通过中介买的房子只有交了首付没签购房合同同的房子，合同已签，说7月份才能拿到房产证，明天就要给首付了，我担心风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-04 13:18 标签： 中介房屋购房合同书
我去年7月通过中介签的卖房合同，签订时预计10月房产证下来走流程，实际12月份房产证下来是否已经形成违约行为？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我去年7月通过中介签的卖房合同，签订时预计10月房产证下来走流程，实际12月份房产证下来是否已经形成违约行为？
中介:中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。中介因对立面的斗争向两极分化，导致统一体的破裂。
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地区：山东 |解答问题：39701条
1.根据您的描述，本时生效的，买家应该按约定支付款；2.关于购房资格，若合同中没有约定，则不是影响本合同的因素，合同应该正常履行；3.对于买方的违约，您可以要求买方支付，或依据合同，行使等。
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今年五月通过中介与卖方签订二手房买卖合同，签订时卖方只有购房合同和契税发票，尚未取得房产证（今年1月才交的房），卖方说他可以提前还清贷款，自行提前办出房产证。还说我们签订了协议，允许我们把锁换了，因此我们也换了锁。现在卖方还没有取得房产证，说预计明年年初才办得好了。我们也愿意等上小半年，可是卖家又反悔，觉得卖得便宜了，让我们跟中介提出解除协议。我们不答应，卖家说让我们把锁换回来，还吓唬我们说估计要三年五年才办得好房产证（之前一直都说是明年初办得好）。现在有几个问题想咨询：1、我们不换锁，卖家把锁砸掉换锁，我们能让卖家赔偿吗？2、卖家自己不主动提解约，而是通过其他手段想让我们来提解约，一直拖着我们，我们可以主动起诉卖家吗？3、等明年年初达到办理房产证条件，卖家不配合办理，更不配合过户，我们有办法起诉卖家违约吗？希望律师能回答一下，谢谢！如果找您看合同材料做进一步咨询，出谋划策，不知费用如何收取？
双方协商一致就生效，更何况还签订了书面协议并交付房产，对方违约的，你可以去法院起诉要求继续履行生效合同，法院会支持你的。
2010年6月我弟和弟媳买房我给他俩十万弟媳家给十二万两人一起买了套贷款房，2011年6月两人把房卖给中介，中介把第一笔5万元打我工行后余款两人全拿走，打我卡上的五万元也拿走了，2012年4月份两人离婚，2012年12月份我的房产证掉了去补证才知道弟媳在7月份把我告了用她家房产担保把我的房子查封了半年我都不知道，告我不正当得利说卖房的钱全放我这里我不给她，问法院说证据不足在调查中，2013年3月才开庭，官司打了两年多法院明知是污告既不解封也不结案，去年8月份和解法院说要写了份房卖后给五万弟媳家才解封，哪知这个月去卖房才知元月份法院又把我房孑查封了，请问我该怎么办？
你好！如果你认为有错误，可以向法院提出复议。具体可委托办理。
日我和买方通过中介签订了卖房合同。准备等新房房产证下来就准备办理过户，可是现在可以办理房产证了，买方却因为日新出的限购政策失去了买方资格。我想请教律师三点，第一，我能像买方提出违约赔偿吗？如果不能，买方曾支付的两万定金要退还给买方吗？第二，自合同签订日起，买方就拿了房子钥匙开始装修房子，而且一直住到现在。现在卖房提出要我承担一部分装修费用，我有这个义务吗？第三，我能要求他支付房租吗？谢谢律师
您好！政策限购属于不可抗力，不能归责于任何一方，所以您没有权利要求对方承担，对方在里面住了，那就要交一定的租金，对方装修过，那您的要支付一定的装修费的，两笔费用的具体数额你们可以协商，并且由于您要退，而您如果现在还没有退的话，就在协商中占有主动权，不能协商再吧！
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3515今日解答& 只有购房合同。没有房产证的房子可以买吗？
只有购房合同。没有房产证的房子可以买吗？
全部29个回答
这种房子最好不要买，日后办证是个问题
可以买，要落实清楚产权什么时候下来。
不可以的，没有房本的房子，建委都过不了户！
可以买的，这种房往往是人家刚买的，如果您要的话得多缴税的
可以买但是手续上肯定麻烦有营业税百分之五点六另外房产也不清晰到时间麻烦建议别买
看开发商卖房的时候证件是否齐全，是因为什么产权没办下来，现在正常是开发商交房后180天产权证就可以办出来了，如果超过这个时间产权证没有出来可以开发商就存在违规行为，如果是是因为时间没到而没办产权，这种是可以买的先做全权委托公证等产权证出来再过户到自己名下，如果是开发商违规而不能办产权建议不要买风险太大。
您好，我是链家地产舒宇环，很荣幸回答您的提问。您的问题是没有房产证，只有购房合同的房子能否出售。以下是个人经验，来回答您的提问，根据这种情况，是可以交易的，但是一般的房地产中介公司是不支持您的交易的，您的交易需要去法院做合同转让证明。
自住没问题。但产权不收保护
可以交易，但是有风险，必须你自己把控
目前来说，没有产权证的房子不能作为二手房交易。除非您的房子购房合同可作为一手手续。
可以买，但是比较麻烦，可以签协议，交付一部分费用，去公证处公正，等房本下来再过户。
您好！这个是可以买的，但是买家的风险会比较大，建议您慎重，如果实在要买，建议您可以买后做产权公证
可以买，有风险，不建议购买。。
放弃吧，好房子有的是，干嘛偏选择这个。（要是能找开发商改底单即购房合同上的名字到还可以考虑，有相当难度。）
可以买的，但是有一定的风险
你好：不可以的，没有产权证的方式是不受法律保护的，不建议您买
可以卖，但是可能会出问题。会很麻烦
可以，不过没有产权证的房子没办法过户，也就是只能做全权委托公证，现在公证的风险性小了很多，只要您这边做公证之前房子产权是清晰明确的，那么基本上就没什么风险了，具体的可以去房管局了解一下现在公证的具体情况。以及之后公证过户产权证的问题您也需要协商好。
可以卖，合同房交易，前提是要控制风险，公证都要做到位，
可以的。就是存在风险。不建议购买。
房产证写谁的名字？
买之前来我这里问问良方，我有尚方宝剑包你没有风险
看你买的什么类型的房子 有的可以改合同
不能改只能等产证下来
房产证没有下来最好不要买，不然出现其他意外自己的合法权益得不到保障！
只能等房产证下来之后添加共有人，因为现在都是网签，签过之后房管局就会有备案
尽量考量好
待解决问题
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孙律师您好,我这边买了一套房子打算用的是房屋公积金贷款买,经过中介公司签订购房合同,新房的房产证还没
孙律师您好,我这边买了一套房子打算用的是房屋公积金贷款买,经过中介公司签订购房合同,新房的房产证还没下来,已付给卖房40万,合同给定的是等房产证下来后将欠余的剩余房款通过公积金贷款一并还清,但是房主非要现在要钱,现在手里没有钱,我现在应该怎么办。
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违法信息举报邮箱：房产证没办下来，购房合同已签，能修改合同把名字改了吗？_百度知道
房产证没办下来，购房合同已签，能修改合同把名字改了吗？
我妈买的房，合同已经签了，写的我妈的名字，但是房产证还没办下来，现在因为特殊原因，想把将来房产证的名字改成我的，能通过修改购房合同改名字吗？购房合同上的名字能改吗？
我有更好的答案
签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
　第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
　第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
　第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
他们都已经简单的回答了。大概情况也差不多。 但是！！！通常情况下开放商是不会让你修改购房合同的。。因为防止炒房。理论上肯定可以通过开放商直接改了。但是就看他愿意不愿意了。如果他不愿意你也没办法，不过你可以吧情况给他说一下。问题应该不会很大！ 还有位兄弟说得很正确。。如果 “网签”（网上签订的合同） 就不行了。问题补充：
这个只有你问问开发商了。。一般情况网签当事人是要在场的。但我不敢保证没网签了。。你可以问问销售人员嘛。
本回答被提问者采纳
将来的事和现在合同没关系。交易完成合同就终止了。该房产证就可以了，还改什么合同阿。 名字一定是相同的，现在没人给你改合同，都会让你拿到房产证后。肯定要花钱的。这和是怎么签的没关系，不存在什么网签。合同一定是本人亲手签字为效。
通过开发商办理。如果购房的相关材料还没有上报备案，是可以通过开发商改底解决的。
只要房产证没办，你们想写谁的就写谁的购房合同上的是买卖方 和最后房产证上的名字没有直接的关系但是如果房产证已经在办了就比较麻烦了找点关系应该可以搞定
如果你是网上签约的话，就不行。若不是，只要开发商还没拿到房管备案登记，就可以更名。
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