房贷年龄限制延长到70岁 超过65岁者可申请房贷_网易房产
房贷年龄限制延长到70岁 超过65岁者可申请房贷
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日前，工行率先对个人房贷相关年龄政策作出了调整，将借款人的最高年龄从65周岁延长到70周岁，同时，借款人年龄与贷款期限之和从原来的70年放宽到了75年，贷款最长年限仍为30年。记者昨日了解到，目前扬州工行已开始执行这一新规。房贷年龄限制延长到70岁“年龄+贷款年限”放宽至75年近日，关于工行放宽房贷年龄限制的消息被热传，昨日记者向市工行房贷部门进行了求证。“我们前段时间确实收到了相关政策，并已开始实行，目前个人住房贷款借款人的最高年龄已从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，但贷款最长年限仍为30年。”市工行房贷部相关负责人向记者证实了这一消息。据了解，工商银行这次是率先在业内将年限放宽。记者了解到，此前，对于个人住房按揭贷款，银行普遍的规定是：借款人最大年龄为65岁，“借款人年龄+贷款年限”最长不超过70年。在实际办理中，不少银行还会按照“不超过65岁”执行，对借款人有所区别对待，如果借款人是女性，一般可能只能贷到60岁左右。昨日记者又咨询了市区其他几家银行，但对方均表示目前还未收到政策调整的通知。利于中老年人改善型购房65岁以上可申请5年期贷款“我正准备再买一套房子呢，这个政策对我们中老年人来说，是一个好消息啊！”市民王先生今年43岁，这段时间正准备再买一套房子改善家里的住房条件。根据之前银行的规定，他最多只能贷25年期的房贷，而现在新规实施后，如果他在工行贷款，就可以选择30年期贷款了。“同样需要贷100万左右，贷款期限延长5年，这意味着我每月的月供压力就会小很多了。”王先生这样表示。记者了解到，按照原来行业通行标准，如果借款人年龄超过40岁，根据“贷款年龄+贷款期限”不能超过70年的规定，就无法申请到30年期限的贷款。而依照工行目前的新政，即便是借款人达到45岁，也可以申请到30年期贷款。同时，根据之前的规定，65岁以上的老年人，无法贷款买房，但根据工行政策，以后即使是65岁以上的老人，也可以申请5年期的贷款。这对于中老年购房群体来说，无疑是一个利好。不过，也有人认为，这一新政可能会催生更多“啃老族”。将来，父母为子女买房，并且帮其一直还房贷的现象，可能会越来越多。贷款紧张局面并未改变主要是为了减轻还款压力贷款年龄限制放宽的消息，很快在市场上引起热议，不少人认为，这可能是房贷政策放宽的一个标志。“不应该这样理解，事实上现在银行的房贷政策还是很严格的，利率不断上浮的趋势还在继续，额度控制也还是很严格，贷款紧张局面并未改变。”市区多家银行的房贷人士都这样告诉记者。对于这次调整，工行的解释是：为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善性需求，减轻他们的经济压力，作出了上述调整。如一名65岁的首套房购房人申请100万元房贷，利率上浮10%，按照以往，这名购房人的申请年限最长只有5年，月供为18974.49元。而按照工行新规，这名购房人的申请年限最长10年，月供降至10798.2元，减少了超8000元，月供压力大大减少。业内分析，整体看，工行的这个政策对市场影响不大。新规影响最大的是45-55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。据统计，目前市场90%以上购房人群集中在70后、80后。不过，也有人分析这个政策其实也有利于年轻人买房，因为现在房价较高，买房贷款的金额较大，月供达到三四千甚至四五千都很普遍，很多年轻人靠自己的经济实力无法承受高额月供的压力，往往都需要将父母一起作为借款人，共同还贷，而父母可以贷到70岁的话，对于这部分年轻房贷族也是利好。
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责任编辑：陈磊
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公积金政策
老年人买房可以办贷款吗？ 最高贷到70岁
& & & & &老年人买房可以贷款吗？老年人买房可以贷款多少年？这样的情况很多现在有很多咨询具体情况，答案很多但是没有一个确定的答案，为此融360小编帮大家整理下老年人如何办理贷款给大家说明一下：
　　老年人买房子的时候很多情况是替自己的孩子购买，因为自己的子女需要结婚或者需要改善居住环境，这样的情况下，要想做到老年人房产买卖事宜就是一个很大的问题了，我查阅了很多的资料，继续的情况有以下几点。
　　第一类解决老年人办理房贷的办法是，这方面就需要很多的老年人自己有一套房子，或者其他的抵押物品，然后通过银行或者其他的担保公司进行贷款，这类贷款目前还是可以的，但是难度也不是很低。
　　我们大家都知道通常是到70岁之前，而70岁以后就不可以按揭贷款了，但现在有一种贷款叫接力贷，就是说用父母的名字贷款，但是用子女的贷款年限来还，是为了可以延长贷款期限到30年而设的，不过这样的办理也不是很容易，大家可以咨询一下银行人员。
　　现在买房子确实是一个大事情，但是老人对于买房子的市场介入还是很狭小的，随着我国的以房养老制度的开展，估计以后这样的情况会基本开始改善，但是具体的措施现在还不得而知，目前老人贷款买房的难度还是很大。
　　买房：
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咚咚金服-雷神
发布时间： 09:24:21
浏览：4061
咚咚金服贷款哥雷神作为为大家解忧助贷的超级英雄在咚友们有资金问题的时候总能第一个感知用自己的雷神之锤为咚友们排忧解难~咚咚口袋先前的文章提到过，65岁抵押贷款还能做10年的等额本息，那如果是70岁申请抵押贷款，还有没有办法似的月供更低呢？我们知道岁月是不饶人的，但咚咚金服雷神的使命是守护咚友们，同咚友们一起与岁月相抗~【案例】张先生在十年前以父母名义买了一套房产，红本在手，如今房产市值430万。【需求】张先生因为经营周转问题需要300万的经营资金，准备拿父母名下的房产作抵押，希望月供尽可能低。 【问题】1.由于房产在张先生父亲名下，而父亲已经70岁了，在很多银行只能贷到65岁，张先生咨询了很多银行和中介公司，都没有得到满意的答复。2.张先生希望可以申请到月供较低的贷款。张先生通过介绍找到咚咚金服贷款哥雷神，雷神一开始给张先生提供了两种方案：一是让张先生父亲将房子赠与给张先生，再将房产作抵押，这样就可以申请到长年限贷款；二是之前咚咚口袋有介绍过可以贷到75岁的产品。可问题是，张先生考虑到以后可能还要买房，如果父亲将房子赠与自己就会占掉买房的名额；而之前介绍的产品还款方式是等额本息，对张先生来说月供压力有点大。 了解完这些情况之后，咚咚金服雷神灵光一闪，先让张先生在咚咚金服征信机上查个人征信，查看到张先生没有负债，银行流水记录也很好，各项条件都很优质。于是根据张先生的个人状况，匹配到了相关的银行产品，能贷房产市值的7成，最主要是同样也能贷满五年。雷神做的方案如下：雷神给张先生匹配这套方案的前提，就是通过咚咚金服征信机查询个人征信之后，得知张先生的个人征信记录非常好，条件优质，可以申请到市值7成，又是5年先息后本的银行贷款。如果是5年等额本息的话，同样贷款金额的月供需要58138元，每个月的还款压力大，如此一来，张先生如愿以偿，申请到了月供低、又可以贷到75岁的贷款。那么问题来了，到底是怎样的银行产品能有如此优渥的条件？详情扫码添加咚小金，让贷款哥雷神悄悄告诉你！or 微信搜索：
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请问超过70岁老人房产可以抵押贷款吗？
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你好，我的婆婆有好多处房产，她想要抵押贷款，但是已经超过70岁，请问怎样才能抵押贷款？
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　　你好，一般60岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。
如果特别想要的话，建议可以先将房产过户到子女名下，再进行抵押贷款，也就是说只需其提供房屋抵押作为担保，然后由其他60岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即可贷款。　　所谓抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。　　所以，超过70岁的老人房产在某些情况下是可以抵押贷款哒。
　　如果你婆婆精神没有问题，那么这是可以抵押的，你可以去房管局办理抵押登记，但她没有资格贷款。所以，要你来贷款，然后用你婆婆婆的房子抵押。不过，要证明你有能力还款，否则银行给你贷款的利几率小。不过你不妨去农行或信用社试试，前提是你要有可行的收入来源。一般超过65岁就不能做贷款了，不过房子可以过户到你的名下，这样就可以做了，如果年龄超过50岁银行要求有第二套房的，所以还是过户到你的名下办理比较简单。所以，超过70岁老人的房产是可以抵押贷款的，只不过需要有人从中搭桥，建立联系。
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今天小编就为各位正在为申请抵押贷款而苦恼的申请人总结一下，可以从哪几方面提升自身，让各家贷款方快速，顺利地批准您的贷款申请，从而顺利走上英国房产投资之路。
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银行放宽贷款买房人年龄可至70岁
来源：365综合
责任编辑：樊颖
& & & &今年后四个月会继续加大对个人住房贷款的投放力度。与此同时，市民在办理一手房、二手房贷款时的各种限制也陆续放开。其中，对于此前银行一直严守的贷款年龄60岁的上限，部分银行也已打破，放宽至70岁。　　房贷申请限制普遍减少　　周先生和爱人住着一套90平方米的房子，日前他看中了一套二手学区房，并顺利办了贷款。“去年同事买二手房办贷款时，说道可多了。没想到现在这么方便，贷款很快就能下来。”他告诉记者。　　这不仅仅是周先生一个人的感受。记者31日采访获悉，最近一段时间，多家银行都在“深耕”房贷市场，并且相应降低了房贷门槛。　　相对于一手房来说，二手房贷的情况更有说服力。“我们现在将二手房贷的住房面积要求降低到了不小于30平方米。”沈城一家大型国有商业银行的个贷人士告诉记者。30平方米已是二手房贷面积的“史上最低”标准了。　　值得一提的是，贷款购房者“年龄与房贷期限”之合的上限为60岁，一直是各家银行雷打不动的标准。记者31日获悉，已有股份制商业银行将这一标准放宽至70岁。“只要征信记录良好，有稳定收入来源，在我们这最长可贷至70岁。”这家银行个贷人士说。　　房贷利率处于最低水平　　记者获悉，目前沈城各商业银行在首套房贷的首付方面，已经全部将至总房款的20%，利率普遍维持在基准利率0.9倍的水平。　　记者对比去年年初至今各月银行房贷平均利率发现，8月份沈城银行首套房贷平均利率处于最低水平，为4.46%。同时，银行二套房贷首付也已普遍将至首付款的30%，没有任何一家银行将二套房贷利率“拔高”，全部严守相关政策要求的最低标准，即基准利率的1.1倍。　　房贷投放力度将继续加大　　日前，11家上市银行陆续发布2016半年报，这11家A股上市银行中，有9家个人按揭实现了环比两位数增幅。其中，建行、农行和招行的新增贷款，一半以上来自房贷。而央行此前发布的7月份信贷数据则显示，该月人民币贷款增加4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。换句话说，7月份新增贷款几乎全部来自房贷。　　目前已有多家银行在业绩发布会上表示，“下半年会继续加大对个人住房贷款的投放力度”。　　最高限额：　　1、申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；　　2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元；　　3、家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。　　4、郊县贷款最高限额按规定执行：辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。　　具体额度计算公式为：　　申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。（工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例；目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35；沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%）　　例如：某购房者想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么该购房者的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。　　按照公式：　　×12×20=420000　　这意味着该购房者最高可获得42万元的。　　另外要求：　　首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。　　还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。　　贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
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