房子按揭的房子怎么卖还没还玩，可以卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-27 20:32 标签： 正在按揭的房子可以卖吗
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银行贷款没还清的房子怎么卖
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你可能喜欢房子贷款没还完可以卖吗？ [法律百问] - 法律法规网
房子贷款没还完可以卖吗？
伊文 法律法规网 　
16:45:32 　评论(/)
原标题：房子贷款没还完可以卖吗？生活中有的人贷款买了房子，但是在还款一段时间后因为各种原因而不得将房子出售，也就是房子贷款没还完的就将其出售，对于这种情况的房子可以卖吗？对此，法律法规网小编在下文为您详细解答。一、房子贷款没还完可以卖吗？按照法生活中有的人贷款买了房子，但是在还款一段时间后因为各种原因而不得将房子出售，也就是房子贷款没还完的就将其出售，对于这种情况的房子可以卖吗？对此，法律法规网小编在下文为您详细解答。一、房子贷款没还完可以卖吗？按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。如果卖房人提出，要求一次*付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。二、转按揭：转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。三、简而言之：具体操作要分情况看，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款（一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。没还清房贷的房子如果要出售，可以有两种选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。综上，理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法（要不然也不会有那么多二手房交易）。有两种办法可以转让：方法一：先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。方法二：转按揭，这是简单直接的一种方法，只要你的买家想贷款，而你的所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，你把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。（转载来源为法律法规网的文章请注明来源法律法规网） tags：
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我的房子贷款没还清，可以卖吗？
提问者：13*******70&
时间： 17:36:39 &
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共有&3&个回答
没还清贷款的房子是不能卖的，只有进行解抵押后才能卖。
根据我国《城市房地产管理法》的明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”
什么是解抵押呢：
去抵押银行拿到贷款还清证明，便可以到不动产登记中心做解除抵押登记，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
所以您想要出售没还清贷款的房子必须要还清贷款，做解抵押后才能交易。
资料来源：《城市房地产管理法》
您好，在贷款没有结清的情况下，房子是可以签约出售的，但是没有解除抵押没有办法过户。所以，您确定出售房屋的情况下，可以向贷款银行申请一次性偿清，并且在过户前把抵押解除。这样既保证了您能顺利签约出售房屋，也能保证买家顺利买房心仪的房子。
您好，您房子可以找客户先签订购房合同，但是必须要在过户之前解完抵押，否则不能过户。
换房者在准备换房时，应该注意4点问题，有助于降低在实际换房操作中的风险。
换房时，如果先卖旧房应该做好四件事。
找房子可以通过中介、租房网站、租房APP、租房论坛等方式。
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我的房子刚买一年多还没有交房,是按揭房,压力太大我想卖掉,请问可以卖吗?
我的房子刚买一年多还没有交房,是按揭房,压力太大我想卖掉,请问可以卖吗?
提问者：wl6455***时间： 04:41:00地点：3个回答
可以卖，但要先交清按揭款，最好是买家能一次性帮你还按揭作为首付款，这样才比较好。
未还清房屋贷款是不能卖的，除非经过银行同意。
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