& 我想咨询一下，我现在要买房子，是还迁房现在没有房本，如果买的话签房屋买卖合同，有法律效益么。
我想咨询一下，我现在要买房子，是还迁房现在没有房本，如果买的话签房屋买卖合同，有法律效益么。
如果签完合同付完房款。我应该注意什么
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按照我们国家现行的法律，房产证的效力最高，所以在签署这样的房屋买卖合同时，一定要考虑到卖方有可能违约的情况，比如说房产证下来了，原房主不去配合过户，以及带房产证到银行抵押贷款等，所以购买这样的房屋一定得谨慎。如果确定要买，一定要签署合同无效时卖方的缔约责任。
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按照我们国家现行的法律，房产证的效力最高，所以在签署这样的房屋买卖合同时，一定要考虑到卖方有可能违约的情况，比如说房产证下来了，原房主不去配合过户，以及带房产证到银行抵押贷款等，所以购买这样的房屋一定得谨慎。如果确定要买，一定要签署合同无效时卖方的缔约责任。
按照契证算的，97年的房子满五年的，税费不高的
您好！不算满五年的、从您刚买下完全产证的那一天算起。
没房本怎么公证？你是买了新房没房本？应该有购房合同的
您好：有买卖合同和契税票，就可以注册公司了。（如果您觉得我回答的还满意，请您评为最佳答案。如不够满意，您可以继续追问。还有，谢谢您举手之劳顶一下吧！）
1、根据我过法律规定，没有取得产权证的房子是不能进行买卖的；
2、如果有人不介意这个愿意等你拿到房产证后再过户，跟你签订买卖合同的，应该注意要就过户问题做非常明确的约定...
不能买卖的，拿是小产权
待解决问题
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新房没下房本，能卖不？
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1.可以卖 2和客户约定好，找个公证处公证下。 3.把你的房子钱全部支付完毕，提前把房本办下来，然后在过户。 4，你可能需要和客户约定说是用他的买房客款，把你的钱弄起 然后过户 ，你最好问下把钱还清了 什么时候下本 这个是重点呵呵
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不能卖房子。
二手房经纪人
没房本带不了款，能一次性付款
可以卖，但要考虑过户的问题
没有房本，应该是不可以的
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没有房本是无法过户的 如果有人愿意承担这样的风险的话 当然可以卖了
应该过不了的
我觉得没法过户吧
二手房经纪人
可以的，但是大部分人不太愿意买的。
不可以的哦哈哈
第1-10条,共13条 &
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我想买一套二手房,但是没有房本,能买吗?为啥呢?
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1、这种情况是可以更名的2、如果这个房子的购房合同还没备案那直接找开发商更名就可以了3、如果已经备案不光要找开发商还要找房管局撤消备案合同才能更名4、个人建议可以找一家大点的中介帮你们来签订合同,这样有个中间房监督对双方的利益都会更有保障。至于费用方面你可以直接跟中介谈这种情况他们收取的费用至少可以比正常费用少一倍以上
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也可以不交了!
这个房子现在最好不要买,等到一切有定数了再谈!
这里有个问题要跟你解释下,你跟房主签订的合同是否有效跟有无房本并无关系,只要你们签订的合同是合乎法律的规定,不是欺诈、胁迫等情况下签订的,合同自签订之日起生效。至于房本,那牵扯到的是过户的问题,如果该房子不过户到你名下,那么房主就可以再卖给其他人并进行过户登记,到时候这个房子就属于后来过户的人了,而不属于你。所以你放心,你和房主签订的合同有效,违约金的约定也是有效的,但是这里要跟你说个情况,根据合...
这里有个问题要跟你解释下,你跟房主签订的合同是否有效跟有无房本并无关系,只要你们签订的合同是合乎法律的规定,不是欺诈、胁迫等情况下签订的,合同自签订之日起生效。至于房本,那牵扯到的是过户的问题,如果该房子不过户到你名下,那么房主就可以再卖给其他人并进行过户登记,到时候这个房子就属于后来过户的人了,而不属于你。所以你放心,你和房主签订的合同有效,违约金的约定也是有效的,但是这里要跟你说个情况,根据合同法的规定,双发约定的违约金不得超过合同金额的20%,超过部分法院可以根据情况不予以保护,所以我建议你一边约定违约金,另外支付房主定金,比如讲定金的金额定在30万,如果到时候房主不能进行过户,你可以要求对方返还110万的本金,同时要求其承担返还双倍定金的要求,即要求对方返还60万(因为合同法规定,一方违约的,另一方可以要求对方支付违约金或者双倍返还定金),这样比起要求最高支付20%的违约金即22万要划算很多,当然这只是从法律字面上这么理解,现实中可能拿不到这么多的返还定金。
首先去售楼部核实是否是他的房子,他一起去可以的。如果是就签订合同,签合同支付30%房款,然后合同约束违约责任30-50%。注明5个月之内叫房东协助办理贷款,半年内交易过户。
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操 不会有什么? 你把钱给别人你看别人要不 过不了户那不是送别人钱 你还不如捐了呢 这年月人心隔肚皮的 奉劝别买 要买写下字据 公正处公正房产属于你
可以这样操作,最好找中介签订一分三方合同。
只有一个问题,那就是什么时候办完房产证,甲方把房产过户到你名下后你才能给他剩余的款项,这样他才会配合你办理手续,如果全给完了,找不到人怎么办呢?
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夫妻房产本上加名，可以约定各占房产的比例吗？最少需占多少？必
夫妻房产本上加名，可以约定各占房产的比例吗？最少需占多少？必须是各占50%吗？
律师回答地区：西藏-拉萨咨询电话：帮助网友：11545 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_28 人第一、加名字前，要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件；
第二、在房管局大厅等待叫号，因为各地的政策不同，收取的费用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本费、5元的贴花费和25元的制图费；
第三、证件上交齐全，费用缴纳完毕后就基本完成，在10个工作日(节假日顺延)之后，前往房管局大厅领取新的房产证了，这时的房产证上就是两个人的名字；
第四、如果你们的房子买时候交的不是全款，而是贷款的话，那还要去银行办理一下抵押变更手续，这样以后就不会出现还贷的问题。 17:25地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：21129 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人可以加名，法律未规定不能约定比例，可以写明比例。 17:36地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：11581 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人夫妻间可以书面约定所占比列，没有强制性规定最少占多少 18:22地区：上海-崇明县咨询电话：帮助网友：2145 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房产比例可以按照双方意愿进行约定，约定比例并无法律上的限制。 20:14地区：上海-徐汇区咨询电话：13918***帮助网友：11518 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以约定所占比例。 17:15地区：上海-普陀区咨询电话：15000***帮助网友：2760 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，可以约定比例，对比例划分没有要求，双方协商一致即可。 18:26地区：上海-徐汇区咨询电话：15721***帮助网友：147 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、比例自行约定，没有最低限制。
2、上海资深律师，欢迎来电咨询。 18:50地区：上海-黄浦区咨询电话：13040***帮助网友：39403 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人可以协商解决 20:28
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无锡推荐律师买没下来房本的房子走协议方便吗
如果是认识的人还行,但对于陌生人来说是风险挺大的,对了,走协议押尾款可以加上公证处的公证和大的房产中介公司就万无一失了
采纳后不可撤销，确定采纳？
出现问题后就是大问题，建议您还是购买有房本的房子
做公证就没事。拿到公证书就没问题
还是有风险的。
是有风险的，要考虑好，靠谱的人才可以
建议去公证处询问具体适宜 如果可以去做公正
只能走协议或公证
还行，也不是很麻烦，就是交易的时间上长一点
方便！但是没有安排保证，建议你慎重。
这样交易不受法律保护的。无效合同
您好，是有风险的，建议您考查清楚再说
不可以,不受法律保护
采纳后不可撤销，确定采纳？
#IMOMA#我第一套是贷款购房，现准备购进一套二手房，但是没有房本只有协议，全款已缴清，我还需要负_北京
契税肯定是按3%来收取的，而公用维修基金是商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自日起执行新标准办法。 此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为：多层住宅每平方米100元，高层每建筑平方米200元。
和售楼部签的购房协议，没有房本，会出现一房多卖现象吗
售楼部一般不会，如果是和个人签合同的华就要注意
买没有下房本的二手房和中介还有卖家钱合同协议之类的法律生效吗？
【龙湖锦艺城】 有房本没？直接过户还是签的协议？
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河北石家庄与人私下签订卖房协议半年后房子涨价，想让对方补差价可以吗？但房子至今没有房本
正常不可以如如果涨房价的话，买你的人同意就行不同意打官司一般是赢不了
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