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转藏至我的藏点泉州楼市新政究竟对你有何影响？2018年要不要买房？看这里… - 泉州热门 泉州楼市新政究竟对你有何影响？2018年要不要买房？看这里…作者：泉州热门 / 微信号：qzremen&发布日期:泉州人都在关注的微信泉州本土自媒体@泉州热门覆盖泉州本地30万粉丝，我们致力于打造一个集泉州活动、美食、娱乐、文化于一身的综合性微信平台，网罗泉州本地最新最热门吃喝玩乐资讯！泉州热门30秒泉州公交移动电视广告近日，泉州楼市限购、限售再升级的消息引发广泛关注而市民朋友们也对新政的不少条款展开了讨论其中关注度最高的莫过于新售项目的预售价格文件明确“对拟备案预售价格超过属地2106年10月份均价30%及以上的项目，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可”文件中提到的属地概念有举了个例子鲤城、丰泽、开发区按中心市区均价但这里的中心市区是指上述三区亦或者是含洛江等的六区还是传统意义上的丰泽、鲤城文件中并未进一步明确为此小编先谨慎地找来了2016年10月泉州各大主力项目的价格明细以上仅为单盘的数据，与文件中规定的“属地”并不是同一概念因此项目未来定价到底是多少还是以官方文件、预售价格为准除此之外，我们再一起来看下最新最全的2017泉州买房资格全解除此之外，相信也有很多老铁对于政策的明细一知半解，接下来就让小编为您一一道来。01严禁投机炒房行为解析：原限购区域为丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇。在此基础上，新增了泉州开发区、泉州台商投资区、洛江万安街道、惠安县黄塘镇五个区域。真的是哪里热门，限哪里！解析：①非泉州户口购房需取得不动产权证满5年后才能转让②本市户口若跨县市区买房，需取得不动产权证5年后方可转让房源。如丰泽户口买鲤城房子需5年后转让；丰泽户口买丰泽则不用5年（但仍需在原政策上，满足2年后才可交易）。02规范商品房预售监管解析：“总体有目标”就是指楼市健康平稳地发展；“片区有控价”的意思是在该政策出台之前，纵观咱们大泉州，整体上都是限价的，政策发布之后，泉州的每个片区都有明确的单独限价；而“楼盘有系数”是指在一个楼盘规定一定的区间，控制价格幅度。解析：看不懂？来来来，小编给你举个栗子，以东海某楼盘为例，若2016年10月份该盘所在属地的价格是1万元，那么这个项目的今年开盘价就不能超过一万三，如果超过价格则不允批预售证。（即单个楼盘涨幅不得超过30%）有没有非常强悍的感觉？！这限价完全就是我们刚需的福音啊~解析：在政策出台之前只是调控房价，现在车位价格也要采取调控啦。举个栗子~桥南某楼盘绑定车位销售，通过提高车位价格，从而提高被限的住宅均价，政策出台后要求控制车位价格，住宅价格将不受车位价格影响！解析：在土地出让合同中，“限房价”明确限价毛坯情况下，开发商不得擅自更改毛坯为精装修价格进行兜售。解析：开发商在取得预售证之后十日内，必须公开每套房源情况，将价格透明化，做到公平公正公开，并且要在十日内开盘，不许捂盘。同时，通过绑定车位、装修等其他行为也一并禁止，首付比例必须严格按照央行政策执行，不许再出现“一次性付款往里走，按揭的别堵门口”的情况了。解析：没有错！政策标明，在预售证未拿到之前，开发商不能通过任何方式诸如认购啦、发放VIP号啦，向购房者收取任何费用。解析：开发商取得预售证后认购客户必须报备，未报备的客户不予网签。中心市区开盘需请公证机构主持摇号，确保每一位购房者都有买到中心市区热门楼盘的机会，并特别强调了党员干部（官员）不得通过关系选房（接下来估计各机关会针对党员开次特别会议了）。解析：非住宅项目不限购但限价，价格不得高于备案价格，也不得低于备案价的80%，并且调价间隔时间不少于3个月，以后商住不能想调就调了。03加大住房供应力度解析：开发商应在约定时间内开、竣工，否则将会受到处罚。在还没有地拍卖的情况下，此条政策通过盘活捂盘地块来加大供给量，前段时间政府已经盘查过一次了，相信接下来会有一波新的供给。解析：①备案价低于2016.10该区域的均价，投入总资金25%，就可申报预售证。 ②备案价高于2016.10该区域的均价，投入总资金25%还需工程进度完成总体的1/5，才能取得预售证。解析：达到申请预售许可证的条件应及时办理，未及时办理将受处罚。接下来泉州不知道会不会出现预售证丢了这种状况，或者举报自己违规这种行为呢？那么2018年楼市走向如何，机会在哪里？下文从人口流向对地区楼市发展作出分析泉州将迎来人口繁荣稳房价就是稳经济：楼市调控将更加精准化房地产一向是政府稳经济的利器，但又是一把双刃剑。一二线城市的高房价和三四线城市的高库存，以及房企和居民杠杆率的高企，仿若高悬的达摩克利斯之剑，成为经济运行的隐患。自2016年第四季度以来，政府出台了更加精细化的调控政策，并初见成效。针对一二线房价已处高位的困境，从需求层面着手的政策，即限购限贷的冰冻之术，基本遏制住了房价上涨的势头。在供给端，通过实行差异化的信贷政策，推动三四线城市的房地产库存持续走低。前期财政强刺激对总需求的拉动效应正在逐渐减弱，基建投资增长乏力，制造业投资动力不足，经济下行压力逐渐增大。供给侧改革的持续推进，也需要总需求扩张政策予以配合。向前看，经济增速底线尚存。2020年GDP翻番是十三五规划经济增长的底线，未来三年GDP增速维持6.3%以上是必然之举。房地产调控的政策定力面临较大的挑战。我们还会像过去很多次那样，为了经济增长，放松房地产调控吗？这次答案或许不一样，整体的房地产调控思路已经发生重大转变。以前房地产调控多从需求侧入手，之后将更加注重从供给端着力。十九大报告强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，指明了房地产供给侧改革的总方向。未来房地产调控的目标，一是平稳房价，住有所居；二是多渠道提高住房供给。一二线仍有大量住房刚需尚未满足，三四线仍有大量的棚户区需要改造，许多农民还有进城需求，推动房地产市场健康发展的同时，也拉动了总需求。一、租赁住房制度将进一步做实：拉动一二线房地产投资1. 选取一二线土地财政依赖度低的城市试点一二线大部分城市土地财政的依赖度较低，为政府加大土地供给力度提供足够空间。一直以来，国家在一二线城市房地产调控过程中，更多地是调控房地产需求端，限购限贷以及提高交易费用，很少从房地产供给端入手。这其中一个非常重要的原因，就是地方政府对土地财政的严重依赖。所以，当面包贵了，不是去多产面粉，而是去限购面包。供需紧张背景下，房价自然不断攀升。去年以来房地产调控的一个重要特点，就是开始从供给端发力，从土地供给入手，发展租赁住房市场。2016年6月，国务院出台了推动购租并举的相关政策，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号），提出了发展住房租赁市场的总体思路。今年7月，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，优先面向公租房保障对象和新市民供应；并指出超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。住建部等九部门联合发文后，各个试点城市出台了相应的配套政策，重点是丰富了土地供应的渠道，提高了供地力度。北京市在其住宅用地供应计划中，提出要在未来五年供应住宅用地6000公顷，其中集体建设用地1000公顷，以保障建设住房150万套，其中产权类住房100万套，租赁住房50万套。上海“十三五”期间，住房用地供应5500公顷，较“十二五”增加20%，其中，租赁住房用地1700公顷；租赁住房供应约70万套，占新增市场化住房总套数超过60%。杭州提出，未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%；将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。一线和准一线城市，房价的一半以上，是以土地出让金和房地产相关税费的形式转移给了政府。这些城市大多数对土地财政依赖度较低，若要让利供应租赁用地，其实就是政府将来自土地出让金和相关税费的收益转移给老百姓。这种模式的房地产供给侧改革，不仅能够解决夹心层的住房问题，而且这个过程中，居民、企业都没有加杠杆。以上海和杭州为例，9月14日，上海最新出让的一块租赁住房用地楼面价6750元，仅为周边二手房价格的十分之一左右。最新拍出杭州住房租赁用地，其楼面价5049元/平方米，仅为周边二手房价格的七分之一左右。但是，在转移利益的意愿方面，地方政府各有不同，这体现在租赁用地供给的方式上。第一，单独供应的租赁住房用地，以及村集体留用地上建设租赁住房，政府往外转移的利益最大。第二，配建公共租赁住房，即以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地，当土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。这种模式转移的利益较小，因为开发商最终会将自持租赁住房方面的损失，通过提高可售商品房的价格来获得补偿。目前京沪和十二个试点城市在推广租赁住房政策时，大部分是同时使用这两种租赁供地方式，当然也有个别城市仅使用第二种方式，例如广州。一线试点城市土地财政依赖程度较低试点城市来源：Wind，各省市财政局网站，中泰证券研究所注：浙江省、辽宁省和安徽省的省级数据年份分别为和2012；肇庆市级政府性基金数据不可得。2. 一二线城市总体住宅供地面积有望提升租赁住房政策的推出，从供给和需求两方面都会影响房地产市场。从供给层面来看，租赁住房挤占了很大一部分普通商品房供给。目前租赁住房分两档，第一档是一线城市，以上海作为标准，租赁占新增的60%；第二档是二线城市，以杭州作为标准，租赁占新增30%。从需求层面来看，租赁住房政策会改变房地产需求的结构。以前是房地产销售好，然后拉动房地产投资。而现在房地产的需求分为了两部分，一部分是刚性的租赁住房需求，另一部分是普通的商品房需求。在这一背景下，对供给端首当其冲的影响，就是总体住宅供地面积有望提升。虽然租赁住房面积挤占了部分商品住宅用地，但考虑到以前政府出于对土地财政的依赖，房价高涨之时，在土地供应方面非但没有雪中送炭，而是火上浇油，为了不出拍出高房价，反而干脆不供地了。例如，年期间，北京市计划供应商品住宅用地4300公顷，实际只供应了2452公顷，尤其是在房价快速上涨的年，合计只供应了485公顷，只占原计划供应量的30%。但是，政府会尽力保障涉及民生的住房供给。例如，年期间，北京市保障性安居工程的3100公顷的供地计划接近全部完成。因此，随着决策层开始大力推动房地产供给侧改革，一是占比30%以上的租赁住房建设得以保证，二是正常商品住宅土地供应力度值得期待。同时，政府也正在多渠道保证住宅用地供应。今年4月住建部就发文称，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。这一趋势已经在今年以来北京的土地市场有所显现，今年以来已供应宅地62宗，而去年全年仅供应17宗。央行发布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》就曾提到，“从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决房地产供需错配问题，构建房地产市场健康发展的长效机制。”二、持续的棚改货币化安置支撑三四线楼市年初以来，三四线楼市成交持续超预期，不可否认，棚改货币化安置比例提升是背后重要推手。根据住建部数据，2016年全国棚改货币化安置比例达到48.5%，两年提升近40个百分点，带动2016年商品房去库存2.5亿平米，占全年销量的16%。从全国各省情况来看，货币化安置对商品房销量贡献较大的省份多为西北、中部、东北等人口净流出、经济欠发达的地区。在今年5月召开的国务院常务会议上，国家确定了未来3年棚改的目标，年再改造各类棚户区1500万套，我们按照年55%左右的棚改货币化安置比例、套均85平的假设测算，未来3年每年仍能带来2.3亿平米的去库存规模，从而为三四线楼市平稳提供有效支撑。寻找三四线中的强者：来自局部“人口繁荣”的证据过去几年，回归一二线似乎已经成为绝大多数房企的共识，而三四线留给市场的刻板印象就是人口流出、需求不足，但从近两年京沪人口负增长、农民工回流等现象来看，我们不禁要问，三四线整体真的是一片死寂吗？局部是否存在超预期的亮点呢？除了棚改货币化安置带来的变相放水和一二线溢出效应之外，三四线难道一点内生需求支撑都没有吗？让我们先从省级层面的人口流动变化开始分析。一欠发达地区出现人口回流人口增长分为自然增长和流动增长（机械增长），自然增长是出生人口减去死亡人口，流动增长是迁入人口减去迁出人口。从中期来看，人口的流动增长对一个城市或区域更为关键。根据各省统计公报，计算出各省常住人口的流动增长率，发现自年以来，15个省份人口流动增长率在扩大，除河南、江西外，2016年13个省份人口处于净流入状态（迁入人口大于迁出人口），15个省份大致可分为三类：第一类是民营经济相对发达的华东、华南省份，以浙江、福建、广东为代表；第二类是传统的打工人口输出大省，以西南的川黔、中部的鄂皖为代表；第三类是受到国家政策重点扶持的边疆大省，西藏、新疆、内蒙古。二、从人口流向看楼市：看好珠三角、长三角，京津冀相对乏力1.京津冀：出现整一片区人口流失从上述计算的数据来看，东北、西北（除陕西、新疆）、华北区域（除内蒙古）的绝大多数省市5年来均呈现人口流出扩大的态势，在这些城市中，略超预期的是天津。作为京津冀城市圈中规模排名第二的城市，天津并未能有效吸纳从北京流出的人口，自身人口净流入规模逐年递减，且周边的河北、山东人口也是呈现小幅净流出。根据百度大数据的《2017年春运迁徙总结报告》，2017年春节前北京迁出人口占比靠前的五个省份分别是河北、河南、山东、山西、天津，其中除了河南之外，其余四省5年来人口流出并未出现改善，京津冀整一片区都出现了人口流失。2. 长三角：人口从上海向周边的浙江、安徽、江西等省扩散和北京一样，上海近5年来人口净流入规模亦在不断缩小，在2015年首次出现人口净流出。但与京津冀不同的是，长三角人口成功实现了从核心城市向周边的扩散，上海人口流入来源前五大省中的浙江、安徽、江西等近年来均出现了人口回流，这些省份相对较好的人口消化和吸附能力侧面反映了长三角发展相对均衡的区域经济。3. 珠三角：核心城市及周边人口集聚力不断强化根据百度大数据的《2017年春运迁徙总结报告》提供的数据，广州、深圳17年春节前迁出人口中，55.7%、45.5%来自省内，这意味着穗深约一半的流动人口来自广东省内其他城市的输出。虽然广东省并未公布市一级的常住人口迁移数据，但每年均披露市一级的户籍人口迁移数据，结合广州、深圳等相对宽松的落户条件，已能够分析珠三角乃至整个广东省的人口流动变化。从户籍人净迁移数据来看，广深、佛惠莞的户籍迁入人口规模一直在稳步增长，并呈现净迁入状态，而广东其余三四线城市的户籍迁入人口逐年下降，自2012年以来，基本为净迁出状态。从2016年各市的户籍人口迁移数据来看，除上述5个城市外，仅中山、珠海、清远为净迁入，这也表明广东省的人口繁荣仅限于穗深及其周边（广州周边上的佛山、中山、清远；深圳周边上的惠州和穗深之间的珠海、东莞），粤西、粤东、粤北的三四线城市人口仍在流失。三、三四线中的强者：看好浙闽川皖等省在分析完具有代表性的三大城市群之后，我们以近5年来人口净流入或流出出现改善的15个省份为对象（见图表8），来观察这些省市的二线及三四线城市的人口流动情况。由于省级人口增长率统一采用常住人口口径，而各地级市人口增长率口径参差不齐（杭州、宁波等采用常住人口；广州、深圳、佛山等采用户籍人口），为了统一分析，对于省市人口增长口径一致的河南、江西、浙江、福建、四川、贵州、陕西、安徽采用常住人口净流入规模（即流动增长规模）这一指标，其余8省采用常住人口增速变化分析。三四线人口净流入情况来源：各省统计局官网，中泰证券研究所注：由于四川各地级市尚未公布2016年人口明细数据，因此四川省的成都和川三线城市采用15年和11-15年的时间计算，特此注明。从我们的计算分析来看，过去5年，浙江、福建、四川、贵州、河南、江西、安徽七省的三四线人口净流入逐步扩大，其中浙闽川皖的三四线的人口净流入更为明显。再结合常住人口增速变化这一指标，我们发现华东的浙闽、西南的川渝黔、中部的豫赣鄂皖等省份5年来的三四线人口增速均在扩大。因此，我们认为华东、西南、中部的三四线城市或迎来中期的“人口繁荣”，具体来看，比如浙江的湖州、金华等；福建的泉州、漳州；四川的绵阳、广元，安徽的蚌埠等。最新：新政后首周 泉州商品住宅量价齐跌 备案均价跌破9000泉州房网消息：据本网数据统计，上周（11.13-11.19）泉州六区一手住宅备案总量为214套，环比下跌44.70%；备案面积为23243.9㎡，环比下跌46.47%；备案均价方面，受恒大翡翠华庭、小米时代等低单价项目签约影响，一手住宅备案均价8918元/㎡，环比下跌7.3%。就区域来看，洛江区备案102套领先其他各区，位居全市一手住宅备案排行榜榜首，环比下跌52.56%；丰泽区备案47套排名第二，环比下跌30.88%；泉港区备案44套排名第三，环比下跌36.23%；鲤城区备案17套，环比上涨30.77%；台商投资区备案4套，环比下跌81.82%；经济开发区无备案记录。就单盘来看，恒大翡翠华庭备案54套领先其他楼盘，位居全市一手住宅备案排行榜榜首，备案均价7482元/㎡；刺桐壹号备案20套排名第二，备案均价17457元/㎡；建发中泱天成备案14套排名第三，备案均价11576元/㎡；海宸尊域备案12套，备案均价11645元/㎡。备注：以上数据为当周各项目网签备案数据，并非当周成交数据，故房价存在时间差。（来源：泉晚楼事、21世纪经济报道、泉州房网）微信：泉州热门微博：泉州热门相关文章猜你喜欢德化便民泉港生活网泉州微新闻古城里全金铺#统计代码[转载]海南房产真相&在海南买房的你后悔了吗？
很多人都知道海南环境好，是滨海旅游、生态宜居的好地方。但是，由于对海南的气候和房产特点不太了解，
被网上各种声音扰乱了阵脚，不知道到底选择哪里置业。别急，做为资深海南房产经纪人，今天特意为想在海南买房的老铁们，整理出这篇文章，保证你看完后对海南气候和地产有较为详尽的了解！
海南的台风登陆点在哪儿？
主要是在琼海、文昌、东方等沿海区域登陆。
海南的医疗和教育那边比较好？
目前来看，海南的医疗和教育主要集中在省会城市海口和主要旅游城市三亚。
冬天三亚跟海口气候差异大吗？
三亚总体来说要比海口热的，海水温度也比海口温暖。三亚和海口温差大约在五度左右。
三亚冬天很少降水，几乎都是晴天。海口的冬天阴雨比较多，降水多于三亚。冬天海口温度稍冷于三亚，受返潮影响大一些。
海口潮湿吗？
海口的潮湿天气多集中在1、2月份，是间接性潮湿，持续时间长短不一，最长持续一两个星期。
海口和文昌的气候各有什么特点？
海口：处于海南省北端，冬季冷气流侵袭带有阵寒。年平均气温23.8℃，最冷月平均气温17.7℃。极端最低4.9℃。年平均湿度85%。
文昌：属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，四季分明。年平均温度23.9℃，最冷月平均气温18℃，最低极温0.3～6.6℃，出现在1月份。年平均日照1953.8小时，冬日日照仅10.57小时。11～4月降雨量占全年的20%左右，8～11月间常受到强热带风暴和台风的影响，年平均发生2.6个，冬天时常会有寒流的侵袭。年平均湿度87%。
五指山市里海拔多高啊？气候怎样？
五指山市为海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽，市区海拔328.5米，是海南岛海拔最高的山城。年平均气温22.4度，1月平均气温17度，7月平均气温26度，极端最高气温35.9度。年平均相对湿度为84%，年平均日照为2000小时左右。这里山清水秀，四季如春，有“天然别墅”和“翡翠城”之称。
海南岛有哪些主要交通干线？
航班：航班是国内大部分城市游客到海南旅游最便捷最常用交通方式。
铁路：铁路不是海南的主要交通。
公路：海南岛陆上交通以公路为主，公路密度居全国第三。海南环岛高速由三亚、海口两地开始呈环型沿海而建，贯穿整个海南重要景区。海南是一个不设路卡、不用缴养路费的省份，高速路上没有一个收费站，全程免收过路过桥费。
水路：海运是海南的一大交通重点。全省共有港口54个，以海口、三亚、八所、洋浦四个港口为最大。客运港口以海口、三亚、清澜为主。，国内航线可到达长江中下游和沿海各港口。国际航线可到达俄罗斯、日本、韩国、东南亚各国、非洲、欧洲的国家和地区。
环岛高铁：东环高铁全长308公里，途北起海口，途经文昌、琼海、万宁、陵水，南至三亚，直达三亚用时1小时30分左右；西线高铁全长344公里，自海口站引出，沿西环高速公路经老城站、临高站、新盈站、洋浦站、棋子湾站、东方站、板桥站、尖峰站、九所站、崖城站，凤凰机场站至三亚站。
三亚湾，大东海，亚龙湾哪个区域更好？
从风景和海水、沙滩来说：亚龙湾最好，大东海次之，三亚湾次之之。
住宿：亚龙湾最贵，大东海、三亚湾次之。
交通：大东海，三亚湾到市区，机场、汽车站、以及各景点都是最方便的，亚龙湾最远。
吃饭和购物：三亚湾价格最实惠。亚龙湾最奢华
如果你介于两者之间，那就选择大东海了。&
三亚冬天短租房价多少？
三亚两居室4500元左右，三居7000元左右，冬天三亚房租很贵，可以说接近疯狂。靠近三亚湾海边的一室一厅
基本都在1500以上，市区或居住板块就相对会便宜些，甚至700~800也有。
海南南北气候的分界线是哪里？
海南南北气候的分界线是牛岭。
虽然整个海南岛都处于热带，但是因为这座东南西北走向的牛岭，使得了以此岭为界北气候上有所差异。牛岭以北的气候相对温暖，空气的湿度较大，降雨较多。而岭南气温要比岭北高出二三度，阳光充足，但干燥少雨。
保亭的气候和三亚是否接近？
不太一样。保亭的山岭比较多，原始森林多，温泉很好。属于热带季风气候区。具有热量丰富、雨量充沛、蒸发量大、季风变化明显的特点。全年日照约小时，日照百分率达45%。年平均气温在20.7&#℃之间。气候和滨海的三亚有点区别。
三亚属热带季风气候，是一个“四时绿荫，长夏无冬”的地方。年平均气温在24℃左右，列中国之首。雨量充沛，年雨量在1600多毫米左右，三亚全年湿度大，年平均水汽压约26百帕，空气质量居全国之首。
想要买有温泉入户的房子，要注意些什么？
识别真伪温泉需要我们首先熟悉有关规定。《探矿权许可证》、《采矿权许可证》和《采水证》这三证是一个温泉小区必不可少的要件。在购买温泉楼盘时应向开发商要求出示以上证件。如果其无法出具，那么十有八九，这是一个“李鬼”。
海南旅游地产各有什么卖点？
海南旅游地产目前发展的总体特征可以概括为“东闹、西静、中隐”，东线是当前热点开发的区域，发展也较为成熟。
东线房产卖点：滨海度假+国家海岸+航天域+亚洲论坛
中线房产卖点：养老休闲+五指山+热带雨林+热带温泉
西线房产卖点：原生野趣+自然保护区，原生海岸资源
三亚房产卖点：旅游精品城市+稀缺资源+国家海岸
海南东部房地产发展区域优势是什么？
东部海岸线的城市有：海口市、文昌市、琼海市、万宁市、陵水市。房地产发展整体区域优势：东线滨海度假+国家海岸+航天域+亚洲论坛
海口：度假旅游+宜居生态+阳光岛
琼海：东海岸年轻而富有魅力的城市
文昌：千年古城+航天主题公园+滨海旅游特色城市
万宁：温情海岸+高端旅游房地产+海岸带
陵水：旅游度假+山地型度假
陵水区域优势和发展现状是什么？
陵水房地产被划分为“泛三亚”范畴，发展大多位于泛三亚的海湾地段，地理位置占有得天独厚的优势。房地产呈高端线路的特征。具体分为：
出现了以清水湾为代表的知名楼盘；
陵水区域的房地产市场基本走高端路线，成交价格一直处于海南领先地位；
房地产大规模开发，开发商皆具备较强实力，此地区集结了全国各地的较为着名的房地产开发企业，开发实力毋庸质疑；
万宁区域优势和发展现状是什么？
万宁房地产发展以"一带两区"为主要结构，以石梅湾、神州半岛为代表的旅游度假区项目带动滨海一带发展，并成为高端的旅游度假房地产项目。
滨海度假带：拥有国家规划建设板块，神州半岛或已成为海南除清水湾以外的另一大名盘。
万城板块：利用万宁市政府所在地的城市价值发展房地产，房地产开发火热，并且向东扩向滨海发展。
兴隆板块：兴隆旅游渡假区的两大重头产品是休闲高尔夫和温泉资源，并且拥有兴隆热带植物园和热带花园。目前该区域的房地产发展基本都依附于上。
海南买房的三大误区：
误区一：海口配套好，所以买海口。海南的需求主要是度假型需求，所以海南争夺的资源跟内地不一样，海南要争夺的资源，一是舒适的气候，二是有力的医疗保障，三是独特的海滩资源。
误区二：西线有工业，不能买西线。不论是国家，还是海南省政府，都不可能同意在海南岛出现较大的空气污染，因为空气就是海南岛的最重要资源，是海南岛的立足之本，西线工业污染是不可能的。另外，西线城市开发的晚，现在全海南海景房或者是海边房子价格最低的地方，就只有西线了。
误区三：海南没有经济基础，房价不会上涨。海南和内地城市房产需求的区别是：内地城市的需求是居住型需求，而海南是度假、养老型需求。内地城市，人们希望住在那里，主要就是考虑经济基础，哪里经济基础好，哪里就有更多机会，就会有更多人想去那里工作、生活；海南不用考虑经济基础，因为吸引你过来的根本就不是什么经济基础，而是大海、沙滩、蓝天、空气、温暖。未来越来越多人来到海南岛养老或度假是个不争的事实。
想要购买海景房，有什么建议？
充分了解楼盘的具体位置。很多开发商都打着“海景房”的名义进行项目宣传，但楼盘都没有建设在海边。应该详细地了解楼盘所在的位置以及和海滨的距离。
并不是紧靠大海的海景房就是最好。距离海岸的具体距离尚无明确的标准，但至少在500米范围内会受到海风的严重影响。离得太近未必有景观。有时距离海岸较远但地势较高的楼盘视野更开阔，稍有距离的海景也比压迫到眼前的海景更美。
近海海景房选择。一般来说，海在南面的房比海在北面的房潮，所以，海边置业尽量选择海在北边的房子。
海南遍地都是旅游房产&该如何选择？
第一，如果是养老人群，就没有必要在海口三亚这样的一线城市买。一来人多杂乱，二来房价高。可以把眼光放到二三线市县，这样地方的房子周边环境比较环境相对清幽、空气质量好，另外房价一般也比较低。户型最好选择70平左右通风采光好的两室房子，一来老人住得舒服，二来孩子们偶尔来也能住的开。
第二，如果是40岁左右的人群，最好选择环境比较好、配套非常全、也比较好租的公寓或产权酒店，一般在40多平到60多平的，亲戚朋友都可以偶尔去度度假，其余时间也有人打理，有稳定的房租回报。
第三，如果想购买海边的住宅，要尽量选择不要离海太近的小区，一般要在800米以外。不要过分追求紧在海边，一般靠山靠林靠湖才是比较好的居住之所。
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