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&摇号买房中不了怎么办 如何提高命中概率
摇号买房中不了怎么办 如何提高命中概率
来源：美好观察者 &&发布时间：
成都摇号买房政策已经出来几个月了，很多朋友可能因为还没有摇到自己心仪的房源而苦恼。本人也亲身经历参与，终于在第三次参与时斩获中意房源一套，现将心得分享给大家。有人说摇号买房不是全凭运气吗？有技巧吗？当然有！说到运气，那肯定离不开的是-------概率！下面就来技术探讨一下摇号买房的概率和如何提高命中概率！以下是成都摇号选房部分楼盘的中签概率：通过数据可以看出根据楼盘位置分布，中签概率有高有低，最新数据显示有从2%~100%摇中概率的楼盘。如果你对买房的区域选择没有过多要求，在大成都范围内摇上一套房还是很容易的。而我们的目的是让大家尽量都能选到自己心仪的房源，现在就直入主题：相信自己一定能命中这个并不是心灵鸡汤，而是概率学告诉我们的。通过高中数学知识我们就可以知道，每次摇号属于单次随机事件，而多次参与摇号属于多次独立事件。多次参与摇号，至少摇中一次的概率公式为：1-（1-p）的N次方。那么怎么理解这个公式呢？举个栗子：假如你认定要在主城区买房，我们来计算一下你可能要买几次才能中签。比如目前主城区中签概率都为10%左右，而一般人会在概率达到50%的时候中签，那么要让概率达到50%需要参与几次呢？？（按照单人次计算）答案： 7次！！也就是说在第7次时你将有52%的概率至少中签主城区房源一次。而且实际概率肯定会更大，因为每次选房必有放弃者，剩余的户型让后面的号补上。可能有朋友说今年是本命年，手气很差。。。。。那么让中签概率达到95%，需要参与多少次呢？？答案：28次！！看起来确实有点多，不过按照现在上新盘的速度也就半年左右的时间，SO。。如果真想买的话，坚持，坚持，再坚持一次吧，胜利并不在远方。计算出自己本次摇号的概率刚刚说到多次参与买房属于多次独立事件，现在教大家计算一下自己买房中签的概率（数学学霸可以忽略。。）参与摇号N次，至少命中一次的概率公式：1-（1-p）的N次方。但因为每次参与摇号的楼盘中签概率不同。实际公式为：1-(1-x)(1-y)(1-z)。。。。（x,y,z为每次各个楼盘的中签概率）举个栗子：比如你已经参与了北湖新城和金都华府项目，你的号码都靠后，都没有命中。而你现在想买万科玖西堂-叠拼，那你摇中的概率是多少呢？计算方式： 1-(1-11.16%)(1-29.17%)(1-7.8%) 。答案略等于43%！ ----这很惊讶，你会发现中签结果远远高于单次参与该项目的7.8% ，大家参与摇号前也可以通过此方法计算出自己的命中概率。但是-------如果你参与的摇号已经中签，但你自己放弃了选房资格，那么此公式只能从头计算了。怎样提高摇号命中概率啰嗦了这么多，那么知道自己参与摇号的中签概率有什么用，又怎样提高中签概率呢？经济开发区7500元/平米婚房优选精装修房省心省力地暖系统四季如春优惠点击查看优惠详情
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城南新区·双清湾公园旁（阜王路与八里松路交口）
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&在南宁买房你必须知道这些流程和注意事项
在南宁买房你必须知道这些流程和注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于初次买房的人来说，选房、看房是件很繁琐的事情，大多数人一辈子只买一次房，那么如何才能省心，且选到自己心仪的房源呢？下面就给刚迈入买房大军的菜鸟10条买房注意事项。
一、明确目标 买房做什么用途?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;如果用来投资,则应核心关注房屋的利润。 二、新房pk二手房 买新房还是买二手房?小编认为,这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人,适合购买市区二手房;对生活品质要求高的人,不妨选择郊区新房。此外,通常情况下新房首付比二手房低,首付压力大的购房者,可以优先考虑新房。 三、准备资金 买房的时候,最少不了的就是钱。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。 四、选择楼盘 通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。 五、考察配套 配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区,在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。 六、划定面积 确定楼盘后,可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定,不宜过大,但也不能过小,适中为好。 温馨提示:在划定房屋面积时,税费也是一项重要的参考标准。按国家规定,头次购房面积90平米内,需缴纳总房款的1%;头次购房面积90-144平米,需缴纳总房款的1.5%;非头次购房或头次购房144平方以上,按总房款3%缴纳。 七、选对楼层 高楼层就是好楼层?no!楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下,家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,可根据个人喜好而定。 八、抉择户型 格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型,是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型,则是通常意义上的差户型。 九、查验五证 五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时较好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。 温馨提示:“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件,它们分别是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,如果开发商五证不全,购房者即使交了钱,也无法明确房屋的产权所属。 十、签订合同 由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,常常处于被动地位。签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。 温馨提示:签合同时除了"五证",还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡,与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后,开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。
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&厉害了word哥！深圳八百亿打造的光明凤凰城，明年迎来华强创意园
厉害了word哥！深圳八百亿打造的光明凤凰城，明年迎来华强创意园
来源：房天下 &&发布时间：
号外！位于光明新区的华强创意产业园将于明年开园！ 华强创意产业园不仅是光明首批核心启动的项目，还是深圳市第1个以文创为主题的智慧园区，总占地23万㎡，紧邻广深港高铁光明城站。
（华强创意产业园效果图） 园区将打造成一座一站式的文创产业综合体，建成后，预计引入国内外优秀文创企业超2千家，引入文创人才超4万名，年产值预计可超300亿元，这必将大力拉动光明凤凰城和光明新区经济发展！ 实际上，华强创意产业园仅是光明凤凰城十余个核心项目之一而已。 据了解，腾讯第2总部（腾讯科技研发培训核心）、华强创意产业园、招商局智慧城、绿地产业综合体、上市企业总部园区、文化艺术核心、中山大学深圳校区，以及中山大学附属医院等一批带动力强、辐射范围广、公共服务完善的重大产业项目和核心配套设施，都在规划或已经布局建设在凤凰城及其周边。 那么问题来了，光明凤凰城是什么来头？拥有如此豪华的阵容？ 大家都知道光明新区，却未必对光明凤凰城有所了解。 在深圳十三五规划中，深圳政府欲核心发展光明新区（且在近日龙华、坪山晋升为正式的行政区后，不少人预测下一个升级为行政区的将会是光明新区），而在光明新区，又投入近800余元打造了这个凤凰城。
（光明凤凰城功能分区） 光明凤凰城是目前深圳市15个核心开发区域之一，总投资预期约863亿元，位于光明新区光明办事处东南部，总占地面积约1489公顷，区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。 来看看它的发展定位： 1.珠三角区域交流及创新服务平台 2.深圳市创新型产业培育基地 3.光明新区行政、商业、文化休闲及公共配套核心区 凤凰城高端定位的支撑来源之一是它明显的区位优势：龙大高速贯穿园区，深圳地铁6号线的观光站、长圳站两个地铁站也囊括其中，还有广深港客运专线光明城站，俨然成为进入深圳、辐射内地的重要门户。
（凤凰城是进入深圳、辐射内地的重要门户） 超前的规划定位、雄厚的资金政策、优越的区位、便捷的交通，这些都促使光明凤凰城成为深圳北拓重要的资金、人才、技术聚合平台，对光明周边形成强有力的辐射和带动发展。而相比于光明新区“4字头”的房价，与之接壤，房价“2字头”的黄江镇，将会是直接受益者！ ——深圳北拓第1站·【】——
【光明国际】
76-120㎡洋房 50-160㎡商务写字楼 即将荣耀入市！
动态：光明国际产品主要有76-120㎡都市洋房、50-160㎡写字楼以及30-60㎡临街商业街，目前临时接待核心已开放。该项目占地面积9480㎡，建筑面积35958㎡。
项目简介：光明国际，深圳北商务区都市综合体，集居住、商务办公于一体。项目雄踞莞深同城一体化桥头堡——黄江镇商圈，位于有“金融街”之称的黄江大道，享受工、农、中、建等十余金融机构配套服务。另外拥有莞深、梅观、虎岗高速、龙大、广深、从莞深六大高速环绕，实现莞深同城生活。项目产品主要有76-120㎡都市洋房、50-160㎡ 高赠送写字楼，30-60㎡临街商业街。
交通状况：光明国际距离莞深高速出入口约5公里，极速通达深圳。随着梅观、龙大、南光三大高速深圳段取消收费，莞深交通一体化日渐形成。同时项目距离R1轻轨（黄江北站）仅1公里，三站即无缝接驳深圳地铁6号线（荔林站），融入深圳地铁交通网；途径项目附近的公交线路：黄江2路、3路，黄江长21路；公交站点：黄江地税
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&商住两用房利弊均有，值得买吗？
商住两用房利弊均有，值得买吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
北京限购、通州限购等限购政策让很多购房目标投向商住房，那么北京商住两用房真值得购买吗？商住两用房优缺点有哪些？商住两用房到期后该怎么办？ 通州商住房能买吗？商住两用房优缺点有哪些？产权到期后怎么办？ 什么是商住两用房？ 商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是soho住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。 商住两用房有哪些优势？ 商住两用房优点一：不限购 商住两用房较大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！ 商住两用房优点二：面积小 商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。 商住两用房优点三：可商可居 商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。 商住两用房优点四：灵动性强 因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。 商住两用房缺点总结 商住两用房缺点一：商住两用房一般不能落户 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。 商住两用房缺点二：“商住两用”房生活成本高 商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。 商住两用房缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧 商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等 商住两用房缺点四：商住两用房产权短 商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。 商住两用房缺点五：商住两用房税费高，出手成本高 “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。 商住两用房缺点六：商住两用房贷款受限 商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。 商住两用房40年产权到期后该怎么办？ 深圳的国际商业大厦就是国内第1个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证，最早的20年产权部分早已到期。 为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
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