长沙市物业维修基金金不给开发商以后能自己交吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-26 06:22 标签： 广州市物业维修基金
我贷款买房物业维修基金自己怎么交去哪儿交
我贷款买房物业维修基金自己怎么交去哪儿交
16:48最佳答案
维修基金是入住后外墙维修用的，这是必须要缴纳的，契税也是必须缴纳的。不管是首套房也好，二套房也罢，只要是从开发商手里买的一手房，肯定是需要在交房时候缴纳契税的，而且一般是开发商代办，当然也可以自己去缴纳。物业维修基金和契税款都是办理房产证前缴纳的。
其他回答(共7条)
17:03&米培燕 客户经理
维修基金，商业贷款可以协商银行交房时候交可以的，公积金贷款比较严格，必须交契税与维修基金之后才可以办理贷款。
希望可以帮助你！！！！！！！！！！！！
17:00&车广东 客户经理
按照相关法律规定，目前国内购买新房主要需要缴纳五项费用，这其中包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。
其它需要交纳的税费包括：房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
维修基金费：需缴纳购房款的2%-3%，做为公共设施、共用设备的维修基金。执行的收费办法是：若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分试点楼盘按50~60元/㎡收取
按揭买房，还需缴纳购房总价的0.2-0.5% 的评估费;购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%的保险费 ;公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元～
16:57&黄皓燕 客户经理
物业维修基金的收取一般是由开发商代缴纳，先统一交给开发商，等开发商一起办理交工手续的时候就缴纳给房管部门，契税的话是买房子的时候就交，指的是有预售证，能签订正式的购房合同的。、
16:54&黄益汉 客户经理
不缴纳维修基金就可能影响你的购房合同备案，进而可能影响公积金贷款。
其实，住房维修基金是有必要交的。
16:51&齐新洲 客户经理
规定业主收房子90天以内需要缴纳维修基金和契税，手续费。
凭完税证明办理房产证。
你贷款买房，办理完毕房产证，需要把房产证抵押给银行。还清贷款可以赎回。
或办理他项权证，把权证抵押银行。
16:45&赵骏凯 客户经理
不需要，直接贷款后交房之前缴纳契税和维修基金
16:42&黄界颍 客户经理
不是的，维修基金是在交房的时候才开始交纳的。这个与办理公积金贷款无关系的。
1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2、维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
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房屋维修基金是开发商代交还是自己交，物业交
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房屋维修基金不是开发商代交，也不是物业交，需要购房者自己去银行缴纳公共维修基金，这是有规定的，必须缴纳的维修基金
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不缴物业维修基金开发商就不交房？
发布时间： 09:37
九江新闻网—浔阳晚报
不缴物业维修基金开发商就不交房？
市物管办：物业维修基金应缴，这是国家法律规定的
讯（记者 张新红）近日，市民邹先生来电称，日，小区开发商要求他们缴纳契税和物业维修基金，否则就不交房。
当日，邹先生说，开发商强迫大家缴纳契税和物业维修基金，并以交房为条件，不交就不给房门钥匙。他说，交房是依据合同办理的，怎么可以与契税和物业维修基金捆绑在一起呢？
对此，市房产局物管办工作人员表示，目前契税和物业维修基金一般都是委托开发商收取，然后交付到税务部门和房管部门，物业维修基金是房屋的&养老钱&，如果没有到时房屋维修就难以进行。而且根据国家法规，这些费用是必须缴纳的。同时，产权证的办理也需要业主缴清契税。
[责任编辑：谢俊]
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业主入住四年没房产证 因开发商未缴房屋维修金
17:55:09&&来源：中国消费者报
　　家住陕西省咸阳市南海家缘小区的业主李燚告诉《中国消费者报》记者，当初购买南海家缘的房子，看中的就是该小区五证齐全，比较放心。但令他不解的是，小区业主们的迟迟办不下来。近日，记者对此事进行了调查采访。　　业主投诉：　　入住4年未办房产证　　南海家缘小区位于咸阳市世纪大道西段南侧。该小区4号楼业主李燚告诉记者，小区业主是从2012年7月开始陆续的。当时，业主们都按照该小区开发商——陕西紫云房地产开发有限公司(以下简称紫云公司)的要求缴纳了和房屋维修基金，才领到住房钥匙，“这笔费用大约有2万元。”李燚告诉记者，“在南海家缘业主的购房合同中，也注明了业主接收房屋后的1年内，紫云公司会将办好的房产证交给业主。然而，4年过去了，房产证依然杳无音讯。”　　记者在调查时了解到，该小区的一期住宅楼已经入住，二期住宅楼和地下工程正在建设中。一位张姓业主告诉记者，业主们从去年开始与开发商交涉房产证问题，紫云公司回复称正在向政府有关部递交办理房产证的相关资料。“我们入住已经4年了。南海家缘销售时五证齐全，业主收房时也将契税和房屋维修基金缴纳完毕，为何房产证却迟迟办不了?”业主非常困惑。　　记者调查：　　开发商未缴房屋维修基金　　《中国消费者报》记者在南海家缘小区门口东侧，找到了紫云公司的房屋销售中心。该公司负责办理业主房产证的王云武经理告诉记者：“公司非常重视业主们的诉求，正在积极准备办理房产证所需的有关资料。前段时间，我们已经给咸阳市登记局报过材料了。现在正在按照政府部门的相关要求，补齐相关材料。”　　记者随即赶往咸阳市不动产登记局了解办证材料问题。该局负责办理房产证的张女士告诉记者，房屋房产证登记实行自愿申请的原则。房产证的办理要经过申请人提出申请、不动产登记部门查证资料是否齐全、发出接受资料的受理单(初审)、复审、终审、制证、登记、发证等相关程序。其中，材料初审的内容包括提出办理房产证申请的房地产公司开发该项目的五证，同时，房地产开发商必须提供在房屋住建管理部门缴纳房屋维修基金的受理单。工作人员告诉记者，经过查证，紫云公司当时递交的申请资料均是复印件，不符合要求;更为重要的是，紫云公司不能提供已向国家有关部门缴纳房屋维修基金的受理单。因此，咸阳市不动产登记局按照有关规定，对该开发商提出的办理房产证的申请不予受理。此外，咸阳市不动产登记局已经就办理房屋初始登记及办“大房产证”所需要的详细资料向紫云公司提供了办理材料明细单。对此，开发商回应称，由于需缴纳的房屋维修基金存在“缺口”，目前正在全力以赴“筹钱”，近期会向不动产登记部门重新提交申请。　　管理部门：　　暂时无法办理房产证　　南海家缘小区的房屋维修基金为什么会存在“缺口”呢?《中国消费者报》记者从小区业主处得知，2012年7月小区交房时，业主接收房屋钥匙的条件就是要缴纳契税和房屋维修基金。每户业主当年向开发商缴纳了2万多元的契税和房屋维修基金后，开发商未及时将这笔资金转交到国家有关部门指定的专用账户。“如果开发商当时按照规定及时转交这笔资金，就不会出现资金短缺的问题了。”李燚对记者说。　　记者从咸阳市住房和城乡建设规划局得知，在日之前，房屋维修基金按照房屋总房价计算，可以由开发商代收代缴，并在3个月内将资金转到国家指定专用账户。该局已经向紫云公司发出了催缴通知单，但是迟至今日，该局仍然没有收到南海家缘小区的房屋维修基金。　　咸阳市不动产登记局张女士告诉记者，在房屋初始登记阶段，开发商需要提供交纳房屋维修基金的受理单。办理房屋初始登记及“大房产证”后，进入房屋转移登记阶段即办理每户房产证时，仍然需要开发商缴纳物业维修保证金，这笔费用是由开发商缴纳的，且5年后将返还给开发商。以上这两笔费用，紫云公司都没有缴纳。因此，目前南海家缘小区的业主们翘首以盼的房产证，仍无法办理。　　紫云公司办理房产证所需要缴纳的房屋维修基金和物业维修保证金相继出现“缺口”，原因何在?业主们何时才能拿到期盼已久的房产证?本报记者将继续关注此事。原标题：开发商欠缴房屋维修基金&南海家缘小区房产证“难产”
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