房价一旦暴跌，这件事必须搞清楚！小心赔房又赔钱！房价一旦暴跌，这件事必须搞清楚！小心赔房又赔钱！海外情报社百家号房价一直是人们关注的一个重要话题。涨涨跌跌可是让人们操碎了心啊。最近房价又跌了。想必大多数人都会在心里偷偷高兴吧。那些还在还房贷的，先不要高兴得太早，银行可没有那么傻！在我国，《银行房屋按揭贷款合同范本》中显示：“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”所以，你需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。什么意思呢？简单举一个例子。假如你买了一个一百万的房子，向银行贷了60万。每年还一万，还了五年之后，你就还欠银行55万。但这时，房价跌了。你的这套房子只值40万了。而这时，银行就会要求你补齐这个15万元的差额（55-40），做提前还贷。或者是拿一个不低于15万元的东西放到银行做抵押。你要是拿不出来，银行就会把你的房子收回去，以更低的价格拍卖出去。假如房子拍了30万元，那么其中的25万差额（55-30），由你来填补。这下子，没了房子，还赔了这么多钱。你肯定会觉得委屈，银行怎么能说话不算数呢？但是，银行不会听你哭。因为它当时贷给你的，是一个价值60万的房子做抵押，你需要还60万，而现在，房价虽然跌了，但是，钱是一分都不能少还的。而且，银行也会害怕你不还，所以才以房子相威胁。替换高清大图所以，天真的你，银行可没有那么好玩。房价跌了，与还在还房贷的你，可是没有一点利益呀！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。海外情报社百家号最近更新：简介:海外情报社，给你带来海外最新资讯作者最新文章相关文章房价能降多少？咱们先来算笔账
2年前发布来源：作者：伊桐
随着人工、建材、地价等成本的节节攀升，三四线城市的房价已经接近或低于成本价，利润空间为零，而把控地价的地方政府也陷入财政危机，降地价希望渺茫。如此看来，降房价不过是个伪命题罢了。
　　这几天，围绕开放商降价的话题持续升温，就连人民日报也发文三问房价还能降多少。我们暂且不论房价能降多少，小编先给大家算笔账。　　房地产是市场化行为，尽管会受到政策影响，但归根结底还要依靠市场来调节。事实上，2012年之后三四线楼市一直呈降温和调整态势，为了回笼资金，不少开发商早就开始降价。而对于此次中央再三强调的去库存降房价，开发商却回应称：已经接近或低于成本，根本无利可图，再降就赔钱了。　　为什么房价年年涨，而开发商却说降价就赔本呢？说到这就不得不提到房地产开发的成本了。　　2008年以来，人工成本、建材原料价格等大幅增长，建安成本不断提攀升。即便是三四线城市，每平米建筑成本也至少需要1500元至2000元，除非大幅的偷工减料，搞成“豆腐渣”工程，才能压缩至1000元以下。　　不过，这点小钱还不足以撼动整体房价，只涨不跌的地价才是房地产成本的大头。有数据显示，2014年全国楼市降温，全国新建商品房价格同比微涨1.4%，但全国房地产开发企业土地平均购置价格却大涨17.5%。实际上，过去十几年，全国地价涨幅一直高于房价涨幅。各地“地王”不断涌现，一线城市地价之高更是惊人。所以说，过去十年房价只涨不跌，原本不是房企造的孽，而是地价作的恶。当面粉比面包还贵的时候，你让面包师如何抉择?　　除了以上这两点外，房地产商还要缴纳各种税费，数额之高，也不是你我小老百姓所能想象的。于是当中央鼓励降房价去库存的时候，不少专家站出来替开发商们说话，认为降房价不能单靠开放商一己之力，政府也要拿出足够的诚意，要降地价、减免税费。& & 可是地方政府的情况又怎样呢？一直以来，房地产都是地方政府的最肥财源、最铁税基、最靓门面、最大政绩，是地方政府大权在握、通盘操控的核心权力、核心利益所在。所以有人说，中国的房价是地方政府催起来的，房企不过是地方政府的打工马仔，地方政府才是房企背后真正当之无愧的房地产开发商!　　在这种背景下，让地方政府降地价，无异于割肉，但是面对中央的号召以及去库存的严峻形式，地方政府也已经做出了让步。今年以来，土地出让金已经下降了30%多。然而结果呢，结果便是不少地方政府陷入了财政危机，个别县市甚至已经“揭不开锅”。如果再降价卖地，无异于雪上加霜，并不现实。　　一方面，房产成本居高不下，利润空间基本为零;而另一方面，地方政府深陷“吃饭财政”，降地价希望渺茫。如此一来，房价如何能降?看来，降房价不过是个伪命题罢了。推荐阅读： & & & & &
推广达人 工资福利
签到任务Ⅰ
3.17元人民币奖励
承包任务金：100 元
撰写文章Ⅰ
11.67元人民币奖励
承包任务金：1000 元
推广亚财Ⅰ
11.67元人民币奖励
承包任务金：1000 元
评论还可以输入字
签到收益—做任务,得收益,共建共享
4月28日，商务部条法司负责人就美发布《特别301报告》做出回应。商务部表示...
4月28日下午，央行发布2017年农村地区支付业务发展总体情况。2017年，非银...
亚洲财经互联网金融情报中心4.28金融科技日报要闻一览--小米高层人事再调整...
备受关注的资产管理业务新规27日落地。与征求意见稿相比，打破刚性兑付、禁...
5月1日起一大批新规将开始实施：抗癌药等进口药将实行零关税、三项深化增值...
在刑民交叉领域，总是有各种误解，让投资人生疑，到底自己参与的非法集资活动，追回赃款归国家所...
在一个寻常的早晨，办公大楼里的员工正有条不紊地做着手头上的工作。突然一声巨响从楼外传来，一...
4月26日，格力电器大跌8.97%；今天早盘，伊利股份、海信电器跌停，中国平安也下跌了6.57%。受此...
酬金11.67元
什么值得买房价跌了，房奴能要求赔钱吗？【临西吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：186,571贴子：
房价跌了，房奴能要求赔钱吗？收藏
呵呵看贴回帖是中华民族的美德　　　--来自成诺大板砖贴吧客户端
人民币汇率跌了，楼市股市都会跌的。
不能吧 房价涨得时候同样不能要求补差价
所以……还是租房好
　 ——--——-　　　　 bdhd:// 高端大气上档次，低调奢华有内涵， 　　　　　　　　　　　 bdhd:// 奔放洋气有深度，简约时尚国际范， 　　　　　　　　　　　 bdhd:// 低端粗俗甩节操，土憋矫情无下限， 　　　　　　　　　　　 bdhd:// 装模作样绿茶婊，外猛内柔女汉子， 　　　　　　　　　　　 bdhd:// 卖萌嘟嘴剪刀手，忧郁深沉无所谓， 　　　　　　　　　　　 bdhd:// 狂拽帅气吊炸天，冷艳高贵接地气， 　　　　　　　　　　　 bdhd:// 时尚亮丽小清新，可爱乡村非主流， 　　　　　　　　　　　 bdhd:// 贵族王朝杀马特，屌丝总有逆袭日。 　　　　　　　--来自助手版贴吧客户端
要是这样我家就买贵了
咱们是县城一一一一一一一一一一一一一一一
我们只要买东西就有可能买贵或买便宜，只是我们拿什么去比较而已，楼市因为基数大人们对他的心理承受力较小，汽油、黄金价格变化有时也很大，我们不是也说买便宜了，买贵了吗？
小县城不会跌的，一二线城市跌
涨的时候开发商让你补差价了吗？？？？？
某日，一人去鞋店购高档皮鞋一双，付款500元，心满意足而归。不几日，路过鞋店，偶知搞促销，此款鞋只售250元，此人大怒，脱鞋便要商家退款250元。诸位看客不知对此事如何看法？
登录百度帐号【话题】房价跌了，房奴能要求赔钱吗【深州吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：221,208贴子：
【话题】房价跌了，房奴能要求赔钱吗收藏
地产市场一片风声鹤唳，杭州房价已有所松动，不久前某楼盘率先降价，周边楼盘迅速跟进，但此举带来了老业主的不满，展开了包括“要求退房”、“怒砸售楼处”等系列行动。类似的情形在年也都曾发生过。可以想见，随着降价潮的到来，各地的类似行动将会风起云涌。楼盘降价，老业主要求退房或补偿差价等诉求是否合理，曾引发过讨论，主流的看法是此类诉求没有道理。持这一看法的论者所援引的理据是：天底下的买卖，没有反悔的道理；炒股亏损了，商品跌价了，能反悔吗？如此等等。
自由交易风险自担，不得反悔，是人类通行的基本行为准则，没有半点讨论的空间。不过具体到中国的房地产市场上，我的基本看法是，老业主的诉求要求有其合理性。交易不得反悔，有其前提，这个前提是“自由交易”、“自愿交易”。讨论老业主退房的合理与否，关键是要明确中国的房地产交易是不是“自由交易”。其是非关系是显明的：如果购房行为是自由交易，则退房无理；如果购房行为不是自由交易而是某种形式的被胁迫交易，则退房就是有理的。
何谓“自由”？其一，从个人意愿层面来界定，自由指的是免于外力的强制。只要是遭遇了某种强制，则无自由可言。施加强制的主体，指的是某种社会性力量，而不是自然力量，比如人受到地球重力的限制而不能飞翔，这不成其为“强制”。社会性力量，可包括社会个体或群体、权力主体、某种社会制度。如果购房者是遭受了某种社会性力量的迫使而不得不购房，则购房者的购房交易就不是一种自由交易。其二，“自由”的第二个要件是“等度”。从行为层面来看，自由指的是行为主体可据有的行为空间，自由当然要求是“平等的”自由，若某个个体比其他个体有更多的行为空间，这就意味着他的自由程度更大，这是一个同义反复。这里的平等，指的是规则的平等。比尔·盖茨和一个寻常收入的人相比，他的可选择行为空间当然更大，但如果比尔·盖茨和其他人是在同一套规则之下展开竞争而致富的，那么盖茨和其他人的自由就是等度的；如果盖茨是通过收买了政府高官因而获得某种商业机会而致富，则他和其他人的自由就不是等度的。
因楼价下跌而蒙受了损失的老业主要求退房或退赔当然是合理的，这是一种道义上必须支持的维权行动。不过，在竞争日益充分的房产开发市场上，老业主将维权的矛头指向开发商，道理上也是站不住脚的，真正应该对老业主负责的是地方政府。“怒砸售楼处”等行为，影响了交易秩序和社会稳定，但“维权才能维稳”，地方政府应正视购房者要求退房或退赔差价的正当诉求。
作者：苏振华
深州会怎么样，坐等观看，无房一身轻。
深州现在还风平浪静呢，有些楼盘还在涨价呢。年前2800年后3200，静观其变吧。
这个可以有
登录百度帐号网友快评：强烈要求预测房价下跌的专家赔钱
来源：快跟帖
作者：范帆
原标题：网友快评：强烈要求预测房价下跌的专家赔钱
　　整理 | 范帆
　　2012年，社科院预测不存在房价上涨可能性，随后房价应声上涨；2015年，社科院预测房价将在2016年二季度断崖式下降，2016二季度的房价应声上涨；今天，神算子社科院迎着房价的巴掌再次出山，用早被打得不能再肿的包子脸做出担保，预测如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋。啪！小编仿佛又听见了一记清脆而响亮的耳光声。
　　社科院预测房价下跌已然成为了房子涨价的前奏，明白了这个套路以后，这边信号刚发出，那边黑龙江网友“一棵大树能削几颗钉”赶紧吆喝就起来了，“听人劝吃饱饭，专家又发话了，要买房的要抓紧时间了”
　　火辣辣的耳光打在了社科院的脸上，却疼在了那些买不起房的老百姓的心上，陕西网友“往事随风”简直都快跪在地上哭求了，“我求求社科院别再预测了，没见过这么准的，测一次涨一次，小老百姓的钱包受不了啊！”反正专家只负责预测，又不负责老百姓买不买得起房子，这让河北廊坊网友“相识真好”看不下去了，“社科院，你在说反话忽悠全国人民吗？你2015年说下跌，2016年大涨。现在又预测2017年下跌，是不是嫌涨的少？”
　　如果说这个世界上有三种人的话不能相信，一种是男人，一种是天气预报的播音员，小编觉得，那剩下的应该就是预测房价的专家了。可偏偏还有人依然天真无邪，陕西西安网友“喜欢下雨天”就很傻很天真，“我等着看你去年预测的今年房价将呈现断崖式下跌，你给我说今年整体呈上涨趋势”，那你得等到什么时候啊，还是来听一听北京网友“竹影清风8964 ”的劝告吧，“听专家的人，一辈子没房！”。
　　不听专家的话，我也还是买不起房啊，现实的情况不就是这样吗，要住房子的人买不起，买房子的人不去住，山东潍坊网友“雪中情”就有切身体会，“鬼屋到处都是，不信来我们县城看看”,网友“海”也只能望着高企的房价无可奈何，“再疯狂上涨都没有意义了，因为买的人基本不是用来自住，互相倒手最后接盘的倒霉。”
　　什么货币政策、市场拐点论、经济杠杆说，专家们用了这么多理论和公式，预测出来的房价下跌的结果也只不过是哄哄大家，“晋图原泊洋”才不信这些专家的研究成果，“中国的房地产是不能用理论分析的，说来说去，从来没改变”，谁说从来没有改变，房价不一直还在噌噌地往上涨着的吗！
　　这是因为长期以来的土地财政，让房地产行业成为地方政府财政收入的重要来源，房价高，政府的钱自然相应地增多了，但是该开发的都开发的差不多了，现在还剩下多少土地能够为政府的财政造血呢？积重难返之下，河北石家庄的网友“逗你玩”就预言说，“等着崩盘吧，必然的”。
　　安徽合肥网友“007混世魔王”担心泡沫破裂以后暗藏更大的危机，“钢铁降、水泥降，房价却不降反涨，乍看起来是经济规律不起做用，实际是政策刺激和地方政府的支撑，但撑得了一时撑不了一世，经济规律是不能违背的，违背规律就要受惩罚，违背越狠，惩罚越重，泡泡吹得越大，爆炸的威力越大，这是肯定的！”
　　所以房价问题还是看政府，北京网友“HP-逸点杨”一语中的，“关键是看政府愿不愿意它降！”，但是很明显，房地产行业作为钱袋子，政府并不希望房价降下来，明白了这一点，就能回答湖南网友“蓦然回首”的问题了，“房价难道降点，给百姓点实惠不好吗？难道上涨到天价，让百姓望而却步就好吗？”，因此网友们对于房价也不抱什么希望了，至于社科院的预测，网友“GanzOben”就把它当个笑话不屑一顾，“房价怎么可能让降下来。 GDP的拉动就靠它了，别忘了今年的目标是6.5%。”
　　社科院是真的猛士，在屡屡被上涨的房价打脸以后，还能勇敢的做出房价大幅下跌的预测，其实小编心里想的和深圳网友“西北丰”一样，“真希望你们对一次”，要不然还真以为天真善良的老百姓们是可以随便忽悠着玩的，好说话的人把社科院的预测当个玩笑，不好说话的，比如这位浙江杭州的网友“小西瓜”，可就要跟你没完，“要是房价涨了你赔吗？”
(责任编辑：柯锦雄 UN840)
&&&&&&</div
检讨抗灾路径依赖，既不在天灾中竖英雄也不忘在人祸中悲悯苍生…[]
　　　社论：
也是所有领域包括政治都需要遵守的准则…[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：