大连公积金新政策 放款3个月后即可提前还房贷
作者：张荫良 来源：半岛晨报
近几天，网上一条关于大连市住房公积金贷款政策调整的消息引发热议。该消息称，据一位&内部人士&爆料，大连将在6月1日起出台公积金贷款方面的新规定，公积金在贷款额度、贷款条件、提取条件等方面都会有所调整。就此记者采访相关部门获悉，6月1日起，本市《关于调整住房公积金贷款相关问题的通知》将实施，但文中并没有关于贷款额度将降低的规定。
网传公积金新政内容
在核定公积金贷款系数时原系数为0.45现更改为0.15，在6月1日正式执行后，可持身份证到公积金管理中心确认贷款额度。
所谓贷款系数，就是反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。根据公积金网站上的贷款额度计算方法，计算公式为：
纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例&还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)&12&贷款期限
原公积金贷款自放款后满一年可申请提前全部或部分还款，现变更为放款后3个月即可申请。
买方贷款购房，必须在贷款放款后凭借款合同提取公积金账户的余额，不能在买方出证后(但未放款的情况下)提取，否则不予公积金贷款。如果是商业贷款的购房者，以后年份将无法提取公积金用于还贷。
业内人士了解的公积金新政
一二手房按揭人士透露，根据传言，以市民王女士为例，假设她的可贷款年限为20年，每月个人缴存公积金200元，缴存的比例为20%。
调整前，其贷款额度为：(200&20%&0.45+200)&12&20=156000元
调整后，其贷款额度为：(200&20%&0.15+200)&12&20=84000元
调整前贷款额度为调整后的1.86倍。
提取要求买方贷款购房，必须在贷款放款后凭借款合同提取公积金账户的余额，不能在买方出房产证但未放款的情况下提取，否则不予公积金贷款。
该人士解释，过去有人先用房产证去提取公积金，随后再用同一个房产证申请公积金贷款，实际是一种骗提骗贷的行为。如果这一条款实施，这一行为将被杜绝。
此外，有消息称新政细则还规定，如果是商业贷款的购房者，以后年份将无法提取公积金用于还贷。此条传言已在民意网上被否定。
公积金官网发出通知
昨天，市住房公积金管理中心官方网站发布通知，称市住房公积金管理中心《关于调整住房公积金贷款相关问题的通知》[大房金发(2013)29号]已正式印发，并于日起正式执行。记者随即联系市住房公积金管理中心，该消息得到了相关负责人的确认。
根据通知，5月31日(含)之前中心各办事处已受理并已经完成初审及复核的贷款申请仍按原相关政策执行。5月31日(含)之前在中心各办事处已受理或预约登记的商业贷款转公积金贷款的，仍按原相关政策执行。 6月1日(含)以后在中心各办事处首次申请住房公积金贷款，执行新政策。
离婚后再贷公积金 额度将降低
记者查阅《关于调整住房公积金贷款相关问题的通知》的征求意见稿，发现新政对原有政策多处进行了调整，但其中并没有关于贷款额度调整等方面的内容，记者请按揭中介专业人士对其进行解读。
离婚后再次申请公积金贷款额度将降低
根据通知的征求意见稿，夫妻一方已以本人名义办理贷款，不影响另一方以本人名义申请贷款，但另一方的贷款额度为该夫妻双方最高额度与一方已办贷款额度的差额。原为夫妻关系的借款人在偿还贷款期间离婚的，贷款归属人应与房屋归属人保持一致。
贷款归属人在贷款还清后再次申请贷款的，其贷款额度为个人可贷款最高额度与已发生的原贷款额度的差额。另一方
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法律顾问：欧阳旭东在农业银行贷的房贷3个多月了怎么还没放款？
在农业银行贷的房贷3个多月了怎么还没放款？
18:10最佳答案
你不说利息请问怎么算？
其他回答(共7条)
18:13&米大丽 客户经理
一、公积金贷款
在上海申请公积金贷款，审批的时间和放款时间相对来晚都会比较慢。一般来说，上海公积金贷款审批时间为5天左右，而放款时间则需要30天，有时候放款时间会更慢一些。
二、商业房屋按揭贷款
商业房屋按揭贷款的审批时间和放款时间就要看上海当地的各个银行了。一般来说，上海房贷审批和放款时间主要有：
1、审批时间
a、审批时间在5天内的银行有：大华银行、大新银行审批时间为2天;招商银行审批时间为3天;恒生银行审批时间为7天。
b、审批时间5天的银行有：民生银行、汇丰银行、渤海银行、邮蓄银行、农业银行、上海银行、工商银行、兴业银行、平安银行、上海农商银行、浦发银行、渣打银行。
c、审批时间10天的银行有：华夏银行、交通银行、中信银行、中国银行、花旗银行、建设银行、光大银行、北京银行。
2、放款时间
a、放款时间30天(不含30天)以内的银行有：邮储银行、大华银行放款时间为7天;大新银行放款时间为10天;汇丰银行放款时间为20天。
b、放款时间30天(含30天)以上的银行有：渤海银行、农业银行、中国银行、上海银行、花旗银行、建设银行、恒生银行、北京银行放款时间为30天;民生银行、交通银行、中信银行、工商银行、招商银行、平安银行、光大银行、浦发银行放款时间为35天;华夏银行、兴业银行、上海农商银行、渣打银行放款时间40天。
18:07&龚子顺 客户经理
1.加息后,贷款执行新利率,月还款增加,原优惠不变,只是在新利率基础上优惠了.如果原是七折,则有:
原贷款利率:5.94%*70%=4.16%
现贷款利率:6.14%*70%=4.30%
可用这些数据,给你一个计算器,将来关数据计算出来
2.至于什么时候开始,要根据你贷款的银行和贷款合同来定.
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.
18:04&赵颖轶 客户经理
什么是保捷贷？ 个人小额保证保险贷款（简称“保捷贷”）是指我行为符合贷款条件并在保险公司购买个人消费信贷保证保险的借款人发放的用于个人合法消费用途的贷款。贷款期限最长3年，贷款额度起点1万元，最高不超过15万元。 保捷贷具有哪些优势？ 1、贷款对象广泛。在当地有固定住所或稳定的工作单位的个人客户均可申请； 2、贷款用途多样。可用于除购房以外的多种个人消费用途； 3、贷款手续简便。无需抵押，最快可当日申请当日放款。 借款人申办保捷贷需具备哪些条件？ 1、具有合法公民身份，能提供合法有效身份证明。 2、在当地有固定住所或稳定的工作单位。 3、具有稳定的经济收入，税后月收入在2000元及以上，有按期偿还贷款本息的意愿和能力。 4、无不良信用记录。 5、已在保险公司以借款人本人名义购买被保险人为中国农业银行的“XX保险公司个人消费信贷保证保险保险单”。 保捷贷需要哪些办理流程？ 1、客户到我行指定经办行提出贷款申请并提交相关资料，银行受理调查。 2、银行对借款人提供的资料及信用资质进行审查、审批。 3、银行与借款人签订借款合同。 4、贷款发放。 &　什么是家装贷？& 家装贷是指向已在我行办理按揭贷款的自然人发放的，用于其所购住房装修、购置家具家电等消费用途的信用贷款。& 家装贷具备哪些优势？& 1、信用贷款，免除担保；& 2、金额最高50万，轻松满足您新家装修需求；& 3、办理手续简便、快捷；& 4、用款灵活。资金既可划入施工方、供货方账户，也可直接用于信用卡还款。& 借款人申办家装贷需具备哪些条件？& 1、&已在我行成功办理住房按揭贷款；& 2、&有稳定的收入来源，原则上为工薪人士；& 3、&申请评分须达到准入标准。& 如何申办家装贷？& 客户提出家装贷的申请&→&银行进行调查、审查和审批&→&签订借款合同及补充协议&&→&发放贷款&→&借款人按约定还款方式偿还贷款本息&→&办理结清贷款手续& & 什么是个人综合授信贷款？& 个人综合授信贷款是农业银行根据个人客户取得抵质押、保证、信用的综合信用情况，对个人客户确定最高授信额度，客户可在约定期限和最高授信额度内便捷地取得贷款的业务。& 有哪些特点？& 1、一次授信，循环使用：可依据抵押、质押、保证、信用方式中的一种或组合，一次申请取得授信额度，重复循环使用。& 2、用途齐全，方便灵活：贷款用途可作为住房、汽车、房屋装修、综合消费等消费类用途，也可为个体生产经营等经营类用途，灵活广泛。& 3、手续简便，省心省息：借款人申请贷款后，如以房地产抵押，只需办理一次抵押手续；可随借随还，利息按照实际贷款额和实际使用天数计算。& 申办需要哪些条件？& 1、18-65周岁，身体健康，具有中华人民共和国国籍、有效身份证明和完全民事行为能力。& 2、在本地有固定住所。& 3、具有稳定职业、稳定合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产。& 4、信用记录较好，无赌博、吸毒等不良嗜好。& 5、在农业银行开立个人账户，愿意接受农业银行信贷、结算监督。& 授信额度有中国，如何确定？& 总额度最高不超过500万。& 总授信额度=信用贷款额度+保证贷款额度+抵押贷款额度+质押贷款额度。& 授信期限有多长？& 个人客户综合授信额度有效期一般为2年，不含保证信用类授信的额度有效期最长不得超过3年。& 单笔贷款期限和利率是中国？& 单笔贷款到期日最迟不得超过授信到期日；& 利率根据贷款用途，按照人民银行和农业银行有关规定执行。& 如何申办个人综合授信贷款？& 客户提出个人综合授信贷款申请并提交相关资料→银行进行调查，审查和审批→银行与借款人签订授信合同和借款合同→抵质押方式授信办理抵质押手续→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续& 小贴士：& Q：如果我的授信到期了，还想继续使用怎么办？& A：在授信到期日之前，如果您在用信期间未发生任何不良记录，您可提前向原贷款行申报，通过审批后就能重新获得授信额度了。& 什么是个人住房“气球贷”& 个人住房“气球贷”是一种新的个人住房贷款还款方式：贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。& 传统还款模式VS“气球贷”还款方式& 传统还款方式示例：& 10年贷款+10年期利率+用10年期利率和10年期限计算月供& 矛盾：想适用较低利率，必须缩短贷款期限，则月供压力加大；& &&&&&&&&&&& 想减小月供压力，必须延长贷款期限，则适用利率提高。& 总结：低利率与低月供不可兼得。& “气球贷”还款方式示例：& 5年贷款+5年期利率+用5年期利率和30年期限计算月供& 总结：既享受低利率，又拥有低月供。& 适用对象& 个人住房“气球贷”到期有一笔较大的本金需要一次偿还，因而适合资金实力较强的客户。& 业务优势& *低利率，更省息：& &您可选择一个较短的贷款期限，适用较低的房贷利率，节省利息支出。& *低月供，更轻松：& &您虽然选择较短的贷款期限（如5年），但可以选择一个较长的期限（如10年、20年、30年）来计算月供，减少月供压力。& 小贴士& Q：我想享受气球贷低利率、低月供的好处，又担心到期不能一次性偿还剩余贷款本金，怎么办？& A：只要您在还款期间信用记录良好，贷款到期如不能一次性偿还剩余贷款本金，可提前向农业银行申请再融资——只需配合农业银行办理相关手续，即可获得再融资。& 　什么是个人自助循环贷款？& 个人自助循环贷款是指您在农业银行获得了授信额度并签订相关协议后，可以通过中国银行、中国上银行、自助终端等渠道，自助办理放款和还款的业务。& 适用范围& 目前，以下四种贷款业务可开通“自助循环贷款”& ◆个人综合授信贷款& ◆个人综合消费贷款& ◆个人住房循环贷款& ◆个人助业贷款& 该产品具备哪些业务优势？& 1、贷款自主，瞬时到账：用款时可通过农业银行中国银、中国银行、自助终端、柜台等渠道快捷办理。& 2、还款自由，节省利息：有闲置不用的钱，可随时自助提前还款，最大限度节省利息。& 3、一次签约，多次使用：一次开通个人自助循环贷，可多次反复使用。& 4、随时随地，贴身服务：无论何时何地，只要拥有中国或中国络，就有贴身的贷款服务。& 5、操作简单，方便快捷：轻点鼠标或拨通中国，即可进行贷款和还款，省时又省力。& 我的贷款我做主，快来感受农业银行自助循环贷款！& 申办方式& 申请个人综合授信贷款、个人综合消费贷款、个人住房循环贷款或个人助业贷款，同时提出开通个人自助循环贷款的申请。通过审批后，农业银行即可为您开通。& 小贴士& Q：我原来在农业银行办理了住房贷款，但不是住房循环贷款，能否开通个人自助循环贷款？& A：您可以携带原来的借款合同和您的证件等资料来农业银行，申请将住房贷款转换为住房循环贷款，这样就可开通“自助循环贷款”了！ 什么是个人贷款本息分别还款？& 个人贷款本息分别还款是指农业银行个人贷款客户在进行分期还款时，利息和本金可以分别按照各自的周期（月、季）进行归还的一种还款方式。& 适用对象& 善于理财的人：比如，可以选择每月偿还本金、按季偿还利息，则客户在不需偿还利息的两个月内可利用这部分资金赚取收益，至少可以获得活期存款收益，赢得无风险汇报。& 非按月领取固定收入的人：如经商者经营资金每季度周转一次，则可选择按月还息、按季还本，使还款频率和收入频率保持一致。& 本息分别还款，让我更加节省利息！& 李先生是位理财高手，他不但会赚钱，还善于精打细算，利用银行的各种产品最大限度地为自己节省利息！& 最近，他来农业银行办理个人住房贷款，金额80万元，期限30年，年利率为5.94%，按照一般的等额本息法，每月需还款4765元。“每月还这么多，并且大部分都是利息，真心疼啊！”李先生心里犯起了嘀咕。& 客户经理知道了他的心事后，推算了农业银行最新推出的本息分别还款法：李先生可按月偿还本金，按季偿还利息，每月只需还2222元本金，每季度还一次利息；不需还利息的两个月里就用这部分资金去做理财——即便什么都不做，存在银行也能赚取活期利息——真是最省利息最划算的还款法！李先生毫不犹豫地贷了款，还要把这个省钱“秘诀”告诉自己的好朋友呢！& 本息分别还款，让我不再每月手头紧！& 晓军从事服装批发生意，他在农业银行有一笔3年期20万元的生产经营贷款，每月还款6366元。不过，他生意上的回笼款大约每三个月到账一次，每个月的还款总让他觉得手头有点紧。& 在客户经理的建议下，晓军选择了本息分别还款法：每月只还利息，一个季度还一次本金。赚钱和还钱的频率一致起来，他感觉轻松多了。& 什么是个人贷款自动提前还款？& 个人贷款自动提前还款即个人贷款客户指定一个结算账号与贷款相关联，作为自动提前还款账号（可以是贷款还款账号，也可以是借款人其他存款结算账号）。签约后，农业银行将在每日（或约定日）日终对符合条件的结算账户进行自动提前还款处理。& 适用对象& 经常有闲置资金并希望提前还款以减少利息支出的客户。& 能为您带来哪些好处?& 1、省息：每日（或约定日）自动提前还款，最大限度节省利息支出。& 2、便捷：想提前还款再不用前往银行排队等待，一次签约即可自动提前还款。& 3、灵活：在银行规定范围内，可自由设置最低留存额、最低提前还款额、最高提前还款额等，灵活配置您的资金。& 申办条件& 在农业银行办理个人贷款，且利率执行方式为非固定利率贷款的客户，均可申办本业务。& 业务流程& 客户提出申请→银行审批→签订个人贷款自动提前还款协议 　什么是个人质押贷款？& 个人质押贷款是指借款人以个人拥有的依法可质押的实物黄金或权利凭证作为质物提供担保，从农业银行取得一定金额的人民币贷款，并按期归还贷款本息的个人贷款业务。& 哪些可以作为权利凭证？& 1、整存整取、存本取息等人民币定期储蓄存单。& 2、本人外币定期储蓄存单。& 3、凭证式国债：1999年（含）后财政部发行的国债。& 4、保险单：与农业银行建立业务合作关系的保险公司为保险人，具有现金价值并能随时变现的人寿保单（无保底的投资联结型保单除外）。& 5、农业银行自营或中国买卖的实物黄金。& 6、其他依法可质押的权利凭证。& 申办需要什么条件？& 1、具有完全民事行为能力的自然人。& 2、能够提供合法、有效、银行认可的质押物。& 3、具有按期偿还贷款本息的能力。& 如何申办？& 客户提出申请→办理质押物的冻结止付→银行调查和审批→签订合同→发放贷款& 温馨提示 上述业务内容流程根据质押物种类的不同会有少许差别，办理具体业务时请按当地农业银行规定办理。
18:01&齐春影 客户经理
11月底说审批已通过，到现在还没放款，啥情况呢
17:58&车巧怡 客户经理
农业银行的房贷批了一般是月初放款，现在农业银行的房贷额度还是比较紧张，要从月初开始放等额度款。
17:55&辛国江 客户经理
每个放款机构的时间安排和工作效率不同，建议您咨询一下相关银行工作人员。手续办齐后的审批，还有总行对房贷有额度限制，所以只能按先后顺序放款。
依据贷款性质的不同，会有不同的要求和程序。你可以拿贷款合同找银行问问。
另外，由于对贷款规模或贷款风险的要求，有些贷款可能被叫停。由于全国各家银行贷款规模迅速膨胀，2月底银监会已经将所有银行的贷款全部叫停，至于何时恢复，还得另等通知。
现在的银行贷款方面卡的很严，说不准什么时候放的。就是每个月一定的限额排队放款。这个月没有了就只能等到下个月了的。你可以给帮你办贷款的那个客户经理打打电话，多催一下。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
17:52&桑风月 客户经理
在农业银行申请房贷，已经有两个月了还没有通知放款，这笔贷款应该是还没有完成，和贷款经办人员沟通一下看看是个什么情况。
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