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交房时钱一定要准备够 各种费用交的让你心痛
2015年转瞬即逝，又快到年底交房高峰期。房叔再次提醒各位快要收房的购房者，早在2013年成都房管局就实施了《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》，其中明确规定开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。同时开发商不得强行代收相关契税，如果购房者愿意自行办理相关契税 的缴纳手续，应尊重购房者的意愿，不能将此作为交房的前提条件。成都某楼盘交房费用细则说到交房时缴纳的相关税费，这真不是一笔小费用，购房者可要准备好自己的钱包。而房叔只能感叹：买个房，把自己的身体都掏空了。那么收房后需要交哪些税，哪些费，下面房叔给大家讲讲收房交钱的那些事儿。一、新房交房税费1、契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。 2、公共维修基金 此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。二、开发商收取的费用1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。三、新房交房物业管理费用绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费，不但是降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。四、其他各种收费如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。收房本身是一件很开心的事情，大多数人努力工作的目的不就是希望在城市中有一个落脚之地吗。房叔希望大家在收房时保持警惕，了解更多的房产小知识，学会维护自己的权益，不要多花冤枉钱。关于更多的收房知识，可以关注成都房帮帮（cdfbb028），回复“145”，查看收房验房技巧。房帮帮周末福利来啦日，由SACCE联盟发起的首届地产圈娃娃团“宝宝嘉年华”家庭主题活动，将在( )隆重举行。带上你家的宝宝赶紧去体验吧！适合儿童：3-13岁星期8广场一共有50个体验场馆，孩子将在辅导员的帮助下体验押钞员、消防员、空乘服务员等72个行业的不同工种，主要通过寓教于乐的方式在儿童体验中，进行安全教育、普法宣传等相关社会知识的教授。为感谢大家对房帮帮的支持，特将价值300元的门票（共150张）送大家！扫描下面二维码关注房帮帮后，回复：姓名+联系方式（方便我们联系你）即可获得亲子套票一张（3人）门票数量有限，送完为止！
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved交房时需要交哪些费用？ - 知乎1被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答zhuxuncn.com 为你解答！！怎么样，现在知道收房时要收取哪些费用了吧，下次收房时，可别再犯傻多交费了。11 条评论分享收藏感谢收起写回答新房交房又交费，到底要交哪些费用？留个心眼，小心被讹诈！新房交房又交费，到底要交哪些费用？留个心眼，小心被讹诈！实用家居百家号新房交房要交哪些费用呢？交过的，看一下，自己有没有交多啥；没交的，留个心眼，小心被讹诈。新房交房时会涉及到方方面面很多问题，其中很大一部分是涉及费用的问题，新手的你对这些不是很了解，又比较担心被坑的话，不妨来看一下：一、新房交房的税费项1、契税：契税的缴纳费用是与房产价格成正比的，按照国家具体标准收取，一般不会产生纠纷。有些业主可能存在错误观念，认为自己是被拆迁户，持有拆迁协议，在办理入住手续时就不用缴纳契税。这样的业主需要注意了，在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税业务。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房则按1.5%征收，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按标准征收1%。各城市具体收费标准略有不同，大致情况相同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格同样是成正比的，按照国家具体标准收取，一般不会产生纠纷。住宅维修基金交存标准为2%，非住宅维修基金交存标准为1%。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/㎡无电梯框架结构住宅55元/㎡有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/㎡有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/㎡3、房屋产权登记费：一般住宅80元/套，非住宅550元/件，收取时间依照开发商要求时间。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、新房交房之物业管理费用1、物业管理费：办理入住手续时，一般都会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从接过小区的管理权之后，马上就要为小区开展一系列后续建设和养护开展工作，所以先行收取物业费，这是物业公司为了降低运营风险，也是使物业工作得以正常开展的重要保障之一。2、供暖费：北方地区冬天部分小区会统一供暖，所以如果在6月份之后办理收房入住手续是，多半会被要求先行缴纳一个季度的供暖费用，南方地区的新房则无需缴纳此项。具体收费根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。3、其它相关费用：在入住时现场办理专用停车位，可能还会收取停车费，还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金等等。具体收费的额度与方式，请以自家物业为主。三、新房交房开发商费用1、房款尾款：新房交房业主需要把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定执行即可。2、面积差额款：结算退、补房屋尾款是在办理入住手续时首先要做的。房产的实测面积与购买合同中会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，需依据测绘部门出示的《面积实测表》积误差进行结算。房屋面积减少了的话，需要开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之一样。3、装修变更费用：部分业主会在房屋装修上进行调整，所以涉及费用等相关问题，通常会签订补充协议，这一部分费用根据业主与开发商所签的补充协议收取。新房交房入住需要交的费用项确实是比较多的大致可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用。具体收费情况请大家要以当地的标准为准，交房缴纳费用时多注意点就行了。有兴趣的朋友可以在评论里交流交流，点个赞互粉呀～欢迎读者点赞、转发和收藏文章，同时欢迎评论留言和小编说一说你的看法，或者对文章有意见和建议，也欢迎到评论区留下你的评论，小编在评论区等你来撩~本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。实用家居百家号最近更新：简介:分享最实用的家居资讯，让更多人了解家居。作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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千万别被忽悠了收房时这些费用是不用缴的
来源：搜房网房天下综合整理 &&发布时间：
新房完工，验房收房时，还得带着钱去交费，如住房装修费用、结算面积时或退或补的房屋尾款、物业管理费、建筑垃圾清运费等等必须缴纳的费用。单是看这些就足以让人头疼，更别说名目纷乱的乱收费，这时购房者就要留心了，千万不要一股脑把钱全给了他们，其中有许多是明令禁止的禁收费用，今小编就讲一讲这其中的陷阱。一、禁收费用严禁自立项目收取电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡(证)费、太阳能热水器安装费(或叫保证金、防水储备金)等各式费用、装修抵押金、抵押手续费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费（是开发商的法定义务）、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、二次供水设施托管费(即二次供水加压费，该费用已加入自来水价格中)、供热开栓费、地热改造费、太阳能热水器安装费、防水储备金、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。注：一些开发商或物业公司在交房时可能生发出新的收费名称，换个马甲继续收不该收的钱，购房者应加以留心，仔细辨别。二、物业管理费物业管理费主要有公共物业及配套设施的维护保养费用、聘用管理人员的薪金等部分组成，而这些费用是由小区全体业主来分摊，所以就算没有入住，也要缴纳物业费。另外，根据规定，如果长期或者准备(六个月以上)不入住的，应当向小区物业管理单位备案协商，否则，物业管理处向你收取全额费用也是正常的。物业服务费一般都按月收取，如业主同意，可延长收费期限并在合同中注明，但最长不得超过半年。供热企业不得向未使用供热业主收取供热费,不得向使用供热的业主收取一个供热期以上的供热费。负责供热的物业管理企业不得将物业服务费与供热费进行捆绑收费，借机变相强行收费或乱收费。公共区域内供水、供电、供暖等可直接向业主收取有关费用，如需物业公司代收，代收的手续费由委托方承担，业主不需要缴纳手续费等额外费用。另外，若有业主委托房屋开发商或物业公司代为办理房屋产权手续的，双方应自愿签订委托代办合同，合理协商约定代办手续费，并按有关项目规定的收费标准收费，应向业主出具产权登记等各项缴费的专用票据。
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