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我有两套房，一套是我个人的名，另一套是我夫妻及儿子三人的名，我想卖一套如何操作最省钱？
我有两套房，一套是我个人的名，另一套是我夫妻及儿子三人的名，请问，我想卖一套，如何操作最省钱，也行呀
相似推荐解答问题夫妻每人名下有一套房算有两套房， 个人转让房产会涉及营业税、城建税、教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税等。
自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售时，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 具体税费多少，要看您房子卖了多少年，以及房屋的面积等具体情况回复律师：北京-西城区回复时间： 16:11相似精选解答 问题我和老公名下有三套房想置换其中一套如何置换答：您好,看到您的情况,也看到您的追问.看到您婚前的那套房子是和父母拥有的.那么婚后,您把您们家那70多平的房子卖掉还是能再买一套的(算二套)这个主要的问题就是在于您们那三套房子的具体是(婚前还是婚后拆迁什么时候拆的)如果您还想了解很清楚.个人小见意,您把产权信息了解好.去交易中心也可以去做个了解)卖房毕竟是大事.回复律师：江苏-徐州回复时间： 16:11问题上海户口夫妻名下有两套房,想置换一套大的.能否卖掉一套,再买一套?是否还能贷款?答：这个是可以的，目前政策限制本地户口、以家庭为单位，名下不能超过2套房子！卖掉一套，再买的那一套房子是可以贷款的，不过需要交契税3%、首付6成、贷款4成！希望有帮到你回复律师：广东-深圳回复时间： 16:11
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一个亲戚 非本人 想请教大伙
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小学四年级, 积分 1294, 距离下一级还需 6 积分
可以把房子过户到一人名下，俩人离婚，名下没房子的买房，如果两套贷款都还清的话可以首付两成，没还清首付三成，贷款利率都可以做到0.85！90平米一下1个点！90平米以上1.5个点！
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小学四年级, 积分 1294, 距离下一级还需 6 积分
如果再买的房子大于144平米，就直接买吧，怎么做都是3%
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高中二年级, 积分 4043, 距离下一级还需 157 积分
林夕是个梦 发表于
如果再买的房子大于144平米，就直接买吧，怎么做都是3%现在取消144的界限了 只有90一档
用心行走，用心发现，用心微笑~
河北区昆一学片福熙园（带自建双阁楼）出售，如有需要请与我联系，非诚勿扰
小学三年级, 积分 964, 距离下一级还需 136 积分
不限购。三套房和二套房税费一样吧，都是比首套房多罢了。而且在房价面前，税费都不是事。。。
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大学二年级, 积分 6082, 距离下一级还需 918 积分
不贷款呢？
有的人就是杠房
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初中三年级, 积分 2550, 距离下一级还需 450 积分
请问两套都有贷款，还能贷款么？
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小学一年级, 积分 632, 距离下一级还需 68 积分
林夕是个梦 发表于
可以把房子过户到一人名下，俩人离婚，名下没房子的买房，如果两套贷款都还清的话可以首付两成，没还清首付 ...刚买完 在房管局可以查到名下有几套房子 贷款还清可以首付两成 但是税费很高 百分之三
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幼儿园大班, 积分 417, 距离下一级还需 83 积分
再买就是第三套税按3收总房款除以1.05在乘以0.03就是契税……天天算算的快吐了
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高中三年级, 积分 4512, 距离下一级还需 488 积分
黑色小魔女 发表于
再买就是第三套税按3收总房款除以1.05在乘以0.03就是契税……天天算算的快吐了夫妻名下有1.5套房，再买算几套？
转让婚纱、礼服等结婚用品
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幼儿园大班, 积分 417, 距离下一级还需 83 积分
ayfh 发表于
夫妻名下有1.5套房，再买算几套？啥叫1.5套没理解
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高中三年级, 积分 4512, 距离下一级还需 488 积分
黑色小魔女 发表于
啥叫1.5套没理解有一套和我父亲共有，所以我们夫妻名下一共1.5套
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高中三年级, 积分 4864, 距离下一级还需 136 积分
能买啊，又不限购
都买三套了，还在乎那点税吗？！感觉买房最升值了比别的都强。
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幼儿园大班, 积分 417, 距离下一级还需 83 积分
ayfh 发表于
有一套和我父亲共有，所以我们夫妻名下一共1.5套亲你那个半套的也按一套算哈，意思就是家庭为单位你和你老公共有两套
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高中三年级, 积分 4512, 距离下一级还需 488 积分
黑色小魔女 发表于
亲你那个半套的也按一套算哈，意思就是家庭为单位你和你老公共有两套哎呀妈妈呀，那再买岂不就三套了，税钱是二套1.5，三套3么
转让婚纱、礼服等结婚用品
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初中一年级, 积分 1966, 距离下一级还需 134 积分
林夕是个梦 发表于
可以把房子过户到一人名下，俩人离婚，名下没房子的买房，如果两套贷款都还清的话可以首付两成，没还清首付 ...
没还清，我知道是三成，也可以85折吗
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幼儿园大班, 积分 417, 距离下一级还需 83 积分
美柠檬 发表于
没还清，我知道是三成，也可以85折吗不可以利率上浮10%
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幼儿园大班, 积分 417, 距离下一级还需 83 积分
ayfh 发表于
哎呀妈妈呀，那再买岂不就三套了，税钱是二套1.5，三套3么契税首套1.5二套2三套及以上3
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wenya870221已有两套房，还能卖一套，买一套吗？(北京链家网)
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已有两套房，还能卖一套，买一套吗？
提问者：仗剑走天涯&
时间： 14:56:00 &
所属分类：
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共有&3&个回答
您好，北京户籍已婚家庭可以在京购买两套住宅，如果家庭现有两套住宅，出售其中一套，则可以再购买一套；北京户籍单身家庭或外地户籍家庭在京只能购买一套住宅，这样仅出售现有住宅两套中的一套，是不能再购买住宅的。
希望对您有所帮助。
您好，感谢您对链家网的信任和支持。
北京目前是限购城市，如果您是北京户籍已婚家庭，在北京拥有两套住房，卖出一套之后可以再买一套，如果您是外埠家庭，卖出一套之后是没有资质再次购买的。
京籍户籍家庭的限购政策是什么？
?&北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；
?&对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市购买住房。
外埠家庭在京购房的限购政策是什么？
（1）社会保险方面：
?&在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，持有本市有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
?&拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
?&无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
（2）个人所得税方面：
?&在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税【连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税】的家庭，持有有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
?&拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
?&无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
希望我的回答对您有所帮助。望采纳！
您好，感谢关注链家网。
如果您是京籍户籍已婚家庭，卖一套以后可以再买一套。如果你是京籍户籍家庭，单身或者离异，或者是外埠家庭，卖了一套房子以后就不能再买了。
?&北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；
?&对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市购买住房。
?&拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
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定金具有法律效应，不能随意要回。
建筑面积和套内建筑面积，在房本上都会展现。
换房者在准备换房时，应该注意4点问题，有助于降低在实际换房操作中的风险。
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夫妻每人名下有一套房，算有两套房吗，想卖一套税怎么算
夫妻每人名下有一套房，算有两套房吗，想卖一套税怎么算
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算有两套房， 个人转让房产会涉及营业税、城建税、教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税等。自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售时，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 具体税费多少，要看您房子卖了多少年，以及房屋的面积等具体情况
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我想把房子过户到自己的名下有没有地套房子的税收
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名下2套房，一套有商贷，一套全款，再买一套的话可以住房公积金贷款不？
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