小编支招：贷款还清后 解除抵押未还清的房子可以卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-02 18:49 标签： 房子贷款没还清能卖吗
注意！有不良记录不能贷款买房？小编给你支招！_张家港房产
注意！有不良记录不能贷款买房？小编给你支招！
&发表于： 10:16:41&&共被阅读过426 次&&
& & & 大多数人买房都会选择贷款，但是，并不是每一个人的贷款都是可以顺利办理的。有时候生活中的小细节不注意，贷款可就难了！（）
产生不良信用记录的13个细节
& & & 1. 信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。
& & & 2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
& & &&3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
& & & 4. 贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。
& & &&5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
& & & 6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
& & &&7. 为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
& & & 8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
& & & 9. 水、电、燃气费不按时交款。
& & &&10. 个人信用卡出现套现的行为。
& & & 11. 助学贷款拖欠不还款。
& & & 12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。
& & &&13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
& & & &那已经出现信用污点了怎么办？别急，小编给你支招！
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关于注意！有不良记录不能贷款买房？小编给你支招！我想说两句：
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看晚了！这样还房贷竟然还能赚钱！
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小编支招在大桐乡买房不容易啊，没辣么多money只能精打细算了。那么问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？原来处处是学问啊，但是小编今天告诉你，房贷还的好，竟然还能挣钱！（绝对干货，可先收藏，慢慢研究）问题一：全款买还是贷款买，贷款多少合适？真相：当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。小编建议当然贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦。公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。问题二：如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？真相：举个例子：北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。（如图）小编建议按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年。那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。（很深奥吗？其实就是换位思考，看不懂数据直接忽略）问题三：等额本息or等额本金（指两种还款方式，请细读）上图，这样大家看的更直观：小编建议建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。问题四：哪类人适合提前还款VS不用提前还款提前还款三类人：1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带小编一块玩吧。建议不用提前还款的类型：1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。注意：现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率。小编建议如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。小编最后高吼一声：同志们，就是时间值钱呀！来源于 北京北京 南京那些事
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城市新区快速发展，高端品质大盘不断呈现，商业、交通、自然资源、文化等生活配套对比旧城区更加完善，不少购房者开始考虑换房。但随着房价的上涨，为了减轻压力，部分购房者会采取“以房换房”的形式。那么，对于贷款未还清的房子可以买么？小编来告诉你，“当然可以买，首先要确定你购买的房子是否有房产证。”二手房交易过程中，房产证是很重要的，有房产证的房子才可以办理过户手续，进行房屋的买卖。未还清银行贷款的房子，处于抵押状态，不能上市交易的，必须先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续，主要有以下几种解决办法。
贷款未还清的房子能买吗 有3种情况你要清楚想卖房，又没钱还清房贷，小编给你支招想卖房，又没钱还清房贷，小编给你支招金信之家百家号2017年开年，全国一二线楼市依然火爆，二手房交易市场行情看好，部分楼盘短时间内单价翻翻。不少人想出售自己手里的房产，但是没有流动资金还清房贷。一位武汉的王女士称，自己的房子被好几个买家看上，但听说需要买方先付首付款帮助还清贷款，都没了下文，房子挂到中介处2个月了，还没有成交。买方将首付款直接付给卖方存在极大的风险，因此这种有贷款的房子不好卖。今天小编给大家介绍一个银行产品——赎楼贷款，专门用于解决这一难题，房屋的卖方通过银行轻松借到资金归还按揭贷款，买方不用冒风险替卖方归还按揭。下面，通过一个例子给大家介绍赎楼贷款的流程。老李想以110万元出售一套房子，小吴看过房子后觉得不错想购买该套房屋。目前该房子在A银行还有50万按揭贷款未还清，老李目前没有资金归还按揭贷款，老李跟A银行咨询后，A银行表示可以提供赎楼贷款。老李跟小吴签订了房屋买卖合同，然后老李到A银行申请了赎楼贷款50万，还清了按揭贷款；同时，小吴将首付款50万在银行做了资金监管，跟A银行申请了商业住房贷款60万，贷款审批通过后，将冲抵老李申请的赎楼贷款本息共计51万元，剩下的9万元和首付款50万一起发放到老李的账户上。在这个过程中，老李仅需支付较少的赎楼贷款利息，小吴也不用担心帮助老李还贷款的风险，房子很快就成交了。如果你有未还清按揭的房子要出售，可以向按揭银行咨询是否提供赎楼贷款服务。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。金信之家百家号最近更新：简介:温暖家园，用心创造。作者最新文章相关文章在按揭状态下的房屋应该如何买卖？ - 房天下卖房知识
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在按揭状态下的房屋应该如何买卖？
来源：房天下 浏览量（7080）
[摘要]房屋还在按揭状态能否进行买卖？如果可以，该如何进行买卖？很多人会由于一些原因将正在按揭状态下的房屋出售出去，可是却不知道该如何是好？今天小编就来支支招。
或许有些人因为工作调动或者别的原因，需要把自己正在居住的房屋出售出去，可是房屋正在按揭状态，这样的话还能够买卖吗？答案当然是可以，不过该怎么买卖呢？小编今天就为大家讲解一下，正在按揭状态下的房屋可以怎样买卖？
简单直接的一种方法就是转按揭，通俗的说就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，这个还要看不同城市的具体规定，也许有的城市会有不能办理转按揭的情况出现，如果想要办理好还是提前去银行了解一下相关信息。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中多应用的模式，这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，这样就可以进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，这时就可以采取利用银行贷款来缴清剩余贷款的方式。不过，这就要求房主有银行认可的抵押物用来申请贷款，比如用其他房产抵押，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
4、自己筹款来缴清剩余贷款
卖方可以通过自筹资金的方式去缴清剩余贷款，比如向亲戚朋友借用等方法，等到筹齐了房屋剩余贷款后，就可以撤销该房产的抵押登记，也就可以成功地促成交易。不过，卖方一定要记得尽快还款给亲戚朋友，以免造成纠纷。
5、典当融资
典当融资的特点是下款快、手续便捷，只要有合法的抵押物，比如珠宝，汽车，在之后就能马上放款。但是要注意的是，典当融资的费率很高，融资方的利率负担沉重，所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，否则就要谨慎选择这个方法。
以上就是为大家整理的在按揭状态下的房屋的五种买卖方式，希望能帮到大家。
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