上海没有购房资格可以网签购房合同吗-法邦网专题
商品房买卖专题
您的位置：&&&&&&&&&&&&&&&
上海没有购房资格可以网签购房合同吗
上海没有购房资格可以网签购房合同吗
一、贷款未还清的房子可以转让吗？首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，...
遇到房产纠纷问题，请拔打：
400-818-9919
专业房产纠纷律师为您免费解答关于上海没有购房资格可以网签购房合同吗相关法律咨询！(仅收市话费)
房产纠纷专题分类
热门商品房买卖专题
热门上海没有购房资格可以网签购房合同吗咨询
您好，很高兴帮您解答您对二手房房龄的相关问题。所谓房龄，是指自房屋竣工验收...
您好。很高兴为您解答出现房屋质量问题怎么办的问题。其实房屋质量问题可能在交...
如果房屋实际面积与合同不符，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案...
您好，非常高兴回答您提出的签订商品房买卖合同的问题。根据您的问题，我作出如...
您好，很高兴为您解答二手房买卖合同怎样写等相关问题。
如何写好二手房买卖合同...
热门上海没有购房资格可以网签购房合同吗知识
现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子的话该怎么办？也...
一、遭遇限购令能退还购房定金吗限购令出台后，由于首付提高或贷款未能办理，定金退还成为热点话题。我们认为此情况应分情形来进...
一、买商品房发生定金纠纷怎么办要正确处理《认购书》中的定金纠纷，首先应了解《认购书》的性质和《认购书》中约定的定金所担保...
一、商品房现售的条件是什么商品房现售应当符合下列条件：1、现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资...
一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，买受人可以现场勘查，做到心中有数。但是期房建成后的实测面积与合同约定的暂...
专业律师免费解答法律咨询
热门商品房买卖问题咨询
热门商品房买卖资讯
上海没有购房资格可以网签购房合同吗相关法律知识推荐
上海没有购房资格可以网签购房合同吗热点推荐
按城市找房产纠纷律师和开发商签买房合同流程具体是怎样的？网签之后一般什么时候可以查到备案？交付定金是要发票还是收据呢？-土地公问答
和开发商签买房合同流程具体是怎样的？网签之后一般什么时候可以查到备案？交付定金是要发票还是收据呢？
和开发商签买房合同流程具体是怎样的？网签之后一般什么时候可以查到备案？交付定金是要发票还是收据呢？
我要够买的那套房子在房管局网站状态显示为期房可售。和开发商签购房合同时是签订什么合同（需要详细的合同名字）？具体流程是怎样的呢？网签之后一般什么时候可以在房管局网站查询到备案信息呢？付定金时找开发商要发票还是收据？付定金就可以网签了吗？签完纸质合同才可以付全款对吧？除了五证，我还需要看开发商的什么证件，和房屋有没有通过验收相关的，谢谢！
答复楼主：1，如果您和开放商确定正式购买，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息4，付首付，准备贷款的，是收取首付款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有首付才签正式合同，签合同了才去房管局的5，如果您不是贷款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。至于验收报告，您现在还看不到，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，现在期房阶段还没有不知道能否解决您的疑问
如果开发商五证齐全，可先交订金，房开开据收据，签订意向协议书，上面有注明选定的房子信息及价格。签订好后一周内交齐首付款后签购房合同，房开开具发票。签完合同还会给你签一份备案申请表，那个期限只有一个月，因此房开只能在这期限内给你去备案。期房是没有资料证明房产有没有通过验收的，只能说明这一阶段为止的工程是合法合规的。追问：不好意思，可能是我的问题没有说清楚，我已经重新补充问题，麻烦您再帮我看看，谢谢！追答：售楼部的人骗你的，这套房根本就没买，如果签了合同那状态为已签订，如果是已拿去备案的话，状态为已备案。可售是可以销售，他所谓的购房人最多是交了订金而已追问：你确定是骗我的吗？怎么看出来的呢？我也一直感觉怪怪的，因为售楼部说别人付了全款但我在房管局网站查到的又是期房可售。追答：现在签订的都是商品房买卖合同，只在里面的条款标注期房或现房。合同有规定达到什么条件交房(例五方主体验收合格)管他要相关文件我也是做房开滴，哈哈哈追问：那个销售顾问说我去签合同时，让我说是买主的亲戚，不要当着开发商的面说是倒买房子的。这个里面有什么玄机啊？难道说销售顾问说的买主真的就根本不存在吗？可她又说的有模有样的，说到时我们三方直接当面建议，先把那个买主的付款收据收走，再给我重新开票追答：这个真是配服那个销售员了，正常的捂盘买卖给她搞得像毒品交易一样！买主哪怕真有其人也是她找来的~~！买卖不动产是一件很严肃的事，房子易主怎么可能开发商不知道如果不是房开在后面支持，销售人员不会这样做的。这只是一种销售手段而已，如果房子价格合适，要件齐全，没有其他问题，也不用在意这个的，很多时候捂盘留下的都是好房子。还有购房款肯定是进房开账户的，所谓的监管账户也是房开的账户。所有交款尽量通过银行转账，保留底单，这样就稳妥了。追问：这个是要买的那个楼盘信息，能不能麻烦您再帮我看看这个开发商证件什么的是否齐全，因为明天就要和开发商去签合同了，但是这个里面点评感觉似乎有点不好，点评里面提到开发商还被要求整改过，非常感谢！追答：日完成《单位工程竣工验收会审表》，日完成《建设工程消防验收》等】这些做完就应该差不多了的。至于评价，我看了，业主的评价有些是合理的，有些是不合理的。预购合同中户型图之内增加的面积且增加值在3%以内的，业主愿意承担相应房费，但因此产生的契税比例的增大和契税的增加由开发商承担。这个业主要求在法律无依据。 2、房屋未在合同约定的日期（日）之内完成验收，在约定的时间根本不具备收房条件，实属开发商违约，开发商须对业主予以经济赔偿，这个可以支持。3、业主有意愿将房屋的土地使用年限由50年更改为70年，要求开发商办理，业主愿意承担相应的费用。这个不是房开能做的事情，土地性质是在拍卖的时候就规定好了的，不是业主有意愿；出钱就能改的，这涉及到国家控规。 4、由于开发商设计变更，导致北面楼道窗户与住户阳台相连，住户的安全得不到保障，要求开发商必须解决。 5、北面住户防火门过小，导致人员出入不便和大件家具无法进入，要求开发商必须整改。这些如果房开是依图施工，建规委也审批过的图纸。只能成立了业委会以后提出来，费用由业主承担。 6、1#、2#楼合同中约定建筑层数为地上27层，实为地上28层。开发商未通知业主，擅自加层和变更设计，扩大了容积率，增加了小区的环境容量，所有27层及以下楼层的业主分摊了第28层的地价。开发商违背合同约定内容，属开发商违约，必须给予业主经济赔偿。这个查清开发商是否无公示，有无在相关规划部门备案了，如无，可支持。 7、开发商有义务协助业主办理房屋相关证件，办证费用里的其他费用不应收取。这个费用是可以收取的，但要求房开出具物价局批示。如不想给这个费用可自己自行办理，让房开配合给其它材料。物业费必须是在解决所有房屋纠纷，并且业主收房再免三个月之后才开始收取。未装修入住的业主物业费只应收90%。 这个没有法律依据。虽说物业也可能是房开商开的，但已经是损害到第三方的利益。这个不支持。装修入住的业主物业费只应收90%。这个要看当地物价局有没有规定。如没有，不支持。追问：非常感觉您的回答，今天我去和售楼顾问鉴定了《认购协议》书，交了2万的定金。然后售楼顾问说过几天让我把剩下的那个余款打给买主。我的要求是是开发商财务必须首先收回原买主的购房付款收据，然后重新给我开票，接着网签，之后如果在房管局网站可以查询到房子的备案信息是我的名字，我再付余款，返回销售顾问把合同和发票给我。请问这样有什么风险吗？因为销售顾问直接说了钱要直接全部打给买主。追问:不好意思，可能是我的问题没有说清楚，我已经重新补充问题，麻烦您再帮我看看，谢谢！追答:售楼部的人骗你的，这套房根本就没买，如果签了合同那状态为已签订，如果是已拿去备案的话，状态为已备案。可售是可以销售，他所谓的购房人最多是交了订金而已追问:你确定是骗我的吗？怎么看出来的呢？我也一直感觉怪怪的，因为售楼部说别人付了全款但我在房管局网站查到的又是期房可售。追答:现在签订的都是商品房买卖合同，只在里面的条款标注期房或现房。合同有规定达到什么条件交房(例五方主体验收合格)管他要相关文件我也是做房开滴，哈哈哈追问:那个销售顾问说我去签合同时，让我说是买主的亲戚，不要当着开发商的面说是倒买房子的。这个里面有什么玄机啊？难道说销售顾问说的买主真的就根本不存在吗？可她又说的有模有样的，说到时我们三方直接当面建议，先把那个买主的付款收据收走，再给我重新开票追答:这个真是配服那个销售员了，正常的捂盘买卖给她搞得像毒品交易一样！买主哪怕真有其人也是她找来的~~！买卖不动产是一件很严肃的事，房子易主怎么可能开发商不知道如果不是房开在后面支持，销售人员不会这样做的。这只是一种销售手段而已，如果房子价格合适，要件齐全，没有其他问题，也不用在意这个的，很多时候捂盘留下的都是好房子。还有购房款肯定是进房开账户的，所谓的监管账户也是房开的账户。所有交款尽量通过银行转账，保留底单，这样就稳妥了。追问:这个是要买的那个楼盘信息，能不能麻烦您再帮我看看这个开发商证件什么的是否齐全，因为明天就要和开发商去签合同了，但是这个里面点评感觉似乎有点不好，点评里面提到开发商还被要求整改过，非常感谢！追答:日完成《单位工程竣工验收会审表》，日完成《建设工程消防验收》等】这些做完就应该差不多了的。至于评价，我看了，业主的评价有些是合理的，有些是不合理的。预购合同中户型图之内增加的面积且增加值在3%以内的，业主愿意承担相应房费，但因此产生的契税比例的增大和契税的增加由开发商承担。这个业主要求在法律无依据。 2、房屋未在合同约定的日期（日）之内完成验收，在约定的时间根本不具备收房条件，实属开发商违约，开发商须对业主予以经济赔偿，这个可以支持。3、业主有意愿将房屋的土地使用年限由50年更改为70年，要求开发商办理，业主愿意承担相应的费用。这个不是房开能做的事情，土地性质是在拍卖的时候就规定好了的，不是业主有意愿；出钱就能改的，这涉及到国家控规。 4、由于开发商设计变更，导致北面楼道窗户与住户阳台相连，住户的安全得不到保障，要求开发商必须解决。 5、北面住户防火门过小，导致人员出入不便和大件家具无法进入，要求开发商必须整改。这些如果房开是依图施工，建规委也审批过的图纸。只能成立了业委会以后提出来，费用由业主承担。 6、1#、2#楼合同中约定建筑层数为地上27层，实为地上28层。开发商未通知业主，擅自加层和变更设计，扩大了容积率，增加了小区的环境容量，所有27层及以下楼层的业主分摊了第28层的地价。开发商违背合同约定内容，属开发商违约，必须给予业主经济赔偿。这个查清开发商是否无公示，有无在相关规划部门备案了，如无，可支持。 7、开发商有义务协助业主办理房屋相关证件，办证费用里的其他费用不应收取。这个费用是可以收取的，但要求房开出具物价局批示。如不想给这个费用可自己自行办理，让房开配合给其它材料。物业费必须是在解决所有房屋纠纷，并且业主收房再免三个月之后才开始收取。未装修入住的业主物业费只应收90%。 这个没有法律依据。虽说物业也可能是房开商开的，但已经是损害到第三方的利益。这个不支持。装修入住的业主物业费只应收90%。这个要看当地物价局有没有规定。如没有，不支持。追问:非常感觉您的回答，今天我去和售楼顾问鉴定了《认购协议》书，交了2万的定金。然后售楼顾问说过几天让我把剩下的那个余款打给买主。我的要求是是开发商财务必须首先收回原买主的购房付款收据，然后重新给我开票，接着网签，之后如果在房管局网站可以查询到房子的备案信息是我的名字，我再付余款，返回销售顾问把合同和发票给我。请问这样有什么风险吗？因为销售顾问直接说了钱要直接全部打给买主。
其它类似问题
其它人正在问的问题□处理中 | □已发函 | √已回复 | □已解决
市房产局回复
尊敬的网友：
& & 您好！
& & 网签合同是我局认可的正式合同，同时手工签订的购房合同同样具有法律效应，如有不认同或者有疑问的可以拒签，房屋交易是买卖双方自愿的行为，没有强买强卖，如已签订的手工合同中有霸王条款或不合理的地方，可以寻求法律方面的援助。同时也感谢您对房产工作的支持和理解，感谢您提的宝贵意见，我们会进一步改进我们的工作。
& & & & & & &永州市房产局
& & & & & & &日
您认为市房产局的回复结果是否满意？ 满意(0)
不满意(13)
建议房产局要求开发商签合同必须要用网签合同，其他合同一律禁止销售，这样才能切实起到保护我们购房者的利益，也利于国家监管，网签合同这么重要的事，希望贵局落到实处
昵　　称：
*昵称是对外公开的，不保密！
发表内容：
*请评论对此提问及单位回复的看法！
提交评论前，请仔细阅读并同意以下注意事项（点击打开/关闭）
一、遵守中华人民共和国有关法律法规，承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任；
二、发贴请注意以下几条规定，若有违反，本站有权删除；
　　1、违反中华人民共和国宪法和法律，违反改革开放和四项基本原则的言论；
　　2、造遥，诽谤他人，煽动颠覆国家政权的言论；
　　3、带有暴力，色情，迷信的言论；
　　4、不得泄露国家秘密；
　　5、请勿张贴不实的消息，亲身经历请注明；
　　6、请勿张贴宣扬种族歧视，破坏民族团结的言论和消息；
　　7、请注意使用文明用语，请勿张贴对任何人进行人身攻击，谩骂，诋毁的言论；
　　8、请勿张贴任何形式的广告；
　　9、网友发言仅代表作者本人观点，不代表本栏目立场。
单位回复榜
<font color="#4
<font color="#5
<font color="#4
<font color="#7
<font color="#1
<font color="#0
<font color="#0
<font color="#3
<font color="#1
<font color="#6
热门提问榜
<font color="#408
<font color="#38
<font color="#98
<font color="#31
<font color="#25
<font color="#95
<font color="#44
<font color="#77
<font color="#73
<font color="#12
最新评论榜
<font color="#月驾考