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精华0&帖子217&经验值2677 &注册时间&妈币982 &
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<td class="t_f" id="postmessage_号跟买家在中介签了书面合同，今天中介申请了网签合。买家居然要求要在违约条款中选择B，即是买家原因银行贷款批不下来，卖家不追究买家违约责任。
自己当年买房的时候，从来没想过银行会不给我批贷款，因为本人在银行信誉度还是很好的，信用卡从来没有拖欠过。
现在买家这么要求，是不是他存在银行信誉度问题呢？如果买家一直拖着不签网约，我应该怎么办？
求助各位大神，，，来自[]
如果你担心这个问题，当初就不应该让中介写这条协议，一般的楼盘开发商是这样的，销售在成交之前都会问清楚客户的情况，如果最终因客户原因成交不了都会当挞定处理，定金不退。
发表于23楼
你的面签合同有写买方贷不到款要补齐是吧，那就好办了，买家这个要求是要修改双方已经同意的约定，你完全可以不同意。你明确发短信告诉买家不同意，时间到了是因为这条没谈好不能网签，可以没收买家定金。
发表于25楼
首先你的中介就已经很不专业拉，签三方合同时，一般买家都会要求在上面写好如果银行贷款有问题就和平解约，退定金，因为银行的问题是谁也掌控不了，买家其实更想银行快快通过，签署三方合同后，你可以在未办理解押之前先让买家通过按揭公司办理同贷书，如果同贷书出来了就说明贷款无问题，你就可以办理解押，然后再网签，再过户等等后续手续，如果同贷书出不来说明贷款有问题，就解除买卖合同，这样的程序才是合情合理，保障买卖 ...
发表于33楼
我碰到的情况就是买家说自己全部查过了，结果流水不够，社保断档。除非他们先把这些资料准备好过来签合同，否则别信。买家也不是专业的，在他看来不是个事的事情，会逼疯你
精华0&帖子0&经验值195 &注册时间&妈币192 &
帖子0&经验值195 &注册时间&
有这条协议无可厚非，正常的情况，以后你买房都可以加这条上去。有些客户经营性贷款过高，资金经常周转的，银行流水结息不够不批贷，但人家的确想买房，难道你还想把别人的定金全部吃啦？来自[]
精华0&帖子69&经验值1927 &注册时间&妈币549 &
帖子69&经验值1927 &注册时间&
10号跟买家在中介签了书面合同，今天中介申请了网签合。买家居然要求要在违约条款中选择B，即是买家原因银 ...
这个要求当然不能答应呀来自[]
精华0&帖子217&经验值2677 &注册时间&妈币982 &
帖子217&经验值2677 &注册时间&BB生日
有这条协议无可厚非，正常的情况，以后你买房都可以加这条上去。有些客户经营性贷款过高，资金经常周转的， ...
在办这些事情的过程中，我要花很多时间跟精力，包括赎契也要借钱，万一我要借钱去赎契了，他不要，那我怎么办？如果对自己信誉度没信心的，就不应该选择贷款的啊！来自[]
为了宝宝才来的哦～
精华0&帖子0&经验值195 &注册时间&妈币192 &
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& & 荷女妈咪 发表于
回复 y6310049 的帖子
有这条协议无可厚非，正常的情况，以后你买房都可以加这条上去。有些客户经营性贷款..
如果你担心这个问题，当初就不应该让中介写这条协议，一般的楼盘开发商是这样的，销售在成交之前都会问清楚客户的情况，如果最终因客户原因成交不了都会当挞定处理，定金不退。来自[]
精华0&帖子217&经验值2677 &注册时间&妈币982 &
帖子217&经验值2677 &注册时间&BB生日
这个要求当然不能答应呀
中介也说了第一次遇到这样的买家，都不知道怎么说了，中介收到费，按揭公司也收了钱，他们肯定也要想办法的啊！?来自[]
为了宝宝才来的哦～
精华0&帖子211&经验值3935 &注册时间&妈币4314 &
帖子211&经验值3935 &注册时间&
看回你们之前签的三方合同怎么规定。正常做法三方合同如果没有规定，可以让买家先去查征信并提供流水给你看。如果觉得满意，正当职业可以考虑承担点风险。如果比较谨慎，宁愿按不能达成一致解约，否则像你还要自己赎契，风险太大。你是卖家怕什么，达不成协议，你又没给中介费，紧张的是买家。
精华0&帖子217&经验值2677 &注册时间&妈币982 &
帖子217&经验值2677 &注册时间&BB生日
看回你们之前签的三方合同怎么规定。正常做法三方合同如果没有规定，可以让买家先去查征信并提供流水给你看 ...
谢谢美妈的提议！来自[]
为了宝宝才来的哦～
精华1&帖子818&经验值7752 &注册时间&妈币7619 &
帖子818&经验值7752 &注册时间&
合同签了，网签买家提出：如买方贷款银行审批不下来，卖方不追究买方违约责任？
按合同办& & 签完合同任何一方再提要求&&属于耍流氓行为来自[]
练得身形似鹤形，千株松下两函经。&&我来问道无馀说，云在青霄水在瓶。&&选得幽居惬野情，终年无送亦无迎。&&有时直上孤峰顶，月下披云啸一声。 ...
精华1&帖子818&经验值7752 &注册时间&妈币7619 &
帖子818&经验值7752 &注册时间&
合同签了，网签买家提出：如买方贷款银行审批不下来，卖方不追究买方违约责任？
如果合同里没有&&他同贷下不来&&你必须同意他改用全款买入& &如果他没能力全款买入 对不起&&算他违约&&你没收定金退了网签重新卖过& & 不需要姑息& &不想清楚就签合同& &出了问题自己担负责任来自[]
练得身形似鹤形，千株松下两函经。&&我来问道无馀说，云在青霄水在瓶。&&选得幽居惬野情，终年无送亦无迎。&&有时直上孤峰顶，月下披云啸一声。 ...
精华0&帖子211&经验值3935 &注册时间&妈币4314 &
帖子211&经验值3935 &注册时间&
不客气。我的合同写的很清楚，银行不能批准贷款或者批出贷款不足额，买家须过户当天现金补齐首付差额。供参考。（如果到时补不了，那就是买家违约啦，而不是解约啦）我不认为这样对买家不公平，买家去找任何一家开发商买一手房都是这样的条款。来自[]
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& & zaoge 发表于
不客气。我的合同写的很清楚，银行不能批准贷款或者批出贷款不足额，买家须过户当天现金补齐首付差额。供参..
我们面签合同也是这样写的，现在要签网签合同了，他就要求要加上，我当然不同意。如果因为这原因没能网签，是否买家违约呢？来自[]
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& & mmhktf 发表于
如果合同里没有&&他同贷下不来&&你必须同意他改用全款买入& &如果他没能力全款买入 对不起&&算他违约&&你没..
面签合同当时没有这一条的，而且有写上如因买方原因无法放款全额，由买家补全，现在要网签了，对方又要再加上，如果我不同意，买家算是违约吗？来自[]
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& & y6310049 发表于
荷女妈咪 发表于
回复 y6310049 的帖子
有这条协议无可厚非，正常的情况，以后你买房都可..
二手房交易，条款面签合同上没有的，现在是网签，对方才提出来这样的问题！来自[]
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帖子0&经验值1609 &注册时间&
二手房交易，条款面签合同上没有的，现在是网签，对方才提出来这样的问题！ ...
算，面签的三方合同一样有法律效应，她如果不履行就算违约。可以不加，她如果因为这个不网签你不要理到了时间她定金没收来自[]
精华0&帖子0&经验值578 &注册时间&妈币12 &
帖子0&经验值578 &注册时间&
肯定不能加啦。能否出同贷或者是否符合买房条件，这个应该买家自己判断和解决，这部分风险不应该业主承担的。你信用有问题难道还要怪业主？一切以三方合同为准的。感觉前面某些中介说的话非常像为了逼买家和业主签约收佣金，违背了中介应该属于第三方中间人的立场。来自[]
精华0&帖子0&经验值966 &注册时间&妈币2 &
帖子0&经验值966 &注册时间&
不客气。我的合同写的很清楚，银行不能批准贷款或者批出贷款不足额，买家须过户当天现金补齐首付差额。供参 ...
精华0&帖子0&经验值966 &注册时间&妈币2 &
帖子0&经验值966 &注册时间&
不客气。我的合同写的很清楚，银行不能批准贷款或者批出贷款不足额，买家须过户当天现金补齐首付差额。供参 ...
精华0&帖子217&经验值2677 &注册时间&妈币982 &
帖子217&经验值2677 &注册时间&BB生日
算，面签的三方合同一样有法律效应，她如果不履行就算违约。可以不加，她如果因为这个不网签你不要理到 ...
哎！我本来是想一卖一买的，现在他这样拖着真不是办法！我看了面签合同写着五天内要网签合同，1.14前要办好按揭手续，这两天看对方怎么说先，中介也一直在跟他们沟通来自[]
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精华0&帖子217&经验值2677 &注册时间&妈币982 &
帖子217&经验值2677 &注册时间&BB生日
肯定不能加啦。能否出同贷或者是否符合买房条件，这个应该买家自己判断和解决，这部分风险不应该业主承担的 ...
是啊！我也是觉得他个人的问题，不能报风险转移到我身上，要我来承担风险的，他现在一直还怪中介说偏向我这边，晕死了！来自[]
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合同签了，网签买家提出：如买方贷款银行审批不下来，卖方不追究 ...
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二手房交易,收了买方定金,签了合同。后面买方不要了单方面毁约并要求我们退还定金想知道难道买方不提开庭就要一直拖着吗?
二手房交易,收了买方定金,签了合同。后面买方不要了单方面毁约并要求我们退还定金。并起诉了我们。但是自从知道知道之后就一直在等开庭。对方却一直推脱说没时间。想知道难道买方不提开庭就要一直拖着吗?
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不是的,他无理由不出席的法院要按撤诉处理的,你可以来电详细咨询
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委托律师起诉。
开庭时间不是原告定的,是法官定的,开庭前要搜集对方违约的证据
定金不用退还
他的钱在你手上,你急什么呢,积极应诉,别输了官司就好。
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你收到传票了没
不至于,如果起诉了,法院就会通知。
你好,如果对方起诉了的话,要看法院是否立案受理,受理后法院会送达受理通知书的,开庭时间也是由法院来定的。希望能够帮助到您。
您好,不是买方那边说能否开庭就开庭,你只需等法院的传票,以法院通知为准。应诉方面有什么不懂的也欢迎来电咨询
你好,建议你积极应诉,对方违约的理由是什么?一般法院不会支持,还需了解更多情况,建议直接电话沟通,我好为你分析
第1-10条,共14条 &
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&二手房定金合同签订注意事项？
二手房定金合同签订注意事项？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
购买二手房购房者在看房的过程中，看中房子价格一并谈好了，就需要交定金。一般都是先交定金再签买卖合同的，应当订立定金合同。反之只需一个买卖合同就行，定金是买卖合同的一个条款。无论是二手房定金合同还是二手房买卖合同，在签订时都有哪些注意事项呢？二手房定金合同签订注意事项：1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总销售额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。4.应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本，经多方打听开发商的确正在办理之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不允许买卖，买方因此不同意签合同交首付款，认为卖方违约应当双倍返还定金，而卖方一分不给，就打起了官司。令买方怎么也想不通的是，一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约，因为合同里并没有要求卖方15天办下房本，否则承担违约责任。因此，定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是贷款等）均应当注明。5.较好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。相关阅读
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按Ctrl+Enter发送签了定金或买卖合同后，买家后悔了怎么办？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：如果买方签了合同后又不想再买房的，应该与卖家商量退房事宜并承担相应的违约责任。在二手房交易中，买方中途反悔的事儿并不少见，如果签了定金或买卖合同后，买方反悔了，那就需要承担一定的后果。
一、已经签了定金合同能反悔吗？
根据《中华人民共和国担保法》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
所以，如果买方已经与卖方签订了定金合同，但是又反悔的话，是不可以收回定金的。
二、已经签了买卖合同能反悔吗？
根据《中华人民共和国合同法》的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
也就是说，只要买卖双方签订的买卖合同是正规有效的，房产交易也并没有受到法律法规的限制，那么买方反悔就会处于不利地位。一般情况下，买卖合同会针对该情况做出明确约定，约定违约方要向守约方支付违约金，那么买方就需要向卖方支付违约金。
三、已经缴税了还能反悔吗？
如果已经缴纳完了相应的税费，但是买方又不想买房了该怎么办？这时就需要先和卖方商量，若是卖方同意，就可以直接去相关部门办理退税手续。
四、买家反悔，卖家怎么办？
由于二手房交易是一个纷繁复杂的过程，房产交易中违约的事时有发生。面对买方反悔的情况，卖方应该尽可能的做到以下几个方面，以减少违约情况的发生。
1.签约时尽量约定较短的履行期限，尽快履行合同，同时督促买方履行。如果买方有拖延或推诿的迹象，要及时收集卖方违约的证据，并向买方发书面催告通知等。
2.约定一个比较高的定金以及违约金来提高违约成本，降低买方违约的概率。
3.在合同已经履行完毕后，买方后悔起诉的，法院会根据相关法律进行判决。
对于买方而言，不管是已经签了定金合同，还是已经签了买卖合同，又或者是缴完了税费，如果反悔不买房，就是构成了违约，不但可能会被强制履行合同，还可能要赔付一大笔违约金，所以在买房之前要谨慎思考，避免得不偿失的情况发生。
资料来源：《中华人民共和国担保法》 《中华人民共和国合同法》 链家网整理
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买卖二手房合同约定的时间已过买方拖着不办算谁中途违约
我在九月份在中介和买方签定了买卖合同,并收取了一万元定金,合同约定,十月二十日前交给我首付现金,并办理贷款手续.我十一月一日前交房.逾期每天交滞纳金购房款的千分之三.可买方一直拖到现在既不交首付,也不说不要,不管是中介还是我亲自联系,他总是找借口,一拖...
我有更好的答案
如果买卖双方任意一方没有按照合同上的条款履行的话就算违约，没有违约的一方可以追究违约方的违约责任。一般合同上都有写明什么时候办理过户手续，如果在时间内没有办理的话且没有与另一方协商，单方面终止合同的话可以起诉违约方，要求配合办理过户手续，并追究其违约责任。
你的情况和我的情况很相似，但是你比我幸运，你的合同中还约定了具体的付款时间，相信也有逾期付款约定。通常是逾期付款超过5天后，甲方可以终止合同，对方担负违约责任，不知道你合同的约定是怎么样呢？建议：马上找个主打房地产纠纷的律师所，通过律师发出催款通告，然后和解除合同通告，对方没有应答，你就可以终止合同，和其他人交易了。如果对方应答，且提出合理要求，双方不能达成统一，就赶紧委托律师提出诉讼，通过简易法庭基本上1个月搞定。北京的律师费用供你参考：1、催款通告费用：1000元/事件 （你的情况可能会发出2封律师信吧。）2、诉讼费用：5000元/事件，（如果你已经前面委托了这个律师所负责通告，则只需要补交4000元就可以了。我最后是和对方协商解除合同，退了一半定金给对方。
本回答被提问者采纳
你可以找律师，给买方发催告函，如果还是不行的话你只能起诉他 完了再找买房的客户
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