出租房漏雨，邻居帮租客维修不慎受伤，责任怎么分担
& & 问：我陪学生租房读书，由于住房漏雨，曾多次向房东反映，但一直没有解决，我自己上房去维修，我的邻居在我没有叫他的情况下帮我维修，但不慎从房上跌下，导致双腿骨折，房东不承认是他的责任，将所有的责任推到我的身上，请问我和房东以及受害者各应该承担什么责任。
& & （来源：法制网游客）
& & 答：首先，针对您租住的房屋漏雨的情况。
& & 根据我国法律的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
& & 因此，如果您在与房东签订租赁合同时，并没有明确约定由谁承担维修义务，则应当推定为出租人即房东承担该义务，如果房东未履行义务的，您可以自行维修，但维修费用应当由房东负担。
& & 其次，您在房东未履行维修义务时，自行维修漏雨的情况期间，邻居在您并未要求其帮助的情况下帮助您维修，此时您与邻居的关系形成我国法律上规定的无偿帮工关系。根据我国法律的相关规定，为他人无偿提供劳务的帮工人，在从事帮工活动中致人损害的，被帮工人应当承担赔偿责任。被帮工人明确拒绝帮工的，不承担赔偿责任。
& & 因此，如果您在邻居帮助您时明确提出拒绝其帮工的要求，而其仍旧帮助您，您是不需要承担责任的，如果您并未明确拒绝，而造成了邻居受伤的情况，您则需要承担对邻居的相关赔偿责任。综上，您维修漏雨的相关费用应当由房东承担，而邻居受伤的费用应当由您自行承担。
& & 【案件回顾】
& & 房屋年久失修致屋顶瓦片破裂漏雨，房东张女士让租户陈先生帮忙上楼顶更换石棉瓦时，租户不慎跌落摔伤，被诊断为多处骨折且做了两次外科手术，花费医疗费数万元。本是好心帮房东维修，却遭遇意外伤害。出院后，租户及家属将房东告上法庭，索赔医疗费、伤残赔偿金、住院伙食补助费、交通费等共计14万余元。
& & 2015年2月，三峡坝区法院审理了这样一起义务帮工受害责任纠纷案，判决房东承担80%的责任，租户承担20%的责任，房东共赔偿各项损失11万余元。
& & 【法官判定房东担主责】
& & 庭审辩论焦点为，陈先生是否为修缮张女士的出租屋而受伤。
& & 法院经审理后认为，从其他租户的证言及陈先生的陈述及受伤的鉴定结论，可以认定陈先生修缮房屋时摔下受伤的事实，支持其要求张女士赔偿损失的诉讼请求。
& & 考虑到陈先生作为具有完成民事行为能力的成年人，对到房顶进行修缮作业的危险性应当具有注意安全的义务而未注意，他应对其所受损失适当承担一部分。综合本案情况，法院酌定陈先生承担20%的责任，张女士承担80%的责任。
& & 【相关法条】
& & 《中华人民共和国合同法》
& & 第二百二十条&出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
& & 第二百二十一条&承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
& & 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
& & 第十三条为他人无偿提供劳务的帮工人，在从事帮工活动中致人损害的，被帮工人应当承担赔偿责任。被帮工人明确拒绝帮工的，不承担赔偿责任。帮工人存在故意或者重大过失，赔偿权利人请求帮工人和被帮工人承担连带责任的，人民法院应予支持。
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租客在出租屋受伤了，房东需要负责吗
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这与房东无关，除非是房屋的设施造成。
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发生事故在日，当天下午1点半左右，在出租屋内被天花板上大面积的石膏砸中头部当场头部受伤流血。其事故发生前几天，租客已5月15日和房东联系沟通天花板上已出现裂痕时不时会掉下一些零碎的小石膏，要求处理下，怕发生石膏掉落砸中租客本人这事告诉房东了，当天房东是答应第二天过来处理，可第二天房东没来处理，直到事发前的当天上午10点半左右租客与房东再次联系希望当天房东能处理天花板的事情，可是房东说这两天没空要办事，等21号回来处理，不料事故也就在当天发生，导致租客头部受伤，屋内一片狼藉，还有租客自己购买的家电、家具都受到坏损和痕迹，另外还照成受害者租无法上班工作，请问下房东对此事件需负责那些责任？
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&房客在出租房意外受伤谁负责
房客在出租房意外受伤谁负责
来源：房天下 &&发布时间：
【房客在出租房意外受伤案例一】 日，河南人王玲玲和重庆人杨均宝(均已被判刑)等人到湖南省长沙市宁乡县历经铺乡金南社区唐某夫妇处租房，唐某夫妇未审查王玲玲等人从事的职业、承租用途等，也未到有关部门办理登记备案手续，即向王玲玲等人出租了位于3楼的房间。王玲玲等人入住后，在出租屋内非法进行传销活动。唐某夫妇对上述人员所从事的活动一概不予过问。日，重庆市人张某某被王玲玲等骗至出租屋内，在被限制人身自由2小时后，张某某从3楼跳窗逃跑，坠地后身受重伤，经抢救无效死亡。 同年12月，王玲玲等5名案犯均被判刑并附带民事赔偿，但均无履行民事判决的能力。被害人父母张某夫妇于是将出租屋房东唐某夫妇告上法庭，提出了由他们补充赔偿的诉请。日，长沙市中级人民法院对这起生命权纠纷案作出二审裁定，维持宁乡县人民法院的一审判决。判令因出租房屋时未尽注意义务和安全保障义务而导致被害人身亡的唐某夫妇，向被害人父母张某夫妇补充赔偿经济损失39660元。 【房客在出租房意外受伤案例二】 边先生一家三口住在从被告刘先生处租来的房子里，冬天烧炭取暖时却不幸发生煤气中毒，造成二原告重度中毒、儿子煤气中毒死亡，二原告将刘先生及某村委会起诉至法院。 原告起诉称：日，二原告和被告达成房屋租赁协议，日，北京温度较低，由于被告为原告提供的房屋并没有任何取暖措施，原告不得以生火取暖，到晚上，发生了煤气中毒事故，造成二原告重度中毒、二原告之子死亡的重大事故。 二原告认为，被告提供房屋出租应保证房屋符合居住条件，由于该房屋系被告搭建建筑用房，没有经过相关部门审批，房内没有任何取暖设备，也没有任何通风设施，导致二原告及家人人身权利受到严重侵害，另外，该村村委会无权为被告提供土地用于建设房屋。综上，二原告提起诉讼，要求二被告连带赔偿他们由此产生的相应损失及其子死亡产生的死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金。 被告刘先生辩称，不同意原告诉讼请求。二原告身体受到伤害及二原告之子的死亡系二原告自己取暖不当导致一氧化碳中毒，被告在此过程中并无过错，且被告出租房屋的行为与二原告受伤及二原告之子死亡不存在必然的因果关系。原告在租赁房屋时认可房屋状况且当地公安机关和村委会多次组织居民和住户学习防火、防盗、防煤气中毒等知识，被告也向原告传达了相关知识，在传达时原告明确表示其要用电暖气，但二原告作为经营木炭生意者，无视冬季取暖的基本常识，不当取暖，造成的严重后果应由其自行承担。安全责任书表明安装风斗是被告的义务。 被告某村委会辩称，同意被告刘先生的答辩意见。事故房屋所在土地属村集体土地，村农工商公司将土地租赁给某公司，某公司又将部分土地转租给被告刘先生。村委会并非出租人，原告起诉的主体不正确。 法院审理认为，公民、法人因过错侵害他人人身的，应承担民事责任。二原告在其居住的房屋内点燃木炭取暖且未采取任何通风措施，以致发生二原告一氧化碳中毒受伤、儿子一氧化碳中毒死亡的严重事故，二原告应对此次事故承担主要责任。被告刘先生对其出租的房屋未尽到完全的安全管理义务，应对此次事故承担次要责任，被告刘先生应承担的赔偿比例酌情确定为5%。二原告未举证证明被告某村委会在本次事故中具有过错，故某村委会在本案中不应承担赔偿责任。综上，判决被告刘先生赔偿二原告医疗费、交通费、死亡赔偿金、精神抚慰金等各项损失共计31305.82元。 【房客在出租房意外受伤案例三】 2011年9月，刘猛将沈阳一处房子租给李明，双方签订了一份房屋租赁协议，约定由刘猛提供住房内热水器等设备。然而入住3天后，李明在使用燃气热水器洗澡时，一氧化碳中毒，经抢救无效死亡。李明的家属将刘猛起诉到法院，要求赔偿相关经济损失。 沈阳于洪区法院审理时认为，刘猛将不符合安全要求的热水器交付李明，明显存在过错，应承担主要责任。李明在使用出租房里的热水器时，没有尽到人身安全的注意义务，应承担次要责任。判决刘猛承担70%责任，赔偿李明家属医疗费、丧葬费等共计22万余元。 【房客在出租房意外受伤案例四】 日上午10时许，小鹏在位于北京市海淀区的租住屋内因一氧化碳中毒死亡。小鹏的父母认为，李某作为房东，对出租的房屋以及房屋承租人，没有尽到安全保障义务，对此，李某应承担损害赔偿责任。于是，小鹏的父母起诉至法院，要求李某赔偿死亡赔偿金、精神抚慰金等共计66万余元。 北京海淀区法院经审理认为，房东李某在派出所办理了出租房屋的登记备案，属于合法的出租房屋。将房屋出租给小鹏之前，为预防煤气中毒，已经安装了风斗，并在醒目位置张贴了相关提示。小鹏入住后自行购买了炉具和燃煤，房东亦多次提醒小鹏在使用时注意安全。事发后，房东对小鹏积极采取了救助措施，因此房东对小鹏已经尽到合理限度范围内的安全保障义务，判决驳回小鹏父母的诉讼请求。
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阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。
每个人都可能遇到很多磕磕碰碰的事，哪天不小心摔了一跤是很常见的事。但这样的事如果是发生在出租房里，又会有什么不同呢？如果租客在内摔伤，可以起诉房东吗，房东有责任吗？在出租房内摔伤的情况一般很多，每个人可能都会有不同的原因造成摔伤的情况。而不同的情况往往也会产生不同的结果。在出租房摔伤能否起诉房东，房东又是否有责任，这都需要用具体问题，具体分析的方法来看待，接下来我们来看看几个生活中在出租房摔伤或发生意外的例子，就知道哪些情况下起诉房东了。案例一找法网网友提问：我女朋友在内滑倒受伤了，因为客厅的地砖滑。我认为房东没有使用防滑地砖，也没有提醒我们注意，对此有一定的责任，可是房东根本不管这事。请问律师，这事房东到底有没有责任?找法网律师回答：您好!对于您女友的受伤，房东可能有部分责任，但前提是其使用了没有防滑功能的地砖，也没有明确告知承租人，没有尽到作为出租人的义务。但是，这次事件中您的女友无疑应负主要责任，滑倒主要是其自身没有尽到合理注意义务所致。案例二房东出租房子时，没注意到房顶栏杆年久失修有漏洞。租户的孩子不小心从漏洞摔下成了植物人，家长状告房东索赔51万余元。日前法院审理判决房东承担15%的责任，家长不力承担85%的责任。多年前，云南盐津县供销社果品饮料厂的贺某曾购买了一间旧厂房，此后他将空闲的楼层对外出租。不久，在盐津打工的蒲某一家租了贺某二楼。这个套房的阳台栏杆年久失修有个漏洞，刚好够一个小孩钻过去。日下午6点多，蒲某家小孩在平房顶上玩耍时，不小心脚下往这个“漏洞”中摔了下去，致重型颅脑损伤，呈植物人生存态。孩子受重伤，蒲某和房东贺某协商赔偿未果，于是向法院提起诉讼，要求房东赔偿各种损失共计元。法院审理认为，蒲某明知阳台护栏存在安全隐患却不主动采取防护措施，也不及时告知房东进行修缮，而放任未成年子女在存在严重安全隐患的场所玩耍，作为监护人对事故的发生负有主要责任，应承担85%的责任。而被告贺某将房屋出租给蒲某一家，曾对护栏进行过修缮，但仍有疏于管理的过失，应承担15%的责任。据此判决房东赔偿77073.3元。蒲某不服提起上诉，二审裁定驳回上诉，维持原判。案例三：租住他人房屋，因楼道狭窄致己摔伤，故要求房东赔偿其医疗费、护理费、营养费、交通费、精神抚慰金等共计4万余元。日，路某承租李某夫妇位于南昌市东湖区某村的二楼房屋一间，日下午3时许，路某不慎摔伤，在南昌大学第一附属医院住院7天，共花去医疗费5227.33元。日，经江西天剑司法鉴定作出司法鉴定意见书，鉴定意见为被鉴定人路某的损伤评定为十级伤残。路某为此花去鉴定费600元。路某认为，自己受伤系在李某夫妇的出租屋内，其将被子拿到三楼晾晒，行至二楼至三楼楼梯间，由于楼梯狭窄，楼道昏暗，加上楼梯没有扶梯，导致其从楼梯摔下，一直滚到二楼玻璃窗上，并被碰碎了的玻璃刺伤，并导致其受伤入院。为此，要求李某夫妇对其受伤进行赔偿。之后，南昌市东湖区人民法院依法审理此案。依法驳回路某请求判决李某夫妇赔偿其医疗费、护理费、营养费、交通费、精神抚慰金等共计43764.8元的诉讼请求。法院认为，根据《高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告路某提出系在被告李某夫妇的出租房楼梯上摔伤，被告对此不予承认，由于原告亦未提供证据予以佐证，故原告要求被告赔偿缺乏事实及法律依据，法院不予支持。遂依法驳回原告的诉讼请求。
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