一手房难买,二手房贵,杭州市刚需房如何选择们还有选择余地吗

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我们从房地产出发,以大民生、大财经的视角,关注这个微时代的世界。一手房难买二手房贵,巢湖刚需还有选择余地吗?
最近,一直想买房的90后小伙阿丘就在市区到处跑楼盘去咨询了解,看了一圈之后,发现自己中意的项目并没有多少房源在卖,后期是有新品,但能不能买到还是个未知数,失望的阿丘只能先做个登记预约,留下联系方式,等候通知,要知道,在阿丘前面已经有很多意向客户在排队等着入市了,阿丘能买到心仪房源的概率并不是很大。换句话说,即便阿丘等到了这个入场机会,又会不会被一些附加条件所击退也说不定。
昨天城南新华·御府项目又备案了,22#、40#新品开卖在即,建筑面积5519.78㎡,均价9549.88元/㎡,价格确实没涨,但套数也不多,就40套,户型主要有两种,约138㎡的三居室和143㎡三居室,总价多集中在140万左右,还有4套位于顶层约122㎡的三房,总价100—110万。很明显,这批大户型房源是剑指改善的,而并非普通刚需。鉴于此,原本热情高涨的阿丘也瞬间熄火了,看来只能继续等着了...
期间阿丘也转战过二手房市场,相比新房,同一个片区,二手房房源量还是很可观的,一居室二居室三居室的都有,面积也有大有小,之前阿丘就相中了城西某小区的一套二手三居室,面积约123㎡左右,两室朝南,双卫设计,阿丘对这个户型还是很满意的,只是这套二手房的挂牌价并不便宜,总价约150万,虽然是精装,可阿丘觉得这个价位远超出了自己的能力范围,表示受到了一万点伤害。
这两年,受限价政策的影响,巢湖房价快速上扬的势头得到了遏制,楼盘备案价格以稳为主,但不受限的二手房市场,可以说叫价就比较随意,一、二手房价格倒挂的现象愈演愈烈,尤其是热点区域,二手房挂牌价要高出新房元/㎡,甚至还要高,比如城西市场,长久以来,无新房供应,加上板块配套的完善,人民路小学的名气等,片区二手房一直很抢手,信泰、丽景、天瑞等几个小区颇受市场欢迎,价格水涨船高。还有今年万达进驻巢湖,直接带火了项目周边的二手房小区,包括新都华庭、世纪新都、天巢广场、城市之光等,优质二手房源挂牌价闻风而涨,不少购房者无奈望楼兴叹。不过有中介的负责人表示,其实市场上部分高价二手房可以说是有价无市,那些报价合理的二手房更易达成交易。
阿丘的买房遭遇的确反映了当前市场普遍现状,那就是一手房难买、二手房贵,难道巢湖刚需就真的没有选择余地了吗?答案未必,只是也许需要花费相当大的精力才能如愿以偿。比方说,新房难买但不等于就一定买不到,毕竟身边不是还有很多刚需朋友已经买到房了吗?我们可以多看、多跑、多咨询,提前预约新品,万一找到捡漏机会了呢?
目前巢湖刚需主阵地仍在半汤高铁片区,这里在售光盛·紫御城等楼盘性价高,均价6000元/㎡左右,面积不大,主力约77—120㎡高层房源,总价低、月供少,房贷压力轻,不少刚需择居于此,关键后期各大在售楼盘还将有新品推出,刚需族不妨多关注关注;还有城南弘宇·雍景湾,均价7400元/㎡左右,主力约86—122㎡两房、三房,刚需也可以考虑,但务必要去案场提前预约,抢占先机。当然,如果你不是一个急于住房的刚需,可以关注下接下来将上市的新盘,如新华·珑府、加侨·悦侯府、碧桂园时代悦城、华盛中央公馆、聚龙·公园里、大院人家等,届时,选择余地会更大。
同样的道理,二手房贵但也有便宜的,还是要多跑、多看、多打听,万一遇到一个急售的房东,房子面积适中、价格合理也不是没有可能。又或者可以考虑一下那些不是那么热门的二手小区,也许配套没那么完善、品质没那么高、学区没那么好、交通没那么方便、楼层没那么好、面积没那么大...,总之,有个落脚的地方就好,不要让房子成为自己最大的负担。
总之,买房一定要根据自身能力制定计划。不切实际的消费只能增加自己和父母的负担,建议像阿丘这样的年轻人别着急一步到位, 只要肯努力,换大房、换好房是迟早的事,梦想总是要有的,万一实现了呢!
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买房装修的那些事,献给那些靠自己努力在城市扎根下来的少年们
闲聊开始80后一枚,IT男,二线城市大学毕业后,通过一些小聪明和家人的帮助在毕业3年后买房,算是身边同学中买的相对比较早的,也庆幸自己买的早,不然现在更没能力可以下手了。从买房到贷款到装修完全一手包办,坚决以省钱为理念。回头想想这一路走来好多艰辛,希望这文章可以帮到大家。与大家一起共勉,一起更优秀。购房选择买房理由总结:1、因为女友的缘故,结婚就必须买房;2、在城市生存也需要买房;3、很不喜欢每年房租到期后就要找房子和搬家的感觉。4、固定投资,不然钱一直在贬值;5、最重要的,买房有压力了,也是激励自己的一种方式;6、坚信房价不会下跌;总结,说实话,现在还有闲钱的情况下,我还坚决买房。少年们,别再相信房价会下跌这种高效的事情了,多少人被他伤害了,你1年奋斗剩下的钱都不够房价的上涨速度。所以狠下心来吧,买房!买房参考因素:1、自身能力,其实很多好多房子和坏的房子可能一套下来就相差10%-20%的价格;2、首付;你有多少钱呢,多少钱决定你可以买多大的房子;3、月供:你的月供能力;4、风险,你还得考虑你的持续力,比如加薪,以后生小孩,赡养父母等等;5、以后小孩子的上学问题,现在身边就好多人买房又卖房子,就为了给小孩一个好的学校6、配套,买房入住后,也要方便你日常生活和交通7、升值,虽然说是自住,但是当和别人在讨论房价的时候,也不想因为自己买的房子涨速不快也不开心吧8、以后同住房子的人不同需求,多少人住这个房子,决定买多大建议选购参考:1、建议选购有品牌的开发商,对房子日后升值,还有自住品质都有保障;2、选购有规划配套的楼盘,具备很大的升值空间,目前可能比较低价;3、户型务必好,100平方户型不好的房子,甚至没80平方户型好的房子好,100可能做不了三房,80可以做三房。4、房子采光通透务必要好5、其他根据自己情况加入二手房还是一手房购买呢?还是上面的话,根据自己能力,二手房一般是房价总额的50%(需要注意的是框架房,而且年限比较长,有的是老房子砖瓦结构无法贷款,别说很多市中心还是很多这种房子),一手房一般城市现在首付都是30%;二手房基本都是在市中心或者已经相对成对的地方,周边的一手房价格偏贵,想一步到位或者省事的朋友,或者追求学区房的可以。有的一手房还很新,只要稍微重新装修下就可以直接入住。当然有些人有心里洁癖,顾虑很多,比如房子之前是否干净,有人住过了不习惯等等原因,买一手房,那就要做好心里准备,期房需要等,风险也大,现房等的时间不多,后面马上而来就是装修。如果是第一次买房的朋友们还需要注意一个实事,可能你现在得租房,然后继续房贷,然后还得赚装修房子的钱。这个压力你可以承受吗?贷款过程多对比几家银行,这时候无需考虑银行类型和大小,哪家利率优惠力度最大就用哪家,如果你有公积金贷款就更好。绝对历史最低,除非商业贷款可以打折到7折以下。现在房价这么高,基本有公积金也是公积金+商业贷款组合了吧。如果你目前没公积金,只能商业贷款,你可能心里有这么一个小主意,想先用商业贷款办下来,后面等找一份有公积金的工作再换成公积金,那我告诉你,我这个城市商转公是有 很多 严格限制要求的,比如连续缴纳满12个月and拿到房产证and银行同意(一般都会同意)and全部贷款只能公积金,不能商业+公积金组合(相信在房价这么高的今天,这个你做不到了吧,公积金贷款额度很低,我这边是个人45w,夫妻2个60w)。所以务必考虑好。另外在选择等额本息或者等额本金的时候and贷款年限,这又是一个矛盾了。一个是先还利息一个是先还本金。我来给你建议,去目前在欠钱是大爷的环境下,而且你没有很多更高收益的投资渠道,那我建议你贷款年限越多越好,贷款金额越多越好,你5年之后看目前你的月供就感觉很少。先还本金还是利息呢。如果是先还本金,那刚开始一半周期的时间,比如前8年,你会相对先还利息还的比较多月供,但是综合下来,会节省至少10%的贷款利息,但是又和上面扯到一样了,如果你没更好的投资渠道,干嘛要还这么多钱呢?而且前期压力会很大。二手房贷款,如果遇到房东房子有在抵押,基本房东是什么都不管的,你要自己帮他解压,这时候就需要赎楼了。有银行或私人的,这时候建议多找几家公司对比,另外务必要和二哥公司确认好赎楼手续费是按套而不是按时间,万一政策变了或者什么,超期了,你就要付出巨额的赔偿,所以务必按一套手续全部做完来给钱,而不是按借款时间给钱,我之前做的一套手续大概是借款金额的千分之1.5中介篇中介很坑,相信大家都知道,别相信中介的任何话,一开始对你的关心,只要他拿到钱了,他就是大爷了。中介坑在哪里,手续费他收钱了,后面交易开始又有很多收钱地方,比如评估费(被他绑架了,只能找他们推荐的公司,一套房子评估费是成本是100块钱,他基本收你千分之一的点,我自己买了2套房子找朋友盖章就好,无需任何评估费,朋友说他们给中介也是200一套,中介对客户基本收数千)、赎楼费(中介给的点数也超高)、每多一道手续还会加收钱,比如赎楼、评估,反正之前不和你说。交房验收空鼓正常的,如果家里有超过20处以上的空谷那房子就不正常了。检查门窗是否可以完美闭合。检查下水管是否堵塞。后期装修尤其要注意别把沙子漏到水管中,很难清理。检查阳台、卫生间是否漏水,有条件的情况下,建议全屋都检查,后期装修的时候可以避免流到楼下。装修找师傅多对比几个师傅,肯定有更便宜的;建议从认识的人去找;邻居有些时候也不可信,我就遇到邻居想赚差价的;百度下师傅的手机号码,看是否有恶评;装修过程中1、弱电箱的光钎线要保护好,线也要保护好,尤其是如果你有转移弱电箱;2、就算你入住后不打算安装空调可先把空调孔先打好,另外空调孔要向外倾斜,避免台风天雨水倒灌,如果你有多吊顶,记得留好空调孔位置要低于挂机位置;3、卫生间流水比较慢,瓷砖要倾斜;4、厨房没必要预留,相信后面你肯定会堵住或嫌弃有臭味上来;5、家里地漏建议用防臭地漏,住久了你会发现家里卫生间等地方会有恶臭或虫子爬上来;6、马桶、洗菜盆、入户门等地方预留,智能家具啊,门口安装(最好也预留)、门口安装智能锁、马桶安装智能马桶盖等等;7、窗户建议用中空玻璃,隔音效果好;8、跟上节凑,家里预留千兆网线,不然以后别抱怨家里厕所收不到信号;9、插座尽可能多预留;10、任何家具尺寸和规格要先构思好,预留好绝对够的位置,以免后面不合适11、房子更多时候是靠软装搭配凸显更精美的;入住总结1、业主之间矛盾,购买的房子的价格和品牌绝对你周边业主的素质,高品质的商品房的业主相对素质好,有保障房或安置房的小区相对业主素质低,可能你会遇到很多奇葩事情,比如乱丢垃圾、高空抛物、乱停车等等;2、与物业矛盾,可能很多人就相差10w20w买不起更好品质的房子,大家都一样,这时候你会嫌弃物业多不好,但是你总觉得隔壁的物业很好,其实不同的人看不同的物业都有不同的想法和抱怨点,换位思考,物业确实是一个最难做的工作。要想赚钱又想混,又不想被骂。
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