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&注意!房屋中介新规来了,这次中介费怎么交
注意!房屋中介新规来了,这次中介费怎么交
来源：电车服务监督平台 &&发布时间：
近日，北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件，头次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务，意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日起正式执行。文件执行后影响几何？中介费用如何收？二手房交易，中介费究竟向谁收？答：按新规，从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。但同时，按照《房地产经纪管理办法》规定，同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。因此，经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同，无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付，经纪机构都不能增加收费。在新规中，没有明确说明中介机构应该收取多少中介费，而是留由交易中协商。目前，国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理，收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。“绕过”中介交易还要交中介费吗？答：值得注意的是，即使委托后没有最终与该中介达成交易，也可能要支付相应的中介费。对于买房人而言，以下几种情况需要按照合同约定支付中介费。已经放弃同时委托其它中介买房的权利（独有委托给某家中介），但在委托期限内却又通过其它中介买了房；买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同，但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交；买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同，但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交。对于卖房人而言，以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利（独有委托给某家中介），但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋；已经放弃自行出售的权利，但在委托期限内又自行出售房屋；已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同，但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交。什么情况下可以解除合同？答：根据新规，如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的，中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任，买方和卖方也有权单方解除合同。但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的，中介方也有权单方解除合同。来源：经济 日报
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房产过户的手续有哪些呢？小编给您整理5步骤！
【新浪乐就讯】（编辑 殊伟）房屋买卖必定会涉及到房产的过户，也只有完成房产的过户，购房者才能真正拥有房屋的产权。那么房产过户的手续有哪些呢？小编给您整理5步骤！
一、签订房屋买卖合同
第一步就是签订房屋买卖合同，也是完成房屋过户手续的重要一步。&&&& & 如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。&&&&&& 房屋买卖合同中要注明的基本信息有：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
二、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。&&&&&& 过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请。
三、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。&&&&&& 如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。
四、缴纳税费
房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。&&&&&& 期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用；&&&&&& 二手房交易要缴纳契税；&&&&&& 房屋非满五唯 一的还要缴纳增值税和个人所得税。（具体收费细则可以咨询房地产管理部门）
五、核发过户单 领取不动产权证
房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。&&&&&& 当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。&&&&&& 领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。&&&&&& 希望这些点能够帮到您的购房历程！【融茂第一城】 九原铁西区 重要交通干线交汇处的活力楼盘！&【东方俪城】包一中未来学区房&&&&&&& 掌握精准的购房咨询和购房细节，选个最合适自己的购房目标，就上新浪乐居！
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提起房屋交易，让好多人“挠头”
尤其二手房交易更是摸不着头脑
房子买卖这种大事
绝对不是一手交钱一手交货那么简单
涉及到众多的问题………想想就头疼………
二手房怎么交易，最全指南交给你！
二手房买卖这7个步骤必须知道
二手房买卖7步走：
办理网签、资金监管
办理交易过户手续
办理不动产登记
大家都记住了吗？
这只是一个开始，听小编详细讲解
再怎么说都是一套房子，大伙要认真看哦
二手房交易的7步骤中办理网签、资金监管和清分房款需要由二手房交易服务平台提供服务。具体如下：
首先，买卖双方到场，签订《包头市二手房（交易）买卖合同》（称网签）及“资金监管协议”(称资金监管)，即：
◆资金监管：办理时间不超过20分钟（要监管全部交易房款）；
◆非资金监管：办理时间不超过10分钟。
第二，持该合同到产权交易窗口办理产权交易手续。
第三，根据不同的付款方式，按照交易双方协议中的约定，监管资金的清分结算方式也不同，即：
◆一次性付款：
A:最快过户前可先拿全款的90%，剩余在新证核验后结算。
B：等新证核验后一次性结算。
◆银行贷款：
A：首付款，扣除总房款10%履约保证金后，剩余部分过户前可先支付给卖方，履约保证金和银行贷款在核验新证结算后一起结算给卖方。
B：首付款，扣除总房款10%履约保证金后，剩余部分在新证核验后先支付给卖方，贷款发放后与履约保证金一起结算给卖方。
C：首付款和贷款核验新证后一起结算。
说明：不管哪种结算方式都必须是买卖双方协商一致，同意平台按约定支付。
重要提醒：千万不要忽略了网签的重要性
觉得网签没有必要，这可是大错特错
网签的重要性那可是相当重要的
◆权证核验：确定交易房屋是否有抵押、查封等限制交易的情况。
◆交易锁定：即网签完《二手房交易（买卖）合同》后，该交易即被锁定，在双方共同解除合同之前，该房屋只能出售给签约的买方，杜绝“一房两卖”。
网友们攒了一肚子的问题问小编
网友们的问题也许就是你的问题
赶紧看看，没准就解决了大难题
我和买方办理完毕资金监管手续后，什么时间可拿到房款？
您和买方在产权交易大厅办理完过户交易手续，到不动产登记部门领取不动产登记证后，须到二手房交易平台窗口进行核验，核验通过后，第二个工作日由平台将款划入到您留存的银行卡内。
办理资金监管留的银行卡必须是本人的吗？
尽量使用本人的银行卡（必须是储蓄卡）。若非本人银行卡，需提供持卡人的身份证复印件。下列银行的银行卡平台系统不接受：农商银行、信用社、村镇银行等当地银行。
我是买方，已向银行申请了贷款，卖方着急用钱，能否将在平台监管的首付款提前给卖方？
可以。在合同中约定明确的情况下，有以下三种方式您可以选择：
第一种，约定在过户前给付卖方，即在扣除房屋总价的10%履约保证金后，可以将进入平台的首付款剩余部分于房屋过户前提前结算给卖方，贷款下来后打入平台的第二个工作日，卖方即可收到履约保证金和贷款部分的款项。
第二种，约定在过户后给付卖方，即在扣除房屋总价10%履约保证金后，可以将进入平台的首付款剩余部分于过户后提前结算给卖方，贷款下来后打入平台的第二个工作日，卖方即可收到履约保证金和贷款部分的款项。
第三种，约定在贷款到位后给付卖方，即贷款进入平台后与首付款一起结算给卖方。
我是买方，因我一部分资金购买了理财产品，大约一个月后到期，和卖方达成了协议，先付给卖方一部分房款，剩余的房款等理财产品到期后再付给卖方，我这种情况，可以只监管部分资金吗？
这种情况可采取分期付款的形式进行资金监管。可以先监管不少于总房款10%的首付资金，平台根据双方的网签合同对这套房产的产权交易进行锁定，也就是说，卖方不能再将该套房子二次买卖售于他人。平台在扣除总房款10%的履约保证金后，根据买卖双方的约定，将首付款剩余的全部或部分（属定金形式）提前结算给卖方；剩余的房款待您的理财产品到期后划入平台，再办理产权过户手续，由平台确认交易无任何纠纷后即时结算给卖方。
我是卖方，与买方在平台办理了首付款监管，而且去产权部门已办理完毕过户手续，但买方申请的银行贷款不知什么时候才能到位，我不想卖给他了，可不可以撤销交易？
不可以，交易已经结束。可以与买方协商解决，协商不成，可根据合同约定申请相关部门解决。平台留存的资金，待买卖双方问题解决，按双方达成的意见进行结算。
二手房交易服务平台是否可以办理按揭或公积金贷款？
可以。如果办理公积金贷款，可以直接到公积金中心南侧“公积金二手房交易服务平台”办理。咨询电话。如果需要办理按揭贷款，在办理资金监管手续时，直接向二手房交易服务平台提出贷款申请，咨询电话、5173065。“平台”将提供专业、规范、便捷高效的服务。
资金监管是否收费？
包头市二手房交易服务平台是市住房保障和房屋管理局为化解交易风险、保障双方利益而设立的便民、利民的平台，网签、资金监管全部是免费的，而且资金监管期间，平台还要按照国有商业银行持牌活期利率计算利息，结算到收款账户中。
从交易开始到卖方拿到全部售房款大约需要多长时间？在平台办理一笔业务大约需多长时间？
（1）全额付款交易最长不超过30天，银行贷款交易最长不超过45天。
（2）二手房交易服务平台办理网签和资金监管一笔业务不超过20分钟，买方新不动产权证领取并经平台核验后，（T+1）第二个工作日卖方即可拿到款项（节假日除外）。
为避免交易纠纷，平台提醒广大交易双方，将真实交易价款全部交由二手房交易服务平台进行监管。
这回可以放心大胆的二手房买卖了
一定要耐心细心哦
来源：包头市住房保障和房屋管理局、包头发布
责任编辑：
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包头二手房交易税怎么算？
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一般情况下，营业税 ：5.65%个人所得税 2%，契税3% （或1%）
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