我买的二手房定金已经付了，中介让我先付首付再审批贷款，贷款批下来再过户，请问程序是这样子的吗？
对的，都是这样的流程的，你不付首付贷不了款的，必须要首付证明才可以的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
南京二手房首付问题
有的二手房未满五，但是即将满五，中介提出的方案就是先付一部分首付，然后再过户后付清剩余的首付，这样的方案保险么，买房人如何获得保障；还有有贷款的房子可以进行过户手续么？未还清
您好，中介方案可行但是要签署相关协议；有贷款的房子按规定不能上市，必须在卖房人或者买房人还清银行贷款后方可解押出售。
怎样购买二手房？买一套二手房，在网上查了好多觉得不错的，但具体有关首付、贷款及过户等相关手续我一无所知，又担心被骗，所以想请教知情有关人士指教（中介介绍怎样买？非中介介绍怎样买？）谢谢！
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易
我要买二手房，中介说我的贷款资质很好，可以过户、办贷款、交首付一天办理完成，请问可以吗？
办贷款和过户不可能同一天的去办贷款的话如果您的信用很好，从来没有逾过期，也没有拖欠，在南京的话这样银行一般是15个工作日贷款审批下来给您一份同贷书，拿着同贷书带着资料就可以去送件过户了送件时房产局必须要看到您的同贷书才能过户
买二手房，中介说，可以先交首付并过户，然后办理贷款，请问这种做法可以吗？
如果是走资金监管的话是不可以的必须先做贷款预审预审通过在准备首付款相关材料去做送件
要是走老流程是可以一边送件一边做贷款预审，但是是先做贷款比较紧建议还是先做贷款预审审批通过在送件过户对你对房主的权益都比较有保障希望可以帮到你
我买的二手房已付定金，中介让我先付首付再审批贷款，贷款批下来再过户，这个程序对吗？
都是这样的流程的，你不付首付贷不了款的，因为要首付证明再可以的
#IMOMA#二手房过户时首付款应交给中介还是房管局_北京
您好！首付款一部分是要交给业主本人的，另一部分是需要做资金监管的，这部分款项在未过户之前业主是拿不到的，等过户后3个工作日内就可以到达业主账户里了！此款项已经在签约时写进合同内了，无需有何异议！
&&&&&&我买的二手房定金已经付了，中介让我先付首付再审批贷款，贷款批下来再过户，请问程序是这样子的吗？
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买了一套二手房首付款中介费已经付了,但是现在贷款办不下来,请问我可以把中介费首付款全部退回来吗
买了一套二手房首付款中介费已经付了,合同也签了,但是现在贷款办不下来,请问我可以把中介费首付款全部退回来吗
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要看贷款办不下来的原因,还要看你的房屋买卖合同内容是如何约定的,需要综合了解情况才能答复你。
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衡水二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用
来源：房天下 浏览量（5334）
[摘要]如果你想要买房子，对二手房首付肯定很关注，那么您知道二手房的首付是多少吗？如果通过中介办理有需要交哪些费用呢？今天就让小编带大家来了解一下，看一看到底是怎样的，这样大家在需要办理的时候就可以省去很多时间。
如果你想要买房子，对二手房首付肯定很关注，那么您知道二手房的首付是多少吗？如果通过中介办理有需要交哪些费用呢？今天就让小编带大家来了解一下，看一看到底是怎样的，这样大家在需要办理的时候就可以省去很多时间。衡水的二手房是多少？　１、如果是购房者没有了的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于３０％，这里说的３０％值得的不是成交的较而是评估价的。而式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于。２、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是７０％左右，而基准利率目前为６．５５％部分银行首套可以做到８５折。３、三套房产的情况，如果需要向银行贷款的话那么根据规定是不予贷款的。若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付３成的二手房贷款。衡水通过中介买二手房要交哪些费用？１、中介费：成交总价１％－２％。买方首次购房９０平方以下的房产按照１％缴纳；买方首次购房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房产按照１．５％缴纳。２、其他费用相对较少：交易费：６元／平方＊房屋平方数　；工本费：　一个证件８０元；共有２０元／个。３、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：１００元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：２０元一份，一般需开３份；公证收费标准：　３００元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。以上就是小编为大家了解到的衡水的二手房首付比例是多少？衡水通过中介买二手房要交哪些费用？相信大家看完以后会对您有所帮助的，另外建议大家要注意手续的签订。
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通过中介买了一套二手房，交了首付，中介承诺帮忙贷款，先在中国银行贷款说是审批没有通过，后来又换了一家银行，当初是中介和我们说能给我们贷下款来我们才同意买房的，现在就担心到最后贷款贷不下来，卖
通过中介买了一套二手房，交了首付，中介承诺帮忙贷款，先在中国银行贷款说是审批没有通过，后来又换了一家银行，当初是中介和我们说能给我们贷下款来我们才同意买房的，现在就担心到最后贷款贷不下来，卖方会不会说我们违约，现在还没过户具体卖方买房和中介签的合同没有具体约定贷款的事项以及责任的承担，怎么维护自己的利益？
wl6712puzm
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你好，一切的口头约定必须体现在书面上，注意收集证据，准备诉讼。
注意风险，小心上当．．．
烟台法律问答顾问
你好，对方已违约，你可以向人民法院提诉讼，要求对方按合同约定履行过户手续。诉讼费根据房屋评估价值计算。1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
莱芜法律问答顾问
《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条及第114条等相关规定。以上内容就是房屋买卖合同卖方违约要负的责任，请你仔细阅读。
潍坊法律问答顾问
《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条及第114条等相关规定。以上内容就是房屋买卖合同卖方违约要负的责任，请你仔细阅读。
烟台法律问答顾问
你好，对方已违约，你可以向人民法院提诉讼，要求对方按合同约定履行过户手续。诉讼费根据房屋评估价值计算。1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
莱芜法律问答顾问
　　买房贷款办不了违约责任谁承担，　　由谁承担违约责任，要看合同约定：　　(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。　　(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。　　(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。　　相关知识延伸阅读：买房贷款要注意什么　　(一)申请贷款前不要动用公积金。　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。　　(二)在借款最初一年内不要提前还款。　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　(三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。　　(四)贷款后出租住房不要忘告知义务。　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　(五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　(六)不要遗失借款合同和借据。　　
威海法律问答顾问
　　买房贷款办不了违约责任谁承担，　　由谁承担违约责任，要看合同约定：　　(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。　　(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。　　(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。　　相关知识延伸阅读：买房贷款要注意什么　　(一)申请贷款前不要动用公积金。　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。　　(二)在借款最初一年内不要提前还款。　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　(三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。　　(四)贷款后出租住房不要忘告知义务。　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　(五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　(六)不要遗失借款合同和借据。　　
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我买的二手房房主还有贷款用我的首付款付刚面签银行还没审核通过中介就让我付首付那如果贷不下款怎么办
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
由于房子的价格高,很多人一时拿不出那么多钱来购房,所以就会选择贷款的方式来买房。因此,能否顺利地从银行贷到款,则是大家都比较关心的。那么,银行审批贷款时会审核些什么?什么情况下申请贷款会被拒贷呢?下面就跟随小编一起来看看吧。 []
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