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怎么投资商铺？现在投资商铺市场怎样？
选做进口商品的店铺，现在囯人对进口商品的需求非常大。最多的是奶粉，金山有个进口商品的专业批发市场。可以考察一下，加QQ
说商铺投资就不得不说零售消费市场，因为商铺就是买东西消费的地方，你所选择投资的商铺的价值大小，很大程度上是由在这个商铺的消费力所决定的，这就跟它所在的区域又有很大的关系。这里笔者引出两个概念供大家参考：静态消费区，就是在具体的一定的时间段里，才会有一定消费客群和较大消费量产生的消费区域，叫做静态消费区。打个比方，一个仅对内的社区商业区，它只有在傍晚和周末节假日才会有大量消费客流群体在此消费，其他时间如上班时间，整个商业区域会比较安静，购物的人很少，或者只有一些老年人和小孩这些非主流消费客群进行消费，这样的区域我们叫做静态消费区。动态消费区，就是在规定的营业时间里，不分固定时间段，都会有大量的流动消费客群和消费量的消费区域，叫做动态消费区。这种动态消费区我们现在更多的会给它\&商圈\&或者\&几级商业中心\&的定义，就如现有的王府井步行街、西单购物中心等消费人流比较大的消费区域，商业辐射范围涉及到整个北京市，甚至是全国，如中关村电子市场等，这样的区域我们叫做动态消费区域。
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新政后小面积商办物业断流 小商铺成市场香饽饽
[摘要] 广州“330”新政让住宅市场遭遇最严限购限贷令，极大地影响购房者，不少购房者一夜间失去购房资格。
广州&330&新政让住宅市场遭遇最严限购限贷令，极大地影响购房者，不少购房者一夜间失去购房资格。作为330新政&打击炒房，回归居住属性&的重要部分，广州也首次对商服类项目实施调控，紧跟北京的326商住限购政策。其中全面禁止&商改住&、最小分割单元不小于300㎡；虽然新政对商服类项目的打击也相当巨大，但是短期内，我们依然可以看到缝隙。据新政文件，商服类项目分割单元面积不得低于300㎡，在随后的政策解读中了解到，该条面积限制主要针对还未报建的商服项目。这意味着，往后市场的主流均是300㎡以上大面积的商办性质物业，小面积物业在近几年基本断流。统计显示，2016年至3月31日，广州商办物业库存量为4237296㎡，库存套数29356。通过计算得知，可售商业面积平均为144㎡，远小于新政规定的300㎡。广州中原研究发展部数据显示，截止日，房企可售商办项目面积主要集中在30 -80㎡，可售量约2万套，按近半年月均去化计算，去化周期仅5.1个月。由此可见，目前市面上小面积商业，其中小面积商铺的库存量更少，袖珍面积物业较少，&买一套少一套&正是目前对小面积段产品市场最好的诠释。同时，应当关注到的是，小面积商业的成本及风险也较大面积物业小。首先是面积小而整体的总价低，入手门槛也就相应降低，风险也就更容易把控。而手持150-300万的可以趁现在入手50-150㎡左右的小面积商业产品，因为小面积库存有限，越早入手可选择的也就越多。虽说新政规定商服物业只允许以公司名义购买，但我们还是能看到，在首次购买阶段，公司名义与个人名义购买的成本其实相差并不大，公司名义只需多支付公司注册费用，投入成本浮动不大。公司名义购买是不受转让时间限制的，可以在极短时间内自主转让，还可以通过合理的方式省下税费。因此，新政下的整体成本均可在置业者的掌控范围内。购买商铺物业也要&慧眼识英雄&，除了要小面积，总价低、还要地段好、人流有保障，富力金街28在这些方面均满足得到，50万人流和日均2万车流，让整个金沙洲早已形成五大成熟商业带，在未来，随着周边七大商业中心的打造，也将带来金沙洲大型百货超商的经营热潮，带旺整个市场的商业氛围和消费习惯，保证金沙洲居民的本地消费不外流，同时吸纳城西板块的部分消费客群以及佛山片区的消费客群。坐享庞大的人流量和车流量，加上区域早已形成商业氛围和消费习惯，金沙洲版块的商服置业，何须多虑！而看回金沙洲板块，目前金街28项目拥有小面积，大开间的24-80㎡的一手临街餐饮商铺，这个也是手握小额资金流客户的救命稻草，错过了金街28的商铺项目，未来在商铺置业的路上，小额资金流的客户将越走越艰难。一手产权临街商铺，产品新颖，功能齐全，区域位置利好，金街28项目的商铺产品，将其称为当下金沙洲商铺珍宝，一点都不为过！
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
广州中原研究发展部&
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：频道导航博源新康：投资什么样的商铺最赚钱？
在我们生活中有很多人现在投资赚钱，因为是未来最赚钱的点子，那么你感觉现在投资什么样的商铺最赚钱呢?如果现在还不知道的朋友让小编来给大家讲解一下吧!
就目前市场行为上，要先看清楚属于哪种投资对象： 1、老城区商铺;2、商品房住宅底商、办公底商;3、商业街;4、专业市场;5、带租约商铺： 当然，所有的商铺投资，特别是新商商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，任为培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划，市长省长任期(我国的政府就是一个市长一个投资政策)，这个规划要拉长在10年周期，一个商圈商铺10年的培养是正常的，因此，如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投资。
另外，每种分类有它的特殊性，如下： 1、老城区商铺： 这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏;同时，就商圈来说，中国城市规划一直处于婴儿期，因此，城市规划(道理狭小，景观改造，线路返修)会对商圈形成许多不忽略的影响; 2、商品房住宅底商、办公底商： 现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率是很难达到高回报率的，因此，如果它的售价太高，不建议投资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险。 3、商业街： 市场上面同质化相当严重，在不能拿到端头铺的情况均不建议投资，特别是广告轰炸，售价相当高的情况下。 4、专业市场; 根据过去十几年的经验，只要专业市场做起来的，专业市场的商铺都是赚钱的，因此，好的招商团队或者好的物业公司，以及物业公司的内部资料能拿到的情况，建议投资。 5、带租约商铺; 以租约的高回报诱惑新东家，注意，危险。很多合同是假的，很多租户是短租，这类商铺主要注意合同的问题，以及在带租约的情况下，市场冷旺程度以可以肉眼观察，慎重。适用以上方法，切不可盲目相信租约的回报率。
最后，一个好商铺是后期培养出来的，不是前期投资出来的。前期投资是一门学问，不是一道数学题。去证券公司开户，都会看到或许有人会告诉你——投资有风险，入市须谨慎。投资商铺也是同样的道理，您能否承担的起亏损?
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在商铺的投资上，
可以套用一句俗话，
商铺有风险，投资需谨慎。
投资都可能有风险，
但很多人似乎都忘了这点，
纵观房地产市场，
只要是房子买了都会升值，
好商铺都赚的盆满钵满！
商铺一直是地产领域的投资热点，
与一般铺面相比，
专业市场商铺更具投资价值！
两种形态商铺对比
一般铺面的主要服务对象是周边居民，具有顾客属地性和日常便利性的特点，以超市、餐饮和服务配套为主要业态，属于内部型商业，没有辐射能力，且经营方式必须与周边人群的消费习惯吻合，消费群体非常有限；而专业市场背靠一个产业，是对外辐射的重要战略平台，实际上经营的是一种商贸渠道，具有一定的垄断性，客户范围比较广泛，可以辐射周边县、市甚至全国，具有很强的辐射力和影响力。
一般铺面只租不管，没有统一规划，缺乏配套设施，商业氛围淡薄，新店必须经过长期培育才能形成一定的人气；而专业市场统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，配套设施齐全，成行成市，客源稳定且可以无限增长，很多商户在自动排队等着进场，名副其实的“旺铺”。投资收益稳健，经营风险小。
一般铺面各自零散经营，单打独斗，业态不能互补甚至恶性竞争，盈利困难，随时可能关门；而专业市场商铺是抱团发展，业态互补性强，聚集效应明显，容易凝聚人气，扩大影响，一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影，不管商家如何更替，市场永远存在。
阜阳国际服装城
由著名企业——阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司投资兴建，是目前皖北地区投资规模最大、配套设施完备，第五代大型产业综合体。
阜阳国际服装城从前期筹建至开业运营期间，将会把重心放在商业市场的培育上，合理配置商业资源。
安徽白马服装城强势入驻，严格遵守“四个统一”，对商家实行统一规划、统一招商、统一管理、统一运营、运营管理模式，为进驻商户提供持续稳定的经营投资环境，带动商业物业的持续升值。
项目动态：
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今日搜狐热点为什么说买商铺是现阶段最好的投资_百度知道
为什么说买商铺是现阶段最好的投资
我有更好的答案
1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。 与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式（wangpuonline）。2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。 投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。3、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。 由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值（wangpuonline）。4、商铺是越老越值钱。 二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。5、商铺成熟有聚合效应。 成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。6、商铺属于耐久商品，稳定性高。 商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨（wangpuonline）。7、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。 商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。8、租金的递增保证了租金的长期受益。 随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。9、黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。 每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、莱芜的凤城大街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点（wangpuonline）。10、一铺养三代。 好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。 众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点： (1)投资商铺具有稳定性，风险少。 (2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。 (3)商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。 (4)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。11、目前没有更好的投资渠道。 目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。 银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。 股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。 黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。 收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。 房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因（wangpuonline）。12、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。 本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。13、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。 2010年岁初，**政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。14、目前国内很多大型开发商转战商业地产。 自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。 2010年岁初，**政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。 在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机（wangpuonline）。15、商铺是一种生产资料，投资性产品。 房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。 住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要政府出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。 商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。16、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。 近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。 新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。17、可供开发商业地产的土地将越来越少。 我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。 今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少（wangpuonline）了。18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。 在国内，由于今年年初**政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。 在国际上，由于美国的次贷危机和欧洲的债务危机爆发造成国际上的投资环境恶化大量的海外热钱正在寻找新的出路。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。
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