世嘉正园新房交房时如何验房了，你会验房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-20 01:57 标签： 新房交房时如何验房

五卒山东路东侧规划路（一期）《建设用地规划许可证》核发批前公示

建设单位：烟台市建筑节能与房地产开发综合管理办公室

项目名称：五卒山东路东侧规划路（一期）

项目位置：该项目位于莱山区，南起凤凰南路，北至港城东大街。

用地性质：城市道路用地

用地面积：规划总用地面积约18900平方米，其中城市道路用地面积约14975平方米，公共绿地用地面积约3925平方米。

建筑面积：道路全长约445米，规划红线宽30米。

国内多数城市的楼价快速上涨的势头在这一波的调控下已经受到遏制，淄博楼市平稳发展效果已经显现。

个别区县和片区下半年不少项目陆续开盘，一改供不应求的局面。供应增加了，对客户来说选择机会更多是好事，除了价格可能稳定住，完善配套、高度品管和精细化产品的打造、好的物业服务也推动行业的进步，有利于改善咱们业主的生活品质，购房者需要做的是多对比后清楚地知道哪些是真正的好房子，比如如果一个项目已经有交付入住一段时间的，对后期推出的新产品就更有参照价值，无论是对品质还是物业服务的水平，都更有确切的判断。

淄博地 王项目陆续推货，尤其是占据核心位置、拥有众多资源的，大家也不妨多了解。据悉，近期开盘的高层成交均价到了16888元/㎡，而公示的销售面价已有突破20000元/㎡，所以下一步房价走向何方还不得而知。

只要生活继续，人们对房子的重视，就不会落幕。而配套资源、品质口碑、物业服务等重要因素，综合成为一种资源，这种资源以房产/住处价值的形式量化、体现出来，而显得丰富多彩。

现在越来越多的购房者都喜欢选择有高发展潜力的房子、既有养老价值又有投资空间、有的购房者可能会选择公寓来投资、那么公寓要注意什么?

一、公寓投资存在哪些优势和缺点?

在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型：

从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结：

1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

三、如何让公寓投资更值?

一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”。如果投资者选择公寓投资，要记住以下三点：

选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高;

2、选择好的物管和开发商

由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。

有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。

除此之外，投资者还需避免一些误区，不能不清楚房租渠道就贸然投资，同时带租约出售的公寓也并非是万全之计，建议投资者在投资前一定要了解清楚再“下手”。

二、公寓投资的收益怎么算?

任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。

一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(0万=4%。

而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用：

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)*12

投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

2、15年收益与房产买入价关系

物业的年收益*15年与房产购买价关系

这是一个国际上专业的理财公司衡量一处物业价格合理与否的基本公式：

如果该物业的年收益*15年=房产购买价，该物业物有所值;

如果该物业的年收益*15年>房产购买价，该物业尚具升值空间;

如果该物业的年收益*15年<房产购买价，该物业不宜投资。

除此之外，目前市场上还有一些关于房产投资的项目，由于投资门槛低，让更多普通投资者参与其中，间接投资房产，同时还能取得不错的收益，预期年化收益率在9.5%-10.5%之间。

新西塘格林公馆，嘉善城西地表项目，成熟的商业配套和优秀的物业运营，是目前公寓投资的不二之选。详情请询售楼处电话400- 转 192  

我要回帖

更多关于 新房交房时如何验房 的文章

 

随机推荐