海南最严房产限购限购了,严不严?现在海南最严房产限购哪里买房比较好?

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光影石城344:“雪球”出没!午朝门  海南现在房产热度很高,最为一名海南人,近几年来看到了海南房产业的崛起,全国各地的人都开始来海南买房,作为一名土生土长的海南人,给你们一点建议吧,在海南买房哪里好?  海南目前有海口市、琼海市、文昌市、万宁市、三亚市,还有目前在筹备着儋州市,虽然海口和三亚每月的空气质量指数在全国城市排名中几乎都位列前茅,但是说实话,海南最好的空气不是在海口,也不是在三亚,至于是在哪座市,我也不太好评判。为什么说海口和三亚在海南来说空气不算好呢,那是因为海口作为海南的省会城市,车流量也多,尾气排放严重对空气质量是有一定影响的,至于三亚,我每次去三亚都会闻到一股海水的腥臭味,这是我最不喜欢。相对而言我还是比较喜欢东线一些城市的空气,比如万宁、琼海和文昌,虽然没有海口的繁华,但是比较适合真正的养老居住。而且海口和三亚两座城市分别位于海南的北部和南部,气温相差还是挺大的,很多外地人会觉得海南的冬天都是一样暖暖的,其实还是存在地域气温的,像海口的话冬季还是挺冷的,如果是住靠近海边,气温会更低,而且体感比较湿冷,有点
刺骨,不太适合老人居住,三亚的冬天比较暖和,但是相对的,夏天就比较炎热,冬季在三亚大部分时间是可以穿着短袖度过的。说到底,海南买房到底哪里好呢?现在更多的人往琼海、文昌和万宁买,这三个地方冬季的温度比较适中,大概就在18度左右,夏季的炎热度是趋于三亚和海口之间,所以体感适应度比较好。  在海南还有一个比较引人注目的县。陵水县,为啥说引人注目,因为它作为一个县级的位置,却是海南国际旅游岛试行点,这里的房我个人觉得是比较适合旅游度假,不太适合生活居住,而且房价普遍都很高,估计在1万一平方米以上,和三亚的价格差不多,曾经有朋友问过我,那在海南西线买房怎么样,其实海南今年年底就要开通西线高铁,所以交通来说很方便,我个人推荐的是儋州这个地方,这里离海口市比较近,而且儋州准备从县级升为市级。  综合来看,海南买房哪里比较好?海口配套设施足,但是冬季气温较低。三亚夏季过于炎热,冬季温暖,但是城市小,堵车现象严重,房价高。琼海、文昌房价差不多,配套设施也不错,略次于海口,至于万宁,房价相对便宜,适合养老一族,配套设施不太完善。陵水,海南国际旅游岛试行区,旅游区成分比较高,房价贵!  好了,以上就是作为一位海南人给大家提供的建议,至于海南买房哪里好,我本人是比较推荐琼海买房。治安好,人文好。如果帮助,可以联系小沈,带您看房介绍海南或者登陆海南房产信息网了解更多楼盘资讯。www.home898.com
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  你到是海南人吗?  http://img3.laibafile.cn/p/m/.jpg全在北纬18度以外,冬季阴冷潮湿,下雨,
  楼主你个蠢猪。好好百度看看。  
  赞成楼主意见,本人就买在万宁。这个时候去挤琼海,价格略高,划不来。我有同学买在东方,还有朋友在詹州,说是不潮湿,还有优惠,思虑再三,西面和西北面都没考慮(那边不是规划有工业吗,还有电站)去海南不就是冲着空气去的吗)2014还是选择万宁。从结果看,目前没退休,一年就只能去几天,并没感到潮湿,而且我是二楼(本人对电梯恐惧),现在詹州和东方的朋友也后悔了。呵呵
  再说,风水学角度,谁喜欢西面啊!
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  海南岛东部适合旅游度假,西部适合居家养老。东方市居家养老很不错,是海南唯一不潮湿的滨海城市,城市配套齐,交通非常方便,北京
火车直达。
  可以根据价格、气候等等来选,“小晨教买海南房”有全面的海南购房分析,网上应该能找到,她的威信应该是,可以加下,有很多内容
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  买海南房相对来说买西线的好,目前西线大开发高铁 机场 邮轮码头 沿海岸线公园 更有 海花岛 这个东方迪拜项目
带动经济 投资居住两不误
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  如今琼海限购了,东线以南的地方房价太高,如果喜欢海景房的话,目前性价比最高的是东线的文昌。目前文昌属于发展中,未来升值潜力十分大,如需了解欢迎来电咨询
  琼海太潮湿了
  谢谢网友的分享,找了下“小晨教买海南房”的文章,网上能找到,微信公众号是xiaochen775588,确实有用。简单分享下,海南虽然是个岛屿,四面环海,但是不仅仅是热带这么简单,这里分热带和亚热带,南北温度相差4到5度左右,但是最南边的房价比北边的房价高,这也真正体现了一分钱一分货的道理,所以最终还是决定根据自己的喜好,比如海景,长寿养老等等。还有房价,来选择自己合适的房子了。分享些图片    北纬18度    海南发展规划
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  吃在海口,玩在三亚,住在琼海这句老话不会错,琼海的空气,气候很适合老年人,特别在万泉河一带,风景太漂亮了
  @枫叶红了1
20:29:09  吃在海口,玩在三亚,住在琼海这句老话不会错,琼海的空气,气候很适合老年人,特别在万泉河一带,风景太漂亮了  -----------------------------  对。吃在海口,玩在三亚,住在琼海。琼海还是蛮舒服的,是很多候鸟的首选
  @枫叶红了1
20:29:09  吃在海口,玩在三亚,住在琼海这句老话不会错,琼海的空气,气候很适合老年人,特别在万泉河一带,风景太漂亮了  -----------------------------  @海南房产小沈
15:55:17  对。吃在海口,玩在三亚,住在琼海。琼海还是蛮舒服的,是很多候鸟的首选  -----------------------------  要环境气候东部城市最理想,价格的话中部城市比较实惠一点。
  @枫叶红了1
20:29:09  吃在海口,玩在三亚,住在琼海这句老话不会错,琼海的空气,气候很适合老年人,特别在万泉河一带,风景太漂亮了  -----------------------------  @海南房产小沈
15:55:17  对。吃在海口,玩在三亚,住在琼海。琼海还是蛮舒服的,是很多候鸟的首选  -----------------------------  @一个海南人的故事
15:07:23  要环境气候东部城市最理想,价格的话中部城市比较实惠一点。  -----------------------------  确实,琼海万泉河一代带换真不错。
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想在海南买房都需要啥条件?这份最全购房指南请收好!
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缪渝菲  
  []将建自由贸易试验区,生态良好宜居的海南,再次受到世界的关注,[|]。最近小编的圈有朋友在问如何能在海南买房?海口航拍瞰。骆云飞摄那咱们就来看一看,现在在海南买房需要哪些条件?1海南户籍:不限购2非海南户籍:海口某楼盘看房者众多。凌楠摄海南自日出台限购+限售政策已满周年,在这一年中该省不断细化,精细调控。小编梳理了一年间的房地产调控政策:1日海南实行限购+限售政策暂停向在海南已拥有1套及以上住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放性住房。禁止期房和限制现房转让,居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让,企事业、组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。2日海南公积金贷款调整无房家庭或无住房公积金贷款记录的,首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于20%;有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,贷款首付款比例不低于30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,停止发放住房公积金个人住房贷款。3日琼海限购在海南无住房的非本省户籍居民家庭在博鳌、嘉积、潭门等三个主要城镇购房时,需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税或社会保险缴纳证明。4日海口限购在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅,将产权式酒店、二手住房一并纳入限购范围。在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。提高产权式酒店经营比例。产权式酒店比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。5日三亚限购在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%,其余70%必须用于自持经营使用。6日五指山限购在本市范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房,并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房,《》()。7日保亭限购非本省户籍居民家庭在保亭限购1套住房。购房时必须提供购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。8日琼中限购非本省户籍居民家庭,在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。9日白沙限购在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在白沙购买住房时,需提供购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。月17日严控海岸线、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。全省房地产电视电话表示,海南省将继续对全省房地产市场“两个暂停”调控政策,并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。月22日禁止围填海实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序,除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外,严禁围填海。月23日中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产项目海南将提高企业节能准入门槛,坚决不上污染、破坏生态的项目,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。月29日建立购租并举的住房制度实行商品住宅建设指导性管理,加快培育发展住房市场,建立购租并举的住房制度。提高商品房预售条件,除采取装配式建造方式建造的建筑可按我省原预售许可条件批准预售外,其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅,停止产权式酒店项目报建审批。月29日小户型禁批海南全面停止审批建筑面积100O及以下的新建商品住宅。月海南暂停土地二级市场转让海南暂停办-理土地二级市场转让交易有关用地手续。有3种不列入暂停转让交易范围。这3种情况分别为:因依法转让所有权、司法机关依法裁定、国有企业改制改组涉及建设用地使用权转让的。月9日三亚调控再升级,非本省户籍家庭购买新房,证满5年方可转让非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。月10日四市县住房转让年限提升至5年海口、三亚、万宁、陵等四个市县,居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房住房限制转让年限提高至5年。月12日房地产调控政策三亚停止市内国家重点生态功能区开发新建外销房地产项目。月28日暂停土地二级市场转让交易海南省国土资源厅27日向媒体证实,该省已暂停办-理土地二级市场转让交易有关用地手续,旨在严厉打击违法违规炒买炒卖土地行为。月30日海南全面实行商品住宅用地供应计划管理,进一步缩减住宅用地规模落实“十三五”时期建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积下降20%的目标任务。全面实行商品住宅用地供应计划管理,在保障省内居民住房基础上,进一步减缩商品住宅用地规模。月23日海南遏制房地产过度发展,坚守生态红线在生态红线区周边严格控制商品住宅开发,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目,海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅。海南要坚守生态红线,遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。月4日海南最严土地管理措施:禁止住宅用地与其他产业用地捆绑出让实行建设用地总量和强度双控制度,禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应,将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准,实行“弹性年期”+“对赌”供应方式。月12日海南全面停止办-理产权式酒店用地审批对位于生态保护核心区的市县,停止安排新增外销型商品住宅用地供应计划。全面停止办-理产权式酒店用地审批手续(含农用地转用、土地供应和改变用途审批)。鼓励发展租赁型商品住宅,对用于租赁的商品住宅基准地价可以按照商品住宅基准地价的70%确定。严禁其他用地改变为住宅用地,保障本省刚需。由此可见,海南房地产政策越来越细化,购房政策越来越严格。以上内容由海南阅房网编辑,如您对海南房地产资讯感兴趣,可以关注海南阅房网了解更多。
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海南拥有得天独厚的自然环境,随着人们对养生品质生活的追求,海南成为无数购房者眼中的香饽饽,为了特有的纯净空气和适宜气候,不少人选择在海南置业。围绕在海南这块净土上的字眼太多了,生态、健康、旅游、长寿等等,每一个特点都那么具有说服力。蓝天、白云随时可见,椰子树、棕榈树等热带植物随处可见,远离雾霾侵扰,躲避严寒来袭,还是在海南好。尽管在限购、限贷等等一连串规定下,海南的房子依旧很受欢迎,曾经有人说限购后,房价会下跌。但这一说法却被狠狠大打脸了,海南房产市场依旧表现不错,需求旺盛,毕竟拉动群体很大部分靠的是外地人购房。所以,市场“大跳水”很难。限购、限社保、限贷、限售从2016年开始,海南楼市政策也逐渐跟随大流,进入了阶段性的调控期。面对层出不穷的限购政策,很多时候会员根本搞不清,这篇文章大山老师将为大家做一个全面的梳理。海南的房产政策,其实是由四大文件构成的,分别是2016年12月落实两个暂停的通知、2017年4月关于限制购买多套住宅的通知、2017年9月进一步深化两个落实的通知以及2017年9月控制小户型的通知等。以上四大文件共同构建了海南房产的限购、限社保以及限售等政策基本元素,下面我们就以上三个层面,对整个海南房产政策进行大梳理。一、限购层面:包含两种形式,一种是限制购房套数,另一种是限制购房资格(就是限社保年限)。1、限制购房套数:全省范围限购一套,不允许再购买第二套住房政策:暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、底层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。解读:新建商品住宅不允许购买第二套,但是不含二手房及产权式酒店,意味着海南还是想尽快进入存量房市场,减少一手房市场。但是海口除外,海口的产权式酒店和二手房同样要进入限购一套的范围内。海南的一手房会逐渐减少,预计将来很快就会进入存量房的市场。关于文中“居民”和“居民家庭”解读:“居民”等同于“居民家庭”。2、限制购房资格:七大区县要求1-2年社保,其他地方不需要。政策:省政府没有出台强制要求全省内,执行社保购房资格要求。但是琼海、三亚、海口、五指山、保亭、白沙、琼中等七个区县,要求有1-2年的社保资格限制。琼海:核心区及海景区,均要求1-2年社保。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)范围内购房,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明;在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办不予认可。海口:主城区要求两年社保,西海岸不要求第一主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;第二个是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,需在海南连续缴纳2年以上社保,才能购买首套住房,非限购区域可以正常购买首套住房。三亚:主城区和热点海湾均要求至少1年社保在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目。)范围内、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办不予认可。五指山、保亭、白沙、琼中:全市范围要求有2年社保。在本市范围内购买住房,需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办不予认可。解读:西部由于是生态保护,要求有两年社保的目的在于不允许做房地产开发,其本质也没有太大的投资价值。海口、琼海、三亚等三个热门城市,随着社保资格的要求,未来投资热情已经明显下降。东线海景,仅有陵水、万宁和文昌不需要社保资格。二、限贷:首套30%首付,二套50%首付。调控要点:非海南户籍居民在海南购买首套房,贷款全还清,最低首付30%;拥有1套住房贷款未结清,最低首付50%。有两套贷款未还清,只能全款。认房条件:由客户去购房所属地住建部门查询房产套数;查询以家庭为单位,包括未成年子女;客户面签时对家庭房子套数声明。认贷条件:购房贷款已结清,无贷款余额认定为无贷。解读:目前海南热点区域的房产基本上已经不让做按揭。三、限售:全省二套限售2年,个别地区首套限售5年。全省:居民家庭新房购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。个别地区:以下地区首套限售2-5年。琼海、五指山、保亭、白沙、琼中:非本省户籍居民家庭新购买的首套住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。海口、三亚、万宁和陵水四个市县政府有关文件《海南省住房和城乡建设厅关于延长住房限制转让年限的通知》规定:居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限,暂按规定统一提高到5年执行。解读:由于全岛限购后外地人只能在海南购买1套房,只有文昌、定安、临高、澄迈、屯昌、儋州、昌江、东方、乐东这些暂无限购细则出台的县市是不受限售政策影响,本质上是不限售的。东线城市除了文昌,几乎全部首套限售,琼海是三年,陵水、万宁、三亚是五年。政策及投资区域选择建议:中部四市县:包括五指山、保亭、白沙、琼中,全区域需要2年社保,首套新房限售2年,基本上已经失去了投资的价值,加上排除房地产开发的倾向性太明显,短时间内不建议做考虑。东线五市县:海口、三亚、陵水、万宁等四市县新购买的住房限制转让年限升级为5年,个别地区还需要社保资格限定,如果需要长期持有的,可以进入以上四县市的非限购区域。文昌是目前东线唯一一个属于不需要社保及不限售地区。西线城市:目前西线城市大部分均不需要社保,也不限售,同时房价也相对较低,性价比较高。海南精美图片图片名称《晨曲》图片名称《寂静》图片名称《三亚海边日落》图片名称《三亚亚龙湾海边风景》图片名称《椰子》图片名称《澄迈美榔宋朝姐妹古塔》图片名称《三亚海景》图片名称《海滩》图片名称《三亚湾》图片名称《航拍西沙群岛全景》综合来源:网络、文章版权归原作者所有【声明】文章版权归原作者所有丨如有侵权请联系删除,勿随意举报,互相珍惜!老靳侃房,挑调看侃,海南房市。要买房来海南:度假居住!养老过冬!投资升值!★全海南最顶尖的房源信息★最低价格的一手房源★专业的资深销售介绍★咨询热线/微信:
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