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婚前我和我男朋友购买第一套房，房产证是两个人的名字，办理的是商业贷款。婚后我们可以转公积金贷款，贷款28万吗？
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婚前买房婚后办理房产证算不算二套房？如何交税
来源：房天下 浏览量（9588）
[摘要]办理房产证如果不是很及时，就会出现婚前买房婚后办理房产证的情况，对于这样的情况，很多人不是很清楚，那么这样买房办理房产证算不算二套房，婚前买房婚后办理房产证该如何交税呢。下面小编整理了一些信息，供大家参考，对以后办理手续有帮助作用。
办理证如果不是很及时，就会出现婚前买房婚后办理房产证的情况，对于这样的情况，很多人不是很清楚，那么这样买房办理房产证算不算二套房，婚前买房婚后办理房产证该如何交税呢。下面小编整理了一些信息，供大家参考，对以后办理手续有帮助作用。婚前买房婚后办理房产证算不算二套房1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再就算二套房。2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。3、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房就算二套。4、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。婚前买房婚后办理房产证如何交税对个人购买，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女)少有住房的，按销售价格1.5%征收购房契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按照销售价格的1%征收契税。对个人购买非家庭少有普通住房及非普通住房的，按销售价格4%征收契税。以上内容就是关于婚前买房婚后办理房产证算不算二套房？婚前买房婚后办理房产证如何交税的问题解答，大家一定比较清晰了，知道了政策方面怎样规定的，税费怎么交，还有不懂的可以问的当地的房产部门的工作人员，不要嫌麻烦，多多有好处。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：男友贷款买了十几套房 现在说要做个婚前财产公证
　　微友问：我男朋友是做销售的。早年他花钱买了一套房子，然后用这套房抵押贷款买了第二套，又用第二套抵押买了第三套，就这样一共买了十几套郊区的房子。现在房子是都涨价了，但抵押贷款还有几百万，按揭有几百万，都没还完。　　我们准备年底结婚，他提出要去做个婚前财产公证，证明这些房子都是他的。但我担心，抵押贷款和银行贷款都是婚后还，这难道不属于夫妻共同财产吗？按他的想法，婚后共同财产还的部分，也只属于他。　　虽说他眼下的工资比我高，但很不稳定，好的时候一个月近10万，差的时候可能只有两三千。而且家里人都说，他这个行业是吃青春饭的，以后怎么样都不好说。　　请问律师，这份协议我该签吗？另外，如果婚前公证过的房子，婚后卖了，又拿这笔钱买了别的房子，那这究竟是属于个人财产还是共同财产？　　答：你提出这些问题，说明你的内心已有不安。如果男方一定要做这个婚前财产公证，签不签那要看你自己的了。　　至于婚后他以转卖婚前房产所得款重新购房的，则新购房屋产权是否为夫妻共同财产，与新购房屋的金额是否高于原房屋所得款有关。而且即使该套房屋被认定为夫妻共同财产，他婚前支付的款项仍会被作为个人财产，法院在分割时会给予考虑。　　女儿刚满周岁离婚　　可以要求对方一次性付清抚养费吗　　微友问：女儿刚满周岁，我们要离婚了。结婚3年，他一直游手好闲，整天浑浑噩噩地混日子，有了孩子也没变化，还是跟朋友在外面吃吃喝喝，一点做爸爸的样子都没有。公公婆婆说过他好几次，他当面答应得好听，回到家里却把气撒在我身上。　　现在，我只希望女儿不要受他的影响。离婚财产我可以不要，但女儿必须跟我。　　但是，请问律师，我可以要求他一次性付清女儿的抚养费吗？他没有稳定的工作，抚养费金额应该怎么算？另外，抚养费是给到孩子成年还是工作为止？　　答：如果双方是协商离婚的，那么你提出的条件，只要对方同意都可以。如果对方不同意，需要通过法院诉讼解决的，那么你一次性支付抚养费的请求可能较难获得支持，除非对方存在如身在国外等无法定期支付的情形，且又有一次性支付的能力，法院才可能判决其一次性支付。　　对方若无固定经济收入的，法院可根据当地的平均经济收入、消费水平、孩子的实际需要等酌情确定金额，杭州地区一般是元。　　抚养费需支付至孩子独立生活为止，一般是18周岁。如果孩子虽18周岁但仍在接受高中以下教育，或孩子身体有缺陷无法独立生活的，则父母仍需负担抚养费。　　老公家暴又酗酒我提出离婚后　　公婆竟然要求我付30万房款　　微友问：我结婚已经9年了，现在住的房子是公婆在我们结婚之前买的二手房，那时候房产证上写的是公公的名字。3年前，公婆把这栋房子以买卖的方式过户给我们，房产证上改成了老公的名字。　　当时他们去办过户我并不知情，只告诉我说公婆房产多，因为要避税，所以把房子过户了。　　这些年老公酗酒成瘾，酒后还经常对我家暴。我到法院去起诉离婚，但因为老公坚决不同意，法院一审没有判离。　　现在，公婆竟然也到法院去起诉了，说我和老公那时候买房没给钱，要求我们支付房款30万元及利息！他们还弄了一份存量房买卖合同，可合同上的签名并不是老公本人签的。我毕竟和他生活了那么多年，他的字我太熟悉了。　　问题是，我如果承认债务，那离婚后岂不是还要背上15万元的债？结婚时他们家就给了我几千元礼金，这么多年过去，我怎么可能还倒过来欠他们十几万呢？　　请问律师我该怎么办？该如何应诉呢？　　答：你的应对取决于这套房子的市场价值，如果这套房子市场价值高于30万加利息的，那么，你虽承担了这笔款项，但是该套房你可以分割，从某种角度而言，你还是受益的。但如果这套房子价值低于30万加利息的，那么你就需还原你公婆当时过户的真实意图，至于证据方面如何收集以及具体如何应诉，建议你找律师当面沟通分析。　　如果你既想分这套房子又不想承担30万加利息的，这有一定难度，因为即使当时公婆这套房子是赠予的，因只登记在你老公个人名下，极可能被视为对你老公的个人赠予，与你无关。　　我和老公在中国登记后移民国外　　现在要离婚适用哪国法律　　问：我和老公是在中国登记结婚的，后来移民到了加拿大，现在都是加拿大国籍，请问如果要离婚该适用哪国的婚姻法？在哪办理？　　另外，我们已经分居，请问加拿大分居多长时间可以判离婚？假如一方一直不愿离，怎么处理？　　答：法律的适用与你们离婚事宜最终在哪里处理有关。如果你们在加拿大处理的，则按照加拿大的法律规定，如果加拿大以你们在中国结婚为由，而不受理你们的离婚事项的，则可以向你们婚姻缔结地或一方在国内的最后居住地人民法院提起诉讼，法律适用中国的相关法律规定。　　至于在加拿大如何办理离婚手续，离婚的条件又是如何规定的，建议与当地律师沟通较妥。　　蜜月后老公就失踪了　　婆婆私自换了门锁不让我回家　　微友问：我刚刚结婚四个月，丈夫已经有两个多月没见到人了。蜜月回来之后他就开始玩失踪，没有回过家，打电话不接，发信息不回，亲戚朋友都不说他的下落，他也没有工作单位。　　现在婆婆的说法是他儿子发现我性格不好，要跟我离婚。我们住的房子是公婆婚前口头承诺给我们夫妻居住的，老公走了以后，婆婆就不让我住，还私自把门锁给换了，我下班回去才发现。我当时在外面敲门好久，他们明明在里面，就是不开，我没办法，只能到同事家借住。　　我的生活用品全都在原来的屋子里，现在也不清楚有没有什么损失。请问律师，公婆这样做违法吗？我可以请人来把锁开了吗？　　答：从你的表述来看，这套房子应是你公婆的，他们作为房屋所有人，有权决定是否让你继续居住。但公婆采取私自换锁如此强硬的方式确实不妥，建议找社区或司法所出面帮你协调。　　腾讯房产新房资讯(都市快报)
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请问，我老公婚前购房，有商业贷款，房产证只有他的名字，我想个人名义购房是否属于二套房，有没有办法不
请问，我老公婚前购房，有商业贷款，房产证只有他的名字，我想个人名义购房是否属于二套房，有没有办法不是二套房？谢谢
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属于二套房，结婚以后再买房子就是按照家庭来计算的；如果想买也是可以的，你们离婚你就是首套房，你懂得；现在很多人都是这么干的额。
那我卖掉房子，贷款都还掉也不行么？
这个也可以。
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