4月22日，宣布岛内全域限购。（详情见：重磅！海南房产调控加码：岛内全域限购）但有些人动起了歪脑筋，妄图通过假结婚、假离婚等手段进行骗购住房。
日前，海南省住建厅日前印发《关于贯彻落实〈中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房的通知〉的通知》，对全域限购相关内容作出了解释，并表示将遏制此类行为。
从限购房范围、户籍认定等方面解读限购细则
《通知》明确：全域限购各项政策均从日20时发布之时起实施。限购的住房包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和。
居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，以居民户口登记簿为准。年满十八周岁的成年子女，无论户口是否与父母在同一个居民户口登记簿均可单独购房。
海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。
涉司法竞拍房产，竞拍人应符合海南省规定。
将严厉查处涉及假结婚、假离婚骗购住房行为
海南省住建部门还表示，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，对补缴个税或社保购房的不予认可，不得购房。
同时，住建部门正与海南省公安厅、海南省地税局、海南省人社局等单位对补缴个税或社保骗购住房的进行严厉查处；对以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格要进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的，严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》（发改财金[号）相关要求,将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台,实施联合惩戒。
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中新经纬客户端4月24日电(李晓萱)海南最严限购政策来了!
谈起近日海南公布的房产限购政策，刘女士觉得自己很幸运，“我前几年在三亚买了一套三居室，离海边不远，那时候很便宜，均价1万出头。”
刘女士一家四口来自北京某郊区，一儿一女都在上学，丈夫是生意人，2015年在三亚买了一套房，每年冬天的时候带着老人去住几个月，其他时间房子就暂时短租。
但对于那些准备去海南买房但还没出手的人来说，就没那么幸运了。
海南最严限购政策来了
最近几天应该是准“候鸟族”最难过的时候。因为就在4月22日，楼市传来重磅消息，海南将迎来最严厉的房产限购政策。
《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》中提到，实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。
通知明确，实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
具体按三个层面进行限购:
一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;
二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;
三是上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
此外，通知中还提出，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
这条条框框不仅仅限制了准备来买房的“候鸟族”，还有那些蠢蠢欲动的投资者。
近9成购房者来自岛外
据链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。
而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，这些“候鸟族”每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。“气候温暖”“空气好”“适宜居住”“家庭度假”“慢节奏”等成为“候鸟族”选择在海南买房的理由。
东北的梁女士去年在海口购得一套二居室，今年春节带家人到海南过年。她说，从小区里剧增的来自全国各地牌照的车辆等迹象可以看出，来自岛外的人越来越多了。“老家冬天太冷了，父母身体也不好，正好可以来这里晒晒太阳。没想到大家都是一样的想法。”
某地产网站记录的2018年三亚房价走势
除了“候鸟族”外，另一部分岛外购房者则是为了投资。据业内人士分析，本次限购政策，让外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，而前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金也将面临着被“关门打狗”的尴尬局面。
“把炒房需求挤出去”
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，从海南房产市场需求结构看，有30%的购房者是自住的，30%是投资的，30%是投机的，他们当中大多数都是买了房但不住。
严跃进认为，海南此次全省实施限购的做法，意在管制购房投资投机行为，同时为海南自由港建设提供更好的环境。“60个月或者24个月社保缴纳的规定，其实是有较好引导性的，这样很多炒房需求会被排挤出去。”
在海口工作的90后姑娘阿闲表示，在北京工作了几年再回家乡，发现近几年几乎全岛的房子都被买光了，房价飙升，导致当地人都买不起房子。“其实海南本地的平均工资都很低，不到北京的一半，但是房价却追得很紧，虽然别人总说在这里生活很慢节奏，但这个房价飙升的速度可和‘慢节奏’挨不上边。”
严跃进认为，对于本次限购政策，海南“房住不炒”的思路会延续，区域投资投机的情况需要管控，但在人才引进方面也可以采取一些措施。“建议增加人才引入的政策，尤其是三亚市场，可以在国际金融、贸易、航运、科创、大健康等方面做很多新的尝试。”分析 | 2017是“限制”年,那么2018还能买房么?-天津搜狐焦点
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分析 | 2017是“限制”年,那么2018还能买房么?
分析 | 2017是&限制&年,那么2018还能买房么?
2017年,可谓房地产调控大年,各种“限购”“限售”“限价”“限贷”层出不穷,很多人对此持观望态度,觉得不必着急,2018或许是个好时机,但也有很多人认定得尽快买房,再不买就买不了了。 房大爷觉得,要买房,而且尽快买 你有钱付首付,赶紧贷款买房。
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海南对非本省户籍购房者全域限购 到海南买房，今后还有可能吗？
&&&&　　22日晚上8点，海南召开新闻发布会，宣布对非本省户籍购房者实施全域限购。这对于外地购房者占比近八成的海南将意味着什么？此次限购是权宜之计还是长久策略？1 严格限购的背后发生了什么？　　建自贸港消息传出后，全国各地的购房客蜂拥入海南　　在海南建省办经济特区30周年之际，中央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，这使得海南房地产的关注度急剧上升。　　短短一周时间，从全国各地赶来的购房者，纷纷涌入陵水、万宁、文昌等东部沿海市县，以及之前被“冷落”的西线澄迈、临高等市县。各大楼盘销售中心咨询者络绎不绝，很多购房者抱着“买到就是赚到”的心态，采取一次性付款方式购房。　　“一位购房者交完全款就乘飞机离开了，连购房合同都没来得及拿。”澄迈县一楼盘销售人员告诉记者。　　有部分楼盘单价几天时间出现了1000元－3000元上涨，如澄迈县福山镇的一处楼盘就由此前万元内的价格一下子涨到了12000多元。即便如此，很多购房者还是高兴而来扫兴而归，因为“买不到”。　　4月18日晚11时，海口市观澜湖观园项目出现抢购。海口市住建局派检查组赶赴项目营销现场，及时叫停不规范营销活动，对开发企业及相关中介机构罚款150万元。海南省住建部门近期已经密集处罚了数十家违规房地产企业和房产中介。　　另一方面，部分房企发现有利可图，乘机捂盘。　　针对此类情况，海南省住建厅4月16日紧急发文防止炒作和哄抬房价。仅时隔6天之后，海南又一次喊“停”，宣布全域限购。　　其实，海南楼市这波上涨并非突发行情。最近的行情启动于2016年底，此后海南房价“扶摇直上”，部分区域房价翻番乃至出现3倍多的涨幅。2 全域限购引发了怎样的市场反应？　　地产商担心资金回笼，买到房和没买到房的人心态不一 23日一大早，海南当地一家大型房地产公司的早会气氛异常紧张。“我们高层深表担忧，现在已经开始制定新的融资方案，包括人员编制的裁减等内容。”该公司一位负责人表示，“以我们盘为例，之前的意向客户大多都是岛外的，势必流失大量意向客户，资金回笼肯定会有大麻烦。”　　海南省22日宣布：自4月22日20时起实施全域限购，非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月。　　消息迅速引发市场反应。中介、分销商和房企销售的电话几乎被“打爆”，没买到房的人千方百计想办法买，买到房的人则担心以后无人接盘考虑是否卖出。　　“这意味着非本省户籍购房者基本上不能买了。”海南现代管理研究院院长王毅武说，海南岛外购房者占比将近八成，之前还只是划定了限购区，通过个税或者社保来限制购买。非本省户籍购房者还是有很大的选择余地。　　更严格的是，此次限购还把很多人在户籍上“动脑筋”的空子也给堵住了。新政规定自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。　　上述政策产生的直接后果是“不能买”，新政还规定买了“不能卖”，居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。　　王毅武表示，上述因素叠加之后，对于持有房产者不是个好消息。“原来持有者还可以乐观地认为迟早都可以卖，不就等个几年吗？现在不行了，即使过了5年期限，即使海南不再增加建设用地，但只要此项政策长期执行，符合资格的接盘者也寥寥无几。”3 紧急的权宜之计还是稳定的长期策略？　　严厉的限购政策超出预期，海南调控目标明确，态度坚决　　“如此严厉的限购政策超出预期，海南的房地产市场势必发生方向性的重大改变。”本地某大型房地产公司销售负责人认为。　　此次政策发布之后，市场揣测这是否为控制房价疯狂上涨的权宜之计。但海南省级层面透露出来的种种信息表明，此次调控目标明确，态度坚决，影响将是深远的。　　海南省住建厅厅长霍巨燃称，此次新政出台的目标是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。“海南实行最严格的生态环境保护制度，保护好海南的绿水青山，坚决不做房地产加工厂，以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。”　　海南省主要领导也在多个场合多次表态，海南不能成为房地产的“加工厂”。　　根据海南省2018年一季度经济运行数据，房地产开发投资占固定资产投资比重为48.1％，比重依然偏高。有人担心，严格限购是否会影响海南的经济运行。　　海南省政府一位权威人士如此表示，“近期经济要受一定影响，但是值得。海南迟早都要下这个决心，还不如早点下，否则来海南只想做房地产。”　　新政规定，海南将实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前海南的政策逻辑很清晰，未来有保有压的政策思路很明显。其中对于自贸港建设的各类产业支持会加大，而对于一些滨海住宅或其他项目，管控会更严厉。　　新华社“新华视点”记者王存福（据新华社海口4月23日电）
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