& 在巴中老家有套房，贷款未还清，在成都买房有影响吗?首付多少？
在巴中老家有套房，贷款未还清，在成都买房有影响吗?首付多少？
本科学历，在巴中老家有套房，贷款未还清，有成都社保，在成都买房有影响吗?首付多少？
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在成都贷款就变成二套房，首付的话按成都当地规定来算二套房
有贷款属于2套房 贷款4成首付6成 45周岁以下全日制本科学历及以上可以在成都任意区域买房落户
有，首付6成，详细资料可来电
有贷款属于2套房 贷款4成首付6成
45周岁以下全日制本科学历及以上可以在成都任意区域买房落户
如有贷款未还清就算2套，首付6成，贷4成
没有影响，只是首付提高到高新区、天府新区首付7成，其余区域6成
您这边在成都买房，全款没有影响哈，按揭的话，全是二贷，首付六成，贷款四成。 成都限购，您这边要满足两年单位缴存的社保。本科学历也可以直接落户到限购区域的集体户口或人才中心
有的，银行有记录，算二套房。
您这边在成都买房，全款没有影响哈，按揭的话，全是二贷，首付六成，贷款四成。
成都限购，您这边要满足两年单位缴存的社保。本科学历也可以直接落户到限购区域的集体户口或人才中心
有点影响，在成都买房贷款贷不多少，具体首付多少要根据成都的制度走
你好，过完户，付首付，保证资金安全
买个一室的够了
不用说，算二套，首付百分之40
现在三成可以的很少了，有还是有的
男的最高贷到65岁，女的最高贷到60岁。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&& 外省户口，在外地有一套房，商业贷款，想在苏州买房，首付比例多少？
外省户口，在外地有一套房，商业贷款，想在苏州买房，首付比例多少？
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如果你外地的那套房子，贷款没还完首付8成，还完贷款首付5成，没有贷款首付3成，在苏州买房必须条件是要有苏州缴纳社保、税单一年以上，符合条件才可以买苏州的房子
如果你在苏州缴纳社保、税单一年以上，符合购房条件，限购一套；银行贷款首付：1、之前的房贷未结清，首付80%；2、之前的贷款已结清，首付50%；3、如果你在苏州买房打算纯公积金贷款，如果公积金可贷足的情况下，首付30%
如果你在苏州缴纳社保、税单一年以上，符合购房条件，限购一套；银行贷款首付：1、之前的房贷未结清，首付80%；2、之前的贷款已结清，首付50%；3、如果你在苏州买房打算纯公积金贷款，如果公积金可贷足的情况下，首付30%；
这属于2次贷款且你的贷款未结清，首付8成
在苏州必须两年内连续交满一年的社保，首付比例为50%
没有苏州户口或者外地人在苏州社保不满一年不能买苏州的房子
外地户口现在没有一年的社保，或者营业执照买不了房子
得了解你的详细情况 现在叫不准 ， 也许也能做28
如果您名下有贷款的话首付需要四成
因为你用过商业贷款了
要6成上浮10%
合肥现有限购政策，必须提供一年以上的税单或社保单，非本地户籍可以够一套房，但是不能提供，只能补交了；如果你可以买，贷款可以带7成，首付3成即可
如果老家的房子没有带过款，或者是已经卖掉了，只要在杭州缴满一年社保或者纳税一年就可以申请贷款，按照首套，首付3-4成。
如果都贷过款并且还没还完按揭，那就只能一次性付款...
待解决问题
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贷款未还清的房子可以转让吗
来源：房天下 浏览量（13545）
[摘要]现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子怎么办？贷款未还清的房子可以转让吗？
现在大部分人都是子的，对有一些来说，需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子怎么办？贷款未还清的房子可以转让吗？
一、贷款未还清的房子可以转让吗？
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前好将贷款付清。这样不仅会使更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
二、怎么转让有贷款的房子？
转让未还清贷款房产的具体操作：
1、怎么转让有贷款的房子：转按揭
简单直接的一种方法，在中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在2007年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。
2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
以上就是对&贷款未还清的房子可以转让吗&&怎么转让有贷款的房子&所作的解答，希望对你有所帮助。
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首套房纯公积金贷款还没还清，外地有商贷房还未还清，还能再买二套房吗？二套房首付几层？
坐标：上海；夫妻双方一个本地户口一个外地户口
浏览次数：0
二手房经纪人
您好，首先你们是上海家庭可以买两套房子。你们上海已经有一套房子还可以再买一套。但是你们公积金没有还清就不能再贷公积金，而且外地商贷没有还清你们只能商贷而且贷款算二套利率上浮10%。二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
上海五成起，周边四成左右！
二手房经纪人
上海户口单身能买一套，婚后能买一套，，那么二套首付普通住宅5成非普通七成，公积金没还清不能贷了。商贷要利率上浮
二手房经纪人
您好！您们家可以在上海再买一套房子！首付最低五成或者七成，普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成。希望我的回答对您有用。
二手房经纪人
上海可以再买一套，算二套，公积金没还清是不能贷，商业可以贷算二套，利率要上浮。二套房普通首付5层，非普通7层。
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二手房经纪人
可以买啊，二套买普通住宅首付五成，买非普通住宅首付七成。
二手房经纪人
第三套房子！无法购买
你这已经算三套房了
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外地有贷款未结清 在武汉买房可能被拒贷
来源：房天下 浏览量（6247）
[摘要]房贷未结清记录是全国联网的，只要房贷未结清再买房就属于二套房。
数据显示，武汉购房者10个中就有9个是选择贷款方式购房的。所以超9成的返乡置业者都将面临成为&房奴&的境地。当压力来临的时候，即将成为房奴的购房者应该对的流程和套路有一定的了解，这样当办贷款来袭时我们才能不至于乱了阵脚。
买新房办贷款全攻略
（一）武汉房贷现状
1、武汉热门楼盘拒绝公积金贷款
武汉限购加码后，武汉楼市的火热程度在一定程度上得到了抑制：售楼部开始重新电话邀约客户看房了、开发商报纸广告也开始变多了。然而唯一不变的是，目前武汉市大部分火热楼盘仍然直接拒绝公积金贷款。其原因基本都是回款周期过长、公积金中心贷款额度不足。
而二手房中介都会婉拒公积金贷款的购房者，告诉他们使用公积金贷款可能导致的难以放款。
公积金中心则表示会优先保证二手房申贷。因为购房者太多，需要排队，感觉上放款速度变缓了。归根结底，还是因为购房者大量涌入市场。由于二手房属于现房，直接关系到买卖双方的居住，在实际工作中公积金中心实行优先放款;而新房大多属于期房，所以公积金中心在不影响职工居住的情况下，会适当延期放款。
2、首套房折扣低93折
限购加码后银行房贷会不会收紧？多数银行表示，会根据合作楼盘的具体情况来确定贷款利率，不过首套房利率一般都能有9.5折，其中，中信银行表示首套首贷的客户低利率可至9.3折。不过，对于二套房多银行皆表示利率会上浮10%。
3、外地人有贷款未结清的不能在武汉贷款买房
根据新限购政策，外地人提供武汉市近两年社保或者个税证明可以在武汉买一套房。购房者刘先生则表示，年末在武汉看了一套房，但是在外地有一套房贷没结清，在武汉没房，却被银行拒绝了贷款。
银行方面表示，房贷未结清记录是全国联网的，只要房贷未结清再买房就属于二套房，而根据规定外地人在武汉不能买二套房。刘先生现在具备在武汉购房的资格，但是不具备在武汉贷款买房的资格。
4、商贷审批周期短
对于审批时间，各大银行均表示一般在7-10个工作日就能通过审批。&很多人是因为资料不全延误了贷款审批时间，实际上的话，如果资料齐全，一般一周就可以通过审批。&
5、商业贷款资格审查可放水
对于一些年轻人来说，贷款中遇到的大问题无非就是收入流水可能不够。银行规定的是个人流水必须达到贷款月供的2倍以上。当碰到这种情况的时候是否有解决办法呢?
据中介人员表示：&你可以用父母的流水，或者花点钱做假流水，1000块以内就可以给你搞定。&
假的流水证明也可以通过审核吗?事实上银行的人眼睛尖看得出来。
（二）签房贷前你还要掌握的细节
1、如何选择还款方式
等额本息&&是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
等额本金&&指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
手上有积蓄、收入高且还款压力不大的人群比较合适。
在实际办理贷款的过程中，信贷员及销售员都不会讲明等额本金和等额本息的区别，大部分人在签定银行贷款的时候如果不作出要求，银行会默认选择等额本息。
2、如何选择贷款年限
对于&房贷分多少年还合算&这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
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