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房贷还清后多久可以解除抵押？？
房贷还清后多久可以解除抵押？？
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地区：台湾-台北
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看有没有关系、一般在还清1-2个礼拜注销。有关系就一个礼拜以内、不建议在近两年卖房。税费上吊，房市不景气。银行抵押贷款利率下调可以考虑结案再抵押套款出来。需要详细咨询可以来电。、
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房贷没还清可以抵押吗哪位知道
地区：海南-文昌市
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　　你好，可以的。你可以直接找银行信贷员咨询，帮你查你房子目前的市场评估价及产权剩余年限，计算出可贷款金额及年限。办理手续银行可能会要你出具的资料：身份证、结婚证、收入证明、银行流水、房产证等，以证明你的还款能力。建议你不同的银行对比下，利率折扣可能有所不同，找家优惠多点的。
请问各位房贷没还清可以抵押贷款吗？
地区：浙江-杭州
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如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。　　不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。　　此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。
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最新法律咨询房贷款还清后解押流程
最后更新时间： 19:31:38
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作者：伤心狼
离婚了，按揭贷款房过户？问题详情：离婚了，按揭贷款房过户，要把剩下的房款一下交完，没钱交怎么办，为什么不能更换还款人昵推荐回答：离婚后按揭房如何过户，怎么过户？由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢？本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析，希望可以给您提供一些帮助。（一） 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。（二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户，过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的，那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程大家了解了，那么，离婚按揭房过户的费用是多少呢？三、离婚后按揭房如何过户，费用是多少？离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。（一）、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。（二）、费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。毕竟我不是房管局的，不可能有房管局的工作人员熟悉离婚按揭房过户的流程。因此，在办理过户前，可以先行打电话详细咨询一下。在一线城市买了房，欠几百万的贷款，并且每个月还房贷的人，内心真实感受是什么样的？问题详情：如题推荐回答：我来说下我的情况，本人91年的。老公87年。13年底，买了深圳第一套房快100万，二手房，地铁口小两房。首付快30万外加7万多税费，贷款了60多万，每个月差不多4000块月供，现在降准降息每个月3000多。如果租出去也差不多一个月3000多。不过我们自住。房价涨到了200多万。15年底在涨势汹汹的时候买了第二套，比较小，和第一套同一小区不同楼栋的一房。总价快80万。首付＋税费也是30多万，贷款了50多万，每个月还贷2500多一些，现在租出去2200。每个月给它额外付出400块。现在涨到了100多万。然后我们现在两手空空还债，继续努力赚钱。其实怎么说呢，以前没房子时候也存不了多少钱，花钱没节制没计划，大手大脚没压力，一人吃饱全家不饿。现在也算是有点压力，不过算是有一点固定资产了，拼搏的时候也有退路了。说实话，除去以前买了房子的，2017年现在在深圳还能买得起房的人真不多了，就算付的起首付，月供也还不起了吧，所以有房贷也是不错的吧。至少说明你是有房子的，因为房子不止是住的地方了，它捆绑的东西实在太多了！说句不好听的，哪天想回老家不在深圳了的话，卖了也是一笔财富可以作为创业的资本。总体来说有贷款是好的，至少有房子有退路。也有压力赚钱！！！请教置业顾问？本人未婚 户口与父母在一起 已购贷款两套房 未还清？问题详情：请教置业顾问？本人未婚 户口与父母在一起 以个人名义已购两套贷款房 未还清。我妈妈想买一套海边房养老 她还可以贷款买房吗？ 她55岁 退休金4千多推荐回答：感谢邀请回答这个问题.首先您母亲已经55了最多能贷款5年到60岁.但是呢在55岁左右大多银行不会批贷.建议您先把自己一套房子的房贷提前还清.然后用您自己名额贷款.如果有条件2套房子贷款还清.再去贷款.利息比例不一样是全款买房还是等条件贷款？问题详情：我在外地普通事业单位上班。26岁，父母都农村人，家里存款20万。本来想在我上班地方付个首付让我结婚的，可房价现在到12000了，又限购，需要本地户口或三年社保，所以我不符合购买条件。现在有几个选择，①等房价回落或社保缴够三年，自己再攒些钱，再买房结婚。现在得女朋友已经因为没有房子结婚跟我分手了，连句话都没有。②是等今年公助房下来，我申请购买一套，或者租一套，因为有公积金，压力也不大。③是购买现房。有一套法院抵押房，一年半后下房本，需要全款。均价9000，位置，环境都不错。周边房价在12000左右。但我钱不够，东借西凑还得贷款才能买的起。你们说我怎么办？刚需一族，退伍士兵，手里没钱，工资一般。推荐回答：现如今越来越多的人走在了买房的路上，而其中最纠结的问题无非是贷款还是全款买房。下面是学习啦小编带来关于2017年买房全款还是贷款好分析的内容，希望能让大家有所收获!　　2017年全款买房利与弊分析　　全款买房可以免除各种手续费以及银行的利息等，支出比较少。同时，全款买房直接和开发商签订合同，不用找银行贷款，省时还方便。另外，全款买房可以不用受银行贷款的约束，房价上涨时可以快速的出售，经济困难时用于房屋抵押也是比较方便的。　　全款买房有利还有弊，全款买房压力比较大，对于收入低的人来说是一个不小的负担，如果资金不充足，全款买房后也会对其他的投资产生不好的影响。另外，大部分人买的房子是期房，如果开发商没有按时交房或者产生烂尾楼的情况，对全款买房的人是一个很大的风险，充满了变数。　　2017年贷款买房利与弊分析　　贷款买房可以使用公积金贷款，可以用较少的钱买到心意的房子，可以减轻买房者的压力。另外，购房者由于是按揭贷款，会有一些资金的剩余，这些钱还可以用于其他投资或者子女的教育。此外，由于是借银行的钱买房，银行会对房产项目把关，增加了购买的安全性。　　但是，向银行借款买房会增加银行的利息，给购房者产生债务。并且，贷款买房还不易迅速的变现。　　贷款买房的条件程序　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料:　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。　　2、购房协议书正本。　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　5、开发商的收款帐号1份。　　贷款买房的手续程序　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。　　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 工资4800，房贷款30W25年月供1800，求贷款通过率？问题详情：昨天刚付了首付，建行提交贷款资料，买房太突然，以前都是现金交易，银行收入流水只有4-5千，贷30W等额本息25年月供1800，审批会有问题吗？推荐回答：只要你没有不良信用记录，通过率肯定是100%的。现在住房贷款最低要求为月供＞工资税后收入的50%，只要满足这个条件都可以通过银行的审核。另外也有很多银行不细查收入证明，因为房贷对于银行而言是百利而无一害，尤其是住房按揭贷款业务。也有很多资深住房销售中介有渠道帮你打通银行内外关系，给你提供购房资格，帮你争取利率折扣，代你做收入证明等等。言归正传，只要你下定决心买房，那么贷款肯定是没有问题的。当然前提还是你本人没有任何信用污点。想了解更多房地产相关信息，请关注“书晗解析房地产经济”贷款买的房可以卖吗？问题详情：贷款买的房才一两年，房贷20年，可以临时卖掉吗？压力好大！推荐回答：还贷中的房子当然可以买卖，就目前而言，房贷一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现要卖房子的情况，但是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有以下解决方式：卖方有能力还贷，由卖方还清贷款并注销抵押，然后再交易过户卖方自筹资金，或是通过其他银行认可的抵押物用来申请贷款，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功。卖方没能力还贷，买方先付全部或大部分房款给卖方卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款，然后办理过户手续。这种情况买方的风险比较大，为尽量规避这种风险，建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方，实际占有能在很大情况下避免一些风险。当然，为防万一，可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用，并在合同中明确约定卖方的违约责任，一旦卖方反悔或违约，买方的权利才有一定保障。通过银行办理转按揭由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者。这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。转按揭不单可以在原贷款银行办理，现在有的银行也可以提供跨行转按揭，具体如何办理，建议买卖双方向相关银行直接咨询。通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押买卖双方都没能力或是不愿意还贷的，可通过第三方专门的担保公司垫资还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，担保公司需要收取一定费用。选择值得信赖的中介，这种方式操作买卖双方都需要把房屋解除抵押再贷款以及过户手续授权给中介，存在中介利用这种机会分割交易双方利益的问题。综合以上几种情况，还在还贷的房子如果不能自筹资金还贷，尽可能找银行办理转按揭手续，如果通过其它方式，一定要谨慎，资金尽量通过第三方保管或监督使用。2手房交易买方违约？问题详情：您好！
我想咨询一下，有人要买我的房子，在中介已经签了居间合同并且买方已交1万定金在中介处保管。买方于8月14日向中介打了首付款20万用来解押我的房产证（实际只用了16万多，剩下的也在中介处代保管），8月25日双方同中介一起已在县行政服务中心办理了相关过户手续（25日上午买方也把尾款打入了中介的银行帐户），当办到最后一环节要买方交契税时买房表示过户费太高不想买了，买方找中介同我商量要我降价我表示不同意。我的房子挂中介之前已明确告知我的房子相关手续均未满两年，同意我的报价则来看房。同时，中介也有义务把房子的情况如实告诉买方，现就买方迟迟不办理过户我应该如何维护自己的权益？或者说假如买方要退房，那首付款16万多我又得重新在银行办理贷款利息又要重新算，我是否可以要求违约方赔偿利息？我于2012年11月办下来的贷款，贷款27万元，十年还清，用的等额本息还款方式，还到现在基本已经把利息还清了，现由于买方的违约，我该如何维护自己的权益？推荐回答：因为不清楚全部情况，只能根据你说的情况，给予一点小建议哈：首选，你可以看一看你们的合同是怎么约定的，如果对该情况有约定，则可以按照合同约定进行维权。其次，你们的行为按照通常理解已经进入的履行阶段，若真到了用诉讼解决争议的情况，则可要求对方继续履行合同，赔付违约金（若有约定）或者要求解除合同、赔偿损失。
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结清贷款后，请问解抵押需要多长时间？
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我已经结清银行的贷款啦，现在想要解除抵押，请问这多久可以解决呢？希望快一点啊。
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　　你好，在这里有两种选择，一个是你自己去办理，另一个是委托银行办理。在你还清银行贷款后，如果自己去办理的话，拿齐资料到房管局解除抵押登记，一般情况下，不出意外的话，当天就能完成的;而如果你要委托银行办理的话，则需要工作时间，一般耽搁的时间会长一点，因为银行不会单单为你这笔抵押而进出资料跑房管局的，所以我建议你最好自己动手吧，省事还不麻烦，靠自己比较靠谱一点，不然的话，时间长了，银行可能会忘掉的。
　　你好，你说你准备去民生银行提前还贷结清贷款，然后再到朝阳房管局解除抵押，想问多长时间才可以解押。
首先，我先给你说一下，一般房管局解抵押最晚都是10个工作日，也就是说，如果你把解抵押材料给房管局时，他们当时如果不忙，那么当天就可以完成，如果事情比较多，他们最晚会在10个工作日之内完成，所以具体的时间长短还需要根据房管局而定，不忙的话，就快，反之就相对慢一点，建议你自己去办理，别老是麻烦人，自己办还放心。
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4月17日，记者从自治区林业厅获悉，广西国家储备林扶贫项目(二期)已通过国家开发银行审核，获贷款200亿元。
在贷款期间，借款人突然消失或死亡，或出现其他使借款合同终止、需提前收回贷款的情形，贷款到期后，借款人不归还贷款或无偿还能力，就需要对贷款进行催收。
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银行贷款已还清，房产所是不是收到解押证明就可以立即办理过户交易了
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房贷还清了 别忘了注销抵押登记
　　本报讯 （记者 高丽君） 一般来说，购房者贷款购买商品房，在贷款期间尽管房产证下发到了购房者手里，其实房子的他项权利并不归购房者所有，在贷款期间，房子不允许买卖，只有贷款还清，注销抵押后才能进行再次交易。记者在此提醒广大购房者，房屋贷款还清后，应当尽快到长春市房屋产权交易中心注销抵押，这样不仅减少了风险，同时也不影响房屋的再次交易。
　　前不久，市民巩先生将其位于宽城区的一套房子以32万元的价钱转手卖给一位亲戚。但没想到，当双方一起到产权交易中心办理交易过户手续时，却被告知交易不能进行，原因是巩先生的房子是抵押房，尚未办理注销抵押登记。听到这样的消息，巩先生感到纳闷：自己的房子早在两年前就已经全部提前还清贷款，怎么可能还在抵押中呢？后来，经过中心工作人员提醒后，巩先生才恍然大悟：原来自己还清贷款后，还没在房屋产权交易中心办理注销抵押登记，所以房子在中心的记录中还是抵押房。获悉事情的真正原因后，巩先生随即赶忙带齐有关资料，前往房管部门办理了注销抵押登记，才最后顺利完成了交易。
　　未注销抵押 房子不能交易
　　据记者了解，当房屋交易时办理了按揭贷款等抵押登记，房产信息中心会对房子的抵押情况进行资料备案，在业主未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。
　　而当业主在全部还清贷款后，才会收到银行发还的他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料，业主就可以带齐这些资料前往长春市房屋产权交易中心进行注销抵押登记。只有在完成房管部门的抵押登记注销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，才能进行产权转让。巩先生在交易开始时被房管部门制止，就是这样的原因。
　　还清贷款 注销抵押要趁早
　　有关人士指出，由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清后不到房管部门注销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为（）起见，建议在还清贷款后，最好还是先去注销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，业主就要紧记去注销抵押登记，否则风险较大。
　　为减低购房风险，在购买二手房之前，最好还是要到相关部门查册，确定所购买的二手房是“身家清白”的无抵押房才可购买。
　　而在办理注销抵押证明时，房管部门收取的相关文件资料包括：房地产他项权利证、房地产证原件、业主身份证、注销表、还款证明等。到长春市产权交易中心即可办理。
　　如果您有什么买房问题，可通过以下几种方式找到高参谋：0（每周三8：00～17：00）；登录微信公共平台 账 号 ：xwhmfms；买房民声QQ群：。
（编辑：和讯网站）
06/17 07:4806/17 04:3806/17 03:3006/17 02:0206/17 01:3906/17 01:2306/16 20:4806/16 20:48
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