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购买“五证不全”房子的7个严重后果 你知道吗？
来源：凤凰房产
那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
五证是啥？
1、国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
对购房影响重要程度：★★★★★
2、建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
对购房影响重要程度：★★★
3、建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
对购房影响重要程度：★★★
4、建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。
对购房影响重要程度：★★★★
5、商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
对购房影响重要程度：★★★★★
一般购房者记不住“五证”的名称，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
五证不全别买房，后果很严重！
1、骗取定（订）金
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
2、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？
3、配套设施是个景
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。
6、房贷难以贷到
一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
7、辛苦买房一场空
如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！
现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者的！购房者竹篮打水一场空！
最后，特别要提醒的是：购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。热盘推荐&&&&&&&&&&&&&&&&()打造呼和浩特玉泉区60万㎡奢装御湖城户型面积和价格均待定销售热线：400-606-()伊泰华府世家二期伊泰华府云玺规划1-12号楼125-216平米，价格待定，正在排号，1万享5万销售热线：400-606-()稀缺四层电梯洋房，现房带小院，龙苑4、 6、 7、 8、 9号楼；子龙苑1、 2、 3、 4、 5号在售171-360平米，均价元/平米，优 惠：1万享3万，按揭97折，一次性93折销售热线：400-606-()一期共计8栋楼待售92-155平米，价格优 惠待定销售热线：400-606-()平层、loft公寓面积56、70、75、105、112平米平层均价8000元/平米，5.1米层高LOFT均价9500元/平米，5.9米层高SOHO公寓均价9800元/平米，优 惠：1万享3万免费咨询：400-606-6969 转 33364更多阅读：福利推荐 ！！！免费约车&码&上看房 简单两步 扫一扫二维码 马上出发
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323五证齐全的房子我交了全款为什么网签还没下来啊，等了2个月了
全部答案（共3个回答）
系统出现问题！
1、网上的合同不是我们签的，您所谓的网上合同其实叫做：联机备案合同，这个是由房产住宅局的相关部门，在收到房屋出售的信息后，在住宅局的公共查询情况中填写的一个内容...
这个要看开发商的时间了~一般来说不建议不要在晚上签的呀~~
不合理，没道理的啊
目前，大家签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房...
1、先首付款，一般由开发商收取后，从网上签约。开放商会给你首付款发票。如果从第三方手中购买二手房，则一般通过中介较快，也可以一起找银行。
2、网签合同内容与存量...
答: 续保押金可以不交吗
答: 艺术源于生活是肯定的，但并不是每个人都能从生活中觉察到艺术，我们需要对日常的生活保持敏感和热情。
答: 1.通过运动和饮食来实现减肥，特别要关注腹部脂肪，因为腹部减肥能大大提高糖耐量。
2.控制高血压，这与糖尿病病情发展密切相关。
3.定期作血糖检查：有肥胖或超重...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区五证不全的房子能要吗？_百度知道
五证不全的房子能要吗？
前天在一个村子里看好一新楼盘，马上要封顶了，价位也比离市里的房子便宜1000左右，只是售楼小姐说他们土地使用权，还没有办齐其它五证，要预交两万元的订金，11月中旬付其它部分首付一起签买房合同\办理贷款，那时才能给我们五证看，请问:
这样的房子能买吗...
我有更好的答案
1.无商品房预售许可证售房为不合法的销售方式，所签购房协议〈或称订购书、预订单等&将无效。 2.如将来因此预订协议发生纠纷，引起诉讼，除非起诉时该开发商已获预售许可证，否则主张协议有效应得房的主张不能获法院支持。 3.可能存在的具体风险： 1&.该在建项目十土地已押给银行〈大多开发商取此法〉，—旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证，故你无法至房产局办理房屋预售登记，你的购买权无保障，无法对抗银行的优先权。 2&.据相关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠而致该项目拍卖，你同样不能对抗施工单位，原因同上。 3&.工期拖延。既无预售许可证，说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下，所以不符合预售要求〈应完成项目总投资25％以上&。由此，交付房屋日期无保障。 3.建议： 交定金十首付风险太大，开发商如此，只有一个原因，其资金出现困难。 可考虑方法： 1〉.开发商提供担保，即实物、有价证券等，为到期不签合同或退款作担保。估计其接受可能性不大。 2〉.只定金，不交首付。 3〉.协议约定：签合同及备案时间;不得以任何理由、方式不签、不备案或不交房或退款，否则受让方有权以自已认为需要的方式占有房屋，因此而致后果由出让方承担;所付款全部约定为&定金&，明确为签合同、备案、交房的保证。 此种情况还买，现在少有，估计问者是看上了价低。望斟酌。
采纳率：50%
第一次回答别人的问题，因为和你一样，我也买的这样的房子，在西安，西安有一个说法叫《城中村改造》。1、估计到签买房合同\办理贷款时还是五证不全，开发商很会忽悠人。2、如果买了后，五证不全，虽然说签的合同不具有法律效力，但是可以申请退还房款，如果开发商有欺诈行为，可以申请双倍赔款。3、五证不全不能贷款，没有房产证银行怎么能贷款给你啊？银行知道是谁的房子吗？4、最后买不买还得自己决定，这种房子确实价格有优势，我是买了的。QQ：
我做房地产的，不一定所有的房子都有五证（有的没有销售证），但是只要可以贷款的房子就可以买，不能贷款的千万别买
不能要!办不下来产权!
不可以的哦
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买五证不全不能网签的抵账房风险大吗?如何降低风险买便宜新楼盘?
长春买房，朋友介绍工程方给我，在那买可以便宜些。可这套楼盘五证不全不能网签，开发商也不能签买卖合同，说是签个协议，能网签再网签。开发商也不收全款只收定金，这样工程方为何要卖给我房子呢，他们不能提前拿款图什么呢？感觉风险好大，请各位帮忙分析下，谢谢。
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