办理了住房商业贷款怎么办理，现在可不可以转换为住房公积金贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-22 04:06 标签： 买房商业贷款怎么办理
“商转公”如何办理 哪些人可以转哪些人没必要转_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
“商转公”如何办理 哪些人可以转哪些人没必要转
　　商业贷款转公积金贷款如何办理？
& & & &1.自筹资金
& & & &2.垫资公司或担保公司
　　哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款
　　（1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的。
　　吴女士是2008年买的房子，当时单位没有缴纳住房公积金，不得已贷款100万买了房子，2012年，她换了工作，现在公司每月为她缴纳1000元住房公积金。因此她之前的房贷没还清，可以转为公积金贷款。
　　（2）以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。
　　例如李先生是1999年贷款50万买的房子，当时房屋总价100万，他自己只能凑到50万，因此办理了50万的商业贷款，分30年还。当时互联网还没发展起来，信息获得也很慢，不知道可以使用公积金贷款，也不清楚单位有没有帮他缴纳公积金。现在他有了住房公积金，因此他满足当地公积金管理中心的条件，就可以把现在的商业贷款转为公积金贷款。
　　（3）当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理的条件，不得已办理了商业贷款。
　　另有小赵，他是05年买的房子，当时公司为他缴纳了住房公积金，但是才缴4个月，按照当时，要求连续缴纳12个月才能办理，因此，只能办理商业贷款。
　　哪些人没必要办理商业贷款转公积金贷款
　　因为种种原因没有办理公积金贷款，而最后选择了商业贷款的购房者，是不是一定要转为公积金贷款才划算？融360认为：并非如此，以下情况就没必要转：
　　（1）曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款
　　小梅是2002年5月贷款买的房子，当时的贷款利率为5.76%，她当时拿到了银行的七折优惠4.023%，比现在的公积金利率4.5%还要低0.5%个百分点；因此，小梅没必要将商业贷款转为公积金贷款。
　　（2）原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理
　　同样，小红是05年贷款50万买了一套房子，贷款分10年换，还有1年就还清了。融360认为，小红也没必要将商业贷款转为公积金贷款。因为还款接近尾声，房款剩下已经不多，商业贷款转为公积金贷款过程比较复杂，有可能刚转完，就剩两个月还款时间了，没必要浪费大量的时间和精力去办理。公积金中心都是工作日上班，可能需要请假去办理，时间成本可能已经超过银行多出的利息了。
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目前国内哪些城市可以办理商业贷款转公积金贷款？哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款？哪些人没必要办理商转公？让小编来为您一一解答。
哪些城市都可办理商业贷款转公积金贷款？
1.深圳：日开始，原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）之前的职工，可预约办理商转公业务。
2.重庆：最早实行商转公的城市之一。目前重庆商转公办理从之前的四五个月缩短到三个月以内。
3.石家庄：2014年11月，推出了商转公业务。凡连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。
4.太原：借款人需提供的证件包括：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。
5.福州：2011年开始，对象为：在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。
6.惠州：日起正式实施。但由于办理手续繁杂且优先顺序也是排在住房公积金贷款之后，所以总体申请量并不大。
7.秦皇岛：2010年，目前参与商转公业务的只有建设银行及工商银行。
8.合肥：2014年年底，允许&商转公&，但购房者需自行结清贷款。目前，合肥市民想要办理商转公可以向小贷公司申请贷款，月利率为1.2%。
9.邯郸：日，提出鼓励商转公业务。
10.乌鲁木齐：对贷款年限要求不尽相同。一般情况下，商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理&商转公&。
哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款？
1.按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。
2.以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。
3.当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。
哪些人没必要办理商业贷款转公积金贷款？
1.曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。
2.原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。
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原商业性住房按揭贷款用于购买哪些房屋的，可以转为住房公积金贷款？
信息来源：深圳市住房公积金管理中心
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　　答：通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房、政策性住房、保障性住房，可以按条件申请商转公贷款。
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