房产过户所需资料办理流程及注意事项作者：付英俊来源：链家网原创文章摘要：房产过户手续是房产交易中最重要的手续，是很多房产交易的当事人都比较关心的问题。那么，房产过户手续的办理流程有哪些？需要准备哪些资料？办理过程中又需要注意哪些问题呢？
一、房产过户需要注意什么？
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
二、买卖双方需要准备哪些资料？
由于买卖双方身份有所不同个，所需资料也不一样。
1、办理过户时，卖方需提供的资料及到场人
1）卖方为未成年人，需要提供哪些资料？需要有哪些人到场？
提供监护人身份证原件、户口簿、结婚证、产权人出生证明/监护证明、房屋产权证、契税发票。需要所有监护人到场。
2）卖方为成年人，中国人，需要提供哪些资料？需要有哪些人到场？
产权人身份证原件、房屋产权证、契税发票。产权人本人到场。
3）卖方为外籍人士，需要提供哪些资料？需要有哪些人到场？
护照、译本公证、房屋产权证、契税发票。产权人本人到场。
4）卖方为港澳台人士，需要提供哪些资料？需要有哪些人到场？
港澳台通行证，房屋产权证、契税发票。产权人本人到场。
5）卖方为公司，需要提供哪些资料？需要有哪些人到场？
法人不能到场：
营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、授权委托书加盖公章、房屋所在地的地方税务缴税证明、受托人身份证原件。
法人本人到场：
营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、房屋所在地的地方税务缴税证明。
2、办理过户时，买方需要的资料及到场人
1）买方为未成年人，需要提供哪些资料？需要有哪些人到场？
监护人身份证原件、结婚证、户口簿、出生证或监护人证明。监护人必须到场。
2）买方为成年人，中国人，需要提供哪些资料？需要有哪些人到场？
买方身份证原件且本人到场。
3）买方为公司，需要提供哪些资料？需要哪些人到场？
法人不能到场
营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、授权委托书加盖公章、受托人身份证原件。
法人亲自到场
营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证原件、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章。
4）买方为外籍人士，需要提供哪些资料？需要哪些人到场？
护照、译本公证、国安局备案证明且本人到场。
5）买方为港澳台人士，需要提供哪些资料？需要哪些人到场？
港澳台通行证、国安局备案证明且本人到场。
三、房产过户有哪些流程？
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、房产过户要交哪些税？
房产过户所需缴纳税费和取得产权方式有关。
如果房屋符合出让条件的，若是买卖过户，则应当和正常交易一样，要交契税、增值税、个税等费用。
如果通过无偿赠予的方式过户对方，则只需缴纳契税、印花税等。
来源：链家网综合整理
2人赞过当卖方产权人不能到场时，要委托有行为能力的成年人，提供公证委托书、受托人身份证原件、委托人身份证复印件，且受托人不能是买方。卖房后户口没能够及时处理会给我们以后的生活带来很多不必要的麻烦。那么，关于卖房和迁户口有哪些问题需要注意呢？在买卖二手房时，过户时又要注意些什么呢？卖房后户口没能够及时处理会给我们以后的生活带来很多不必要的麻烦。那么，关于卖房和迁户口有哪些问题需要注意呢？在买卖二手房时，过户时又要注意些什么呢？重庆二手房交易常见的公证类型，办理委托公证时不同条件下需要提供不同的资料，收藏mark，总有一款你能用的上！买房是一件比较繁琐的事情，对于首次置业者来说，准备好资料，以防买房时手忙脚乱。那么买房需要准备哪些资料呢？相关问题最新百科看了又看
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我是2003年买 房子 现在过附要什么
到房管局办理过户手续,需要带什么证件
到房管局办理过户手续，需要买卖双方持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房房产证，契税证明，土地证，一起到住房所属房管部门咨询办理过户手续。 《房屋登记办法》规定： 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权...
去房管局问经济适用房都需要带什么证件
为什么要去房管局问？去中介公司吧1为什么要去房管局问？去中介公司吧1
首次购房去房管局开证明需要带什么证件
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我办房贷需要去房管局换正式的合同请问都要带什么...
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房管局办理二手房买卖过户提供什么证件
二手房过户需要准备的材料为： 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。...2因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人...与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去...若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或...2二手房过户需要准备的材料为： 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。...2
到房管局调档要带哪些材料
1、查询本人档案须持本人身份证和房屋所有权证件查询本单位档案须持本单位介绍信及查档人的身份证件； 2、公，检，法等部门查档须持单位介绍信及查档人的执法证件； 3、律师查档须持单位介绍信，律师执照证件，立案证明，委托书其他有关证明文件。41、查询本人档案须持本人身份证和房屋所有权证件查询本单位档案须持本单位介绍信及查档人的身份证件； 2、公，检，法等部门查档须持单位介绍信及查档人的执法证件； 3、律师查档须持单位介绍信，律师执照证件，立案证明，委托书其他有关证明文件。4
到广州天河区房管局办理无房证明需要提供什么证件?
不用，你上珠江新城的房管局二楼，和工作人员说你要查册，开无房证明，他会帮你开的啦，一张40块…… 当然如果你是因为要买房才要开证明，你可以让在销售中心驻场的银行工作人员给你开一张查册纸，有些楼盘的销售人员也可以代开的。拿这张查册纸同...
到房管局提房改房购房申请表要什么证件
身份证 房产证 户口本
没有房产证到房管局办理什么证件可以贷款
没有房屋产权证，就无法办理抵押，就不能贷款。
到房管局取房产证需要带什么
持离婚协议要房产证并改户主假设房产证爸名切都空没房产证房产局查房产局要保密隐私
到房管局注销房屋产权都要什么资料
房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规...2
请问到房管局去办理过户手续需要带什么资料啊?
卖家，身份证，户口本，婚姻情况证明，有配偶的话还需要配偶携带身份证结婚证，以及两口子本地住房情况证明。房产证，契税证，土地证，一起前往房管签字办理。 买家需身份证，户口本，婚姻情况证明，户籍所在地住房情况证明，外地户籍需要本地纳...9
住房过户到房管局需要什么些手续
二手房交易过户的流程： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后...12结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户...赠与的见证书或公证书、赠与双方的身份证原件及复印... 请问到房管局去办理过户手续需要带什么...12
贷款还清后,到房管局办理解押手续需要带什么材料
应当由你和银行共同办理。银行出具还款后同意解押的证明材料，然后根据银行与登记机构之间的约定和相关规定，由银行通知抵押登记机关办理解押手续，你将抵质押物收据交回银行，并取回属于自己的抵押物权证。 如果还不清楚这样的程序，请咨询贷款...
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到武汉市房管局办加名手续,需要哪些证件
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人...房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人...
到海口房管局办理代领房屋租赁合同需哪些证件
代领房屋租赁合同需下列材料： 出租方需提交下列资料： 凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领榷房屋租赁合同书》； 有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等)复印一...
什么时候到房管局备案
“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按...4“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按...3
我想问一下,房产中介到房管局过户的程序都是什么...
过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相...1
怎样去房管局预约过户
您好，卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下； （1）契税；90平方米以下首次购...5您好,卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方:身份证、户口簿、当...5过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价... 二手房银行通知去房管局办过户必须那天去吗 1二手房交易,房管局开出受理单后,房子就绝对可以过户?_风水知识_问答_新家优装,新家网
& 二手房交易,房管局开出受理单后,房子就绝对可以过户?
二手房交易,房管局开出受理单后,房子就绝对可以过户?
二手房交易,房管局开出受理单后,房子就绝对可以过户?网友曾经最美089给出的答案是:二手房交易,房管局开出受理单后,房子就不一定可以过户，看各地政策
二手房交易,房管局开出受理单后,房子就绝对可以过户?网友曾经最美089给出的答案是:二手房交易,房管局开出受理单后,房子就不一定可以过户，看各地政策。有的地方一旦开出受理单，就不可逆转，绝对可以过户。有的地方有3天公示期，如果无异议，公示期后绝对过户。　　二手房过户流程：　　买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。　　前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。　　按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。　　然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。　　在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。房产证已在过户,交上去才两天单方面可以撤销办理吗网友微xin_Szhhrc给出的答案是:不能单方面撤销，登记没有完成之前双方可以申请撤销，已经完成登记的可以通过司法程序，由法院或仲裁机构判决撤销。　　一、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：　　1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；　　2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；　　3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；　　4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)；　　5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；　　6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)；　　7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；　　8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。　　二、如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。　　买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件（例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等）　　程序如下：　　1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，　　2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网 签。　　3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。　　4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。二手过户受理单拿出产权还会被查封吗问题描述:二手过户受理单拿出产权还会被查封吗网友cn#BfuQkBGfLa给出的答案是:受理单的出现就是等待制新证的过程交易成功，不能取消过户受理单就意味着交易已经成功，系统更名和过户已经完成，旧的房产证在受理单之前就已经没收，除非购买人违法等被揭露，会导致其他因素外，正常交易房产过户业务受理单有什么用网友syl给出的答案是:受理单是领取房屋所有权证和退件的凭证，取得受理单代表过户已经开始，保管受理单也就是说，基本上已经取得了房产证，这只是过户中的一个程序。即使业主反悔，没有受理单和本人到场，也无法退件。问题描述:我现在在卖套房子，中介的说法是先过户，房地局会出个房产过户业务受理单给我，如果买方不付钱，我可以凭此单在去取消过户，对我没有任何风险。我想问是这样吗，如果不是，这个业务受理单能干什么，有什么用。如果是，这个业务受理单应该有个时效吧，几天...现在在卖套房子，中介的说法是先过户，房地局会出个房产过户业务受理单给我，如果买方不付钱。我想问是这样吗，我可以凭此单在去取消过户，对我没有任何风险。如果是，如果不是，这个业务受理单能干什么，有什么用，这个业务受理单应该有个时效吧，几天内能去取消过户，还需要什么证件。谢谢各位大神展开二手房交易收到过户递件并出具受理单是否认定房子可以过户?网友kun给出的答案是:是的。有受理单证明至少前台初审资料是没问题的，应可以顺利进行过户的。二手房过户,房管局出了受理单就要把全款付给卖家了吗网友给出的答案是:受理单，是过户的受理单，你的贷款还是一次性付款，房管局不管的，你们双方私下协议了，只要过户的时候，房东给你签字就好了
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生辰八字齐全的人买房是不是不用看风水网友送福缘给出的答案是:有尖射、不规则屋不可做厨房和卧室5，通过硝砂钠水，没有明显的形煞。2
你好，请问你知道怎么看买房子的风水 还有跟自己八字合不合吗网友稻稗人给出的答案是:给你选出，喜神，六爻，奇门，准备买。后面的，方便，心诚则灵
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门上的锁用的柳钉枪.冒住的.怎样才能去掉?网友cn#aQVLkVGGGG给出的答案是:手电钻射,钉枪活塞筒如何锁卡问题描述:射,钉枪活塞筒如何锁卡网友[标签:作
我在淘宝上面买的洗衣机，是中山市YOKO小鸭，现在我想换洗衣机，找不到店铺了怎么办啊！帮帮忙网友至尊网中名店给出的答案是:您只能自己联系厂家解决，您好！欢迎来到平顶山房产网
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再郑州房管局查询二手房房主资料是否一直都需要带那些资料
&&平顶山房产网[www.pdshouse.com]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
&&&& 郑州最新版楼市限购令出台后，市民对于私有房屋交易的问题咨询的人越来越多，本报接到的有关询问也是不断。
　　“光因为证件带不齐，就白跑了好几趟。”办理房屋有关手续时，总能听到这样的抱怨声。昨日，就最近市民关注的办理房屋手续到底带哪些证件的问题，本报进行了汇总，并邀请郑州市住房保障与房地产管理局（简称郑州房管局）相关部门给予解答。
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　　二手房过户手续办理流程：
　　购房过户手续流程一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
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　　1.申请人的居民...
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　　二手房交易过程房管局所需资料：
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　　耿广涛，35岁，他购买的二手房66平方米，在黄河路75号院。“已经过户后的房子还能被收回？”对于判决，他很不解。
　　一眼看上66平方米的二手房
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