税务评估最低上税工资标准2017标准价格

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-20 02:30 标签： 工资上税标准计算器
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印花税计税依据是合同价还是评估价？
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问：转让房合同价明显低于市场价，税务部门认定营业税的计税依据为评估价，印花税的计税依据应该是合同价还是评估价？
答：《营业税暂行条例》第七条规定，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。
《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定，纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：
（一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
（三）按下列公式核定：
营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）
公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定。
《印花税暂行条例》第十四条规定，印花税的征收管理，除本条例规定者外，依照《税收征收管理暂行条例》的有关规定执行。
《税收征管法》第三十五条规定：纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：（六）纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
《税收征管法实施细则》第四十七条　纳税人有税收征管法第三十五条或者第三十七条所列情形之一的，税务机关有权采用下列任何一种方法核定其应纳税额：
（一）参照当地同类行业或者类似行业中经营规模和收入水平相近的纳税人的税负水平核定；
（二）按照营业收入或者成本加合理的费用和利润的方法核定；
（三）按照耗用的原材料、燃料、动力等推算或者测算核定；
（四）按照其他合理方法核定。
采用前款所列一种方法不足以正确核定应纳税额时，可以同时采用两种以上的方法核定。
纳税人对税务机关采取本条规定的方法核定的应纳税额有异议的，应当提供相关证据，经税务机关认定后，调整应纳税额。
根据上述规定，转让房产合同价明显低于市场价，税务部门认定营业税的计税依据为评估价，印花税的计税依据税务机关可以按《征管法》的规定，参照“当地同类行业或者类似行业中经营规模和收入水平相近的纳税人的税负水平核定”，而评估价是一种市场价的参考，无论是营业税还是印花税，税务机关基于《征管法》的规定都是可以依法采用合理的方法进行核定的。&税收，是国民经济最为重要的调节器，随着经济的发展，税收法律愈发繁杂，税收调整愈发频繁，作为企业财务人员，掌握着企业的税收命脉，迫切需要综合的税务管理能力，加入，掌握税务实务、税务筹划、税务稽查、税务行政复议，拓宽税务处理软技能，成为优秀的财会人。
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了二手房交易计税价格如何评估
中华写字楼网　发布日期： 19:47:19
编辑：1004
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新闻提要 &&&
业内人士就介绍，市民如果实在对地税部门核价有异议，可以在收到核价的通知书后，向地税部门提交调整减免计税单价的申请，并且按照规定请第三方评估公司进行评估，以确定应税价格 。
&&& （）：二手房交易计税价格如何评估
　早在2010年年底，国家相关部门要求各地逐步推行应用评估技术加强存量房交易税收征管工作。随后，各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统。所谓二手房交易评估计税，就是应用评估技术加强二手房交易税收征管，其核心内容是评估二手房交易申报价格。换言之，买卖双方申报的交易价格符合客观实际时，将按纳税人申报的交易价格征税;而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，将按二手房交易评估值征税，实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。广州市地税局分别于日和日上线应用评估系统的住宅部分和非住宅部分功能。
　　有不愿意具名的按揭公司负责人向本报记者介绍，一旦税务部门的评估价都超过实际市场成交价，就会阻碍二手市场的成交，税务部门的税收反而可能会减少，也易造成与买卖双方的争议。在广州，由于税务部门的系统与银行系统已连接，所以如果要申请按揭贷款购房的买家，更不可能会报低价蒙混过关。在现实操作中，不少买家反而会为了获得更多的银行贷款而报高价。
　　个案：低价成交可能被多征税
　　不过，虽然二手房买卖核价系统在广州推行较为顺利，但在其他一些地区则出现过争议。日前，有媒体就报道了江苏盐城市民杨先生以95万元的价格买了一套二手房，但在交税时，地税部门要其按167.5万元交税。盐城市地税局税征处负责人解释，95万元的价格低于市场价，167.5万元是根据盐城市存量房交易纳税评估系统得出的。
　　业内人士分析，类似的事件最近各地都有发生，均是出现市场成交价与税务评估价脱节，导致购房者纳税金额增加，甚至于无法顺利成交过户的现象。当然，其中有的是搞“阴阳合同”，故意做低成交价以求避税，但也有市场价格已经下降，而二手房评估系统滞后所致。
　　记者从业内人士处也了解到，地税部门的二手房评估系统“补涨”的幅度确实比地产价格近期的涨势要大，特别是以前的价格都是多年以来“报低价”累积而成。广州自从银行系统对接二手房网签系统后，地税核定的交易价格非常贴近市场。
　　一按揭公司的负责人向记者表示，以其公司亲身代办的个案为例，绝大多数税务部门比买卖双方成交价高的案例都是因为买卖双方报低价，极个别情况下，也有低价成交被多征税的情况。如一套35万元总价的小户型单位，就曾被核价36.5万元征税。“这套房子有特殊因素，买家要缴足社保年限再去过户，等了差不多一年时间，过户时税务部门已更新评估价，且这套在区域内楼龄较长。”
　　操作：对核价有异议可请第三方评估
　　广州市地税部门透露，广州市存量房交易计税价格评估系统严格按照财政部和税务总局要求的评估路线和技术规范，并委托独立第三方采用批量评估的方式确定存量房计税价格。评估系统的基准价格体系覆盖全市数据库容量庞大，加上评估系统在技术上无法实现对个案交易中出现的卖方急于，买方承担全部税费，改变原房产证用途(比如将房产证原为商业的物业实际用作公寓等居住用途)等影响交易价格的个性化因素予以考虑，因此评估系统的核定价格和纳税人的交易申报价格可能会出现个别差异。
　　另一方面，不同于超市商品交易明码标价，存量房交易的最终成交价格受买卖双方基于市场预期、价值认可、付款方式等诸多偶合性因素影响，难以实现统一的市场价值，特别是商铺等经营用途的房产的交易价格在市场上客观存在较大价差。同时，“阴阳合同”也致使纳税人的真实成交价格和纳税申报价格存在价差。
　　业内人士就介绍，市民如果实在对地税部门核价有异议，可以在收到核价的通知书后，向地税部门提交调整减免计税单价的申请，并且按照规定请第三方评估公司进行评估，以确定应税价格。
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税务局纳税评估的标准和方法是什么呢？
我公司是去年刚开的一家中外合资企业，到现在一直没有交税，而且税额留抵还有40多万，因为公司去年一直没有销售，但材料又一直在购进。我想知道的是，税务局的纳税评估是评估的什么呢？评估的方法和标准是什么呢？有什么要注意的方面吗？急！！！！！
我有更好的答案
税务局纳税评估的标准和方法：1.根据风险值大小，分别对纳税人进行风险提醒（一、二级）、风险评估（三级）和税务稽查（四级）。2.对税率各项标准进行监控。监控的重点是税负率、毛利率、费用率、税负变动率、毛利变动率、存货变动率等项指标。纳税评估的意义：1、纳税评估是防止虚假纳税申报的有效手段。2、纳税评估可以通过信息反馈机制，解决征收管理中“疏于管理、淡化责任”的问题。3、纳税评估是一个纳税服务过程。企业不仅可通过航天信息软件“懂税的ERP”中的纳税分析系统预置的各税种不同纳税指标分析公式，企业在以上这些财务、业务数据完整发生时，为企业提前预知自己纳税情况提供很好的事前风险预测。
采纳率：52%
主要是对纳税人和扣缴义务人纳税申报（包括减免缓抵退税申请）情况的真实性和准确性作出定性和定量的判断，并采取进一步征管措施的管理行为。你公司有没进项税？有的话必须要交纳的。其实税务局都这叼样的，上来来查帐都是奔着红包来的
本回答被提问者采纳
没做亏心事,就不怕鬼敲门
纳税评估就是看你交的税和你单位的经营是否相符。通常要看税负指标，如果真的没有做手脚，就不要担心，如果做了手脚，就可能会出问题的。
其他1条回答
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