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31亿入局北京武夷 金融街收购项目开发14年部分用地仍待拆迁
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《31亿入局北京武夷 金融街收购项目开发14年部分用地仍待拆迁》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《31亿入局北京武夷 收购项目开发14年部分用地仍待拆迁》 精选一每经记者 舒曼曼 每经编辑 曾健辉早在9月26日，中国武夷（000797，SZ）发布公告，拟通过转让全资子公司北京武夷房地产开发有限公司（以下简称北京武夷）30%股权的方式，引进有实力的战略合作者。两个月后，合作方街浮出水面。据金融街（000402，SZ）12月21日公告称，全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司（以下简称长安置业）通过参与竞价方式以约31亿元收购北京武夷30%股权。值得注意的是，北京武夷拥有的武夷花园南区项目早在14年前就已启动，但开发并不顺利，目前仍有地块处于拆迁阶段。而中国武夷董秘办相关人士曾在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，的主要原因是项目规划指标中有商业、酒店等多种配套要求，需要有实力的大型开发商共同开发和经营。部分地块依然处于拆迁阶段金融街通过收购北京武夷30%的股权，进而拥有武夷花园南区项目30%的权益。该项目位于北京市通州城市副中心核心区，用地性质为住宅、商业金融及教育配套等，项目建设用地面积为28.54万平方米，总建筑面积为120.49万平方米。(function(c){var x,d,g,s='script',w=window,n=c.name||'PLISTA';try{x=w.frameEw=x?w.top:w;}catch(e){}if(x){d=w.document.createElement('div');d.setAttribute(c.dataMode,'plista_widget_'+c.widgets[0].name||c.widgets[0]);x.parentNode.insertBefore(d,x);}if(!w[n]){w[n]=c;g=w.document.getElementsByTagName(s)[0];s=w.document.createElement(s);s.async=s.type='text/javascript';s.src=(w.location.protocol==='https:'?'https:':'http:')+'//static'+(c.origin?'-'+c.origin:'')+'.plista.com/async'+(c.name?'/'+c.name:'')+'.js';g.parentNode.insertBefore(s,g);}
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}));早在14年前，北京武夷已分别获取南区和北区项目。其中武夷花园北区已完成销售，余下的武夷花园南区由于规划等种种缘由目前仍未完成开发。由于长时间无法开发销售，北京武夷的资金状况一年不如一年。综合相关公告中的财务信息显示，北京武夷2016年末和2017年上半年末的财报均显示资不抵债。截至日，北京武夷为15.12亿元，其中负债总额达到15.26亿元，为负1409万元；截至日，北京武夷净资产为负235.08万元，已资不抵债。此外，北京武夷2016年、2017上半年均处于亏损状态。其中2016年营收为624.14万元，净利润为负4496万元；月净利润为负1304.07万元。此前，中国武夷董秘办相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，相关项目因位于行政副中心边上，受到市区规划的影响延迟开发。亏损则主要是经营管理人员基本工资、办公场所等管理费用的正常支付。对于中国武夷来说，交易事项成交后将对年度财务状况产生重大影响。其在公告中披露，回收的资金将缓解上述项目开发及其他资金需求。然而，对于入局者金融街来说，武夷花园南区项目的开发实际上还将面临一大问题。中国武夷20日发布的公告中披露，2016年9月，北京武夷取得北京市规土委关于同意北京武夷建设武夷花园南区项目有关规划情况的函；2017年7月，武夷花园南区东地块项目批准开发，目前处于建设工程规划许可证办理阶段。西地块和中地块二家搬迁单位均处于拆迁协议签订阶段。据记者了解，西地块和中地块占据了南区绝大比例。多渠道获取土储成趋势从同意参与竞价到收到福建省产权交易中心签章的成交确认书，长安置业仅用了4天时间。《每日经济新闻》记者梳理发现，金融街着手收购该项目用时较短，在12月15日金融街第八届董事会第十三次会议上，通过董事会投票，同意公司参与北京武夷30%股权的竞价。19日，长安置业通过参与竞价，采用密封报价的方式，最终以31亿元底价获取。今年以来，金融街较为热衷于通过合作开发获取土地开发权。此前金融街发布公告称，拟以不超过6.75亿元收购北京远和置业有限公司25%股权，借此与远洋集团合作开发大兴区黄村镇地块。2017年三季报中披露，1~9月份金融街在北京、天津、重庆等多个等城市获取了9个项目，项目权益额138.4亿元。据《每日经济新闻》记者梳理，金融街今年12月总耗费近60亿元分别在天津、苏州和北京房山取得国有土地建设权，着力补充土地储备。加之31亿元收购武夷花园南区项目，12月份金融街为获取土地权益花费超90亿元。与前三季度相比，金融街在下半年的拿地速度和土储规模明显加快。金融街也曾公告表示，拿地方面将丰富项目获取方式，综合运用招拍挂、兼并收购、合作等方式，获取商务地产、住宅地产以及特色小镇类战略性项目储备。易居研究院研究中心总监严跃进表示，基于种种原因，在拿地后遭遇开发难的问题在房地产市场普遍存在，而合作开发、联合拿地等抱团取暖的方式将成为房地产市场未来一大趋势。《31亿入局北京武夷 金融街收购项目开发14年部分用地仍待拆迁》 精选二核心提示：事情起源于2016年7月的上海，鲜有土地收获的金地集团，抱着拿地的决心，打了场看似漂亮的翻身仗。（原标题：金地上海88亿超级地块开盘前，合作方融创有意“退伙”）仅用一年时间， 金地集团（600383.HK）、招商蛇口（001979.SZ）和 融创中国（01918.HK）即上演了一场中国式退伙的故事，这一次主动退出的是白武士融创。事情起源于2016年7月的上海，鲜有土地收获的金地集团，抱着拿地的决心，打了场看似漂亮的翻身仗。2016年的7月27日，一宗位于上海浦东新区 祝桥镇的居住用地吸引23家房企参与现场竞买，其中不乏“财大气粗”的央企、以激进著称的闽系房企，经过现场583轮的竞价，金地以285.8%的、总价88亿元的代价成功竞得。祝桥地块东至川南奉公路绿带，南至卫亭路，西至张唐港绿带、千汇路，北至凉亭路，这里距离上海外环线的最近直线距离约12公里，紧挨着上海的郊环线——上海绕城高速和浦东机场的边界。上海郊环线边上的住宅用地价格攀至3万元/平方米。出让公告显示，地块出让面积14.03万平方米，是2016年上海最大面积的住宅用地，成交楼板价3.30万元/平方米。该宗土地，是2016年金地在上海的第一宗。金地是上海土地市场上的常客，但风格颇为谨慎，鲜有收获。“2016，开张”，当时拿下祝桥地块后，金地内部人士如此庆祝，并对外宣传，“金地以科学的视角审视城市的规划与发展，发掘每一寸有价值的土地。”欢呼雀跃之后，随之而来的是理智。有业内预计，该项目保本售价将达到6万元/平方米，而当时，地块周边在售的东方鸿璟园均价3万元/平方米，这意味着公司想要盈利，当地房价需要翻番。很快，金地找到了同盟共同分担。工商资料显示，2016年9月，祝桥地块拿地时公司之一苏州金悦凯投资咨询出现变更，原有股东仅有金地集团上海房地产房展有限公司，后增加了上海招商虹发 置业有限公司（以下简称为“上海招商虹发”）和上海睿嘉企业管理有限公司（以下简称为“上海睿嘉企业管理”）。其中招商虹发为招商蛇口旗下上海招商置业的子公司，而上海睿嘉企业为 孙宏斌名下融创中国下属上海融创房地产开发集团有限公司。知情人士透露，在两家加入后，金地持有项目公司34%的股份，融创和招商分别持有33%。此外，三家合作开发祝桥项目，共分三期进行，金地、招商和融创分别负责第一、二和三期的开发工作。其中融创为了加入合作，开出了优厚条件。如出让文件所示，地块除了配建5%的保障房，并需自持15%的住宅用于租赁。从房企的开发意愿上，多数的房企更愿意开发住宅快速回笼资金，自持是不得不做的选择，难题面前，融创挺身而出接盘这一部分。金地、融创和招商三家房企用很快的速度决定合作，又有人甘愿啃骨头，一切看似圆满。2017年初，该项目的规划公示，由25幢5层住宅和33幢高层住宅组成，并配套有1300平方米商业服务设施，合计规划户数2806户，其中保障性住房210户，住宅2596户。进入7月，该项目开始预热，按照计划该项目将于2017年底开盘。然而，近日有知情人士告诉澎湃新闻，处在舆论风口的融创改变了主意，他们正考虑卖掉手中祝桥合作项目股权，退出开发。上述知情人士并未透露融创出让股权的初衷，但表示，融创计划处理的项目并非仅此一个。今年以来，融创进行了多笔巨额投资，包括入股乐视以及今年7月刚刚接手万达13个文旅城项目，而加上其余，今年公司总并购金额超过1000亿元。分析人士表示，一方面由于文旅城等项目量大，另一方面二手收购项目单价相对较低，这使得公司会有意愿将一些前期购入成本较高的项目置出。但该人士也指出，相对于近期收购的大量二三线城市土地，一线城市土地资源更加稀缺，重新获取也更困难，相信融创最终退出前还需要经过仔细推敲。近期，融创中国密集宣布计划。7月25日，融创中国发布公告，公司拟以18.33港元/股配售2.2亿股，计划募集资金约40.3亿港元；8月3日,融创中国公告称,成功发行两组,包括4亿美元6.875%票息的和7.95%票息的5年期。截至8月16日，祝桥地块的项目官方微信发出的宣传文章仍显示开发方为金地、招商和融创三家公司，根据三方约定，如果融创有意退出，则另外两家公司拥有优先购买权。澎湃新闻记者 庞静涛（完）【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】 产品建议与投诉请联系：《31亿入局北京武夷 金融街收购项目开发14年部分用地仍待拆迁》 精选三核心提示：事情起源于2016年7月的上海，鲜有土地收获的金地集团，抱着拿地的决心，打了场看似漂亮的翻身仗。（原标题：金地上海88亿超级地块开盘前，合作方融创有意“退伙”）仅用一年时间， 金地集团（600383.HK）、招商蛇口（001979.SZ）和 融创中国（01918.HK）即上演了一场中国式合伙人退伙的故事，这一次主动退出的是白武士融创。事情起源于2016年7月的上海，鲜有土地收获的金地集团，抱着拿地的决心，打了场看似漂亮的翻身仗。2016年的7月27日，一宗位于上海浦东新区 祝桥镇的居住用地吸引23家房企参与现场竞买，其中不乏“财大气粗”的央企、以激进著称的闽系房企，经过现场583轮的竞价，金地以285.8%的溢价率、总价88亿元的代价成功竞得。祝桥地块东至川南奉公路绿带，南至卫亭路，西至张唐港绿带、千汇路，北至凉亭路，这里距离上海外环线的最近直线距离约12公里，紧挨着上海的郊环线——上海绕城高速和浦东机场的边界。上海郊环线边上的住宅用地价格攀至3万元/平方米。出让公告显示，地块出让面积14.03万平方米，是2016年上海最大面积的住宅用地，成交楼板价3.30万元/平方米。该宗土地，是2016年金地在上海的第一宗。金地是上海土地市场上的常客，但风格颇为谨慎，鲜有收获。“2016，开张”，当时拿下祝桥地块后，金地内部人士如此庆祝，并对外宣传，“金地以科学的视角审视城市的规划与发展，发掘每一寸有价值的土地。”欢呼雀跃之后，随之而来的是理智。有业内预计，该项目保本售价将达到6万元/平方米，而当时，地块周边在售的东方鸿璟园均价3万元/平方米，这意味着公司想要盈利，当地房价需要翻番。很快，金地找到了同盟共同分担。工商资料显示，2016年9月，祝桥地块拿地时公司之一苏州金悦凯投资咨询有限出现变更，原有股东仅有金地集团上海房地产房展有限公司，后增加了上海招商虹发 置业有限公司（以下简称为“上海招商虹发”）和上海睿嘉企业管理有限公司（以下简称为“上海睿嘉企业管理”）。其中招商虹发为招商蛇口旗下上海招商置业的子公司，而上海睿嘉企业管理股东为 孙宏斌名下融创中国下属上海融创房地产开发集团有限公司。知情人士透露，在两家加入后，金地持有项目公司34%的股份，融创和招商分别持有33%。此外，三家合作开发祝桥项目，共分三期进行，金地、招商和融创分别负责第一、二和三期的开发工作。其中融创为了加入合作，开出了优厚条件。如出让文件所示，地块除了配建5%的保障房，并需自持15%的住宅用于租赁。从房企的开发意愿上，多数的房企更愿意开发住宅快速回笼资金，自持是不得不做的选择，难题面前，融创挺身而出接盘这一部分。金地、融创和招商三家房企用很快的速度决定合作，又有人甘愿啃骨头，一切看似圆满。2017年初，该项目的规划公示，由25幢5层住宅和33幢高层住宅组成，并配套有1300平方米商业服务设施，合计规划户数2806户，其中保障性住房210户，住宅2596户。进入7月，该项目开始预热，按照计划该项目将于2017年底开盘。然而，近日有知情人士告诉澎湃新闻，处在舆论风口的融创改变了主意，他们正考虑卖掉手中祝桥合作项目股权，退出开发。上述知情人士并未透露融创出让股权的初衷，但表示，融创计划处理的项目并非仅此一个。今年以来，融创进行了多笔巨额投资，包括入股乐视以及今年7月刚刚接手万达13个文旅城项目，而加上其余股权收购，今年公司总并购金额超过1000亿元。分析人士表示，一方面由于文旅城等项目资金沉淀量大，另一方面二手收购项目单价相对较低，这使得公司会有意愿将一些前期购入成本较高的项目置出。但该人士也指出，相对于近期收购的大量二三线城市土地，一线城市土地资源更加稀缺，重新获取也更困难，相信融创最终退出前还需要经过仔细推敲。近期，融创中国密集宣布融资计划。7月25日，融创中国发布公告，公司拟以18.33港元/股配售2.2亿股，计划募集资金约40.3亿港元；8月3日,融创中国公告称,成功发行10亿美元两组高级债券,包括4亿美元6.875%票息的3年期债券和6亿美元7.95%票息的5年期债券。截至8月16日，祝桥地块的项目官方微信发出的宣传文章仍显示开发方为金地、招商和融创三家公司，根据三方约定，如果融创有意退出，则另外两家公司拥有优先购买权。澎湃新闻记者 庞静涛（完）【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】 产品建议与投诉请联系：《31亿入局北京武夷 金融街收购项目开发14年部分用地仍待拆迁》 精选四证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：金融街控股股份有限公司第八届董事会第五次会议决议公告本公司及董事会全体成员保证的内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。公司第八届董事会第五次会议于日上午9:00在北京市西城区金城坊街7号公司11层会议室以通讯方式召开。本次董事会通知及文件于日分别以专人送达、电子邮件和电话通知等方式送达全体董事、监事。公司董事会成员九名，实际出席董事九名。公司监事会成员、部分高级管理人员列席会议。本次会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议有效。本次会议经过充分的讨论，形成如下决议：一、以9票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了《关于聘任公司2017年度财务报表审计与内部控制审计的议案》董事会同意2017年度聘任致同会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2017年度财务报表与内部控制的审计机构，费用总额为258万元。公司就该议案发表了事前认可意见及独立意见。具体内容请见公司同日在指定媒体上发布的《关于聘任公司2017年度财务报表审计与内部控制审计会计师事务所关于变更会计师事务所的公告》。该议案尚需提交审议。二、以9票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司向北京未来科技城昌融置业有限公司提供延期及调整的财务资助事项的议案》。董事会同意公司向参股公司北京未来科技城昌融置业有限公司提供的股东借款延期，并调整部分借款条款。公司独立董事就该议案发表了独立意见。具体内容请见公司同日在指定媒体上发布的《关于调整对外提供财务资助事项的公告》。该议案尚需提交公司。三、以9票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司向北京未来科技城昌金置业有限公司提供股东借款延期及利率调整的财务资助事项的议案》。董事会同意公司向参股公司北京未来科技城昌金置业有限公司提供的股东借款延期，并调整部分借款条款。公司独立董事就该议案发表了独立意见。具体内容请见公司同日在指定媒体上发布的《关于调整对外提供财务资助事项的公告》。该议案尚需提交公司审议。特此公告。金融街控股股份有限公司董 事 会日证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：金融街控股股份有限公司关于聘任公司2017年度财务报表审计与内部控制审计会计师事务所的公告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。公司于日召开了第八届董事会第五次会议，审议通过了《关于聘任公司2017年度财务报表审计与内部控制审计会计师事务所的议案》，公司拟聘请致同会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称致同会计师事务所）为公司2017年度财务报表与内部控制的审计机构。现将有关事项公告如下：一、本次拟聘请会计师事务所相关事项1、致同会计师事务所成立于1981年，前身为北京会计师事务所。现有员工超过4,000人，其中近1,000人。致同会计师事务所为西城区国资委系统国有企业财务决算报告年度审计工作入围中介机构，在中国注册会计师协会公布的2016年会计师事务所综合评价前百家中十一。公司认为致同会计师事务所具备审计的专业能力，满足为公司提供审计服务的资质要求，拟聘请其为公司2017年度财务报表与内部控制的审计机构。2、公司原审计机构瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称瑞华会计师事务所）已连续多年为公司提供审计服务，同时考虑到公司自身业务发展的需要，公司不再聘请瑞华会计师事务所为公司财务报表与内部控制的审计机构。3、该议案尚需。二、独立董事独立意见公司独立董事就该事项发表了事前认可意见及独立意见：1、经核查，致同会计师事务所（特殊普通合伙）具备证券、期货相关业务审计资格，能够满足公司财务报表审计与内部控制审计工作的要求。2、本次拟聘会计师事务所的决策程序符合《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《深圳证券交易所》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》及《公司章程》的有关规定。3、同意公司聘请致同会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2017年度财务报表与内部控制的审计机构，并将《关于聘任公司2017年度财务报表审计与内部控制审计会计师事务所的议案》提交公司股东大会审议。三、备查文件1、公司第八届董事会第五次会议决议；2、独立董事关于第八届董事会第五次会议有关事项的独立意见。特此公告。金融街控股股份有限公司董 事 会日证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：金融街控股股份有限公司关于调整对外提供财务资助事项的公告本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。日，公司第七届董事会第十九次会议以9票同意，0票反对，0票弃权审议通过了《关于公司向北京未来科技城昌融置业有限公司及北京未来科技城昌金置业有限公司提供股东借款的议案》，同意公司向参股公司北京未来科技城昌融置业有限公司（公司全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司持股30%，以下简称昌融公司）及北京未来科技城昌金置业有限公司（公司全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司持股49%，以下简称昌金公司）提供股东借款。根据《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》的相关规定，该事项构成对外提供财务资助。（详见公司于日刊登在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及深圳证券交易所网站的公告）。日，公司第八届董事会第五次会议以9票同意，0票反对，0票弃权审议通过了《关于公司向北京未来科技城昌融置业有限公司提供股东借款延期及利率调整的财务资助事项的议案》和《关于公司向北京未来科技城昌金置业有限公司提供股东借款延期及利率调整的财务资助事项的议案》，同意公司对上述对外提供财务资助事项进行调整。根据《深圳证券交易所规则》和《公司章程》的有关规定，该事项尚需报请股东大会审议批准。一、原对外提供财务资助事项进展情况公司全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司（以下简称长安公司）分别与昌融公司和昌金公司签署《借款协议》，根据协议约定，长安公司按持股30%比例向昌融公司提供金额不超过6亿元、期限不超过4年、利率9%的股东借款；长安公司按持股49%比例向昌金公司提供金额不超过8亿元、期限不超过3年、利率9%的股东借款。昌融公司和昌金公司按持股比例提供同等条件的股东借款。上述借款用于昌融公司和昌金公司开发建设的北京市昌平区北七家镇（未来科技城南区）CP07-、0030地块F2公建混合住宅用地项目和北京市昌平区北七家镇（未来科技城南区）CP07-、0062地块F1住宅混合公建用地项目（以下简称未来科技城项目）。截止日，长安公司对昌融累计已放款3.09亿元，待放款金额为2.91亿元；对昌金公司股东借款累计已放款3.92亿元，待放款金额为4.08亿元。二、本次对外提供财务资助事项调整说明（一）调整内容经公司与昌融公司和昌金公司其他股东协商一致，对原《借款协议》进行调整，具体如下：1、原《借款协议》延期长安公司对昌融公司的股东借款自原借款协议到期日日向后延期三年至日；长安公司对昌金公司的股东借款需自原借款协议到期日日向后延期三年至日。2、原《借款协议》利率调整长安公司对昌融公司和昌金公司自日起由9%降低至7%。3、原《借款协议》借款主体变更借款主体变更为金融街控股股份有限公司、长安公司，并分别与昌融公司和昌金公司签订借款协议之补充协议，后续借款由控股公司直接拨付至昌融公司和昌金公司。昌融公司和昌金公司其他股东按持股比例和同等条件提供延期股东借款。（二）调整原因1、原《借款协议》延期原因（1）未来科技城项目所在区域整体定位及规划调整，导致项目建设方案多次调整；（2）重大活动及雾霾天气的影响，导致未来科技城项目开发建设多次延期。综上，未来科技城项目开发节点及开发周期有所变化，为满足合同到期后资金正常使用，需延期原《借款协议》。2、利率调整原因因考虑市场下降，自2015年至今已多次下调，昌融公司和昌金公司各方股东一致同意将原《借款协议》利率由9%调整至7%。3、借款主体变更变更借款主体便于公司资金管理及拨付。按修订后《借款协议》测算，未来科技城项目全周期各项核心指标均优于原可研指标。二、被资助对象情况介绍（一）基本情况昌融公司于日注册成立并取得注册号为965的营业执照，注册资本：1亿元，法定代表人：刘海鹏，注册地址：北京市昌平区未来科技城定泗路237号都市绿洲117室，经营范围：房地产开发；专业承包；物业管理；；；经济贸易咨询；销售商品房。昌金公司于日注册成立并取得注册号为212的营业执照，注册资本：0.5亿元，法定代表人：邓家林，注册地址：北京市昌平区未来科技城定泗路237号都市绿洲217室，经营范围：房地产开发；专业承包；物业管理；项目投资；投资管理；经济贸易咨询；销售商品房。（二）长安公司持有昌融比例为30%，北京未来科技城置业有限公司持有昌融公司股权比例为70%。长安公司持有昌金公司股权比例为49%，北京未来科技城置业有限公司持有昌金公司股权比例为51%。（三）关联关系说明昌融公司、昌金公司系公司参股公司。公司董事、监事及高级管理人员未在上述两公司任董事、监事或高级管理人员。根据《上市规则》之规定，上述两公司与公司之间不存在关联关系。（四）参股公司财务情况截至日：昌融为22.83亿元，总负债21.84元，净资产0.99亿元，95.67%。昌金公司为16.92亿元，总负债16.49亿元，净资产0.43亿元，为97.46%。三、及保障措施1、根据调整后的未来科技城项目全周期测算，项目销售回款可以覆盖股东借款及利息；2、双方股东按股权比例提供股东借款，昌融公司和昌金公司股东双方义务对等；3、昌融公司和昌金公司的工程副总、营销副总和财务经理由公司派出，人员已到位。4、昌融公司和昌金公司的董事会、监事会部分人员由公司派出，人员已到位。综上，项目已在股东借款约定方面对风险进行控制，同时部分关键岗位人员由公司派出，可保证项目在开发、销售、资金等方面实现回款目标。四、董事会意见公司本次调整对外提供财务资助的有关事项，是为满足昌融公司和昌金公司正常生产经营需要，并已采取了必要的风险控制及保障措施。公司董事会同意调整向昌融公司、昌金公司提供的财务资助有关事项。由于昌融公司和昌金公司截止2016均超过70%，该议案经董事会审议通过后还需提交股东大会审议。经公司股东大会审议通过后，授权公司经理班子根据实际工作需要办理具体事宜。五、独立董事意见根据《》、《上市公司治理准则》和《公司章程》的有关规定，我们作为公司独立董事，在仔细审阅公司董事会向我们提交的有关资料并就有关情况向公司董事及有关工作人员进行问询的基础上，基于我们个人的客观、独立判断，就公司调整对外提供财务资助事项的议案发表如下意见：1、公司为参股公司北京未来科技城昌融置业有限公司（以下简称昌融公司）及北京未来科技城昌金置业有限公司（以下简称昌金公司）提供的股东借款延期及利率调整，是为了支持参股公司的业务发展，满足合同到期后资金正常使用，是公司正常生产经营的需要，符合公司整体发展要求。2、股东调整后仍高于及同类借款市场利率，处于合理水平；且双方股东按股权比例提供股东借款，执行统一标准，不存在上市公司利益受到损害的情况。3、上述提供财务资助行为符合深交所《规范运作指引》等相关规定，其决策程序合法、有效，不存在损害的行为。同意将《关于公司向北京未来科技城昌融置业有限公司提供股东借款延期及利率调整的财务资助事项的议案》和《关于公司向北京未来科技城昌金置业有限公司提供股东借款延期及利率调整的财务资助事项的议案》提交公司股东大会审议。六、备查文件1、公司第八届董事会第五次会议决议；2、独立董事关于第八届董事会第五次会议有关事项的独立意见。特此公告。金融街控股股份有限公司董事会日《31亿入局北京武夷 金融街收购项目开发14年部分用地仍待拆迁》 精选五每经实习记者 冯颖祎 记者 岳琦 每经实习编辑 梁秋月“金九银十”是楼市传统旺季，但在今年的强调控之下，各主要城市的都有不少下滑。但开发商拿地的热情却且没有减弱。10月11日，国庆节后的土拍中，北京三宗土地成功出让，天津也有四宗土地被摘牌。《每日经济新闻》记者从天津近期的土拍结果注意到，国庆节前后天津的土拍主要集中在武清区黄庄板块，在该地块出让的6宗土地中5宗被上市房企竞得，楼面价格在1.25万/平方米左右。5家上市房企集中进驻11日，天津迎来“银十”首次土拍，武清黄庄三宗“熔断”津武（挂）号、070号地、071号地重新上架。《每日经济新闻》记者了解到，今年2月9日，067号、071号摘牌出让。当时受到中骏、新华联、首创等十余家房企参与竞买，均触及最高限价熔断。据搜狐焦点信息显示，067号地块由路劲以总价19.58亿元，折合楼面价12009元/平方米获得；070号地块由世茂以总价31.99亿元，折合楼面价12004元/平方米获得。以上两宗地块均直接成交，未进入竞价阶段。
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071号地块显然更为抢手，新华联、世茂、雅居乐三家参与竞自持，最终新华联以13.1亿元+自持2000平米落袋，楼面价1.2万元/平方米，地块为住宅、商服用地，土地面积7.27万平方米，规划体量10.91万平方米。作为“”后的第一次拍卖，武清区的三宗土地出让可谓赚足了眼球。《每日经济新闻》记者注意到，就在“周”前同样处在黄庄板块的津武（挂）、066、068三宗地块竞拍成交。分别被奥克斯、金融街、金科三大品牌房企收入囊中。楼面价格在1.2-1.3万元/平方米之间。据记者不完全统计，路劲、世茂、金科、金融街、新华联五家上市房企多数为第一次进入武清。新华联董秘杭冠宇接受《每日经济新闻》记者采访时表示，公司一直专注于聚焦一线城市周边的热点地区和经济比较发达的二三线城市。从整体发展来看，公司是很看好天津市场，特别是与北京接壤的区域。对于拿地的方式，杭冠宇表示，除了正常的招牌挂，公司还希望通过并购等方式获取一些项目。黄庄板块最受瞩目国庆假期前后，新一轮的调控政策纷纷出台。统计数据也显示国庆假期北京房地产市场成交下滑。但在优质地块面前，房企们拿地的热情丝毫不减。而黄庄板块则是目前天津武清区最受关注的板块。一位熟悉武清市场业内人士告诉记者，从片区上看，武清主要分为四大板块，分别为下朱庄板块、城区板块、黄庄板块、高村板块。其中，黄庄板块因靠近高铁站，与武清城区接壤，成为最受追捧的板块。记者梳理发现，截至目前武清区公开招拍挂的11宗土地中6宗集中在黄庄板块。纵观整个天津市的土拍市场，5家上市公司在短时间内集中进入同一板块还是颇为少见。易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于当前天津楼市来说，总体上面临一定的挤压，尤其是雄安新区成立以后。严跃进认为，对于武清市场来说，由于其处于京津走廊之上，实际上此类企业一直会看好类似的区域。虽然武清楼市当前处于限购，但因为潜在的购房需求依然很大，而且基础设施和人居环境趋于不断改善，所以房企拿地热情较大。类似黄庄等区域社区建设规模不断集中，住宅市场和商业办公市场逐渐成熟，所以房企积极拿地符合预期。“黄金周”期间，《每日经济新闻》记者在走访中发现，目前武清区黄庄板块的二手房价格在2万元左右，新房则在1.5万元左右。而以上5家上市公司所拿地块的楼面价格在1.2万／平方米到1.3万元/平方米之间。严跃进认为，对于好地段和社区规模较好的区域，一些资金预算有限的房企，会把投资重点放在此类地块上，以期待后续升值带来收益。《31亿入局北京武夷 金融街收购项目开发14年部分用地仍待拆迁》 精选六
证券代码：000732 证券简称：泰禾集团
公告编号：号
泰禾集团股份有限公司关于
受让天津房地产项目及在建工程的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、基本情况概述
为拓展公司房地产项目资源，日，公司全资下属公司天津泰禾锦川置业有限公司（以下简称“天津泰禾”）与中福颐养（天津）置业有限公司（以下简称“中福置业”）签署了《在建工程合作建设协议》及《委代建合同》，根据协议约定，待转让条件成就时，天津泰禾将以人民币84,958.60万元受让津滨生挂2015-14号地块项目（以下简称“目标地块”）及在建工程，公司将享有目标地块土地使用权、在建工程所有权、开发权益等全部权利和权益。协议签署后，天津泰禾将接受中福置业委托全权负责目标地块的开发建设。中福置业股东北京朗诗投资管理有限公司等按照持股比例，就中福置业在项下的义务，向公司提供不可撤销的担保。
目标地块系中福置业通过招拍挂方式取得，位于天津市中新天津生态城内，土地面积为54,543.70平方米，总建筑面积65,400平方米，大于1.0小于等于1.2，绿化率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑限高60米，土地用途为住宅用地。中福置业已于日取得目标地块的不动产（证书编号：津（2017）滨海新区滨海旅游区不动产权第1003595号）。
以上事项已经公司第八届董事会第三十八次会议审议通过，表决结果为7票同意，0票反对，0票弃权。
本次收购不构成《》规定的，亦不构成，根据《股票上市规则》等相关规定，本议案无需提交公司。
二、交易对手方基本情况
1、中福颐养（天津）置业有限公司
住所：天津市滨海新区中新生态城和旭路276号天和新乐汇3号楼406
法定代表人：展炜
注册资本：10,000万元
成立日期：日
经营范围：房地产开发与经营，基础设施建设；物业管理；商务服务；房地产经纪；园林绿化工程设计、施工；房地产信息咨询；企业管理咨询。
中福置业与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债务、人员等方面不存在关联关系以及其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。
三、交易基本情况
本次交易标的为中福置业持有的津滨生（挂）2015-14号地块国有建设用地使用权及项目在建工程。
目标地块不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
四、交易的定价政策及定价依据
根据具有执行的评估机构出具的中资评报估【2017】19号估值报告，本次评估采用了市场法对中福颐养（天津）置业有限公司拥有的目标地块进行了估值，在满足估值假设前提下，中福置业评估基准日（日）的账面值15,000.00万元，评估值为88,306.25万元，73,306.25万元，488.71%。
公司董事会认为，本次收购事项所涉评估对象已经具有相关业务评估资格的评估机构进行评估，选聘的评估机构具有独立性，评估假设前提合理，评估方法与评估目的具有相关性，评估结果作为定价参考依据具有公允性。目标地块位于天津市中新天津生态城内，毗邻天津经济技术开发区，为天津滨海新区重要的生活城区，项目区位优势显著。因此，本次交易以目标地块评估值人民币88,306.25万元为依据，天津泰禾以人民币84,958.60万元受让目标地块及在建工程。符合上市公司的利益，不会损害公司及股东、尤其是。
五、合同主要内容
公司全资下属公司天津泰禾与中福置业签署的《在建工程合作建设协议》及《委托代建合同》主要条款如下：
甲方：天津泰禾锦川置业有限公司
乙方：中福颐养（天津）置业有限公司
1、甲方同意在乙方对目标地块进行投资开发建设达到项目所在地发展与改革委员会立项批复文件记载的的25%的在建工程转让条件成就并经相关**机构批准后，根据本协议安排，受让目标地块土地使用权及目标地块上的在建工程（以下统称“在建工程”），并完成过户登记手续。
2、双方一致认可，签署本协议的目的在于：甲方同意通过在符合法律及协议约定的条件下合作开发建设目标地块、并受让目标地块土地使用权、在建工程所有权、开发权益等全部权利和权益。
3、应付总价款：交易总价款扣除甲方代建期投入款项后，本协议甲方应付总价款暂定金额为8.49586亿元（含税）。
4、鉴于截至本协议签订之日，目标的条件尚不具备。乙方同意委托甲方负责目标地块的代建。
5、甲方于目标地块内形成的建筑物、构筑物及其附属设施设备的权属及收益归甲方享有，且自本协议签订之日起，甲方即享有购买目标地块的优先购买权。甲方不承担因津滨生（挂）2015-15号、津滨生（挂）2015-16号宗地事项产生的任何费用。
6、代建期内，与项目开发建设有关的事项需要乙方盖章、出具文件或证明的，在不损害乙方及乙方股东利益的情况下，乙方应在甲方发出文件之日起3个工作日内完成盖章、出具文件或证明。如遇需取得乙方确认（或同意、批准）的事项，乙方未在3个工作日以书面形式做出答复的，视为乙方已确认同意。
7、代建期内，甲方有权对目标地块进行建设、改建、添附、拆除、装饰、装修、出租等，且有权按照本协议约定，以目标地块作为抵押物用于对外。
8、代建期内，乙方作出的任何与目标地块直接相关的决议、决策，均应在决议、决策作出前告知甲方，并征得甲方书面同意。
六、合同对上市公司的影响
本次公司收购目标地块是为了增加项目土地储备，有利于拓展公司房地产项目资源，提升公司品牌影响力。目标地块位于天津市中新天津生态城内，毗邻天津经济技术开发区，为天津滨海新区重要的生活城区，项目区位优势显著。本次收购符合公司聚焦京津冀、长三角、珠三角等强势区域，深耕一线城市的发展战略，有利于利用公司资金、品牌的优势，加速项目的拓展，符合公司及股东利益。
本次收购暂不会对公司经营效益产生实质性影响。
七、备查文件
1、公司第八届董事会第三十八次会议决议；
2、天津泰禾与中福置业签署的《在建工程合作建设协议》及《委托代建合同》；
3、中资出具的《天津泰禾锦川置业有限公司拟收购中福颐养（天津）置业有限公司滨海新区中新生态城一宗土地使用权的市场价值估值报告》（中资评报估【2017】19号）。
特此公告。
泰禾集团股份有限公司
二〇一七年十月十一日
证券代码：000732 证券简称：泰禾集团
公告编号：号
泰禾集团股份有限公司
第八届董事会第三十八次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
泰禾集团股份有限公司第八届董事会第三十八次会议通知于日发出，于日在公司会议室以现场结合通讯的方式召开。会议应出席董事7名，实到董事7名。会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》的规定，会议经审议表决，通过以下议案：
一、以7票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了《关于受让南京恒祥置业有限公司65%股权及36.71亿元债权的议案》（详见公司号公告）；
二、以7票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了《关于受让天津房地产项目及在建工程的议案》（详见公司号公告）；
三、以7票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了《关于对外融资40亿元的议案》。
公司拟对外借款40亿元，24个月。公司董事会同意授权经营管理层与贷款机构签署正式借款协议及其他相关文件。
特此公告。
泰禾集团股份有限公司
二〇一七年十月十一日
证券代码：000732 证券简称：泰禾集团
公告编号：号
泰禾集团股份有限公司关于
受让南京恒祥置业有限公司65%股权
及36.71亿元债权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、基本情况概述
为拓展公司房地产项目资源，日，公司全资下属公司福建凯瑞特贸易有限公司（以下简称“福建凯瑞特”）与南京荣邦贸易有限公司（以下简称“荣邦贸易”）、南京龙润投资有限公司（以下简称“龙润投资”）、江苏汇金控股集团有限公司（以下简称“汇金控股”）签署了《关于南京青龙山项目之合作协议》，以南京恒祥置业有限公司（以下简称“恒祥置业”或“项目公司”）评估值人民币53,191.74万元为依据，福建凯瑞特以34,108.61万元受让恒祥置业65%股权。同时，福建凯瑞特同意代汇金控股以人民币367,091.39万元受让永泰城建集团有限公司（以下简称“永泰城建”）对恒祥置业享有的全部民币426,405.64万元。汇金控股已通过龙润投资从第三方永泰城建获取项目公司65%的，并可指定转让给第三方。
恒祥置业设立于日，注册资本2,000万元，本次交易完成后公司将持有恒祥置业65%股权、龙润投资持股15%、杭州保通投资管理有限公司（以下简称“杭州保通”）持股20%。
恒祥置业合法拥有位于南京市江宁区的青龙山“人居森林”项目，项目总占地面积6,464,153.50平方米，其中国有建设用地面积546,666.70平方米（以下简称“项目地块”），计容建筑面积600,000.00平方米，规划用途为居住用地。
以上事项已经公司第八届董事会第三十八次会议审议通过，表决结果为7票同意，0票反对，0票弃权。
本次收购不构成《上市公司》规定的重大，亦不构成关联交易，根据《股票上市规则》等相关规定，本议案无需提交公司审议。
二、交易对手方基本情况
1、南京龙润投资有限公司
住所：南京市鼓楼区建宁路283号
法定代表人：严滔
注册资本：1000万元
成立日期：日
经营范围：实业投资；投资管理；物业管理。
2、南京荣邦贸易有限公司
住所：南京市玄武区龙蟠路155号4幢102室
法定代表人：陈星发
注册资本：2000万元
成立日期：日
经营范围：自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）；五金交电、金属材料、建筑材料、电子产品、纺织原料、电器机械及配件、办公自动化设备、劳保用品、日用百货、服装、工艺美术品、文化用品、竹木制品、汽车、自行车、电动车销售；汽车租赁。
3、江苏汇金控股集团有限公司
住所：南京市玄武区童卫路7号
法定代表人：朱明亮
注册资本：1,660,000万元
成立日期：日
经营范围：，实物租赁，、兼并与重组，投融资担保服务，；投资咨询，财务咨询，经济信息咨询；国内贸易，自营和代理各类商品及技术的进出口业务；设计、制作、代理影视、报刊、广播广告，设计、制作、代理、发布路牌、灯箱、印刷品广告；企业形象策划，各类人才培训，商品展览，商品房的出租及配套服务；物业管理。开发、建设商品房。
龙润投资、荣邦贸易、汇金控股与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系以及其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。
三、交易标的基本情况
1、恒祥置业基本情况
住所：南京市江宁区湖熟工业集中区
法定代表人：吴晓勇
注册资本：2,000万元
成立日期：日
经营范围：房地产开发、销售；自有房屋租赁；物业管理；苗木种植；园林绿化；园林工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
交易前后：
2、交易标的最近二年一期经审计的基本财务数据（经北京今创会计师事务所审计）
单位：人民币万元
3、是否存在或有事项
交易标的不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
四、的历史沿革
恒祥置业于日成立，注册资本2,000.00万元，其中，南京青龙山生态园林开发有限公司出资人民币1,200.00万元，持股60%；江苏阳光紫有限公司出资人民币800.00万元，持股40%。上述出资经江苏永泰会计师事务所有限公司审验并出具苏永泰验字【号验资报告。
2007年12月，根据，同意股东南京青龙山生态园林开发有限公司将其所持恒祥置业60%的给江苏阳光置业发展有限公司，同意股东江苏阳光紫金投资有限公司将其所持恒祥置业40%的股权转让给江苏阳光置业发展有限公司。
日，根据股东会决议，同意股东江苏阳光置业发展有限公司将其所持恒祥置业100%的股权转让给江阴利昌房地产开发有限公司。
日，根据股东会决议，同意股东江阴利昌房地产开发有限公司将其所持恒祥置业100%的股权转让给江苏阳光置业发展有限公司。
日，根据股东会决议，同意股东江苏阳光置业发展有限公司将其所持恒祥置业100%的股权转让给江阴恒有限公司。
日，根据股东会决议，同意股东江阴恒惠投资有限公司将其所持恒祥置业51%的股权转让给永泰城建。
日，根据股东会决议，同意股东江阴恒惠投资有限公司将其所持本公司剩余49%的股权转让给永泰城建。
日，根据股东会决议，同意股东永泰城建将其所持恒祥置业15%的股权转让给龙润投资。
本次股权转让后，恒祥置业股权结构如下：
五、交易的定价政策及定价依据
根据具有执行证券资格的评估机构福建中兴房地产土地估价有限责任公司出具的闽中兴估字（2017）第041号估值报告，本次评估采用了对南京恒祥置业有限公司进行了估值，恒祥置业经北京今创会计师事务所审计后的股东全部权益价值（净资产）账面值为人民币506.28万元，在满足本报告中全部假设和前提、限制条件的基础上，经估值后其股东全部权益价值（净资产）估值为人民币53,191.74万元，增值52,685.45万元。具体如下：
单位：人民币万元
公司董事会认为，本次收购事项所涉评估对象已经具有证券期货相关业务评估资格的评估机构进行评估，选聘的评估机构具有独立性，评估假设前提合理，评估方法与评估目的具有相关性，评估结果作为定价参考依据具有公允性。恒祥置业主要资产为项目地块，该地块取得时间较早市场价值增幅较大。项目地块坐落青龙湖生态园内，位处南京火车站和禄口机场的城市发展轴上，生态环境优越，交通通达便利，发展潜力较大。因此，本次交易以恒祥置业股东全部权益评估值人民币53,191.74万元为依据，福建凯瑞特以合计人民币34,108.61万元受让恒祥置业65%股权，同时，福建凯瑞特代汇金控股以人民币367,091.39万元受让永泰城建对恒祥置业享有的全部债权人民币426,405.64万元。符合上市公司的利益，不会损害公司及股东、尤其是利益。
六、合同主要内容
福建凯瑞特与荣邦贸易、龙润投资、汇金控股签署的《关于南京青龙山项目之合作协议》主要条款如下：
甲方：南京荣邦贸易有限公司
乙方：福建凯瑞特贸易有限公司
丙方/目标公司：南京龙润投资有限公司
丁方：江苏汇金控股集团有限公司
甲方、丁方合称为“转让方”，乙方也称为“受让方”。
1、丁方是一家依据中华人民共和国法律成立并有效存续的有限公司，系目标公司的实际控制人及目标公司所持项目公司股权的实际所有人。丁方已通过目标公司从第三方永泰城建集团有限公司（以下简称“永泰公司”）获取项目公司65%的益，并可指定转让给第三方。
2、转让方有意向受让方转让项目公司65%股权（以下简称“标的股权”）及项目公司相关债权，受让方亦有意受让进而获得目标项目相应开发权。
3、各方确认在本次交易中，转让方指定受让方作为标的股权的最终受让方受让项目公司65%的股东权益。在本次交易完成后，为目标公司持股15%、受让方持股65%、杭州保通投资管理有限公司（下称“杭州保通”）20%。
4、受让方同意代丁方以人民币3,670,913,853.75元（下称“对价”）的价格受让永泰公司对项目公司享有的全部债权人民币4,264,056,363.53元（下称“永泰债权”），并代丁方将永泰债权转让对价直接支付给永泰公司。
5、双方确认受让方受让项目公司65%股权及永泰债权的交易对价合计为人民币40.12亿元（下称“交易对价”），其中项目公司65%股权的对价=4,012,000,000.00-3,670,913,853.75=341,086,146.25元（大写：叁亿肆仟壹佰零捌万陆仟壹佰肆拾陆元贰角伍分）。
6、除非本协议另有规定，各方应承担各自发生的、与履行本协议有关的税收和费用。在本次标的股权及后续股权的转让过程中或完成后，若被相关主管部门要求缴纳与转让相关的营业税、、企业所得税及其他根据法律、法规及政策规定或相关主管部门认定应承担的相应税费，由各方依法各自承担。
七、合同对上市公司的影响
本次公司通过受让恒祥置业股权及债权方式获取房地产项目资源，有利于增加公司优质土地储备，提升公司品牌影响力。项目地块位于青龙湖生态园内，处于南京火车站和禄口机场的城市发展轴上，生态环境优越，交通通达便利，公共配套较为完善，发展潜力较大。本次收购符合公司聚焦京津冀、长三角、珠三角等强势区域，深耕一线城市的发展布局，有利于利用公司资金、品牌的优势，加速项目的拓展，符合公司及股东利益。
本次暂不会对公司经营效益产生实质性影响。
八、备查文件
1、公司第八届董事会第三十八次会议决议；
2、福建凯瑞特与荣邦贸易、龙润投资、汇金控股签署的《关于南京青龙山项目之合作协议》；
3、福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司出具的《南京禾睿宸置业有限公司拟收购南京恒祥置业有限公司股权项目估值报告》（闽中兴估字（2017）第041号）；
4、北京今创会计师事务所（普通合伙）出具的《南京恒祥置业有限公司会计报表》（京创会审字【2017】第2080号）。
特此公告。
泰禾集团股份有限公司董事会
二〇一七年十月十一日《31亿入局北京武夷 金融街收购项目开发14年部分用地仍待拆迁》 精选七每经实习记者 舒曼曼 每经编辑 曾健辉伴随着北京六年来最大的冷涡暴雨，北京土拍市场火热开拍，此次拍卖的分别为房山区青龙湖镇东部局部FS16-等地块、顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地。《每日经济新闻》记者了解到，高丽营镇于庄地块则吸引了保利+中海+天恒+中粮、首开+万科+龙湖+东方华美、碧桂园、九龙仓等10主体共18家企业参与竞拍，经过52轮竞价竞自持面积，最终由首开+万科+龙湖+东方华美联合体以70.5亿元的价格竞得，自持面积比例为36%，最终，溢价率达到50%，楼面价约4.5万元/平方米，成为北京住宅地块自2016年以来最高单宗成交额地块。该地块建筑用地面积平方米，规划建筑面积不超过156684平方米，其中，商品住房销售均价不超过60508元/平方米，且最高销售单价不得超过63533元/平方米。克而瑞高级分析师王玉勤分析称，该地块位于北五环与北六环之间，地理位置较为优越，最后36%的自持面积比例也不算高，地块依然很有价值，从区域内典型的在售项目观承别墅来看，其签约整体均价在5.5万元左右。(function(c){var x,d,g,s='script',w=window,n=c.name||'PLISTA';try{x=w.frameEw=x?w.top:w;}catch(e){}if(x){d=w.document.createElement('div');d.setAttribute(c.dataMode,'plista_widget_'+c.widgets[0].name||c.widgets[0]);x.parentNode.insertBefore(d,x);}if(!w[n]){w[n]=c;g=w.document.getElementsByTagName(s)[0];s=w.document.createElement(s);s.async=s.type='text/javascript';s.src=(w.location.protocol==='https:'?'https:':'http:')+'//static'+(c.origin?'-'+c.origin:'')+'.plista.com/async'+(c.name?'/'+c.name:'')+'.js';g.parentNode.insertBefore(s,g);}
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}));她表示，虽然北京调控政策史上最严，房价出现下行迹象，但从目前来看，房企库存数量明显减少，特别是此类优质低密度住宅用地，房企依然处于积极阶段。颇为戏剧性的是，在土拍开始之前发生一些意外，据说因东方华美公章被挪用，造成土拍延时近半小时。作为高丽营地块一级开发商的东方华美联合首开、万科、龙湖几家实力强劲的房企，具有天然的优势，从竞拍的表现来看也可谓志在必得。另一宗位于房山区的青龙湖镇东部局部地块的同样触及最高上限，转竞自持面积比例，最终由国开+万科+首开+龙湖以56.1亿元，自持比例12%拿下该地块，溢价率约52%，楼面价约2.67万元/平方米。据了解，该地块建筑用地面积平方米，规划建筑面积不超过210450平方米，共吸引国开+万科+首开+龙湖、保利＋中海＋中粮＋天恒、碧桂园等7个主体共17家企业报名参与竞拍。值得注意的是，该宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，从房山区青龙湖镇地块来看，该地块距离北京市中心有30公里的距离，所以定位方面总体上面向的是在房山区工作的部分群体，即房山市区受挤压的刚需购房需求。他进一步补充道，从已成交的两宗地块自持比例来看，均不算太高，所以依然属于成本可控的范围，但对于此类自持型项目来说，盈利空间不会太大，所以如何培育好的很关键。北京市上一次土拍发生在6月14日，当时挂牌出让的土地为北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造（一期），拍卖起始价为23亿元。最终，金融街经过26轮竞拍以28.6亿元竞得。彼时竞拍的热度并不低，共吸引金融街、旭辉+国瑞、首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安、金地和万科5个竞买主体参与地块报价。有意思的是，有一个竞买联合体的成员数多达7位，堪称近年来北京土地市场成员数最多的一个联合体。对于联合体拿地的方式，严跃进表示，这既是把控的一种表现，同时也是房企优化分工的一种体现。后续对于此类自持地块来说，或许会有其中一家房企占主导，或者说自持部分会单独剥离出去运营，所以联合开发的做法也体现了类似的投资逻辑。根据北京市规划和国土资源管理委员会相关数据，截至6月22日，年内北京市居住用地供应21宗，同比增长425%，土地供应量明显加大。即便如此，对于房企来说，如何获得土地储备将是一场持久的硬仗。《31亿入局北京武夷 金融街收购项目开发14年部分用地仍待拆迁》 精选八10月18日晚间，泰禾集团发布公告称，为拓展公司房地产项目资源，其全资下属公司杭州锦鸿置业有限公司（下称“锦鸿置业”）拟7.93亿元受让临安同人置业有限公司（下称“同人置业”）49%股权。10月19日，《国际金融报》记者从泰禾有关方面了解到，同人置业的主要资产为同人山庄项目，该项目容积率较低，适合泰禾开发公司“院子系”产品，具体开发方式应同“上海院子”一样是合作开发。▲ “上海院子”实景图记者注意到，泰禾拟收购同人置业49%的股权均来自家景房地产开发集团有限公司（以下简称“家景集团”），后者是同人置业的股东之一。同人置业由家景集团同浙江省省直同人集团有限公司（下称“同人集团”）共同出资建立，同人集团的出资比例为51%，家景集团的出资比例为49%。也就是说，如果此次泰禾集团收购成功，家景集团将清空手中持有的同人置业全部股份，泰禾集团转而变为同人置业的。▲ 此次同人置业交易前后股东情况此外，10月18日，泰禾集团发布的另一公告称，公司拟在未来12个月内出售所持东兴证券全部3400万股股份，占其的1.23%。对此，记者从泰禾有关方面了解到，清空所持东兴证券全部股份，是根据公司整体发展战略的安排。加大并购发展油门泰禾此次通过收购方式获取杭州土地资源，可以说是延续了其拿地的一贯作风，且泰禾近两个月通过收并购方式拿地的脚步是一刻都没有停过。10月11日，泰禾发布公告宣布，子公司天津泰禾和福建凯瑞特以约11.9亿元的总价分别收购位于天津、南京的两个住宅项目，总计扩充土地储备66.54万平方米。10月9日，泰禾子公司苏州锦润置业以21.8亿元竞得江苏东恒海鑫置业有限公司（以下简称东恒海鑫）100%股权及7.13亿元债权。《国际金融报》记者注意到，东恒海鑫的为“恒海国际花园别墅”项目。同日，泰禾另一子公司广州增城区泰禾嘉鑫置业有限公司以2.28亿收购信威置业100%股权，获取肇庆七星岩旅游区商住地。9月14日，泰禾子公司江苏泰禾锦城置业有限公司（下称“锦城置业”）拟31.79亿元，受让江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司100%股权，同时向沃得宝华提供6.24亿元股东借款，专项用于沃得宝华偿还等的相关债务。沃得宝华主要资产为位于江苏省句容市下蜀镇及宝华镇内鹿山水库附近13幅地块国有用地使用权，总面积48.2万平方米。泰禾集团公开数据显示，2017年上半年公司新增项目11个，新增土地储备304.54万平方米，计容建筑面积为560.03万平方米。而这新增的11个土地项目，其中有10个是通过并购取得。为何泰禾对通过收并购获取土地的方式情有独钟？除土地市场拿地竞争激烈，收并购获取土地的方式相比之下有何优势？对此，同策咨询研究中心总监张宏伟对《国际金融报》记者表示，由于房地产市场即将进入调整期再加上资本市场较难，对于大房企来说便正面临着一个“大鱼吃小鱼”的市场机会。另外，从拿地成本来讲，如若能够处理好土地收购过程中产权纠纷和债务等问题，收并购获取土地所投入的成本远远要比招拍挂低得多。清仓东兴证券用意何在而关于泰禾拟在未来12个月内出售所持东兴证券全部3400万股股份，泰禾有关方面虽强调是根据公司整体发展战略安排，但是否有其他用意？记者查完泰禾2017年半后就秒懂了。一句话概括，东兴证券的投资开始赔钱了。▲ 图片来源：泰禾2017年半年报泰禾2017年半年报显示，东兴证券的期初账面价值为6.82亿元，但期末账面价值却仅剩5.86亿元。也就是说，计入权益的累计跌了9588万元。所以，泰禾清仓东兴证券股份，除了有“公司整体发展战略安排”，或许与东兴证券的账面跌价也有着一定的联系。记者 冀鹏茜好文推荐两年多算利润1.89亿，三换首席财务官，独董辞职，惠而浦疑云重重……独家 | 中国酝酿信披标准，这94项信息将需要披露……半年赚10亿，靠逆袭赴美上市，背后却隐现风险……《31亿入局北京武夷 金融街收购项目开发14年部分用地仍待拆迁》 精选九
证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：
金融街控股股份有限公司
第八届董事会第九次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
公司第八届董事会第九次会议于日在北京市西城区金城坊街7号公司11层会议室以通讯方式召开。本次董事会通知及文件于日分别以专人送达、电子邮件和电话通知等方式送达全体董事、监事。公司董事会成员九名，实际出席董事九名。公司监事会成员、部分高级管理人员列席会议。本次会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议有效。本次会议经过充分的讨论，形成如下决议：
一、以9票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了《关于收购北京融筑房地产开发有限公司33%股权的议案》
董事会同意公司全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司以不超过4.93365亿元（其中含原始土地价款33%即4.8345亿元以及不超过991.5万元的利息）的交易价款，收购保利（北京）房地产开发有限公司持有的北京融筑房地产开发有限公司33%，参与北京融筑房地产开发有限公司所拥有之项目的合作开发。
股权收购完成后，公司按持股比例对北京融筑房地产开发有限公司进行增资，增资金额为1.41735亿元。
二、以8票赞成、1票回避表决、0票反对、0票弃权审议通过了《关于收购北京远和置业有限公司25%股权暨关联交易的议案》
董事会同意公司全资子公司北京融鑫汇达企业管理服务有限公司以不超过6.75亿元的价格收购北京远和置业有限公司25%股权和债权。本次交易构成关联交易，公司独立董事就该事项进行了事前认可并发表独立意见。该事项尚需提交股东大会审议。
具体内容请见公司同日在指定媒体上发布的《关于公司开展暨关联交易的公告》。
三、以8票赞成、1票回避表决、0票反对、0票弃权审议通过了《关于收购北京远和置业有限公司25%股权暨关联交易的议案》
董事会同意将全资子公司北京融平企业管理服务有限公司49%股权以11.221亿元转让予北京德俊置业有限公司。本次交易构成关联交易，公司独立董事就该事项进行了事前认可并发表独立意见。该事项尚需提交股东大会审议。
具体内容请见公司同日在指定媒体上发布的《关于公司开展股权合作暨关联交易的公告》。
四、以9票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司向北京融筑房地产开发有限公司提供财务资助的议案》
董事会同意公司按持股比例向北京融筑房地产开发有限公司提供金额不超过4亿元，期限不超过5年，利率为人民银行同期上浮30%的股东借款。公司独立董事就该议案发表了独立意见。该事项尚需提交股东大会审议。
具体内容请见公司同日在指定媒体上发布的《关于对外提供财务资助事项的公告》。
五、以8票赞成、1票回避表决、0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司向北京远和置业有限公司提供财务资助暨关联交易的议案》
董事会同意公司按持股比例向北京远和置业有限公司提供金额不超过4亿元，期限不超过5年，利率7%的股东借款。本次财务资助构成关联交易，公司独立董事就该事项进行了事前认可并发表独立意见。该事项尚需提交股东大会审议。
具体内容请见公司同日在指定媒体上发布的《关于对外提供财务资助事项的公告》。
六、以9票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司向北京融德房地产开发有限公司提供财务资助的议案》
董事会同意公司按持股比例向北京融德房地产开发有限公司提供金额不超过5亿元，期限不超过5年，利率7%的股东借款。公司独立董事就该议案发表了独立意见。该事项尚需提交股东大会审议。
具体内容请见公司同日在指定媒体上发布的《关于对外提供财务资助事项的公告》。
七、以9票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了《关于成立遵化古泉小镇旅游发展有限公司的议案》
董事会同意公司全资子公司金融街（遵化）置业有限公司出资设立遵化古泉小镇旅游发展有限公司，授权公司经理班子办理具体事宜。
特此公告。
金融街控股股份有限公司
证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：
金融街控股股份有限公司关于公司
开展股权合作暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
日，公司召开第八届董事会第九次会议，以8票同意，1票回避表决、0票弃权，0票反对，先后审议通过了《关于收购北京远和置业有限公司25%股权暨关联交易的议案》和《关于转让北京融平企业管理服务有限公司49%股权暨关联交易的议案》，现就有关事项公告如下：
一、关于收购北京远和置业有限公司25%股权暨关联交易的事项
（一）关联交易概述
1、公司全资子公司北京融鑫汇达企业管理服务有限公司（以下简称北京融鑫汇达）拟收购远洋地产有限公司（以下简称远洋地产）持有的北京远和置业有限公司（以下简称北京远和）25%股权和债权。
2、由于公司董事上官清女士在远洋集团控股有限公司（以下简称远洋集团）担任董事，而此次交易对方远洋地产属于远洋集团控股子公司，根据《股票上市规则》相关规定，远洋地产属于公司关联方，此次交易属于关联交易。
3、董事会同意北京融鑫汇达以不超过6.75亿元的价格收购北京远和25%股权和债权。公司独立董事就该事项进行了事前认可并发表独立意见。
根据《股票上市规则》和《公司章程》的规定,此项交易涉及金额决策权限属于公司股东大会，董事会审议通过此项议案后，尚需提交公司股东大会审议。
4、根据中国证监会《上市公司重大资产重组管理办法》的有关规定，本次关联交易金额未达到规定标准，。
（二）关联方基本情况
1、关联方简介
名称：远洋地产有限公司
法定代表人：李明
注册资本：706,487万元
注册地址：北京市朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座31层
经营范围：房地产开发；房地产相关咨询；酒店和度假村的经营管理；出租自有商业用房、出租自有办公用房。
截至日，远洋地产主要财务数据为：资产总额17,984,230万元，负债合计12,801,860万元，所有者权益合计5,182,370万元。
2、关联关系说明
由于公司董事上官清女士在远洋集团控股有限公司（以下简称远洋集团）担任董事，而此次交易对方远洋地产属于远洋集团控股子公司，根据《股票上市规则》相关规定，远洋地产属于公司关联方，此次交易属于关联交易。
（三）关联交易标的基本情况
本次关联交易标的为北京远和25%股权和债权。
1、标的基本情况
名称：北京远和置业有限公司 ；
成立日期：日 ；
公司类型：有限责任公司；
注册资本：1000万元 ；
注册地址：北京市大兴区黄村镇**东配楼308室 ；
法定代表人：庄江波 ；
经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房；技术服务、转让、开发。
2、标的股权结构
远洋地产持有北京远和100%股权。
3、截至目前，北京远和主要财务数据为：总资产为270,000万元，总负债270,000万元，净资产0万元。
4、北京远和目前不存在尚未完结的诉讼、仲裁或行政复议等法律事件，所拥有之项目权属清晰，无抵押。
（四）交易的定价原则及主要内容
1、定价原则
本次交易总价款为北京远和所拥有之项目的原始土地价款的25%即6.75亿元。
2、主要内容
远洋地产应在北京远和具备后规定时间内完成股权交割，北京融鑫汇达相应支付交易价款。交割完成后，北京融鑫汇达持有北京远和25%股权。
（五）交易目的和对上市公司的影响
北京融鑫汇达收购北京远和25%股权，参与北京远和拥有之项目的开发建设，属于公司日常经营活动。此次股权收购事宜，符合公司发展战略和业务发展需要。
（六）2017年与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额
2017年初至本次事项审议之时，公司与关联人远洋集团及其下属子公司发生的关联交易额为23.0723亿元。
二、关于转让北京融平企业管理服务有限公司49%股权暨关联交易的事项
（一）关联交易概述
1、公司拟将全资子公司北京融平企业管理服务有限公司（以下简称北京融平）49%股权转让予北京德俊置业有限公司（以下简称北京德俊）。
2、由于公司董事上官清女士在远洋集团控股有限公司（以下简称远洋集团）担任董事，而此次交易对方北京德俊属于远洋集团控股子公司，根据《股票上市规则》相关规定，北京德俊属于公司关联方，此次交易属于关联交易。
3、董事会同意将北京融平49%股权以11.221亿元转让予北京德俊。公司独立董事就该事项进行了事前认可并发表独立意见。
根据《股票上市规则》和《公司章程》的规定,此项交易涉及金额决策权限属于公司股东大会，董事会审议通过此项议案后，尚需提交公司股东大会审议。
4、根据中国证监会《上市公司重大资产重组管理办法》的有关规定，本次关联交易金额未达到规定标准，不。
（二）关联方基本情况
1、关联方简介
名称：北京德俊置业有限公司
法定代表人：武文勇
注册资本：9000万元
注册地址：北京市朝阳区八里庄西里甲51号楼204室
经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房；项目投资；；酒店管理。
截至日，北京德俊主要财务数据为：资产总额1,101,411万元，负债合计903,529万元，所有者权益合计197,882万元。
2、关联关系说明
由于公司董事上官清女士在远洋集团控股有限公司（以下简称远洋集团）担任董事，而此次交易对方北京德俊属于远洋集团控股子公司，根据《股票上市规则》相关规定，北京德俊属于公司关联方，此次交易属于关联交易。
（三）关联交易标的基本情况
本次关联交易标的为北京融平49%股权。
1、标的基本情况
名称：北京融平企业管理服务有限公司 ；
成立日期：日 ；
公司类型：有限责任公司；
注册资本：1000万元 ；
注册地址：北京市西城区金融大街9号楼等2幢甲9号楼10层1001-34 ；
法定代表人：李亮 ；
经营范围：企业管理；会议服务；酒店管理；承办展览展示；设计、制作、代理、发布广告；企业策划。
2、标的股权结构
公司全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司持有北京融平100%股权。
3、截至目前，北京融平主要财务数据为：资产总额229,100.97万元，负债合计229,101万元，所有者权益合计-0.03万元。
4、北京融平目前不存在尚未完结的诉讼、仲裁或行政复议等法律事件，其全资子公司北京融德房地产开发有限公司（以下简称北京融德）所拥有之项目权属清晰，无抵押。
（四）交易的定价原则及主要内容
1、定价原则
本次交易总价款为北京融平全资子公司北京融德所拥有之项目的原始土地价款的49%即11.221亿元。
2、主要内容
双方按约定办理股权交割，北京德俊相应支付交易价款。交割完成后，北京德俊持有北京融平49%股权，并间接持有北京融平全资子公司北京融德49%股权；公司持有北京融平，并间接持有北京融德51%股权。
（五）交易目的和对上市公司的影响
公司将北京融平49%股权转让予北京德俊后，双方共同开发建设北京融德所拥有之项目。此次股权转让事宜属于公司日常经营活动，符合公司发展战略和业务发展需要。
（六）2017年与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额
2017年初至本次事项审议之时，公司与关联人远洋集团及其下属子公司发生的关联交易额为23.0723亿元。
三、独立董事事前认可和独立意见
1、公司第八届董事会第九次董事会会议召开前，独立董事事先认可上述关联交易，同意将上述议案提交公司第八届董事会第九次董事会会议审议。
2、公司独立董事就该关联交易事项发表了如下独立意见：上述关联交易属于公司日常经营活动导致的行为，有利于公司业务开展，关联交易决策程序合法、有效，关联交易定价合理，没有损害上市公司股东利益。
四、公司董事会的意见
公司董事会认为：上述关联交易属于公司日常经营活动范围,符合公司经营需要，关联交易的定价合理、公允，没有损害上市公司及利益。
五、备查文件
1、公司第八届董事会第九次董事会会议决议；
2、独立董事关于关联交易的事前认可意见；
3、独立董事关于关联交易的独立意见；
特此公告。
金融街控股股份有限公司
证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：
金融街控股股份有限公司
关于对外提供财务资助的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
日，公司第八届董事会第九次会议以9票同意，0票反对，0票弃权审议通过了《关于公司向北京融筑房地产开发有限公司提供财务资助的议案》和《关于公司向北京融德房地产开发有限公司提供财务资助的议案》，以8票同意，1票回避表决、0票弃权，0票反对审议通过了《关于公司向北京远和置业有限公司提供财务资助暨关联交易的议案》。根据深圳证券交易所《主板上市公司规范运作指引》之规定，上述事项构成对外提供财务资助，在董事会审议通过后尚需提交股东大会审议，具体公告如下：
一、关于公司向北京融筑房地产开发有限公司提供财务资助的事项
（一）事项概述
1、对外提供财务资助对象
本次对外提供财务资助对象为北京融筑房地产开发有限公司（以下简称北京融筑），公司全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司（以下简称长安置业）拟通过股权收购持有其33%的股权（具体内容请见公司同日在指定媒体上发布的《公司第八届董事会第九次会议决议公告》）。
2、对外提供财务资助的主要内容
（1）形成股东借款的原因
本次股东借款用于支付上北京融筑所开发的房地产项目的土地款、综合建安费用及其他支出。
（2）对外提供财务资助主要内容
公司按持股33%比例向北京融筑提供金额不超过4亿元，期限不超过5年，利率为人民银行同期贷款基准利率上浮30%的股东借款。北京融筑其他股东按持股比例提供同等条件的股东借款。
（3）审批程序
根据深交所《股票上市规则》和《规范运作指引》的规定，本次对外提供财务资助属于股东大会审批权限，该事项经出席董事会会议的三分之二以上董事同意后，尚需提交股东大会审议。公司独立董事就此发表独立意见。
（二）被资助对象情况介绍
1、基本情况
名称：北京融筑房地产开发有限公司
成立时间：日
法定代表人：张兴辉
注册资本：1000万元人民币
注册地址：北京市大兴区黄村镇**东配楼307室
经营范围：房地产开发；物业管理；销售自行开发的商品房。
2、股权结构
股权收购完成后，长安公司持股33%，北京中海地产有限公司持股33%、保利（北京）房地产开发有限公司持股34%。
3、关联关系说明
公司董事、监事及高级管理人员未在北京融筑任董事、监事或高级管理人员。根据《股票上市规则》之规定，北京融筑与公司之间不存在关联关系。
4、财务情况
截至目前，北京融筑总资产为146,500万元，总负债146,500万元，净资产0万元，资产为100%。
（三）风险控制及保障措施
1、根据北京融筑所开发项目的全周期测算，项目销售回款可以覆盖股东借款及利息；
2、合作协议约定双方股东按股权比例提供同等条件股东借款；
3、北京融筑董事会由5人组成，其中公司委派1人。另委派监事1人。
4、北京融筑的总经理、成本副总经理、工程副总经理，营销副总经理、设计副总经理、行政人事副总及财务经理由公司派出。
二、关于公司向北京远和置业有限公司提供财务资助暨关联交易的事项
（一）事项概述
1、对外提供财务资助对象
本次对外提供财务资助对象为北京远和置业有限公司（以下简称北京远和），公司全资子公司北京融鑫汇达企业管理服务有限公司（以下简称北京融鑫汇达）拟通过股权收购持有其25%的股权（具体内容请见公司同日在指定媒体上发布的《关于公司开展股权合作暨关联交易的公告》）。
2、对外提供财务资助的主要内容
（1）形成股东借款的原因
本次股东借款用于支付上北京远和所开发的房地产项目的土地款、综合建安费用及其他支出。
（2）对外提供财务资助主要内容
公司按持股25%比例向北京远和提供金额不超过4亿元，期限不超过5年，利率7%的股东借款。北京远和其他股东按持股比例提供同等条件的股东借款。
（3）审批程序
根据深交所《股票上市规则》和《规范运作指引》的规定，本次对外提供财务资助属于股东大会审批权限，该事项经出席董事会会议的三分之二以上董事同意后，尚需提交股东大会审议。公司独立董事就该事项进行了事前认可并发表独立意见
（二）被资助对象情况介绍
1、基本情况
具体内容请见公司同日在指定媒体上发布的《关于公司开展股权合作暨关联交易的公告。
3、股权结构
股权收购完成后，北京融鑫汇达持股25%，远洋地产有限公司持股25%，北京首都开发股份有限公司持股25%，保利（北京）房地产开发有限公司持股25%。
3、关联关系说明
由于在股权收购完成后，北京远和在过去十二个月内曾为公司关联方远洋地产有限公司的控股子公司，根据《股票上市规则》之规定，北京远和与公司之间存在关联关系。
4、财务情况
截至目前，北京远和公司总资产为270,000万元，总负债270,000万元，净资产0万元，资产负债率为100%。
（三）风险控制及保障措施
1、根据北京远和所开发项目的全周期测算，项目销售回款可以覆盖股东借款及利息；
2、合作协议约定双方股东按股权比例提供同等条件股东借款；
3、北京远和董事会由7人组成，其中公司委派1人。
4、北京远和的总经理（法定代表人）、成本副总经理、行政人事副总经理、财务经理由公司派出。
三、关于公司向北京融德房地产开发有限公司提供财务资助的事项
（一）事项概述
1、对外提供财务资助对象
本次对外提供财务资助对象为北京融德房地产开发有限公司（以下简称北京融德），公司拟通过实施股权转让后间接持有其51%的股权（具体内容请见公司同日在指定媒体上发布的《关于公司开展股权合作暨关联交易的公告》）。
2、对外提供财务资助的主要内容
（1）形成股东借款的原因
本次股东借款用于支付上北京融德所开发的房地产项目的土地款、综合建安费用及其他支出。
（2）对外提供财务资助主要内容
公司按持股51%比例向北京融德提供金额不超过5亿元，期限不超过5年，利率7%的股东借款。北京融德其他股东按持股比例提供同等条件的股东借款。
（3）审批程序
根据深交所《股票上市规则》和《规范运作指引》的规定，本次对外提供财务资助属于股东大会审批权限，该事项经出席董事会会议的三分之二以上董事同意后，尚需提交股东大会审议。公司独立董事就此发表独立意见。
（二）被资助对象情况介绍
1、基本情况
名称：北京融德房地产开发有限公司
成立时间：日
法定代表人：李亮
注册资本：1000万元人民币
注册地址：北京市大兴区黄村镇**东配楼310室
经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房；技术开发、服务；机动车公共停车场的经营管理；货物进出口；技术进出口；代理进出口；企业管理咨询。
4、股权结构
具体内容请见公司同日在指定媒体上发布的《关于公司开展股权合作暨关联交易的公告》。
3、关联关系说明
北京融德为公司与关联方远洋地产有限公司共同设立的控股子公司。
4、财务情况
截至目前，北京融德公司总资产为229,000万元，总负债229,000万元，净资产0万元，资产负债率为100%。
（三）风险控制及保障措施
1、根据北京融德所开发项目的全周期测算，项目销售回款可以覆盖股东借款及利息；
2、合作协议约定双方股东按股权比例提供同等条件股东借款；
3、北京融德董事会由3人组成，其中公司委派2人。北京融德监事会由2人组成，其中公司委派1人。
4、北京融德的财务总监、董事会秘书、营销副总经理以及产品副总经理由公司派出。
四、董事会意见
上述对外提供财务资助事项公司是正常生产经营的需要，并已采取了必要的风险控制及保障措施，公司董事会同意上述对外提供财务资助事项，并提交股东大会审议。
五、独立董事意见
根据《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《上市公司治理准则》和《公司章程》的有关规定，我们作为公司独立董事，在仔细审阅公司董事会向我们提交的有关资料并就有关情况向公司董事及有关工作人员进行问询的基础上，基于我们个人的客观、独立判断，就公司上述对外提供财务资助的事项发表如下意见：
1、上述对外提供财务资助事项为公司正常生产经营的需要，并已采取了必要的风险控制及保障措施。
2、对外提供财务资助事项符合法律法规的要求，决策程序合法、有效。未损害上市公司及全体股东利益。
六、公司累计对外提供财务资助金额及金额
上述对外提供财务资助事项批准后，公司董事会累计批准的对外提供财务资助金额为28亿元，未有逾期金额。
七、备查文件
1、公司第八届董事会第九次会议决议。
2、独立董事意见
特此公告。
金融街控股股份有限公司
金融街控股股份有限公司独立董事
关于公司第八届董事会第九次会议
有关事项的独立意见
根据《在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《上市公司治理准则》和《公司章程》的有关规定，我们作为金融街控股股份有限公司（以下简称公司）独立董事，在仔细审阅公司董事会向我们提交的有关资料并就有关情况向公司董事及有关工作人员进行问询的基础上，基于我们个人的客观、独立判断，就公司第八届董事会第九次会议审议的有关事项发表如下意见：
一、关于收购北京远和置业有限公司25%股权暨关联交易的议案的独立意见
1、公司全资子公司北京融鑫汇达企业管理服务有限公司收购远洋地产有限公司持有的北京远和置业有限公司25%股权，属于公司日常经营活动，可以保证公司正常稳定的运营。本次关联交易符合法律法规的要求，关联董事在审议时回避表决，决策程序合法、有效。
2、本次关联交易定价公平、合理，不存在损害公司股东利益的行为。同意将《关于收购北京远和置业有限公司25%股权暨关联交易的议案》提交公司股东大会审议。
二、关于转让北京融平企业管理服务有限公司49%股权暨关联交易的议案的独立意见
1、公司将全资子公司北京融平企业管理服务有限公司49%股权转让予北京德俊置业有限公司，属于公司日常经营活动，可以保证公司正常稳定的运营。本次关联交易符合法律法规的要求，关联董事在审议时回避表决，决策程序合法、有效。
2、本次关联交易定价公平、合理，不存在损害公司股东利益的行为。同意将《关于转让北京融平企业管理服务有限公司49%股权暨关联交易的议案》提交公司股东大会审议。
三、关于公司向北京融筑房地产开发有限公司提供财务资助的议案的独立意见
1、公司为北京融筑房地产开发有限公司提供股东借款，是公司正常生产经营的需要，并采取必要的风险控制及保障措施。
2、北京融筑房地产开发有限公司各方股东将按股权比例提供同等条件的股东借款，执行统一标准，不存在上市公司利益受到损害的情况。
3、上述对外提供财务资助行为符合深交所《规范运作指引》等相关规定，其决策程序合法、有效，不存在损害公司股东利益的行为。
同意将《关于公司向北京融筑房地产开发有限公司提供财务资助的议案》提交公司股东大会审议。
四、关于公司向北京远和置业有限公司提供财务资助暨关联交易的议案的独立意见
1、公司为北京远和置业有限公司提供股东借款，是公司正常生产经营的需要，并采取必要的风险控制及保障措施。
2、北京远和置业有限公司各方股东将按股权比例提供同等条件的股东借款，执行统一标准，不存在上市公司利益受到损害的情况。
3、上述对外提供财务资助和关联交易行为符合深交所《规范运作指引》等相关规定，关联董事在审议时回避表决，其决策程序合法、有效，不存在损害公司股东利益的行为。
同意将《关于公司向北京远和置业有限公司提供财务资助暨关联交易的议案》提交公司股东大会审议。
五、关于公司向北京融德房地产开发有限公司提供财务资助的议案的独立意见
1、公司为北京融德房地产开发有限公司提供股东借款，是公司正常生产经营的需要，并采取必要的风险控制及保障措施。
2、北京融德房地产开发有限公司双方股东将按股权比例提供同等条件的股东借款，执行统一标准，不存在上市公司利益受到损害的情况。
3、上述对外提供财务资助行为符合深交所《规范运作指引》等相关规定，其决策程序合法、有效，不存在损害公司股东利益的行为。
同意将《关于公司向北京融德房地产开发有限公司提供财务资助的议案》提交公司股东大会审议。
独立董事：
金融街控股股份有限公司独立董事关于关联交易事前认可的书面意见
金融街控股股份有限公司（以下简称公司）第八届董事会第九次会议将于日召开，本次会议拟审议《关于收购北京远和置业有限公司25%股权暨关联交易的议案》、《关于转让北京融平企业管理服务有限公司49%股权暨关联交易的议案》和《关于公司向北京远和置业有限公司提供财务资助暨关联交易的议案》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，我们对上述关联交易议案进行了事前审议，发表意见如下：
一、关于收购北京远和置业有限公司25%股权暨关联交易的议案的事前认可意见
公司全资子公司北京融鑫汇达企业管理服务有限公司拟收购远洋地产有限公司（以下简称远洋地产）持有的北京远和置业有限公司（以下简称北京远和）25%股权。
由于公司董事上官清女士在远洋集团控股有限公司担任董事，而此次交易对方远洋地产属于远洋集团控股有限公司控股子公司，根据《股票上市规则》相关规定，远洋地产属于公司关联方，此次交易属于关联交易。
我们于董事会前对该交易事项进行了调查，查阅了相关文件，我们认为该关联交易事项属于公司日常经营活动，符合法律法规的要求，定价原则合理，未损害上市公司及全体股东利益。因此，对本次关联交易给予认可，同意将该议案提交董事会审议。
二、关于转让北京融平企业管理服务有限公司49%股权暨关联交易的议案的事前认可意见
公司拟将全资子公司北京融平企业管理服务有限公司49%股权转让予北京德俊置业有限公司。
由于公司董事上官清女士在远洋集团控股有限公司担任董事，而此次交易对方北京德俊置业有限公司属于远洋集团控股有限公司的控股子公司，根据《股票上市规则》相关规定，北京德俊置业有限公司属于属于公司关联方，此次交易属于关联交易。
我们于董事会前对该交易事项进行了调查，查阅了相关文件，我们认为该关联交易事项属于公司日常经营活动，符合法律法规的要求，定价原则合理，未损害上市公司及全体股东利益。因此，对本次关联交易给予认可，同意将该议案提交董事会审议。
三、关于公司向北京远和置业有限公司提供财务资助暨关联交易的议案的事前认可意见
如本次董事会审议通过《关于收购北京远和置业有限公司25%股权暨关联交易的议案》，公司将在股权收购完成后按持股比例向北京远和提供股东借款，北京远和其他股东按持股比例提供同等条件的股东借款。
由于在股权收购完成后，北京远和在过去十二个月内曾为公司关联方远洋地产有限公司的控股子公司，根据《股票上市规则》相关规定，北京远和属于公司关联方，此次交易属