠送面积”。据四川省经检总队相关负责人解释，这部分本来就是消费者应该获得的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积，这部分没有计价，才真正给消费者赠送了面积。【虚构空间】开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间，表述为“赠送面积”，达到吸引效果增加房屋销售。省工商局执法人员提醒消费者，开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的;开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。【承诺回报】开发商在广告上使用“绝对化”以及宣传投资回报的承诺性语言，例如“城南销冠”“绝版户型”“即买即收益”等。按国家工商总局《房地产广告发布的暂行规定》，开发商在房屋销售中，不得有或者变相融资，不得含有升值和增值的承诺。省工商局提醒市民，购买时要根据需求理智购买。教你看穿房地产广告语！偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生！郊区乡镇——回归自然，享受田园风光！紧邻闹市——坐拥城市繁华！挨着臭水沟——水岸名邸，上风上水！挖个水池子——东方威尼斯，演绎浪漫风情！地势低洼——台地叠景，冬暖夏凉！外立面贴砖——托斯卡纳风格！楼顶是圆的——巴洛克风格！户型很烂——个性化设计，紧跟时尚潮流！楼间距小——邻里亲近，和谐温馨！能看见一丝海——无敌海景！边上有家大商场——与LV为邻！没有采暖——自由式供暖系统，节约采暖成本！没有公交——私属领地，坐拥！解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。“死穴”之二：买涨不买跌在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。“曾经有一套四环内的房子摆在我的面前，但是我没有珍惜，等到了房价上涨的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话，我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”在中国，关于房子以及地产商的冷笑话，你可以找到无数。当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进“楼市”，请注意“楼市”这个词汇，这寓意着和股市一样，房地产成为了中国人的。2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。这是一种奇特的心理，买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场，越是需要排队购买的楼盘，反倒问津的人越多，殊不知很多排队的都是开发商的托;销售代表说是只剩这几套了，二期三期肯定又要涨价了，于是很多人为抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实，这栋楼只开售了一个单元。在房市，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，跟风买涨是危险的行为，尤其是当你将购置房产作为一项时候。解穴办法︰当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。“死穴”之三：观光式看房事实上，买房分为期房和现房，目前绝大多数成交的楼盘都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？第一招，不看白天看晚上。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。第二招：晴天不看雨天看再好的伪装也敌不过下雨天，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。第三招：不看建材而看格局不要被漂亮建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。第四招，不看墙面而看墙角仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。第五招，不看装潢而看做工每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价筹码。第六招：不看窗帘而看窗外一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。第七招：不看电梯而看楼梯一旦发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。第八招：不看电器而看插座设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电便利性，小小的插座可不能忽略。第九招，不看家具而看空屋家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真正面目。第十招：不问屋主而问警卫。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居情况。死穴之四：攒足够的钱买房这绝对是一个错误理念。我们已经不必再说美国老太太和中国老太太那个关于房子的老掉牙的故事了。攒钱是中国老百姓的优良传统，攒钱也是理财的第一步，但是我们不是为了攒钱而攒钱。没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实，在一定程度上是有窍门的。盘算一下利息，以及你常用的投资工具的。比如，你有100万，只拿20万做了首付，用80万进行其他投资，这一年收益和支付利息是否有差值?只有算计过，你才能知道首付多少最合适，月供又是多长最适宜。并不总是付款越多借债越少越好，要知道，普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会也许就是房贷了。如果是第一次购房，利息也会有很多优惠，不用贷款就不太明智了。当然，手中留有足够可供投资的现金，而且你又会使用一些比高的投资工具，这是前提。解穴办法：因此，尽量用最少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。要知道，这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在，你完全没必要替银行着急。死穴之五：炒房炒成房东看到这个暗穴，你不要笑，租房租成房东并不鲜见，现如今炒房炒成房东也是常事。很多人看到房子疯涨以后，觉得自己上班辛辛苦苦，还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。炒房不仅制约了现金流，耗费了时间，影响了工作，几套房子就很可能使你心力交瘁得不偿失。解穴办法：买房就是买房，千万不要有短炒的心理。实在要把买房子看，也要有一种长期。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题，还得时时关注政策风向，毕竟房市调控是**眼前的要务之一。“死穴”之六：盲目入市经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果**不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。**对房价的调控是非常关键的，因此关注房市政策也是买房者的一项日常工作。比如电视或者报纸的头版新闻中往往会有表现，当政策鼓励而且政策很松的时候，往往是房价相对低的时候；政策控制并开始收严的时候，也正是房价忘乎所以的时候。因为这些国家政策会最直接的影响市场表现。至于专家学者，最好不要迷信。有人说，每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。北大教授不就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们的屁股能坐在买房者这边吗?千万别迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者，正所谓站着说话不腰疼。在某种程度上，如果一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员对你说的话，可以认真考虑。解穴办法：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻；兼听则明。“死穴”之七：买房可以一次性到位这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了五环外；有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚;有人左避高压线右逃化粪池，结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业？解穴办法：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，看得轻松点，想想到目前为止，我们谁一直居住在同一所房屋中?关于买房我们也只能做5~8年的打算，至于5年后，那就看发生了什么变化吧。“死穴”之八：只买便宜不买贵的俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。有一朋友在房价高涨之际，更加热切地想拥有一套自己的住房，终于在燕郊购得一套他心仪户型的房屋。可是，世间就怕这个“可是”，燕郊离他上班地点太远，他还是租住在走路就能到的单位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太远，退休的干嘛住到燕郊呢?于是，至今空置，买房。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，长远的看来，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。解穴办法：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。买房自住如果不作为，也会希望至少能够保值。所以买房子，一定要买好的。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的房子买了也是负债资产。如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个买房者需要思考学习的。“死穴”之九：租房不如买房这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。解穴办法：好好儿计算一下后，再选择买或者租。“死穴”之十：使用年限70年如果看到这里，你对某套房子还是很心仪，那么恭喜你，你就要进入实战阶段了，需要提醒你注意的项目之多可能比你能想象到的还多，在此只能请你首先注意房屋的使用年限。不就是70嘛，不错，是70年，但是你的房屋还有70年可使用吗？中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从**手中签下土地使用合同的时候开始算起。因此，乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。特别要留意的是，你看中的房屋是盖在哪块土地上，这不是玩笑。一个同事看中了某大型国企在四环边开发的一套小复式，非常之喜欢，以迅不及掩耳之势签订了买房合同，然后是办理公积金贷款，可怕的“可是”再次出现，公积金贷款被拒绝。这时他才明白这幢楼房用地是商业用地，使用年限为40年，公积金是不给商业用地的，悲催的他从逍遥的单身生活一时沦陷为四处借款的窘迫境地。所以，购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。最后，请每一个没买房的或者已买房的老百姓认真问自己：你现在就能看到自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗？愿望是美好的，现实是残酷的，消费者可得擦亮眼，别被花言巧语“忽悠”了，否则用尽半生积蓄，落得“一买房成终生痛”，多憋屈！《买的房子涨价了，不卖算不算赚到钱？》 精选九2016年，有钱人都在买房子。胡润研究院发布的“2016富豪消费价格指数”显示，中国的高净增人士会花16%的钱去买豪宅，在各类消费中占比第一。与此同时，豪宅越来越贵了：其价格是各品类中涨幅最高的，达到了13%。有钱人不缺豪宅，更不缺房子，如今却到了即使上涨也要来抢一套的境地，这是为什么？我们先看一组数据：这些年国家一直在印钱：我们的广义货币供应量（M2）维持在11.8%的增速。有钱人手中的钱越来越多，却越来越不值钱。而今年上半年制造业投资同比增长3.3%，达到了十几年来的最低点。由于经济不景气，市场上的在变少、风险在提升，人们不愿将钱投到实体经济里。富豪们有大量的投资需求却没有投资渠道，的恐惧笼罩着他们。所谓的“资产荒并不是没有资产可以配置，而是能够满足收益率的资产越来越少。现在干什么都赔，炒股更是不赚钱，所以大家一合计，还是炒房吧，房似乎变成我们保护资产的唯一工具了。为什么有钱人都在买房子？因为他们有钱买得起！因为说跌的房价它一直在涨！可能好多人不清楚很多楼盘的价格是怎么做起来的那就是房开商自己买自己的房，以下说说操作流程：比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付、并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。再加上近年实体不行了，银行越发不给实体贷了，那些做实体的人看到房地产市场这么火于是又做房产去了。两方合力，就成了现在的房产泡沫。都知道是泡沫，但是不会破，有一种长期振荡上涨的房价，或许在你生命周期内她永远上涨，下跌与否看和汇率趋势，更看国情。所以，有钱人都在买房！因为他们想将，传给下一代！前段时间有人问：在上海有七套房的家庭，孩子还要努力读书吗？因为有个司机师傅，家里之前因为拆迁的原因分到了七套房，所以，他并不苛求孩子能有很好的成绩。他笑呵呵地说：“我儿子就算考最后一名也没关系，因为家里的钱够我们家花一辈子的了。我现在开车拉客也是为了体验新事物，打发时间。”这就是房子的“魅力”！当然，金钱不是生活的全部，拥有金钱的多少和是否学习进取不应该是非此即彼的关系。历史上无数的事例都告诉我们，金钱不会是永恒的，而精神和文化才能传承千百年。但更重要的是，不能只是一味复制或做，而是有自己独特的想法和理念，骨子里希望青出于蓝而胜于蓝，在传承的基础上不断地钻研和创新，比如学一下理财，这样才能长长久久，打破富不过三代的魔咒。扩展阅读：一只羊买房背后的故事有那么一只绵羊，它的月薪是5千，它打算用10万为自己建造一个漂亮的窝。而狼却不允许，它告诉绵羊说，土地是国家的，私自建窝是违章建筑，市政会把它拆了，绵羊要个窝只能向王八买。说说王八吧，王八是房地产行业的老板，用了20万贿赂了狼取得了开发权，用了60万向狼买了这块地，然后它投资10万建造了一个羊房，在卖给绵阳的时候，收取了各种税费、管理费、监理费，一共收取了绵羊200万的房款。如此一来，绵羊花了200万，而狼却赚了100万，王八也赚了90万。绵羊想要买这个房，拿不出这笔钱，向狐狸借了200万，连本带利20要还300万，绵羊全家20年给狐狸打工。就这样，绵羊又被银行抢去了100,实质上是卖身给了狐狸、王八、狼为奴了。绵羊为了窝，孩子都不敢生了。绵羊越来越少，狼感到要是这样下去，以后大家都要没肉吃了，于是就一方面开放生育政策，一方面进行房产调控。狼表现出非常重视羊房价格太贵的问题，研究部署了遏制羊房价格过快上涨的政策措施。最后认定了羊房之所以卖的太高价格的原因是因为有的绵羊买了羊房后自己不住，而进行倒卖所致。于是狼就规定：绵阳买了羊房五年内卖掉的，要缴交10%的营业税，结果羊房的价格并没有降，狼却因此发了财，买卖一个羊房又能多赚20万。狼对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的绵阳，并且提高利息，多买羊房的不要借，全部交现钱。这样狐狸也发了财。看着狼辛苦的为自己操劳，不断的开会推出各种调控措施，绵羊很感谢狼，但是却发现羊房越来越贵了。国王老狼说：这事儿有点复杂，真的不太好办，绵羊们要放心，我们会继续调控，可以向已经有羊房的绵羊征收羊房税。长按二维码即可加关注！《买的房子涨价了，不卖算不算赚到钱？》 精选十***ouwang中国的实践者官网网址：www.***ouwang.com理财热线：400-788-9566来源：本文首发于总第822期《中国新闻周刊》
记者：席志刚任志强 ：离开和税收工具企业自持租赁不可持续在租售并举的调控理念下，房地产向居住属性转向。北京、上海、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商100％自持地块用于出租的现象。企业市场化竞价拿地自持出租物业，资金从何而来，运营模式如何获利，是否可持续？就这些问题，《中国新闻周刊》专访了华远集团原董事长任志强。中国新闻周刊：你认为，在中国住房市场中，商品房、租赁房、保障房的合理比例应该是怎样的？任志强：国际上成熟的大都市、发达城市的租赁市场，占比大致在40％~50％之间，但它绝不是一个国家标准住房政策，因为一些小的城市根本不需要租赁市场。相比于美、英、法等国家，中国租房占比小。平均来看，中国租房人口户数比大概在21％左右，美国和英国都在35％左右，法国则达到39％。纽约的租赁市场占到50％，北京的租赁市场目前大约占20％，还大有潜力。所以，在租赁住房政策问题上，不应该一刀切，而要根据城市人口容量和发展特征来决定。我的一个基本判断是，未来中国的租赁人口占比大约三分之一左右，就是城市里面大概有三分之一的户数通过租房解决居住问题，三分之二通过自有住房解决居住问题。但每个城市的租赁市场占比不一样。一线城市大约40％~50％，二线城市大约20％~30％就够了，三线城市有5％~10％就够了，再到下面几乎就不需要了。租赁房的量化比例，全国并不需要统一。各地可根据城市化进程制定精准政策投放和管理，政策可以留有适当冗余调整空间。中国新闻周刊：除在农村集体土地上建设租赁住房外，还有企业通过市场招拍挂方式竞得土地，建房自持出租，你对此怎么看？任志强：无论是在农村集体土地建设租赁房，还是房地产开发企业竞拍城市国有土地建房只租不售，也只是目前住房政策的一个补充，只能在大城市或人口净流入特殊城市解决部分人的居住问题，而不是问题的全部。企业通过竞拍方式获得城市国有土地建房仅用于出租的做法不可持续。若不引入金融和税收支持，从长远看，有可能执行不下去。按照现行政策，这种做法有不合理的地方。第一，企业竞地价是价高者得，竞地价的结果是租金一定很高，房租是不是也得价高者得？国际惯例是，房地产建筑投资，财团最高20年，一般情况下，本息收回的期限最长14年，中国是含建设期7~8年收回本息，这是比较好的投资。所以租金价格要满足企业资金回报需求，不然像万科这样的上市公司也扛不住。不可能在土地价高者得的情况下降低房租，只有国有单位才可以，等于是给租房补贴。第二，租金高了谁会租，租给谁？现在建设租赁住房，各试点城市出台的政策是为了吸引优秀人才，如果不是这样，房子租给谁？以北京为例，一方面限制人口，外迁低端产业，低端产业就业人口就减少了，房子租给谁？另一方面出台优惠政策，吸引高端人才，这是矛盾的。目前示范性较强的上海张江地块，张江获得的土地成本远远低于市场价，万科则是通过市场招拍挂竞地价竞得土地，成本不一样。万科在北京的永丰地块目前尚未有动作，一旦借助银行贷款动作起来，未来万科的财务报表会很难看。4月12日，工作人员在北京燕保·马泉营家园公租房项目登记处对市民提交的申请材料进行初步审核。北京燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个公租房项目提供公租房房源400 套，其中30%面向具有稳定工作的非京籍无房家庭。图/新华中国新闻周刊：在你看来，企业自持只租不售的政策如何才能持续？任志强：这项政策若一定要持续下去，只能用（不动产或），也就是用金融和税收实现不动产证券化的方式。REITs可以解决房地产和收益问题，企业自持物业仅用于出租若采用银行贷款，那是走不通的。REITs最早出现在2003年的18号文件，当时我参与文件讨论时提出引入建立REITs，很多人反对，最终没写入18号文件正文，但提出酝酿后发展的意见附在文后。2008年，**工作报告正式提出房，