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分析一波东营房价走势（2018年）
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& && &小弟土生土长的东营人，大学在郑州上的，当时上学12年学校离机场很近，当时那房价平均4000出头与当时的东营差不多。但是省会城市人口基数大，在1000w人口的城市，这个房价当时是可以看到未来增值空间的。当时家里在那买了两套房子总价77w，大学毕业16年。那个时候已经每平1w多，今年准备在烟台置业（所以看房价是否能涨，人口密度是很大一块），在东营的人为什么会少？
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& && & 1、东营地广人稀，很多90后和年轻人会选择出国留学或到北上广深发展。
& && & 2、因为油田不招工了，油田企业要改制。原先本一个人的活五个正式工干的日子。在职员工45岁以上占大部分，老龄化加剧。企业等待员工自然消亡，人不够？合同工来凑。为的是让企业在市场有竞争力，优胜劣汰永远是自然法则。
& && &3、外来务工人员减少，大量商户选择外迁，无政策吸引高端人才与高校落户。
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& && &&&不过这次回来看到很多中心路段在进行城中村的改造与修路。棚改和货币化安置短期会带动一波房价上涨，长期看能稳定住就不错了。除非zf一直做棚户区改。但zf拆不起了。为什么呢？棚改安置的钱一般来说两种方式，第一省级财政拨款，第二招商引资。第一条太难，上头的张口等着喂饭的人太多，落到最后没多少东西了。这就是为什么还有这么多建筑垃圾未清理。第二条招商引资，能源型城市人口少，高校少，交通不便利，又无国家政策支持。难，太难！就算再有钱，开发商的钱也不是大风刮来的。
& && && &那房地产税会不会影响房价？这分两个层面看，一是对油田的房子影响大，二是商品房影响小。为什么呢？
& && &&&第一、油田的房子假设未来两年拿到房产证还好，但油田有些房子没有，那这些房子有个通俗的名称就是小产权房，单位集资建房。你有使用权但没有交易权。很多人等着房产税实施就可以把房子转正了。因为所谓小产权房，最大的不同就在于没交过土地出让金，所以便宜的多的多，那么以后收房产税，土地出让金肯定不收了，所以按理说你把房产税足额或者按照高额标准交了，小产权房也可以给你办理正式产权证明。
& && & 第二 、中央发言人也说了房产税是地方税，就是东营zf，所以这完全取决于地方意愿，现在他的主要收入模式是土地出让金，所以当然不能给你小产权转正，否则他的地卖个谁去，未来他的收入主要靠房子上的税了，所以当然是房子越多越好，小产权税率还比住宅更高，所以面对油田这些房子对东营zf来说是块肥肉没道理放到嘴边不吃下去。（这就是为什么迟迟油田的房子证不下来的原因，再拖两年到2020年房地产税就可以立了，你懂的）
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& && &&&所以小产权跟商品房一起评估，然后制定高税率，从而转成正式商品房，这也是极有可能的情况。比如一套10年的商品房和小产权都被评估到200万，但商品房收每年1%的房产税，还要考虑70年土地出让金的减免，所以每年收到的税也就是2万×10/70，最后每年收税2800元，根本没多少钱，而小产权就不同了，他要全额缴纳房产税，那就是说他每年交房产税2万元。所以买房的时候，人家花了200万，你只花了80万，但后续的费用人家每年只交几千块钱房产税，你要每年交2万，这也算是扯平了。以后这种房子再过户，房产税的缴纳形式不变，那么再买你这个房子的人就要掂量一下税收的问题了。
& && & 讲了这么多最后一个结论，18年 19年 东营房价不会涨太多。跌也别想了。2020年市场开放后能否涨就得看这两年东营能否引的来高校，路修的好不好，高铁通没通，旧城改造和城中村改造力度大不大，这些核心要素就是人。怎么把人吸引过来落户是关键。假设都能做好，2020年房价看涨8000＋。否则就还这水平维持着。这两年买房我还是建议商品房吧，未来好卖而已。
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TA的每日心情还不错 09:50签到天数: 511 天[LV.9]以坛为家
所言极是 只是不看好2020年房价看涨8000＋
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TA的每日心情还不错 16:45签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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TA的每日心情睡不着 00:15签到天数: 466 天[LV.9]以坛为家
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TA的每日心情还不错 06:21签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
分析的很好，有一点不太认同，我认为2020年八千多不现实，2018年就能实现8000多
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分析的很好，有一点不太认同，我认为2020年八千多不现实，多
一系列前提条件能达成才能涨啊，否则……
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所言极是 只是不看好2020年房价看涨8000＋
其实我也不看好，东营zf领导在任都太短，很多都往上走了，那新来的领导呢？新不管旧是规则，而且两年时间太短……
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TA的每日心情缺钱花 21:48签到天数: 72 天[LV.6]活跃网友
分析的很好，有一点不太认同，我认为2020年八千多不现实，2018年就能实现8000多
已经实现8000+
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TA的每日心情还不错 04:31签到天数: 499 天[LV.9]以坛为家
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TA的每日心情好开森 07:43签到天数: 84 天[LV.6]活跃网友
当你抬头再难看不到目标时说明你已到达山顶，倒回去，还是下山两条路。。。。。。规则
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TA的每日心情伸懒腰 09:09签到天数: 356 天[LV.8]常年驻扎
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TA的每日心情喝多了 08:39签到天数: 663 天[LV.9]以坛为家
房产税具体怎么收，还不清楚，也可能一套房的，不收呢，再高的税率也影响不大。应该是对多套房的影响大。
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TA的每日心情表碰我 10:47签到天数: 62 天[LV.6]活跃网友
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TA的每日心情还不错 10:37签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
真难为你了写这么多，每年交房产税2万元真牛逼，年租金2万的房子有的是，交这么多税还不如租个房子，真这么高有人会交吗？！
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TA的每日心情你懂的 08:37签到天数: 387 天[LV.9]以坛为家
涨是趋势，涨多张少的事，到8000熬不到2018年
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TA的每日心情还不错 08:30签到天数: 1112 天[LV.10]坛在人在
真难为你了写这么多，每年交房产税2万元真牛逼，年租金2万的房子有的是，交这么多税还不如租个房子，真这么 ...
你好好看，人家只是假设的数字，2万是200万房子的房产税
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TA的每日心情还不错 17:24签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
你家真有钱啊
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TA的每日心情还不错 14:26签到天数: 131 天[LV.7]驻坛使者
说的有点道理，东营应该学潍坊，把村都一片一片的拆迁，都进城买房去了
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TA的每日心情还不错 18:08签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
80万的房子，还不如每年交房产税20万那，
油田房子和其它周边小区房价差不多吧，200万对80万太夸张了，选择性失明
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TA的每日心情伐开心 10:49签到天数: 83 天[LV.6]活跃网友
小产权房不发不动产证，怎么收税？自己住，不要产权证也无妨，何必搞个证每年再交税
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分析一下最近的房子市场收藏
由于刚需，本人从五月初就开始关注二手房的市场发现一个特别奇怪的问题二手房没暖气，没电梯，且使用年限已经十年有余的，居然能卖到每平米4000元。更有一个奇怪的现象，5月初40万没有人买，无人问津。你会奇怪的发现每隔一个礼拜，就涨一万块钱咸阳二手房.
我看兴平的二手房是得涨到多少钱
然后再为大家分析一波，二手房的弊端，为什么正常情况肯定会比新房（毛坯）便宜很多。1.假如你是按揭买，二手房首付为50%，还需要缴纳个税、契税、过户费等。
新房的首付为30%，只需要缴纳契税。
所以能买得起二手房的，肯定可以按揭买得起新房。除非像我这种给爸妈买，懒得装修，想直接住的这种才会考虑二手房。2.贷款比较，
相信各位同学应该都知道今年的这个银行贷款利率上升了，不知道的同学可以找一个房贷计算器算一下。现在就是说你贷款30万， 以30年为例，基本利息也就30万。20万，贷款利息为20万，基本是这样。 但住房公积金的贷款利息仅为商贷的一半。30万的利息为15万，20万的利息为10万元。以一套房子，新房100平，4500元计算，总价45万，首付为13.5万元，加上契税乱七八糟的15万左右。贷款为32万元，新房使用住房公积金贷款，30年，利息为16万元，总计这套房你的花费为13.5+32+16=61.5万元。
二手房100平
4000元计算，总价40万元（此处说的是那种能住人的，比较新的）首付为20万，加上契税，过户费，中介费，个税乱七八糟下来得22万元，贷款20万，二手房只能商业贷款，利息为20万，总价为22+20+20=62万元。且，住房的产权花费哈，给大家在算一算，以70年产权为例，国家已经出台政策，70年是以拿地时间为计算单位，到期后需补缴土地出让费，当然这个费用不可能很高，也基本你住不到70年就拆迁了可能。暂定这个费用为十万元。新房你住七十年才需要补这十万元，二手房，想必兴平的同学都知道，兴平的二手房以单位住房居多，拿地时间较早。基本已经只剩下50年甚至更短。那你住五十年就需要补这十万元了。且二手房呢，老小区，车位没有，暖气没有，小区破旧不堪，也就适合老人居住。
提醒一下卖二手房的同学，假如你家里这个房子是多出来的，那你就留着慢慢卖。假如你这个房子是用来置换新房或者去咸阳，西安发展，自己想吧
最后说正事。收一套二手房收一套二手房收一套二手房重要的事情说三遍要求多层房屋，1-3层。带电梯的无所谓。 高层房屋不要顶层部分。 两室可以，三室更好。装修新一点，装修时间五年内的。学区房什么的不需要，主要老人居住。小区环境好就可以。有出售的联系我吧
另外，10万内的宅基地有的联系我，独院也来联系我。不知道独院能不能按揭，个人手里有三十万。觉得我这个价钱能按揭买得起的联系我
来人来人来人
咋的没人么
你太着急了，
盛源小区，13年底交房，15年装修！两室两厅，面积98！带家具出！挂58同城了！价格好说
赞一个，现在真觉得住独院好，买块地自己盖，想咋修咋修呗。啥时候来个买地修房攻略
二手房有勇气买4000块？什么人在群里老哄抬兴平房间。
说认真的如果老人住，租。
我感觉如果真是给老人住，还不如回农村盖房，花钱少，而且还敞开
4000？我挂58 1800都没人要
楼主说的中肯 我前年为父母买过二手多层 考虑几点 做个建议
老人住房不但环境好 还要物业好 停水停电有人积极去解决 不要拖拉扯皮 所以尽量选择大且成熟的社区
后期物业收费低
再者 和高层比 多层的实际得房面积要比高层多至少10%的面积 所以在房价上不必过多考虑（二手房本身就能比较不太多） 最后 没选高层的原因是因为高层怕火
兴平消防队水枪的施救高度就是……
你应该懂的
暖贴。 目前有几套有意向的了已经，还有没有性价比更高的呢大家快卖了房子去咸阳置业啊
哄抬房价，二手装修好的10年内的最多不超过4000，再高就属于你这种哄抬房价的人了，开发商手里的一手毛坯4500往上
70年后不见到是一个什么政策谁都不知道
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作为一个新沂人，理智分析一波，个人意见收藏
首先看到团结的新沂人，从心里感到自豪，不谈事情的起因，就冲这一点，我为我是一个新沂人骄傲。其次，我们分析一下事情的起因，网上有几种流传的版本，讨薪被打的，和领导有矛盾被打的，还有说看二行被打的，我感觉我的智商收到了侮辱，官微的公告大家肯定也看了，事情起因的报道我觉得还是比较可信的，就算官微对伤者情况报道不实，但是对事情起因是不会捏造的，这一点应该可以相信。所以事情的起因应该是讨薪产生矛盾，工人和厂方发生冲突。而且福建老板又横，这种商人说他没个势力背景恐怕没人信吧。翻了一下关于这个厂以前的新闻和帖子，生产污染、员工待遇各种问题，为什么还在生产而没有人管呢，不言而喻了。
删帖什么的我觉得我可以理解，谣言太恐怖了，什么死人了，脑浆子满屏幕什么的，还又扯上温州人的，如果不及时制止，发展成什么样子呢？
其实问题出在官微公布的信息不能让人信服，官方的处理不服众
福建老板大家喷的够多了，我想不出有什么话再喷了，我这里就阐述我自己的想法
最恐怖的是打人的时候警察在场没有制止，这一点是所有人接受不了的
就是一群狗谁给屎吃听谁话的那种，楼主可以理解我说的是谁吧，作为小吧，我这么说都有点过激了。。
前边挨打人的确实是工厂里的，后来挨揍的三个人确实是路过看景的
第一，说民警喷辣椒水我觉得不切实际，因为不可能一个民警出警，身旁必须有两个以上辅警跟着，我觉得是厂里的保安，他们也必须配备辣椒水与橡胶棍，第二，上面截图里内容漏洞百出，就路过看景说了一句你想干嘛就干起来的，除非你就是想去打架的，正常人应该都是事不关己早早撤离，与领导有矛盾旷工回去被开除扣了45天的工资发生争吵回去叫人才是真理（一个月工资加压的15天工资）
我也觉得微信发的那个侮辱智商
这件事情吧，不好说，谁都有私心，我不要说的太明白，人在做天在看，新沂政府向来办事没有人老百姓认同过，就拿这个钢厂来说，上次不是因为污染要关门吗，怎么又开了，其实的猫腻大家心里都清楚，这么的一个厂怎么可能说关就关，说的在直接一点，就算出人命也是闹闹赔钱了事，官官相护，不要说在新沂在全国各地都这样(只是个人看法，不针对任何人，不要对号入座)
7月16日，华宏特钢职工黄某和张某两人在工作期间打架（两人均为新沂人），被车间主任郑某（福建人）按照厂纪罚款一千元。黄某当时并未对该处罚表示异议。7月19日，黄某上班期间故意与车间主任发生口角并用安全帽砸破自己的头，谎称被郑某打伤。下午15时许，黄某纠集多人到厂区，与厂内员工发生打斗，经公安机关鉴定，致3人轻伤，3人轻微伤，均无生命危险。7月19日10点，当事人被当地派出所传唤调查，20日上午8时许，黄某家人煽动其亲友及部分群众以“福建人打新沂人”为由到厂区闹事。
快来快来，10楼是只呵呵，被我按在地上了
，全国大部分电话诈骗、全网大部分专治疑难杂症的祖传江湖郎中、东南亚大部分开小型黑赌场的......你知道正主都是胡建人么？，你以为有钱就能牛叉横着走了？国民老公公有钱吧？还不是别人案板上的鱼肉，
你们新沂人真团结！
四川人民前来支援！
怎么不揍死那几个福建人
向新沂人团结的精神致敬
就新沂人万众一心点赞
淮安人民前来支援……徐州新沂的兄弟挺住……政府是汉奸走狗
村民这么团结还很骄傲，那你们很棒棒哦，外地老板都不用去新沂开厂啦，闹事讨多少别人老板就要给的咯
那些说为了招商引资可以卑躬屈膝的人。我真是服了你们了，当年日本进中国。也帮助建设关东重工业，你们是不是也得对日本人卑躬屈膝啊。
新沂穷吗？你北上广的去新沂吃饭看看，价格吓死你。现在家里都是基本有车，两套房子都不稀奇，去南京无锡苏州上海买房产的更是比比皆是。像钢厂这种上个世纪的夕阳产业新沂不要也罢，现在都是讲究工业4.0时代了，要钢厂有什么用？全世界前10大企业哪个不是靠软件靠手机靠计算机发家的？
官微也信？信官微的****
马上会有一大波小号出来洗地的
去年在济南待了一年也吃了半年黄焖鸡
今年回家一看 **家里黄焖鸡比济南还贵了
主要是共产党没有话语权了，说的话没人信
登录百度帐号> DNF2017国庆套性价比分析 到底要不要买买买?
DNF2017国庆套性价比分析 到底要不要买买买?
发布时间：17-09-15 10:34
作者：MichelleIrvine
　　DNF2017国庆套消息在前天终于是出炉了，这次的国庆礼包还是很有特色的直接买一赠一还有花篮，看了下其他群里土豪们仍然是张口就是几十套的，不过这次DNF2017国庆套性价比到底怎么样呢？下面还是来具体分析一波吧。
　　Q:这次礼包的价格是多少，分为哪两种?有多买多送吗?
　　A:这次国庆礼包还是分为两种有赠品338、无赠品199，因为199是完全没有任何赠品(100雷米100果汁就不算赠品了吧)所以非常不合适，如果打算入手的话也是入手338。
　　现在体服是还没有多买多送，考虑到还有花篮所以不一定会不会有多买多送活动了。
　　Q:338套都有什么赠品?
　　A:比较值得一提的赠品有高级克隆套1套(属性为国庆套属性)，光环1个，武器装扮1个，宝珠1个，花篮凭证8个，活动地下城入场券20个。也就是入手一套388可以直接获得2套时装，不过要注意礼包购买后为无法交易，开启后获得的高级克隆套也是无法交易所以只能给同一个角色。
　　Q:光环属性怎么样是否可以使用?购买多套的话能给小号吗?是否可以分解?
　　A:这次的礼包光环有红蓝两种颜色(自古红蓝出cp~)，两种颜色属性完全相同，30攻击力45独立+3%双暴+1~30级技能+自带2个彩色徽章镶嵌栏，应该算是现阶段属性最好的光环了。
　　光环盒子未开启时为账号绑定可以给小号使用，也可以在达芙妮处进行分解与高级时装分解所获得的材料相同。
　　Q:武器装扮属性如何?可以给小号吗?是否可以分解?
　　A:武器装扮的属性就有些差强人意了，仅有血上限150+3%三速，属性的话和其他礼包的基本没得比，所以只能用来站街卖萌了，估计不久之后会出现武器装扮扩展栏的。
　　武器装扮礼盒未开启时为账号绑定可以给其他小号使用，但是不能进行合成分解。
　　Q:这次的宝珠有几种?能用在哪里?属性怎么样?可以给其他小号吗?可以留多久?
　　A:这次国庆礼包仅有一种宝珠，属性为攻击力24+独立36+1~30级技能，仅可用于腰带和鞋，对于装备没有更新的小伙伴不用替换掉之前宝珠，对于更新了装备的小伙伴们可以使用新宝珠。
　　开启国庆礼包后直接获得宝珠，宝珠为账号绑定，到期时间11月30日还是可以稍微留一下看看形式的。
　　Q:这次开花篮吗?都出售什么东西?如何购买?
　　A:这次国庆是有花篮开放的，花篮位于暗黑城中央歌兰蒂斯左侧，使用商店凭证兑换物品，商店凭证购买388时会赠送8个，活动地下城可兑换1个，养船活动可获得1个。
　　这次国庆花篮物品为周更，也就是每周的东西是不一样的，所兑换的物品均为账号绑定，第一周物品中比较值得兑换的为天空券、红字书、增幅券、灿烂徽章，据说之后会有追忆天空，所以想要追忆的小伙伴最好留一下兑换凭证哦，万一刚刚换完下周就追忆了那就很尴尬了，不过体服比国服更新早一周所以应该可以提前知道下周有什么，国庆套共售卖5周所以可以更新5次商店哦~
　　Q:买一套338都有什么可以出售?
　　A:这次可以交易的仅有称号，称号属性还可以但是考虑到有年套称号在，估计正服应该在w左右(主要是看小伙伴们的购买能力啊~)，价格不高难以回本。
　　宝珠虽然属性不错但是现在大多都是史诗套，拍卖战士比较稀少，价格应该在500w-1000w左右，如果是自己打装备的话建议打在传说或传承上不要打在换装装备上。
　　国庆花篮可以兑换增幅券、强化券、红字书等，但是均为账号绑定所以也很难卖上价格。
　　Q:和天空是买338合适还是直接买时装合适?
　　A:如果购买国庆套的话33800可以获得2套时装，也就是16900一套。
　　如果使用低级套和天空的话共需要0+00每套比购买礼包少3700点券，各种赠品出售后大概是5000点券，考虑到购买3套礼包即可获得一张天空券，分解光环可获得额外徽章，还是比低级套和天空合适的
　　如果使用高级套和天空的话共需要0+80每套，还不如用国庆套和天空哦
　　Q:用节日套和天空几率如何?
　　A:其实之前一直有玄学表示节日套和天空几率低，其实对于米雪来说...................几率都很低啊!不过还是试验了一下的，购买了2套国庆套进行合成，4套时装共获得3天空感觉还是很棒棒的啦XD
　　以上就是DNF2017国庆套性价比分析的全部内容，希望能够给还在犹豫买不买的小伙伴们带来一定的帮助。
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