||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务北京宏图远见分析企业选址分析的重要性&服务范围：所在地：海淀区长春桥路11号万柳亿城大厦联系人：贾辰华联系：(北京)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：　　一、地址是制订经营战略及目标的重要依据
　　&&经营战略及目标的确定，首先要考虑所在区域的社会环境、地理环境、人口、交通状况及市政规划等因素。依据这些因素明确目标市场，按目标顾客的构成及需求特点，确定经营战略及目标，制定包括广告宣传、服务措施在内的各项促销策略。
　　事实表明，经营方向、产品构成和服务水平基本相同的餐厅，会因为选址的不同，而使经济效益出现明显的差异。不理会餐厅周围的市场环境及竞争状况，任意或仅凭直观经验来选择餐厅地址，是难以经受考验并获得成功的。
　　二、地址选择是对市场定位的选择
　　地址在某种程度上决定了客流量的多少、顾客购买力的大小、顾客的消费结构、餐厅对潜...　　一、地址是制订经营战略及目标的重要依据
　　&&经营战略及目标的确定，首先要考虑所在区域的社会环境、地理环境、人口、交通状况及市政规划等因素。依据这些因素明确目标市场，按目标顾客的构成及需求特点，确定经营战略及目标，制定包括广告宣传、服务措施在内的各项促销策略。
　　事实表明，经营方向、产品构成和服务水平基本相同的餐厅，会因为选址的不同，而使经济效益出现明显的差异。不理会餐厅周围的市场环境及竞争状况，任意或仅凭直观经验来选择餐厅地址，是难以经受考验并获得成功的。
　　二、地址选择是对市场定位的选择
　　地址在某种程度上决定了客流量的多少、顾客购买力的大小、顾客的消费结构、餐厅对潜在顾客的吸引程度以及竞争力的强弱等。选址适当，便占有了&地利&的优势，能吸引大量顾客，生意自然就会兴旺。
　　三、地址选择是一项长期性投资
　　不论是租赁的，还是购买的，一旦被确定下来，就需要大量的资金投入。当外部环境发生变化时，餐厅的地址不能像人、财、物等其他经营要素一样可以做相应的调整，它具有长期性、固定性特点。因此，对餐厅地址的选择要做深入的调查和周密的考虑，妥善规划。
　　四、地址选择反映了服务理念
　　地址选择要以便利顾客为首要原则。从节省顾客的购买时间、节省其交通费用的角度出发，最大限度地满足顾客的需要。否则就会失去顾客的信赖和支持，也就失去了存在的基础。
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宏图远见参加中国（上海）智慧零售高峰论坛
14:06:03 & & & 来源：中国网
随移动互联网的应用普及，消费总量扩大，消费多元化，市场机会增大，给零售业发展带来巨大的发展空间。其中，实体零售业仍占零售的最大比重，乃消费者消费的最主要场所，也是人与人能够直接接触的最人性化、最有感情和温度的服务方式呈现。然而，以购物中心为例，我国实体零售业的建设和运营效果的整体水平不高：同质化严重、信息化建设程度较低，电商冲击、需求疲软。如此背景下如何实现实体零售业智慧化建设？又如何打造&智慧零售未来零售何去何从，引发社会各界广泛热议。近日，由上海市商业经济学会和上海连锁经营协会联合主办的&中国（上海）智慧零售高峰论坛&于1月18日在上海举办，聚集终端零售商、第三方服务商等众多优秀企业及与会人员共同探讨在零售变革趋势下，实体零售企业如何实现创新转型？
作为对大数据助力连锁经营企业的扩张还有选址和运营有多年卓越贡献的宏图远见也参加了本次论坛，论坛上，宏图远见创始人总经理贾辰华现场行业特点和市场需求进行了系统的分享并针对宏图远见在大数据连锁经营方面的案例进行了深入的探讨和交流。
贾辰华说到，现在连锁企业面临的扩张或者拓展的事情，有的几十家，有的上千家，有的全球可能是上万家的企业，所有的企业在拓展的过程当中，必然会面临宏观的规划，选址，运营三个阶段的问题，这些问题的解决往往是最复杂，最耗费精力的，需要大量的市场分析，调研，才能做出正确的，科学的决定。
但是，在今天我们可以省去中间这些调研的环节，直接通过大数据来获得结果，依据大数据来做出正确的决策，宏图远见地理商业智能分析平台就能够运用强大的数据系统让规划，选址，运营这一个系统的问题高效解决。
第一，网络规划，你要在哪个城市去开店，开多少家店，需要作为一个战略的分析，决定怎么样去规划你的网络，怎么做战略规划，运用网络规划里面很重要的一项技术叫做重力模型或者吸引力模型告诉你应该在哪边开店更合适。比如我们之前做过一个全球比较知名的和星巴克齐名的一家咖啡连锁企业，同样也是先提供拓展连锁的网络规划，再者是选址，还有它的营销，全在一个平台上。
第二，开店选址。一家公司在全国有一万多家门店，门店的全生命周期的管理，这里面包含了它的选址在里面，这是其中一个案例。说到具体开店，我们主要是用区域洞察，在你备选店里面我们要怎么去决策，哪家是最合适的？要做一个这样的决策，重要的是用大数据去支撑，这些数据包括区域人口数据，客流分析，客户画像，竞争分析，交流便利性，还有销售的驱动分析，这些数据综合起来告诉我们这些备选店里面哪家是最合适的。
第三，智慧运营。我们基于位置告诉你位置智能的技术应用在我们零售或者连锁企业里面。这些也是运用大数据，包括客户的画像、精准的客户信息和时间都可以提供，以便于大家去使用投放广告，促销活动，能够帮助商家精准的把自己的信息触达到你需要的人群手里面。
科技改变生活，宏图远见希望通过出色的大数据整合分析能力、可视化呈现能力以及针对各行业的个性化综合解决方案，去帮助客户更好地了解自己的市场，更深入地分析自己的市场，进而更准确地决策自己的市场，让其业绩平步青云。
本次大会以全球的视野、世界的高度，为中国&智慧零售&的应用与发展趋势、发展模式、发展动力、问题点提供了多元化、全球化和智慧化的解决思路和方案。智慧零售的变革与创新已经成为零售人思考的课题，同时也真实走进了中国的千家万户，每一个人不仅是观察者，同时，也成为了智慧零售变革的参与者。我们相信，科技改变生活。未来，大数据决策的影响将会更加深远。
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投诉邮箱:29132门店选址技术(编著：刘）-学路网-学习路上 有我相伴
门店选址技术(编著：刘）
来源：DOCIN &责任编辑：李志 &
便利店的店铺选址有什么技巧？问：55答：店铺开店选址对于投资开店至关重要宏图远见做的就不错，进行综合的分析考虑，取得数据的方式和方法也不一样，可以以走访的方式，也可以结合调查问卷的方式，这个过程是个长期的积累过程，数据收集完成后，对数据进行合理的分析测算之后，才能够...开店选址技巧全攻略，大学生开店必知店铺如何选址...答：开店不仅仅是选址，还有很多事情，比如营销，可以找草根旺城学习下店面选址有什么技巧,我这里有两个店面纠结中,以下...问：两个店面租金相同,租期相同,都是毛胚房,一个是政府项目的商业饮食一条街...答：不用纠结了孩子，两个店铺都你都留住，现在基本完工的这个你可以:（学校居民区步行街处的这个）做快餐、冷饮店、学生用具店（或你有更好的经营）之后完工的那个有（学校,工业区,酒店,医院以及一个正在筹建的长途汽车客运站）除了可以作为以上...门店选址技术(编著：刘）(图2)门店选址技术(编著：刘）(图10)门店选址技术(编著：刘）(图12)门店选址技术(编著：刘）(图14)门店选址技术(编著：刘）(图16)门店选址技术(编著：刘）(图18)奶茶店选址有哪些技巧答：靠近学校为宜，或者在商业区，年轻人较集中的地方即可，选址只是一方面，店面装修及品类、营销方式等也很关键，建议配合互联网营销，基本的如美团等网络点餐配送。仅供参考。防抓取，学路网提供内容。==========以下对应文字版==========建材店选址有什么技巧答：1.店址附近有大条道路、铁轨、铁道高架、高速公路高架、河州等有成为重大障碍的设施，并可能成为限定商圈。2.位于小型繁华街道，购买设施、饮食设施、娱乐设施较少。3.位于小型办公楼防抓取，学路网提供内容。2013年12月加盟国大总部 善于发现公司管理流程丌足，调动全公司资源提升营运管理水平，特别擅长借助ERP系统及从品类管理、_划方面提升公司盈利水平。店中店的选址有什么技巧么？答：成功的店中店其实并不是非要在人多的地方，而是要了解哪里才是你的目标客户群。例如在闪店空间的平台上，对于店中店的选址就分为商尝整铺还有创意空间。这就是在帮助品牌进行初步的选防抓取，学路网提供内容。微信：dzlh5161 合同签订及续租 选址区域市场分析 门店选址实操 新店商圈调研 营业预测方法 www.themegallery.com 第三还是选址!地区分析 区域分析 商圈分析 企业优劣 市场因素 政策因素 顾客因素 竞争分析 地区市场分析 区域市场分析政策、市场壁垒；医药零售市场容量；消费者购买习惯；医药零售市场竞争度等多维度，结合本企业战略、资金、人员、经营特质等判别进入新区时机 及进驻模式。建材店有什么商铺选址技巧答：1、扎堆，例如：大型的建材市场，里面有很多不同配套商家。2、新的片区，即有很多新交房小区的区域。也可使用我们的软件。防抓取，学路网提供内容。市场壁垒:政策：本地企业特殊 政策优势 人文：本地企业特殊人 文优势 政策导向： 新开店政策（距离限制、面积要求、人员配备等）连锁政策（执业药师、面积、仓储、配送 医保 医保药店申请（距离限制、面积要求、药师配备等） 监管政策（品类限制、药店医保额度、医保款返还） 其他医保支付（电力等） 如医保报销种类、各自覆盖人群及比例 医保待遇、统筹基金及个人账户结余资金情况 诊所及其他特殊类型药店的政策要求：药 诊店、中医馆、中医坐诊 经济 GDP及增长 率、人均可 支配收入 人口总量及 增长率 市场容量分 医药市场整体容量 医药零售市 场容量 医药连锁市 场容量 大保健及医 保容量 行业相关 因素 市政规划 房租水平及 趋势 连锁人工成 药店数量、药店密度； 连锁率、医 医保消费规模及所占比 连锁药店的市场规模及 其竞争分析； 人均医疗保 健支出及其 增长趋势 1、市场分析： 1）常住人口为265.03万人, 2013年实现生产总值3409.5亿元, 人均GDP为12.57万元。教育培训机构选址有什么技巧答：个人认为是交通方便，离培训对象群体较近。防抓取，学路网提供内容。全年地方财政总收入为326.8亿元， 比上年增长10.6%。餐饮店商铺选址技巧有哪些？甄商地产找餐饮店铺咋...答：餐饮店商铺选址技巧有哪些？下面为您详细介绍。开餐饮店选址有哪些技巧创业园区：这是为创业者度身定制的创业场所，配套设施齐全，还有政府优惠政策支持。防抓取，学路网提供内容。其中，公共财政预算收入185.8亿元，增长14.8%。门店选址的原则包括()。A,B,C,D答案解析:[知识点]门店选址防抓取，学路网提供内容。2）1350多家（药店连锁仅仅为4家，其中A连锁25家、B13家、C12家，D10家，以单体店为主 药店密度为1963.18人/家药店； 3）连锁率低（药店连锁仅仅为4家，其中A连锁25家、B13家、C12家，D10家，以单体店为主）； 4）医保资质有市医保、省医保、慢病医保为主，铁路医保、热电厂医保份额很少，医保店700家、慢病医保资质66家 医保店占比约56.74%，全市医保消费为0.5亿左右\月； 2、宏观政策研究 1）市场进入的壁垒: 药店准入政策 新开店政策：距离限制为200米；-连锁门店营业面积不得低于60；单体店100 医保药店申请及监管政策：（一）取得《药品经营许可证》、《药品经营质量管理规范认证证书》（GSP证书）和《营业执照》； （二）市医保正常经营1年以上可申报；取得市医保资质后，可申请铁路、电力医保；慢病医保资质取 得非常困难， 全市共有66家资质。门店选址的条件包括()。A,B,C,E答案解析:[知识点]门店选址防抓取，学路网提供内容。1年审批2次 医保监管政策门店现在不允许经营日化用品和副食品，但监管不严格，大多数门店皆有该类商品陈列，并存在不同程度的串刷 的情况。如何门店选址?郭汉尧老师指出,门店选址应当注意以下六点:1.注意要根据自己门店的经营定位进行选址2.门店选址与当地交通现状之间的关系3.注意门店选择与当地有效人群聚集之间的...防抓取，学路网提供内容。1、人口分布数据（性别比例、收入情况、年龄段比例、受教 育区间比例） 2、医疗习惯（医药、诊所比例；中医比例） 3、病症特点（慢病占比、特殊病情况） 4、医疗养生（保健品购买比例、中医药消费习惯） 5、品牌认知 6、医保消费 7、品牌（药品）认知 8、药诊店认知 基础数据 资源优势 经营特点 ?主要竞争对手销售规 模与发展定位； ?目标顾客及各自特色 ?医保依赖度（医保医 ?地政关系（政策、税收等） ?门店立地 ?采购及配送 ?商品能力 ?店铺形象 ?发展阶段 ?营运优势（团队、 管理） ?顾客认知（服务、 定价、商品） ?店铺营运特点 区域市场评估测算工具.xlsx 企业评估测算工具.xlsx 优点(Strengths) 缺点(Weaknesses) 机会 (Opportunities) 风险(Threats) 内部能力 外部环境 SO WO ST WT 了解公司的优点 掌握外部环境的 机会因素 了解公司的缺点 掌握外部环境的 风险因素 利用优点的 外部环境机会的 应用策略方案. 存有缺点的 外部环境风险的 对应策略方案. 利用优点的 外部环境风险的 对应策略方案. 存有缺点的 外部环境机会的 应用策略方案. 通过政策、市场、 顾客、竞争对手、 企业STOW纬度综 合分析。休闲熟食门店怎么选址骨肽香酱卤系列的原料全部来自雏鹰农牧集团自养自产的优质猪肉;其次,骨肽香酱卤系列立足于生态、健康、营养、标准化的生产原则,不使用防腐剂、发色剂、香精和老汤,按...防抓取，学路网提供内容。结论 是否进驻目 标城市（区 进驻目标城市的那些区域（商圈、 社区、街道等） 店型策略 合同签订及续租 选址区域市场分析 门店选址实操 新店商圈调研 营业预测方法 www.themegallery.com 确定商圈？ 寻址途径？ 营业预测？ 合同签署? 选址实操 核心商业圈（100-300以内或60-80%的营业来源），占顾客总数的55%―70%，是离商店 最近，顾客密度最高的区域； 次级商圈（核心商圈以外、300-800m以内，或15-25%的营业来源）的顾客占到商店顾客 的15%―25%，位于核心商圈的外围，顾客 较为分散； 边际商业圈（5%的营业额）包括了所有余下来的顾客，顾客最为分散，占顾客总数的 5%―10%。门店选址地段与面积的关系是什么?资深订货会培训专家郭汉尧老师指出:门店选址地段与面积的关系有以下几点:①理想的店铺当然是最一流的地段、双门面以上面积的店铺②对于知名度较高的品牌,面积大于...防抓取，学路网提供内容。边际商圈 次级商圈 。如何进行连锁餐饮企业"百分百"门店选址高额的门店成本等等,从而不能获得最优化的门店店址。这不仅影响了连锁餐饮企业的正常营运,也影响了连锁餐饮企业的扩张。因此,本文针对连锁餐饮企业门店选址的影响因素..防抓取，学路网提供内容。商店 主要商圈 商圈并非都是同心圆模式，其规模与形式是由商店类型、规模、竞争者情 况、交通条件等因素决定的。郑州高新区门店选址可行性报告怎么写创业,当你想好做哪一行生意后,首要且最重要的一件事就是选址.选择好一个合适的店铺地址不仅能打响你开店的第一炮,而且能让你的生意越做越火!但是如何选址却依然是每一...防抓取，学路网提供内容。居住人口与工作人口是零售店核心商圈与次级商圈客流的主要来源，流动 人口是零售店边缘商圈客流的主要来 1、居住人口：分布在商店周围的居民； 2、工作人口：工作 地点在零售店周围 的人； 3、流动人口：生活 居住和工作都不在 商店周围的消费者。VQ门店的选址要求是什么?&选址要求:.购物中心美食城5A写字楼商业街&防抓取，学路网提供内容。20 1、商业区：指城全市性或区级商业网点集中的地区。谁有详细的餐饮业门店开发选址流程,请告知这个问题简单讨论一下:做什么生意都好,选址很重要,你先认真回答以下几个问题,1首先你自己的餐饮店是大概什么规模的?也就是什么档次的吧!2当地消费人群的消费水平是防抓取，学路网提供内容。位于城市中心 或交通方便、人流集中区段，以全市性的大型商业中心和大型综合性 商店为核心，固定住户较少，70%以上的顾客为流动顾客，可布局旗 舰店、中心店； 2、住宅区：指城市内部居民集中区，以固定人群为主，流动性人流 较少，70%以上的顾客为家庭顾客，布局标准店、小型店； 3、商住区：有商业、住宅区双重特征，布局中心店、标准 4、医院区：指城市内大中小型医院附近，且有医院处方资源支持的门店。选择连锁门店的选址需注意哪些条件?据所知道,需要满足以下条件:一、场地条件1、选址要求:场地选址必须符合国家关于《...与市场兼容机价格相当的品牌电脑,然后业主自愿确认购买。5、各门店必须按公司要求...防抓取，学路网提供内容。5、店中店：开设于大型商业中心或零售卖场内部的门店， 人流量集中 5、商圈类别 一般 而言， 医药商 圈形态 可分为 以下几 1）经营规模：药店的经营面积、经营_模越大，商圈辐射越大。防抓取，学路网提供内容。2）品牌美誉度：信誉好的药店，其商圈_模会比同行业其他药店大。送你全国高铁站点图，像坐地铁一样方便！大图先来一张按性格划分吃货之旅按照高铁图策划旅游路线，发现从南京一路向西到成都，简直是停不下来的吃货之旅！小清新之旅从杭州一路南下到厦门，就是小清新看海之旅。思考防抓取，学路网提供内容。3）商品品类：药品、保健食品、医疗器械、中药饮品、日用消费品护理用品、药妆。这个问题首先是养狗人群在城市里有一定比例，而且侵犯了不养狗人群的公共权利，比如在公共水池里给狗洗澡，在凉亭下给狗梳毛，在绿化带或者干脆就是路上让狗大小便而且不收拾，不栓狗绳吓到小孩子和老人，甚至一些大防抓取，学路网提供内容。4）竞争药店位置：与药店密度负关联。床是我们每天休息睡觉的之地，可以说它在我们的生活中占据了十分重要的地位。而在风水学上，床头朝向风水也是至关重要的，但很多人都不知道床头朝向哪个方向好。那么今天小编就给大家说说最新床头朝向风水禁忌有哪些防抓取，学路网提供内容。交通地理状况：药店位于中心商业区或交通便利的地区，商圈规模会因此扩大。随着智能手机的普及，功能越来越强大，让我们越来越离不开它。以至于我们随时随地都要使用手机，给手机充电。偶尔会出现手机在充电过程中屏幕触控不灵敏的现象，究竟是什么导致的？手机充电屏幕乱跳揭秘之电容屏触控防抓取，学路网提供内容。6）经营能力（促销活动等）：药店可以通过各种促销手段扩大其知名度 和影响力，从而使商圈规模扩大。金鱼可以几天不喂食？怎么养才长大？说实话，我只喜欢钓鱼，对于怎么养金鱼没什么经验，我家小金鱼都是老婆照顾的，不出去钓鱼的时间也帮忙喂喂鱼食。喂的鱼食，有时我看是煮熟的鸡蛋黄弄碎了放进鱼缸，要少放，不然防抓取，学路网提供内容。7)商圈租金水平：商圈租金 人口增长趋势正相关： 地区 衡量基准(人口增长率) 淘汰地区 >-2% 衰退地区 -1至-2% 持平地区 0% 成长地区 +1至+3% 急速成长地区 >+3% 考核中项 考核小项维度 得分标准 最后得分 考核中项 权重小项 得分综合 得分 商圈业态 13% 商圈级别 核心商圈 次级商圈 边缘商圈 商圈属性 商业区 商住区 住宅区 商圈生命周期 成长期和成熟期 形成期 衰退期 商圈基础设施建设 商圈购买力评估52% 商圈潜在客群的消费能力 目标客流量/天（非周末）大于10000人 人 小于5000人 预估消费客单价 80元以上 40~80元 40元以下 商圈易达性 6% 公交线路或主出入口 多于5个 主干道是否通畅良好 一般 商圈人行道是否通畅 通畅 一般 商圈主干道长 400~600米 接近400米或 600~800米 其它范围 商圈主干道宽 8~12米左右 接近8米 其他范围 商业氛围 28% 商圈内医院 2家以上 商圈菜场、农贸市场2家以上 商圈内诊所2家以上 大型超市店3000以上 2000平 1000平 商圈内同业竞争状况 2-3个3家以上 商圈评分表 商圈得分=综合得分, 综合得分=100*权重*小项得分之和/小项满分和 基础分=70分1）定义： 一般以商店地点为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围设定。谢邀。小生不才，分析下上联，平仄且先不论，上联其意甚深，用字也有意思，无形心称，任以杆论，此其一。其无称钩，无提绳，无星花，其实无的东西还很多，比如说无砣，因其本“无形”，此其二。无时无刻是一整词，但又与前面四无共联一个“无”字，其又对后呼出“称自己”，此其难三。称自己又呼应前头的心称，称字又是多音字，名词作动词，此其难四。我对此上联小小断句一下，大家一起商讨下，是否合理？一杆心称，无钩无提无星、无形，无时无刻称自己万民楷模，有忠有孝有信、有德，有规有矩模乾坤。后处“模”用“定”换，题意上似乎更好，但与上联论，就没“称”字的工整呼应。平仄更勿论了。汗颜。百度了一下“模”字如下：[mó]规范；标防抓取，学路网提供内容。美国以距离远近离划定商圈大小；日本以路途时间的多少来设定的商圈大小 2）意义 一旦商圈设定就可以进行针对性的市场调查，掌握消费需求情况，合理规划物流系统，制订 相应的促销策略、竞争对策和相应的经营战略。不太习惯一部分网友对杰哥的态度，这个答案将从音乐成就和个人形象双方面分析，无利益相关，有人说该多评价张杰的音乐方面的成就，张杰还真的是一步一步爬起来的，最早的我型我秀冠军，04年第一届，里面有个评委叫防抓取，学路网提供内容。3）设定因素 4）设定方法： 1）、直接询问法 对来店顾客调查。背景墙指的就是家庭客厅电视墙、沙发墙、玄关墙以及卧室墙等的装修风格，现代家庭为了追求艺术，在装修墙面时也不再仅仅局限于单调的涂漆，而是融入新颖的设计构思。背景墙边框的装饰与家居装修的风格息息相关。然而防抓取，学路网提供内容。将客户地址标在地图上，然后把地图外围连成一封闭曲线 2）、间接调查法 通过发票、登记车牌等查出顾客地址标在地图上，然后把地图外围连成一封 闭曲线。NBA球员在没比赛的时候也会保持每天练球，别说一年半没打球，就是缺席半个赛季都要有很长的恢复适应期，再加上乔丹的加入球队必须重新分配球权改变战术，都要有磨合期，当时的NBA群雄逐鹿新秀辈出，要是付出就防抓取，学路网提供内容。3）、经验法 上海市对消费者的调查，顾客能够接受的日常购买距离为：500米以下占 53.8%，500～800米占34.1%，800―1 000米占8.8%，1 000米以上占3.4%。父母是孩子最好的老师,为了孩子的性格培养，如果是我我一定会规范自己的行为。孩子从小生活的环境和身边的人事对他的成长有着很大的影响。隔壁阿姨，平时都很合顺，为人处事都不错，可就是脾气暴躁，说发脾气就发脾防抓取，学路网提供内容。4）、类推法 通过现存的商圈来类推拟开分店的商圈范围 5）、算法 饱和度法则、雷利法则、哈夫法则等 饱和指数：特定市场地区每平方米的潜在需求IRS＝ ＊RE／RFIRS：区域商品零售饱和指数 区域购买某类商品的潜在顾客数量RE：区域顾客平均购买额 RF：区域经营同类商品商店营业总面积 区域B区域 C区域 0 平均购买额（RE） 30 35 60 营业总面积（RF）平方米 50 零售饱和指数 （IRS=[（C*RE）/RF]） 进驻三个区域的优先顺序为------哈夫法则 哈夫法则:是从不同商业区的商店经营面积、顾客从住所到该商业区或商店所花的时 间及不同类型顾客对路途时间不同的重视程度这三个方面出发，来对一个商业区或商 店的商圈进行分析。9岁就1米5多，而且她的姐姐还是大名鼎鼎朱婷。最近朱婷的妹妹开始火起来，要知道她姐姐朱婷13岁的时候就以1米7的身高被推荐进了周口市体校开始学习专业体育。妹妹朱佳慧自身的条件在现在看来对于朱婷是有过之而无不及的。虽说朱佳慧的身体条件足以得到众多人的期待，但是对于朱佳慧本人来说是否愿意进入球队还是一个疑问，但是近日新华社队朱婷采访，给了许多网友答案，朱婷父母对于朱佳慧未来的排球之路也表示十分赞同，并且早已与朱婷母校的校长达成一致，等到朱婷小学毕业就进入体校系统地学习排球。有了姐姐朱婷作为引导和郎平的重点培养对象，朱佳慧未来的排球生涯可以说是相对平坦的，剩下的便是要依靠她自己的努力才能达到世界高度防抓取，学路网提供内容。数学模型是： 通过实际调研或运用计算机程序计算的消费者对时间距离或空间距离敏感性的参数； ij：j商店或j商业区对i地区消费者的吸引力； 同一区域内所有商业区或商店的吸引力。NBA据说有数千种战术，各种球员身体指标数据能精确到小数点后三位，对普通人来说，9秒6跟10秒1的差别基本感受不到，而对于百米运动员来说，那就是基本没希望的废料跟世界冠军的区别！身体素质最差的CBA球防抓取，学路网提供内容。1、商店商圈规模大小与购物场所对消费者的吸引力成正比，与消费者去消费 场所感觉的时间距离阻力成反比。这种现象要分年龄来看待。首先，孩子处在婴幼儿阶段，他们的行为只是对新事物的一种好奇。孩子来到这个世界后，对他来说一切都是陌生的。他对周围的事物都会充满新鲜感，想亲自去触摸和感受。这个阶段的孩子是没有物防抓取，学路网提供内容。商店购物场所各种因素的吸引力越大， 则该商店的商圈规模也就大； 2、消费者从出发地到该商业场所的时间越长，则该商店商圈的规模也就越小。藏品名称】1953年3元纸币人民币，别名苏三元【发行时间】日【停用时间】日【藏品面值】3元【字冠号码】三字冠、七号码【票面尺寸】160毫米X72.5毫米【印刷工艺】胶防抓取，学路网提供内容。3、消费者会因购买动机而走进零售店； 4、消费者到某一零售店购物的几率受其他竞争店的影响。初中的女神，男朋友是我班班草，男才女貌，挺般配的。女神初二下学期就不念了，其父母均是铁路职工，大二的时候去火车站买票，售票员是个胖妹，当我把钱递进去那一刻，她喊出了我的名字，我想了半天没有认出是谁，当防抓取，学路网提供内容。某个消费者有机会在某城市的三家商店市场购物。介个问题比较好，咱们先抛开过程分析造成甲醛来源，家具的甲醛来源基本可以归结两个方面，首先是制作原料上，其次是表面的涂装覆膜处理；先说原料，市面上常用的用家具材料以人造板和实木为主，人造板又分很多种类，防抓取，学路网提供内容。这三家超级市场的经营规模和该消费者到达各超市所需的时间： 如果λ=2，那么，这个消费者去每个商店的可能性各是多少？ 商店 时间（分钟） 经营规模（平方米）
去A商店的可能性 Pa=―――――――――――――=0.20/30+600/15+200/25 600/15 去B商店的可能性 Pb=―――――――――――――=0.60/30+600/15+200/25 200/25 去C商店的可能性 Pc=―――――――――――――=0.00/30+600/15+200/25 根据哈夫模型，其他条件相同时，一家商店_模的经营_ 模越大，可供选择的商品越多，顾客去购物的可能性越大；不 竞争店相比之下，距离该商店越远，路上花费时间越长，顾客 去的可能越小，商圈以及商圈的三个层次由此而形成的。不清楚这位女生当时是怎么想？推测一下这位女生的行为，大概这位女生是怕被别人笑话。如果是这样的话，这位女生虽然展现了自己的坚强，比遗弃强一些，但还是缺乏一种面对人生的一种勇气。现在的孩子，生活条件的改善让他们物质不再缺乏，但是精神上，面对生活确实少了一些正确处理困难的方法。你可以租个车啊！等等。再说一下，一个事情的背后总是藏着一种教育的缺失。孩子这么小，一定不懂得问题的严重性，说明性教育的知识困乏，教育知识传播的局限，家长学校社会监管的漏洞很大。现在的这种现象，不是少数。足可以引起我们的重视，只有教育先行，从思想上知识上做足功课，监管紧跟着加大力度才能还给我们一个健康的孩子。防抓取，学路网提供内容。雷利法则――内容：在两个区域之间设立一个中介点，顾客在此中介点可 能前往何一个商店购买，即在这一中介点上，两区域商店对此地居民的吸引 力完全相同，这一地点到两商店的距离即是两商店吸引顾客的地理区域。赵本山出生于农民，是一名草根艺人，20世纪80年代火遍全东北，1990年首次参加央视春晚，因主演《男妇女主任》（1999）获“百花奖”最佳男主角奖，并主演了《幸福时光》等电影以及《一村之长》《一乡之长防抓取，学路网提供内容。Ｄab: 表示Ａ城镇商圈的限度（以沿公路到Ｂ城镇的里程衡量） Ｐa 表示Ａ区人口Ｐb 城镇Ａ和Ｂ的里程距离雷利法则 从计划地点到竞争店的距离商圈的分界点 计划门店的卖场面积A竞争店 600平米 B竞争店 200平米 预选门面 300平米 1500米 1000米 雷利法则-竞争药店商圈划分 1．计划地与A竞争店的分歧点： 1500米 1500米 商圈的分界点= 621米600平 2.414 300平2．计划地与B竞争店的分歧点： 1000米 1000米 商圈的分界点= 550米200平 1.816 300平雷利法则-竞争药店商圈划分 根据商圈理论不原理,两个商场布局应该是有一定距离,而实际社会上为什么往往商场集中在一块? 4.经济因素1、人口因素 （1）客流性质 （2）潜在固定顾客 （3）流动顾客特点 2、地理因素 （1）区域_划 （2）位置 （3）可见度和形象特征 （4）交通地理条件 3、市场因素(1)竞争状况。洛阳人天生就喜爱喝汤，对各种汤食有着特殊的偏爱，无论城乡，人们早晨起来不愿做早点的都上各种汤馆就餐，故又有“洛阳十大汤”之说：杂肝汤、豆腐汤、骨头汤、粉条汤、鸡蛋汤、丸子汤、牛肉汤、羊肉汤、驴肉汤和不翻汤。早晨，来一碗热气腾腾的牛肉汤、羊肉汤；傍晚，则喝上一碗清爽利口的不翻汤。洛阳人对汤的喜爱一直也不亚于以喝汤而著称的广州，那满街的汤馆和喝汤的人，是中国北方其他城市绝无仅有的现象！洛阳地处我过的中部，河南省的西部，地处黄土高原的边缘地段，由于其四面环山，气候干燥，尤其是在冬春季节，而洛阳有没有什么特产水果，所以说洛阳人从古就养成了爱喝汤的习俗来补充水分！洛阳人爱喝汤，在洛阳生活的人也爱喝汤！在防抓取，学路网提供内容。(2)_模和外观形象。佩戴贵金属的首饰是否有害是一个争执已久的话题，虽然没有很强的证据，但是过敏问题确实是存在的。另外，首饰用的贵金属往往不是纯的，千足金和99银都比较软，所以生活中常常有18K金、14K金、925银、藏银防抓取，学路网提供内容。4、经济因素 租金(2）劳动力供应状况及工资成本高低： 1.“金角，银边，草肚皮” 2.公交站点密集度 地铁出入口、公交站点 楼层、坡度4.万达、万象城等城市综合体选址，充分借助其资源。我是一个不爱喝酒抽烟打牌的人，从来没去嫖过娼，虽说是个男人但是在朋友面前总有人拿我们开玩笑，说我们不像个男人，啥都不会白活了一辈子，听到这话也只是一笑了之，何必争高低，只要自己感觉良好就好。关于喝酒来防抓取，学路网提供内容。4.社区入口商铺价值 出口 5、傍大牌 医院、菜场、超市、农贸集市 6、车流量大不等于客流量大 7、空间布局要合理 进深比例通常适宜在1：2，层高 3米以上。我想大家对于小沈阳可是人人都知道的吧，在2008年的春节联欢晚会上和其师傅赵本上共同表演了小品《不差钱》从那天晚上小沈阳这个名字就红遍了中国在随后的几年里小沈阳的名声也是越来越大，以至于后来拍电影拍电防抓取，学路网提供内容。43 1.便利性:人员来往交通是否方便。每个人都会有难过，想哭的时候，因为生容易，活容易，生活不容易，人生在世不称意很正常，所以难免难过，想哭！那这个时候，很多人都是强忍着不让眼泪留下来，不想让别人看见自己的脆弱！等到亲朋好友安慰的时候，有防抓取，学路网提供内容。2.竞争性:商圈范围内竞争店的调查。题主这个问题很有普遍性，也很典型，我想应从三个方面来思考：第一，班主任为什么建议你女儿上职高。一般来说，学生成绩差上高中无望才选择职高，或者勉强考上了高中，但三年后高考无望，还不如上职高，有个一技在手防抓取，学路网提供内容。3.住户分隔:商圈内各区住户的比率、顾客群的教育、收入水平、 消费习惯。　　　　内裤，这个极其隐私的贴身小物件，和健康的关系密不可分。虽然不少人能做到常洗常换内裤，却不了解其使用寿命的长短，尤其是老年人，常常穿烂、变形后才扔。殊不知，一些看不见的健康隐患就这样产生了。　　防抓取，学路网提供内容。4.人流量:高峰与平时人潮的流量特征。第一个原因就是时间。韩剧边拍边播，服装和造型时时更新，适合当季潮流风向，也更方便品牌推广其次韩剧很重视视觉效果，之前读过一些报道有的明星拍电视剧完全都是穿自己的衣服，因为剧组提供的服装和造型太辣眼睛，防抓取，学路网提供内容。5.店面展示度:店面可见度。在中国体坛，有许多神雕侠侣的爱情故事，林丹和谢杏芳、何姿秦凯、谌龙王适娴等等，但却不是每对爱情的结局都是完满的。有的体坛情侣曾经幸福甜蜜最终遗憾分手，他们就是吊环王陈一冰和蹦床公主何雯娜。陈一冰和何雯防抓取，学路网提供内容。6、城市规划：要了解开店地区城市规划，考虑开店地点的发展 前景。要钓甲鱼，首先要了解它的习性。甲鱼学名称鳖，又叫水鱼、团鱼、脚鱼和王八等。它主要生活在水中，是用肺呼吸的两栖爬行动物。它在我国分布很广，从南至北各地均有它的踪迹。但与鱼相比，它的数量少得多，所以钓获量防抓取，学路网提供内容。7、集客点:公车站牌、菜场、超市等。古人如厕，不滞於物，草木竹石，皆可擦腚。首先是一种叫做厕筹的东西。但厕筹这东西，你要明白，在民间，他不叫厕筹，叫“干屎橛”。干，干预，冒犯。橛，就是橛子，厕简。屎橛子长啥样呢？这样：拉完屎，用橛子一擦防抓取，学路网提供内容。8.动线性:行人来往的方向。9.租金承受力 备选地点： 1、人口密度高的地区（周围固定居民总数） 2、客流量大的地区（店前日均客流在保本点以上） 3、接近集客地（医院旁边） 4、交通便利的地区（公交，地铁车站旁边） 5、商业活动频度高的地域（超市，菜场旁边） 6、展示度优良的地区（街角） 规避地点： 1、周围居民少且门前客流量少的地区 2、快速车道旁（高架桥边，马路过宽或有隔离带） 3、同类店铺密度过大（恶性竞争） 4、衰退地区（人口、经济等） 5、拆迁及待拆迁 6、无规划 www.themegallery.com 主动出击 根据拓展规划，备选区域信息广泛散播。常规扫街 对优秀目标店址可采用顶铺、挖铺等。网络报纸 专门刊登店面租赁信息的报刊和网站，及专业社交群组。中介机构 中介机构尤其在成熟商圈地带是很好的合作伙伴。社会力量 制定选址激励方案，鼓励全员选址。选址渠道 合同签订及续租 选址区域市场分析 门店选址实操 新店商圈调研 营业预测方法 项目调查 内容 方法手段 可供参与的资料 选址环境调查 周边状况、环境的把 握，如位置、地形、 交通状况、基础设施、 未来发展等 现场实地调查（实地 步行）；参照地图、 航空照片等有关城市 规划、住宅规划等的 调查 地图（1:25000， 1:500000）；航空地 图；城市规划设计图 商业环境调查 a.商业概况 b.零售业状况 零售额、面积、业种 的把握；人口、收入 水准、职业等的把握； 有关零售业的地区性 状况的把握；中心性、 吸引性、外延发展等 商业街的特点、大型 店状况等 地区别的各种指数的 测定、商业经营者发 展潜力等各种指数的 测定 商业统计资料；税务 统计资料；市、乡、 镇统计资料；各地区 的商业发展报告；消 费动向报告等 市场调查 把握商业规模、范围 以及商业容量的测定 消费支出调查，运用 类推法及各种数学方 法使商圈明确化 家庭消费指标统计资 料、现有店的各种数 据资料 竞争店调查 对竞争店、互补店营 业力的把握 调查营业面积、营业 额、车位、商品配置、 最大客流容纳能力等 商业统计年鉴、各种 统计年鉴、报纸、杂 志、有价证券报告书 固定人口总户数：户；固定人口总数： e.“备注”项指该小区一些明显的其他消费特性。1、商圈调研-固定人口 小区名称 户数 主出入口 人员构成 消费能力 购房价格 备注 51人流（预选店址门口路过的人次）统计： 2、商圈调研-流动人口调查日期（星期）： 调查人： 天气情况： 时间段 行人数量 本侧往返 对侧往返 合计： 小时 调查日期（星期）：时间段 行人数量 流动人口统计表格使用说明： 1、人流指从门店的开业时间开始到门店营业结束期间经过门店的人流量。2、本侧往返是指：在预选店址门口人行步道上路过的人流量；对侧往返是指在预选店址马路对面的人行步道的人 流量。3、在统计路过人次时，当门前的道路比较宽（超过20米），或者道路中间存在栅栏时，只统计本侧往返的人流量。4、每个时间段不少于30分钟，时间段使用：几点几分--几点几分，共计**分钟的格式。5、时间段的选择应该涵盖：早晨（8:00-10：00期间）、上午（10:00-12:00期间）、中午（12:00-15:00期间）、 下午（15:00-20:00期间）、夜间（20:00-22:00期间）。6、时间段应该涵盖预选店址的正常营业时间。7、统计时间不少于2天，涵盖正常工作日、周末各1天。商圈内的竞争店调查： 3、商圈调研-竞争店 药店或 诊所 地址 是否 医保 距离 商品种类（SKU） 日均营 经营特色店铺业 注：在填写“经营特色”时，应说明店铺业态、价格形象，对比核心竞争对手，从中找出差异化经营突破点，以便于各分部在新店开业之前制定相应的商品线、店铺业态和价格策略（要求详细、准确） 表格使用说明： 店铺业态包含：现代药房（以药品及健康相关产品销售和服务为主要收入来源、无其他特殊销售和服务功能的药房。）；医院合作店（与指定医院合作，主要根据医院处方提供药品销售和药学服务。）； 医院周边店（指城市内大中小型医院附近，距离病人进出医院主通道口100米之内，且有医院就诊人 流流入的门店。）；药诊店（店内附带西医诊所的药店，具备简单诊疗和处方服务。）；中医馆店 （店内附带中医诊所的药店，具备中医诊断及开方功能。）。价格形象：拓展人员应该掌握门店常用药的价格（10种），用该价格和竞争对手的价格比对，若竞争对手的价格均低于国大药房，则其价格形象低。合同签订及续租 选址区域市场分析 门店选址实操 新店商圈调研 营业预测方法 1）新店营业额=前每日人流量进店率（1%-5%） 成交率（50%- 85%)平均客单价 2）新店营业额=商圈居民数量人均（150-300）预计可占市场份额.3）新店营业额=拓展员预估额（30%）+拓展负责人预估额（30%）+营运负责人预测额 （40%） 注：以方法可以相结合，相互加权。1）日销售额预估 主商圈固定人口销售额预估法 公式： 方法 日销售额＝主商圈固定人口数人均日销费额（150-300）/365预计可占市场 份额(30%--40%) 店前日均人流量预估法公式： 日销售额＝日人流量（14小时）入店率（参考值：商业区：1-2%；商住 区：2-3%；住宅区：3-5%）成交率（60%-85%） 客单价（同型门店水平）新店盈亏平衡点(保本点） 损益平衡点=固定费用/（1-变动费率） 固定费用：包括商场租金、管理费、装修费分摊、其它费用等每月固定丌变的 费用项目。变动费用：包括商品成本、商场扣点、员工工资（销售提成提成）等随销售额 变化的相关费用。盈亏平衡点（销售额/天）=月费用/30/毛利率 分店 租金 转让费人员工 转让费摊销 固定成 本月总销售额 货品成 月毛利月度营 业贡献 盈亏平 16万25万
损益平衡点的计算方法(每天的营业额多少才能保证收支平衡)但是一般的社区药店的毛利率基本在30%左右。知道毛利率就可以计算损益平衡点（销售额 损益平衡点（销售额/天）=月费用/30/毛利率设定：门店月度总费用30000元，毛利率30% ，同店型客单价33元左右，入店率5%，交易率 85% 损益平衡点（销售额/天）=? 交易次数=？？？人次天，店前人流最低值？？？人次天 经营安全率=（1-保本点销售额/预测销售额）100% 一定期间内 安全率＜10%为不良店，证明预期销售额接近于盈亏点销售毛利 销售额（量） 金额 经营成本www.themegallery.com 附表1：商圈数据库.docx 附表2：商圈规划报告.docx 附表3：商圈内的竞争店调查.docx 附表4：新址的关键要素评估.docx 附表5：店铺初选记录表.docx 附表6：目标营业额的测定.docx 附表7：新店财务盈亏分析表.docx www.themegallery.com 1、大型超市入口处 面积80 平米 租金6 2、所在城市核心商圈面积300平米 租金10元\天 3、大型小区出口 面积120平米 租金4 4、有坡度的道路上坡位置面积150平米 租金5元\天 5、大型超市出口处 面积100 平米 租金6 6、商住区店前无台阶 面积200平米 租金7元\天 7、有坡度的道路下坡位置 面积150平米 租金5元\天 8、所在城市次核心商圈 面积350平米 租金8 9、商住区店前有台阶 面积180平米 租金7元\天 10、大型小区入口 面积130平米 租金4 合同签订及续租选址区域市场分析 门店选址实操 营业预测方法 国大选址标准及原则 www.themegallery.com 1、商铺产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几 个重大信息： 房屋的用途：商业用房性质、 土地用途：是非住宅性质 否则，将面临无法办出营业执照的风险。应积极争取免租的条件，一般免租期为30天。www.themegallery.com 3、押金 因为国大药房的企业性质、品牌知名度和信誉，应尽量和出租方协商免付押金。4、税费 在租赁合同中应明确约定租赁税费由谁来缴纳，避免给公司造成不必要的损失。一般来说税费由出租方 自行承担！ 5、营业执照 1、原有租赁登记信息没有注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，因此无法办理营业执照； 2、商铺原已注册营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，导致在同一个商铺上无法再次注册新的 营业执照； 3、房屋类型不是商业用房，无法进行商业经营活动，导致无法注册营业执照； 4、因出租人材料缺失而无法注册营业执照； 5、房屋产权证的面积符合政府部门的要求。对于上述情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予合理宽限期，超过一定期限还无法解决的，应当承 担相应的违约责任。www.themegallery.com 6、装修要求 1）明确出租人同意对商铺进行装修，并协助办理相关许可。2）出租方提前解约，补偿装修损失。3）明确租赁期满时装修等的处置方式。7、水、电、电话线等的注意事项 明确门店经营对水、电、电话线、网线等的配置要求，并明确出租方责任。8、签定合同后的租赁登记事项 新进区域租赁合同登记，规避风险。www.themegallery.com 9、转租 1）、转租必须取得出租人书面同意， 2）、转让费相关规定。10、商铺的租售 1）、出租人在出售时，承租人享有同等条件下的优先购买权， 2）、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则， 新业主应当承当租赁合同中的违约责任。www.themegallery.com 确定房屋的 面积是否相 核实房产证的地址是否 与合同上、 现实中的地 址一致。房屋的产 权证号必 须在合同 中体现出 付款甲方的详细信 息及约定 付款方式 房屋的租 赁价格（ 税费）及 房屋的租 赁终始日 期，必须 标注清楚 规范。与租赁房 屋相关的 资料准备 齐全以便 以后其他 项目进行 www.themegallery.com甲方为原房东，属于企业房产 需准备：1.房屋产权证复印件（加盖公司的公章） 2.企业营业执照复印件并加盖公司的公章 3.企业法人身份证复印件 房东与国大连锁**公司的租赁合同。甲方为原房东，并属于个人房产。需准备：1.房屋产权证复印件（加盖房东手印） 2.房东身份证复印件 3.房东与国大连锁**公司的租赁合同 注：如果原房东委托其他人代为办理，必须有原房东的授权委托书和被委托人的身份证复印件。甲方非原房东，亦为租赁者（俗称二房东），并属于个人房产。需准备：1、房屋产权证复印件（加盖房东手印） 2、房东身份证复印件 3、甲方与原房东的房屋租赁合同复印件 4、原房东同意转租的证明 5、甲方的身份证复印件 6、甲方与国大连锁**连锁公司的租赁合同 www.themegallery.com 甲方非原房东，亦为租赁者（俗称二房东），属于企业房产。需准备：1.房屋产权证复印件 2.原房东企业营业执照复印件 3.甲方与原房东的房屋租赁合同复印件 4.原房东同意转租的证明 5.原房东的身份证复印件 6.甲方身份证复印件 7.甲方与国大连锁**公司的租赁合同 原房东与二房东租赁关系存在，在房屋租赁期内，二房东不再想继续租赁房子，我们直 接与原房东签订合同时须有国大连锁**公司与二房东的房屋转让租赁协议。如果房屋属于新房还未下发房屋产权证需原房东提供以下证明： 买房合同 预售房许可证 竣工证明 注：如果是住宅还需另提供居委会同意出租证明。营运数据保密制度 营运、财务数据保密制度，占得先机 续租管理预警机制 对租赁合同到期3-6个月内的，启动沟通机制，大店公司跟进，小店店长跟进 重点大店防御布局 1、年销售1000万以上的门店，在房东关系维护上做重点跟进，有维护方案。2、商圈防御性布局门店（在该店周边主要路口米左右开设布局卫星 店，以保护竞争对手进入，同时在租赁谈判，占得先机）； 3、提前1年制定续租方案。开餐饮店商铺选址的技巧有哪些？答：商铺的位置一定要有足够的消费型人流，比如大的写字楼、小区等。商铺最好选在街角或者显眼的位置，比如路口商铺周围的店面气质一定要跟你的商铺定位相符。想要了解更多的选址技巧，北京的旺铺出租信息，请到“我爱我铺”查询。奶茶店选址有哪些技巧答：靠近学校为宜，或者在商业区，年轻人较集中的地方即可，选址只是一方面，店面装修及品类、营销方式等也很关键，建议配合互联网营销，基本的如美团等网络点餐配送。仅供参考。建材店选址有什么技巧答：1.店址附近有大条道路、铁轨、铁道高架、高速公路高架、河州等有成为重大障碍的设施，并可能成为限定商圈。2.位于小型繁华街道，购买设施、饮食设施、娱乐设施较少。3.位于小型办公楼附近，但上班族较少，附近以小规模企业或地区办公房为主。...
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