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研究数据显示：碧桂园、恒大前4个月销售超两千亿元
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摘要：1—4月，3强房企门槛增长近四成，50强房企门槛增长近五成，有5家房企累计销售金额破千亿元，碧桂园和恒大已经超过2000亿元，甩出第四名超千亿元。
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来自研究机构的1—4月房企销售和拿地排行榜显示，1—4月，3强房企门槛增长近四成，50强房企门槛增长近五成，有5家房企累计销售金额破千亿元，碧桂园和恒大已经超过2000亿元，甩出第四名超千亿元。房企加速推盘抢收业绩克而瑞研究中心的房企销售排行榜显示，1—4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著，TOP3房企门槛达1986.7亿元，同比增长37.9%；TOP50房企门槛提升幅度最大，同比增长48.4%；TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元，规模竞争加剧。其中，碧桂园、恒大前4个月累计销售已超2000亿元，万科累计销售接近2000亿元，前三强房企销售额远远甩开后进企业。另外，保利、融创也先后突破千亿元，绿地、中海、华夏幸福、龙湖、新城控股累计销售也均突破500亿元。对于前4个月房企销售门槛的显著提升的原因，克而瑞研究中心认为，一方面，近两个月多地预售政策略有松动，部分房企的高价项目集中入市，但限价政策下，新房与二手房价格倒挂现象严重，导致3—4月多数开盘项目热销，部分房企销售业绩因此迎来开年来的小高峰。另一方面，在严格的调控政策背景下，经过一个季度的蛰伏后，巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态，降低预售价格，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移，抢收业绩。亿翰智库也认为，在当前市场形势不明朗的情况下，面对部分城市预售证的放开，不少房企对推货及销售节奏做出相应调整，提前进行业绩抢收，进入4月份以来，销售业绩释放加速。4月TOP100企业除了TOP1—10梯队，其余梯队平均单月业绩同比增幅均达到45%以上，已进入抢收月份。龙头房企强者恒强的局面仍在延续在业绩竞争加速的同时，房企土地储备与结构对业绩影响越来越大。从研究机构发布的房企拿地排行榜可以看出，多数销售规模居前的房企，拿地金额及新增货值也居前。中国指数研究院的房企拿地金额排行榜显示，1—4月，龙湖、碧桂园、保利位列前三。TOP10房企1—4月拿地总额3514亿元，占TOP50企业的50.7%。克而瑞研究中心的房企新增货值排行榜显示，1—4月，恒大新增货值超过5000亿，碧桂园超过3000亿，融创、万科、绿地、中海、保利也均超过1000亿。克而瑞研究中心指出，1—4月百强房企整体拿地销售比为0.39，TOP11—20房企的拿地销售比达0.55，虽弱于去年土地投资强度但已超去年百强平均水平，这部分企业正通过土储规模的增长来提升销售规模的增长。尤其值得关注的是，强者恒强的局面继续发酵，销售20强房企中3/4的房企拿地销售比超过均值0.39，且有6家房企已超去年均值0.53；而50强之后的房企中拿地销售比能超0.39的只占30%。
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[责任编辑：方堃]标签碧桂园恒大
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4月份50大城市土地收入2842亿 同比涨83.4%
[摘要] 2018年前4月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。
4月份50大城市土地收入2842亿&同比涨83.4%
　　2018年前4月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。4月份单月，多个城市土地收入明显上涨。5月2日，中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。
　　从土地出让金额来看，4月份受监测的50大一二线城市当中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。其中，杭州单月土地收入高达179亿，同比上涨237%。
　　综合前4个月，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超过100亿。从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。
　　&热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于年平均30%的溢价率&。中原地产首席分析师认为，&土地市场在系列调控影响下，有所退烧。但从成交金额看依然高位，预计2018年，全国主要城市的土地市场将继续维持高位。&
　　&全国多个城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。&
　　值得一提的是，包括宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市，土地出让金额在2018年出现了非常明显的上涨现象。
　　&不过，近期信托等资金监管政策渐趋严格，导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎&。分析认为，&房企资金压力正在逐渐出现，从2016年&930政策&开始，全国一二线城市持续严格调控，这种情况下，虽然房企整体销售依然处于高位，但拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的拿地积极性明显降低。&
　　他认为，未来房地产市场走势会持续出现分化。&整体来看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低&。
　　&虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地&。他进一步分析认为，&预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位&。
400-890-0000&转&612881
平均价格：9000元/平方米
优惠：待定
楼盘地址：新城成吉思汗大街与东二环交汇处东北角
400-890-0000 转 612881
均价9000元/平方米
新城新城区政府
动态：东河院子住宅：高层火热排号中，预计均价9000元/㎡，建筑面积约103-192㎡，更有限时特别优惠活动，详情可到售楼部进行咨询。
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交通状况：乘坐103路在&景苑生态园站&下车；乘坐301路在&景苑生态园站下车。&东河院子交通便利，周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车站白塔机场仅5到15分钟的车程，&即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目，地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈，&摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物中心等线路完整，非常便利
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