登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
吃惊！余额宝竟隐含着房价涨跌的秘密！
小白读财经微信号&
　　很多人并不知道，余额宝是中国楼市的一面镜子！通过余额宝我们可以知道中国楼市过去以及未来涨跌的秘密！
　　2013年余额宝横空出世，它以方便、快捷的优势慢慢地受到民众的认同，那个时候存款逐渐从银行搬家，开始涌向高息的余额宝。2017年6月余额宝的规模已经达到了1.43万亿元，超过了国内吸储能力最强的银行－－(,)。
　　同期余额宝的收益率经历了先上涨，后下跌，再上涨的过程。如下图，13年成立后收益率一路上涨，在日以6.13%的收益率见顶，随后下跌，最低见底2016年10月份的2.3%，随后再次上涨，目前收益率已经破4%。
　　如果你细心观察会发现当中有一个非常有意思的现象，余额宝收益率上涨的时候房价往往承压，下跌的时候压力释放！
　　下面是2012年至今的上海新房价格走势图：
　　从图上可以看出，2014年上海房价见底，同期余额宝收益率见顶；2016年的房价见顶，同期余额宝收益率见底。
　　奇怪了吧？为什么会出现这样子呢？
　　小白在此前的文章已经专门分析过，余额宝是货币基金，它不能于股票、等风险较大的资产。只能投资于银行存款、债券等“固定类收益”资产。它一般通过同业往来等方式给银行等金融机构借钱，当市场利率升高的时候，银行筹钱的难度加大，掌握筹码的余额宝顺势提高给这些机构借钱的利率，这样它就可以给客户提供更高的收益率了。
　　如下图在这个时间段内（2013年－至今）银行间隔夜拆借利率（视为市场利率）也恰好见顶于13年－14年之间，见底于2016年，和余额宝收益率几乎同步。
　　所以余额宝收益率的上升往往意味着市场利率的上升。余额宝收益率可以视为市场利率的一个缩影，而房价对市场利率向来敏感，在市场利率（余额宝收益率）上升的时候下跌或调整，反之则上涨。
　　行业是一个资金密集型行业，开发商投资中就有差不多60%的钱来源于银行贷款或者银行理财。居民买房也一样，即使在央行控制信贷的情况下，目前新增贷款中仍然有超过50%的贷款是房贷。现在市场利率能够影响银行的贷款利率，因为银行可以在一定的限度内调高贷款利率。
　　如果贷款利率快速上升，那么开发商借钱的成本将会大幅上升，最后转稼到房价上。居民买房也一样，我们以老A为例，假定老A在上海贷款500万买房。
　　1、如果老A按照目前4.9%的商业贷款利率贷款，贷款20年，那么他每月需要的还款金额是32722元。
　　2、如果商业贷款利率升到了5.15%，贷款仍然是20年，那么他每月的还款金额将会达到33413元。
　　可见，如果如果房贷利率上升0.25%，那么老K每月房贷成本将会多出691元。
　　当然，有读者会问，我们的是公积金贷款呢？影响应该不大吧！如果是这样将会产生两个问题：
　　1、公积金贷款是有额度限制的，并不是你想贷多少就贷多少，目前来说个人可以贷款额度最高是北京120万，较低的是广州是60万。
　　2、市场利率上升后不会马上影响到公积金贷款利率，但是如果央行上调基准利率那么次年1月1日公积金贷款利率会同步上调，这时对房价是一大考验！
　　所以余额宝收益率（市场利率）的上升往往意味着房价的调整。
　　现在全球宽松的货币政策开始见顶，央行也已经逐渐收紧货币。M2（可以理解为市场上钱的数量）增速同比降为个位，这说明央行印钞的速度逐渐变慢，如果钱投放得越来越少，而同期商品数量越来越多，那么导致的结果就是钱变得稀缺，即市场利率上升。　　对于普通(,)来说，你看不懂市场利率，但你应该能看懂余额宝收益率，按照过去，2014年余额宝收益率升高到6%时是房价压力最大的时候，现在余额宝收益率是4%，距离6%还有一段路，然而在这过程中房价肯定是难熬的！
（责任编辑：常丹丹 HO016）
和讯网今天刊登了《吃惊！余额宝竟隐含着房价涨跌的秘密！ 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
提 交还可输入500字
热门新闻排行榜
和讯热销金融证券产品
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@staff.hexun.com 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。(window.slotbydup = window.slotbydup || []).push({
id: '4387617',
container: s,
size: '300,250',
display: 'inlay-fix'
余额宝利率上升了，为什么？
不知道，近段时间，大家是不是和火眼遇到了一样的问题。上班打卡，顺便把账户余额存进余额宝，发现——“今日名额已满”这个让人心痛的消息。话说，2月的这个限购消息一出，这次是成真了，大家要每天抢着买余额宝了。那为什么余额宝会这么火爆，并且利率还有所上升呢？了解这个问题，其实只要明白两件事，第一是：余额宝的本质是货币基金。第二是shibor指数这个名词。而这个问题的答案是：大部分银行都缺钱，都在借钱，进一步说明整个社会的资金需求大于供给。为什么？货币基金主要投资于一些短期的货币市场工具，比如银行的大额存单，短期债券，中央票据 （treasury bill）可以理解为短期国债。这种投资，风险较小。而这些投资对象在市场化的条件下与shibor利率挂钩。而shibor指数是上海银行间同业拆放利率（Shanghai Interbank Offered Rate）的缩写。那什么叫银行间同业拆放呢？
阅读下一篇
10秒后自动跳转听懂最实用的财经。司书甲，小司聊理财（sishujia1984）主讲人投稿：819粉丝：8.2万看过该视频的还喜欢miniOFF余额宝为啥比银行利率高？它是利率市场化的反映_网易新闻
余额宝为啥比银行利率高？它是利率市场化的反映
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
日前，央视证券资讯频道执行总编辑兼首席新闻评论员钮文新发表名为《取缔余额宝》的文章。钮文新表示，余额宝不仅冲击银行，更冲击全社会的融资成本和中国的经济安全。在文章中，钮文新将余额宝比作金融寄生虫，称它们并未创造价值，而是通过拉高全社会的经济成本并从中渔利。
继取缔余额宝呼声之后，又出现了中国银行业协会专家呼吁将余额宝纳入一般性存款账户管理。
对此，支付宝则在微博上卖萌，“余额宝用户已经超过8100万了，非常感谢所有宝粉们一路以来的支持，请接受我的飞吻。”
进入2.0时代的互联网金融无疑是全国两会期间各家媒体关注的热点。2日下午，在北京铁道大厦，全国政协委员、银监会前副主席蔡鄂生前来报到，他一进门就引起了在此等候的记者们的关注，一度导致电梯超载，无法关门。3日，全国政协委员、中国银行外部监事梅兴保刚到北京铁道大厦报到就被媒体围堵；全国政协委员、中国工商银行前行长杨凯生和全国政协委员贾康也概莫能外。
围追堵截中，蔡鄂生、梅兴保、杨凯生、贾康等接受了本报记者的采访。
不要把支付宝、余额宝
与银行对立起来
记者：1月份央行存款降了9400多亿元，有人认为相当一部分转移到了余额宝那里，一些银行也开始打响存款保卫战。央视证券资讯频道执行总编辑兼首席新闻评论员钮文新认为应取缔余额宝。那么，您怎么看余额宝，它是银行的对立面吗？
蔡鄂生：互联网金融是一个发展过程，从第三方支付开始，人民银行开始发牌照。发展到今天它需要规则，不要把支付宝、余额宝与银行对立起来，至于转移了谁的存款，要用发展的眼光来看待新事物。要看到它的成长对整个银行业带来的好处和影响。
杨凯生：互联网金融是一个新东西，随着互联网技术的发展，它肯定有利于金融服务效益提高和普惠性增强，从这个角度讲，互联网金融有它发展的理由，有存在的历史必然性。
记者：通过与银行存款进行对比，我们发现余额宝确实要比银行的活期存款利率高得多。这是为什么？
蔡鄂生：利率市场化本身是客观事物，也是改革方向，是市场发展的趋势，余额宝利率高是利率市场化的一个反映，那我们就要看整体利率市场化的进程，才能把这些问题看得更清楚。
互联网金融对银行业冲击不可避免
记者：有人提出，余额宝已经严重冲击了银行业，甚至已经影响到我国经济安全。您怎么看？
贾康：这是合乎市场逻辑的，互联网金融对银行业的冲击是不可避免，关键是将这一个冲击转换为良性的冲击。说互联网金融的快速发展可能会影响我国经济安全有点言过其实。各方应当将关注的重点放在如何引导互联网金融的健康发展，将其合理化发展、控制风险、兴利除弊，而不应过度夸张其对国家经济的危害。
蔡鄂生：每一类机构都有功能定位，余额宝最终定位是要在金融领域解决什么问题？消费服务变成了资金沉淀，它还要继续发展，你是看它的上端还是下端？还是整体看？我虽然不使用余额宝，但这类产品确实促进了传统金融体系和模式的改革，推动了存款利率市场化。银行也不是万能的，每一类机构都有自己的功能定位，余额宝是市场运行中的竞争者。
既然是金融活动就要纳入监管范畴
记者：事实上，互联网漏洞确实存在。因此也有人担心自己放在余额宝中的钱会不翼而飞。那么，要不要把余额宝纳入金融管理？
梅兴保：既然是搞金融，就要尊重金融业的发展规律，比如有存款功能，就要有存款准备金。余额宝只是借用了现代信息技术、互联网技术的平台，如果做金融类的业务，应该遵守金融规定。你搞金融的，作为一个企业，还有资本充足率的问题。你得有本金，不然你出现风险怎么办？你要有防控风险的措施。货币基金由证监会来监管，如果它有贷款功能，就要遵照信贷的规定。我原则上赞成央行有关负责人在媒体上的表态，总的态度要支持创新，且留有一定的观察期。
蔡鄂生：利率市场化是客观趋势，但确实应该把余额宝在内的互联网金融纳入规范监管的范畴，不过，这种监管和现有的银行应有区别。
央行要起牵头作用
担当起责任 设计出制度
记者：既然大家观点都是应对余额宝来进行监管，那么，应该由谁来监管？怎样监管？
蔡鄂生：应该由公众去监督它，对消费者的利益进行维护，因为金融是第三产业，是服务大众的。
梅兴保：互联网金融是跨行业的，证券、保险、银行等都有所涉及，这个给监管部门提出了挑战。互联网金融不同于传统金融，各国在发展上基本处于同一起跑线，在如何发展上都没有太多的国际经验可以借鉴。有关部门应当重视，提前谋划，先划定责任归属，明确谁来管，央行要起到牵头作用，担当起这个责任，设计出一些制度。
余额宝的前景
需发展着来看
至于余额宝等互联网理财产品会不会像国外类似金融产品一样慢慢消亡，蔡鄂生说，国外也不是消亡，而是缩小到某个领域，“国外不像我们这么关注，至于余额宝的前景，我们需发展着来看。”
本组稿件除署名外 东亚特派北京记者 刘瑛 毕成功 文/摄
本文来源：东亚经贸新闻
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈余额宝收益率分析高的原因是什么?