房屋问题，农村房屋普查面临问题土宅子问题。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-24 05:42 标签： 农村宅子风水
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农村集体土地房屋拆迁问题
父亲在农村老家有一处房子（宅基地），是爷爷以前建造的。 当时爷爷将房子卖给了父亲，同时签订了协议（当事人和证明人签字），协议交由父亲保管，并将所得款给了叔叔。 同时父亲在村委会备案，房屋所有人为父亲。 目前，房子下共有三人（三个户口本，都是户主）：父亲散居（非农户）、母亲农户、爷爷农户。 购房时我父亲的户口是农户，购房后户口农转非。大概8年前把户口迁回了农村老家（散居）。 如涉及拆迁问题，问： （1）是以户口或人数进行分配吗？ （2）非农户可否得到拆迁补偿款。 （3）我母亲和爷爷的户口落在了父亲的房产下，自己本身并没有房产，拆迁可否申请公房。 （4）因为父亲是散居（非农户），拆迁一切所得款项，是否应归爷爷所有。
saunderscable农村的房子和土地能抵押贷款吗？ - 知乎19被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MjkxNjIxMQ==&mid=&idx=1&sn=bbd5e9b7e2f0915eae89&scene=0#wechat_redirect1添加评论分享收藏感谢收起写回答大家都在搜：
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农村房子动迁砖房和土房一样吗
农村房子动迁砖房和土房一样吗
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违法信息举报邮箱：事关农村的房子问题，不弄清楚要吃大亏！
你对农村宅基地了解多少？
怎样申请宅基地你知道吗？
宅基地究竟能不能继承你了解吗！
宅基地要办理“确权登记”房子才真正属于你？！
作为一个村里的人儿，如果你连这些都不知道，恐怕你得吃大亏！
先给大家普及下宅基地：
农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。
宅基地“申请条件和流程”
●1. 农村村民申请宅基地需要哪些条件？
农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：
(1)年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)；
(2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；
(3)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
(4)城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；
(5)县级以上人民政府规定的其他条件。
●2. 宅基地如何申请、报批、登记发证？
具备宅基地申请条件的农村村民在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的，应先向本集体经济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准后，本人携带相关材料到所在的乡(镇)、办事处国土资源所申请确权登记发证。
其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。
宅基地“确权登记”的重要性和流程
●1 . 农村集体土地确权登记发证工作对广大农民群众有什么好处？
通过农村土地确权登记发证，依法确认农民集体土地权利，保护广大农民群众的合法财产权，维护农民与土地长期稳定的产权关系，将农民与土地物权密切联系起来。
●2. 申请农村宅基地使用权登记需要提交哪些资料？
申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料：
(1)村民个人申请宅基地的申请书；
(2)申请人基本情况。(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等)；
(3)村民委员会或农村集体经济组织应出具的材料：
1、申请人现有的宅基地情况；
2、对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；
3、村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；
4、乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类；
(4)属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书；
(5)其他需要提交的材料。
“一户多宅”是啥？
大家相互监督吧！
●1. 怎样认定村民“一户一宅”的问题？
对村民“一户”认定，原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就是一户，一户只能申请一处宅基地。
但具有以下情形的，可独立作为特殊村民“户”对待：
(1)已婚且已分家单独居住生活的；
(2)未婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的；
(3)依法继承宅基地上房屋所有权的未成年人；
(4)通过司法仲裁依法取得的，可按照司法文件进行登记。
因婚嫁关系居住在外村，但户籍仍在本村的，夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，申请确权登记。
●2. 村民“一户多宅”问题怎样处理？
《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地使用权确权登记，必须坚持“一户一宅”，除“一户一宅”外多占的宅基地不予确权登记。对多占的宅基地按照《土地管理法》有关规定按非法占用土地处理。
你关心的相关问题：
1. 城镇居民能否到农村购置宅基地？
根据《国土资源部关于印发&关于加强农村宅基地管理的意见&的通知》(国土资发[号)要求：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。
2. 农村村民在出卖、出租房屋后，还能再申请宅基地吗？
村民在出卖房屋后，不可以再申请宅基地。
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[号)第二部分第(五)项第二款规定：“农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。”
3. 村内无宅基地可供分配，父亲房宅赠与儿子的能否办理？
可以办理，但父亲不可再申请宅基地，儿子也要符合“一户一宅”原则的规定。亲兄弟之间赠与也照此办理。
4. 新农村建设分配的宅基地能否发证？
新农村建设是在原旧村址上实施新村建设，且占用的土地是原村集体建设用地，可以办理宅基地申报，经有批准权的人民政府批准，进行确权登记发证。在耕地进行新农村建设的，如果已办理农用地转为建设用地用手续的，可以申请确权登记发证；未办理农转用手续的，无论规模多大，无论是哪一级批准的新农村，都不准办理登记手续。
5. 涉及依法“合村并组”的土地如何登记？
合村并组”后土地所有权主体保持不变的，所有权仍然确权给原农民集体；“合村并组”后土地所有权主体发生变化、并得到绝大多数村民认可的，履行集体土地所有权变更的法定程序后，按照变化后的主体确定集体土地所有权，并在土地登记簿和土地证书上备注各原农民集体的土地面积。
6. 涉及依法开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治的如何登记？
原则上应维持原有土地权属不变；依法调整土地的，按照调整协议确定集体土地权利归属，并依法及时办理土地变更登记手续。
7. “撤村建居”的宅基地如何登记？
对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称。
信息来自国资云农
◆编辑：向 云
◆审核：陈蓓蓓
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农村土老房子如何装修改造
来源：吉屋网综合管理 &&发布时间：
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