空置房屋物业费标准物业费要不要缴纳 空置房屋物业费标准物业费交费要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-20 21:03 标签： 房屋空置物业费怎么交
空置房要不要交物业费？
房子买了以后，没去装修也没住过，物业公司凭什么要收物业费?没用过电梯，没倒过垃圾，没接受过物业公司的任何服务，请问你拿什么和我收钱？
公共服务和特约服务的区别，物业企业提供的是公共服务，是对管理区域内建筑及配套的共用设施设备的维修养护，保洁清洁，秩序维护等，是一种无差别整体性服务，不会因为没人住就减少或者停止提供。
物业公司管理的是区域内的共用设施设备，卫生，绿化，秩序什么的，保证管理区域内设施设备正常运行，卫生良好，绿化美观等，确保物业处于一个良好的运行状态，以达到物业保值增值的目的，这些是公共服务。
特约服务则主要的对使用人的服务，比如家里的电器维修和管道疏通，水电代收代办等，是物业企业为提升服务质量，提高使用人的满意度另外增加的服务。
一、《中华人民共和国物权法》第七十二条：业主对专有部分外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利，不履行义务。
物业服务和管理的主要对象是建筑及其配套的设施设备维修养护，卫生清洁，秩序维护等，物业服务费的开支也是用于这些。空置房，空置的仅是专有部分，共有部分的权利和义务不在此列。空置房的物业费还是要交的。
二、《中华人民共和国民法通则》第九十三条：没有法定或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理和服务的，有权要求受益人偿付由此支付的必要费用。
物业企业服务和管理的对象是建筑及其配套的设施设备维修养护，卫生清洁，秩序维护等，是物业保值增值的基础条件，物业企业运营的成本也是来源于此。设想一下：如果您物业无人对共用设施设备进行养护，卫生无人打扫，秩序无人维护，物业会变成什么样的状况呢？物业的保值增值从何谈起。
三、《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。国务院颁布的《物业管理条例》说明了，物业服务企业主要的工作，是对于建筑及其配套的设施设备维修养护，卫生清洁，秩序维护等，只要物业服务企业按行业规范和标准进行了服务，业主就需要缴纳服务费用。
四、物业服务合同明确的约定了业主和物业企业的权利和义务。也就是说，只要物业企业按规范提供达到标准的服务，业主就应该足额支付物业服务费。
物业服务不行，卫生差，电梯也不好用，绿化快要死光啦！物业费不交了！
还是需要您先履行您的义务，再要求您的权利会更妥当。物业费还是要交，如果不交只会让物业企业经营更加困难，更难以提供达到标准的服务。如实在不满意也应通过合理的方式进行，比如召开业主大会，选聘合适的企业为物业服务。
五、物业企业对开发商未售出的空置房要收取空置费，理由是，空置房比有人居住的房屋更易出现问题，墙面开裂，门锁锈死，户内设施损坏等，物业企业不但要定期巡视巡查，通风查验和及时维修修缮，还需建立相关档案等，这些人员和物料支出都是企业的运营成本。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。空置房被收取全额物业费
空置房被收取全额物业费
这两天，家住鹿泉区瑞泰澜庭小区和香木林小区的两位业主都遭遇了缴费纠纷，前者空置房被收取了全额物业费，后者则是不交物业费就不卖水电。
瑞泰澜庭小区：
空置房全额收取物业费
梁女士是瑞泰澜庭小区的业主，从2012年小区交房至今，她家的毛坯房也未装修，长期空置。如今，就缴纳物业费的问题，与物业产生争执。
据梁女士介绍，该小区物业费为1元/平方米，在交房之初，物业公司表示小区空置房先交百分之百的物业费，然后再退还80%。“当时我不想全额交费，可不交费就不给钥匙，我就预交了一年的物业费。”梁女士说，然而，物业公司并没有兑现退费承诺。
因她查阅资料显示空置房物业费标准为20%。接下来的两三年间，物业公司收费人员频繁更换，小区空置房物业费收费标准也不统一，“有时让我按40%缴纳，有时按50%缴纳。”虽然并没有执行20%的标准，但梁女士表示也能接受。
可前不久，梁女士准备预交今年物业费时，被告知物业费要全额缴纳，她认为不合理。其间，她和小区其他业主找物业协商此事，结果仍是全额缴费。
记者联系了小区物业，一位工作人员表示未听说过空置房收取20%物业费的标准，并表示物业收费不存在问题。随后，记者多次拨打小区物业负责人电话，无人接听。
昨日，记者查阅了石市2010年重新修改的《石家庄物业管理条例》第37条规定：“连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”随后，记者将此事反映给了鹿泉区物价局，一位周姓工作人员回复说，如果小区业主与物业签订的物业服务合同中对空置房没有约定的话，那么就该按照20%的规定执行。若物业公司拒不执行，可以向物业主管部门投诉举报。
不交物业费，买不了水电？
因对生活配套设施不满，鹿泉香木林小区业主杨女士拒交物业费。近日她来电说，因为不交物业费，向物业处买水电时遭到拒绝。“这是否有物业费与其他费用捆绑的嫌疑？”她说。
杨女士介绍说，小区是在2013年年底交的房，当业主入住之后，陆续发现生活配套设施不完善，带来了诸多不便。杨女士说，一个是天然气在入住之后，没有及时开通，导致很长时间里都是用电磁炉做饭。另外就是小区里的水和电经常是不定期就停。水停了，做饭没有保障；电停了上下楼都困难。“据说用的是‘临水’‘临电’。”她说，除此之外，小区在交房之后至今，房产证还没办理下来。她坦言，基于以上种种原因，自己拒交了物业费。
杨女士介绍，前段时间购买水电，工作人员因为自己没有交物业费，所以没有卖给她。
杨女士认为，物业的行为，有费用捆绑的嫌疑。“假如说天然气通了，水电也不频繁停了，我也不想拖欠。”
5月31日上午，记者联系到了该小区物业进行核实。一位工作人员介绍说，小区的水和电不属于“临水”“临电”；天然气目前正在逐步开通中；而房产证办理，业主可向开发商售楼处进行咨询。对方介绍说，目前存在有业主拖欠物业费的行为，但是物业并没有以此拒绝业主购买水电。
河北诚基律师事务所王润奇律师认为，因为小区配套设施不完善，导致业主生活不便，业主可以通过法律渠道表达诉求追究责任，以此拒交物业费的做法有欠妥之处。假如说业主在购买水电时，遭到拒绝，可以向房管部门进行投诉，或者以诉讼方式维护自身权益。空置房需要缴纳物业费吗？空置房物业费收取标准是多少？
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空置房需要缴纳物业费吗？空置房物业费收取标准是多少？
提问者：鲍光誉|
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回答数：19
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对于空置房很多人都觉得不用缴纳物业费，这个观点是错误的。空置房也是需要缴纳物业费，空置房物业费缴纳有自己的标准，下面我们来学习一下，空置房物业费收取标准是多少？在物业服务收费上的减免，有两条：一是分期分批开发造成小区配套不完整的减免。《实施办法》第十条规定，前期物业管理住宅小区，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的，物业服务收费按照不低于三分之一的标准予以减收，差额部分由开发建设单位补偿物业服务企业”；二是对空置房屋的减免。《实施办法》第十三条规定，“房屋交付后空置一年以上的，其物业服务收费按照30%予以减收，也就是正常收费标准的70%。根据《住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定:“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。”由此可见，空置房也是需要缴纳物业费的，可以按照70%来缴纳。如果出现房子空置，也需要及时向物业缴纳空置房物业费。

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