楼层净高_百度百科
清除历史记录关闭
声明：百科词条人人可编辑，词条创建和修改均免费，绝不存在官方及代理商付费代编，请勿上当受骗。
层高住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是的高度净高净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
楼层净高介绍
住宅的楼层净高
住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼层净高和层高的关系可以用公式来表示：
净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。
有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。
商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可
写字楼的楼层净高
写字楼的楼层净高（Net Ceiling Height）是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。 到本层吊顶下表面的距离。
通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高 3.5 米的写字楼，看起来好像很好了， 如果以上结构及管线空间占据了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的话，那楼层净高也就剩余 2.45 米了，这个室内净高就显得有些压抑了。
通常，影响写字楼楼层净高的因素有以下 5 种，供读者参考：
1. 层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。
2. 梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在 600mm-1000mm 之间。
3. 水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理 安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占 用 100mm-500mm 之间。
4. 吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在 50mm-100mm 之间。
5. 地面找平或架空地板高度：结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现 30-50mm 找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。 楼梯净高于楼层净高相差无几。
以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到2.8-3.0米。同时，净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高， 笔者认为甲级写字楼2.6-2.8米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高， 能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，就较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。
层高与净高的关系
净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。
楼层净高与舒适度关系
一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。
楼层净高要求
国家规定要求
那么，国家规定的房屋层高是多少呢？国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。
另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
买房时该注意的层高高度
因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高+楼板厚度”。本案中，高先生在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米，开发商在合同中也约定“层高2.8米”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念，故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。
层高不够的违约责任
如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。
解读词条背后的知识
．深圳中原地产网．[引用日期]
清除历史记录关闭规范要求住房的层高不低于2.8米，净空高度不低于2.6米。现在的商品房层高普遍也只有2.8-2.9，达到3米都很少数，非常怀念过去净高3米的老房，层高太高当然不符合建筑经济的要求，但是象现在这样低实在是感觉非常压抑，住宅的层高究竟多少是最舒适又还能基本符合建筑经济的要求呢？
住宅的层高3.3-3.5米比较合适。
矮了感觉压抑，而且影响通风采光；
太高也不合适，一是成本增加，没有必要，二是感觉太空旷、缺乏家庭温馨感。
其他答案（共6个回答）
、舒适的角度看，目前，2.9米在我国还是比较合适的。
2.9米符合现行的规范。但楼板的厚度一般在“板式结构”中才能达到200-300，这当然是指结构层，天棚摸灰和地面找平层不计。
在梁板结构中，净高实质上更着重于最...
商品房不给你贴地板砖，那么就只有3米-板厚-1.5CM的粉刷层就是了。
住宅设计规范GB 3.6 层高和室内净高 3.6.1 普通住宅层高不宜高于2.80m。 3.6.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2....
楼高191.85米 中国最高住宅楼花落上海
上海著名的江景豪宅“世茂滨江花园”２号楼获得吉尼斯世界纪录“中国最高住宅楼”称号。
世茂滨江花园２号楼总体高度１９１...
装修吊顶的作用如下：
一、防止水气浸润和油烟散乱，好做清洁。如卫生间和厨房的吊顶。
二、造型以变化空间，实现艺术创作。如客厅餐厅卧室。
三、隐藏灯光，使灯具的反...
答: 您好，家装的售后问题应该与《产品三包》政策有差异，一般都会由家装的施工方来进行售后服务，而施工方可以根据承包方式来确定自己的售后义务，如果不是施工或安装的问题，...
答: 这么年轻就感觉活得累了 ，你也太低估自己的潜在的能力了。应该振作起来，增强自信心，努力奋斗，使自己能够生活幸福！
人活着就是为了生活更快乐，更幸福，而幸福的生活...
答: 上面几楼说的太书本化。
我是在一个铅锌矿长大的，这个我亲眼所见，亲耳所闻。
在铅锌矿工作30年以上的工人，干部也难免。一般都有铅中毒。
症状较轻的就是长期肚痛，...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415现在房子一般层高是多少_工装设计_问答_新家优装,新家网
& 现在房子一般层高是多少
现在房子一般层高是多少
现在房子一般层高是多少网友湮灭幻境给出的答案是:这个每一层的标准高度，因为各个地方的规定不同，而有所不同，但是一般都在2.8-3.0米之间。民
现在房子一般层高是多少网友湮灭幻境给出的答案是:这个每一层的标准高度，因为各个地方的规定不同，而有所不同，但是一般都在2.8-3.0米之间。民用建筑层高多少。网友朝颜_林西给出的答案是:1、普通住宅层高不宜高于2.80m,卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。2、用建筑是由若干个大小不等的室内空间组合而成的；而其空间的形成，则又需要各种各样实体来组合，而这些实体称为建筑构配件。一般民用建筑由基础、墙或柱、楼底层、楼梯、屋顶、门窗等构配件组成。3、按建筑高度与层数分1、低层建筑，主要指1～3层的住宅建筑2、多层建筑，主要指4～6层的住宅建筑3、中高层建筑，主要指7～9层的住宅建筑4、高层建筑，指10层以上的住宅建筑和总高度大于24m的公共建筑及综合性建筑5、超高层建筑，高度超过100m的住宅或公共建筑均为超高层建筑。多层房子层高是多少?网友给出的答案是:一，多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一股规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。二，层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB）规定，住宅层高宜为2.80米。国家规定住宅楼的标准层高是多少网友幸运的活雷锋给出的答案是:《住宅设计规范》规定：　　1、普通住宅层高宜为2.80米；　　2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；　　3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；　　4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；　　5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。　　《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。房子的标准层高是多少?网友给出的答案是:起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3，其1/2面积的室内净高不低于2;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高.10m、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定，普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室一般住宅层高多少合适网友韭菜酸汤面给出的答案是:二，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数。五、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞：低层对于有小孩和老人的家庭而言，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择：指四层至六层的住宅、天井等布局，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势，出行是非常方便的。有意外发生的时候。高层视野开阔，光照效果较好：通风采光良好，在房间内网上窗外、阳光房，比如地震、倒塌，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势、火灾等事故，总层数不同楼层选择也不一样，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰，人也易患风湿性关节炎。其次，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住，不仅电器、家具易生锈、发霉、日照基本能满足生活居住需求。防潮措施不过关，花园，车库等空间，其他层有露台。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，通风、采光，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，长期住在这种房子里，身居高层、开窗见景，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，放眼望去，远处景物尽收眼底，充分体现了现代住宅的人性化理念，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已、楼层价格差异等因素
上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。
纯正蜂蜜多少钱一斤 蜂蜜一般多少钱一斤网友百岁堂蜂蜜给出的答案是:通便和调节神经等作用。81、还有乱七八糟很多商家就是抓住消费者的思想才造出各种
第三套人民币一角值多少钱网友saup秦淮人给出的答案是:第三套人民币是中国人民银行于日开始发行，日停止流通。共有七
泰谷宝50两，有人知道值多少钱吗？问题描述:
网友cn#aBuQLBpVVa给出的答案是:一个充电宝大概要多少钱啊？网友莫真郁wang给出的答案是:便宜的3
植发大概需要多少钱，贵不贵网友瑞丽诗丶六月给出的答案是:植发的价格是有固定计算公式的：植发的价格=移植单个毛囊单位的价格 x 移植的总数量比如：常
充电宝一般多少钱？网友bdgd0086给出的答案是:充电宝品牌不同，价位不等。便宜的三四十，贵的差不多一百元左右。jWotch腕宝卖多少钱啊？去哪买？对了，国家规定民居住房室内高度是多少_百度知道
对了，国家规定民居住房室内高度是多少
我有更好的答案
一层层高为4.8-5.1米, &中间楼层层高均为2.9米;顶层层高3米,楼顶为上人屋面。历史变迁住房走到今天，已经历了三代: 第一代.茅草房；第二代.砖瓦房；第三代.电梯房，包括到目前为止的所有住房。未来第四代.庭院房。其主要特征是: 每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜遛狗养鸟，可将车开到空中家门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。创新来源人们都喜欢别墅，但占地太大，大都又在荒凉的郊区，不但使受众人群极少，而且因荒凉以及生活工作均不方便，其实很少居住。人们都喜欢北京的胡同街巷及四合院，很方便居住，又有生活气息，更方便进出家停车，但因占地太大，随着城市人口越来越多，更无法再造和普及。如果，能将上述别墅、北京胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座座空中城市，这样，使居住既实现了别墅和四合院的全部功能，又使建设不占地方，可建在城市中心任何地方。这也就是庭院房的构思来源。新颖之处（1）彻底改变目前鸟笼式的居住环境；（2）所有住房都有一座私家小院；（3）开启空中停车时代；（4）使房屋面积凭空增值15%以上；（5）不增加占地和建筑成本；（6）具有非凡品质，却可造福亿万百姓；（7）更适宜人类居住。实现中存在的困难（1）气候的代价：气候是空中庭院房无法抗衡的“不可抗力”。在新加坡、中国广东等热带或亚热带地区，植物容易成活并可以一年四季生长。一旦向北到达上海和武汉等地区，再越过长江、淮河，植物生长就会变得比较困难。而到了四季分明的北方，比如北京，冬天风力大、气温低，还伴随降雪。植物如果置身于室外基本无法存活，更何况倘若把‘家’搬到百米高空，被风刮倒或冻死几乎是必然的‘命运’。（2）成本的激增首先对建筑结构的承重和风荷载能力提出了更高要求，成本也因此水涨船高。比如普通建筑的楼板要承担家具、家电等重量，荷载能力约每平方米500-800公斤。一旦变成室外花园，就要计入土层量以及土壤中水份的含量等等，需要额外增加钢筋混凝土用量来提高楼板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。其次，绿化种植和养护成本的增加。种植和灌溉成本要视绿化面积和植物种类而定。比如种植草坪或小灌木相对容易一些，成本相应较低。但种植树木就比较复杂，从生根发芽到茁壮成长，涉及到一系列更加苛刻的要求和经济投入。最后是绿化种植导致空间和面积成本增加。比如一块住宅用地，原本能将销售面积做到1万平方米。如果每层每户都做空中花园或庭院，就需要增加很多挑空层或挖空层。这些非居住面积约将占到总面积的20-30%，也就意味着同样一块用地，住宅销售面积将只能做到平方米左右。而减少的建筑面积只能摊到成本中，通过提高销售单价来抵消。
采纳率：27%
国家没有具体规定,是房开商和业主之间的合同!请看以下案例,希望能给到您帮助:
[案例]高先生根据售楼广告，选中了某“高档”住宅小区120平方米的商品房一套。买卖合同中约定房屋的层高为2.8米。入住后，高先生总感觉房子没有2.8米高，经过测量，高先生发现房屋的实际高度只有2.58米，他认为开发商在售楼宣传和签订合同时存在欺诈行为。对此开发商解释说：合同约定的2.8米是层高不是净高，而是加了上下墙体一半厚度后的高度。高先生于是向律师咨询：开发商的说法有道理吗？我国对商品房的层高和净高有什么规定？
[律师说法]住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。
一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。那么，国家规定的房屋层高是多少呢？国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高+楼板厚度”。本案中，高先生在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米，开发商在合同中也约定“层高2.8米”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念，故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。
如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。
[律师提醒]实践中，购房人可要求开发商把房屋的平面图作为合同的附件，如平面图不是按比例尺寸绘制的，可要求开发商标注详细尺寸，诸如门、窗的位置、墙体的厚度、房屋的层高（净高）、每个房间的朝向等，以免将来引发纠纷。
本回答被提问者和网友采纳
引用镜音双子169的回答：国家没有具体规定,是房开商和业主之间的合同!请看以下案例,希望能给到您帮助:
[案例]高先生根据售楼广告，选中了某“高档”住宅小区120平方米的商品房一套。买卖合同中约定房屋的层高为2.8米。入住后，高先生总感觉房子没有2.8米高，经过测量，高先生发现房屋的实际高度只有2.58米，他认为开发商在售楼宣传和签订合同时存在欺诈行为。对此开发商解释说：合同约定的2.8米是层高不是净高，而是加了上下墙体一半厚度后的高度。高先生于是向律师咨询：开发商的说法有道理吗？我国对商品房的层高和净高有什么规定？
[律师说法]住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。
一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。那么，国家规定的房屋层高是多少呢？国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高+楼板厚度”。本案中，高先生在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米，开发商在合同中也约定“层高2.8米”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念，故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。
如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。
[律师提醒]实践中，购房人可要求开发商把房屋的平面图作为合同的附件，如平面图不是按比例尺寸绘制的，可要求开发商标注详细尺寸，诸如门、窗的位置、墙体的厚度、房屋的层高（净高）、每个房间的朝向等，以免将来引发纠纷。
现在身高1.85的人不少，卧室高度2.10米，那么在冬天脱上身毛衣多没法，谁定的，他的思想有问题(没与时俱进思想)。根本不需与他谈姚明之类人的身高。
为您推荐：
其他类似问题
民居的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。