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核心提示：房租在加速上涨!一年时间，一二线城市已经普涨了30%左右!
房租大涨，是否意味着房价还要继续大涨呢?
还是聊点房租和房价吧!最近一年，在一线和二线城市房价整体趋于平静时(京沪深小跌，成都、重庆、长沙等仍在上涨)，各大城市的房租却在加速上涨——杭州余杭未来城50平米的品牌公寓，月租金已从2.8k/月涨到了4.0k/月，我去年组团投资的重庆，北区美利山的三室一厅，月租金也已从2016年国庆节的2.6k/月，上涨到现在的近4.0k/月。房租在加速上涨!一年时间，一二线城市已经普涨了30%左右!房租大涨，是否意味着房价还要继续大涨呢?不然!对于房价，我在今年初，就已经明确做过判断，未来2—3年，我国一二线城市的房价，整体将进入横盘状态——当然，极个别城市会小跌，部分城市还要小涨。没有关注这个观点的朋友，可以再读一读《楼市已不再是政策市，而是政治市!》。房租向上，房价横盘，中国楼市将迎来史无前例的大变局!一、4%以上的年房租回报率，这是世界各国的通例。无论是发达国家的美国、欧洲、日本，还是欠发达国家的越南、柬埔塞、印尼，其热点城市的年房租回报率(一年房租/总房价)，几乎都在4%—8%之间。6%的年房租回报率，一般是一个均衡点，高于6%，往往会带动房价上涨，低于6%，往往会促使房价下跌——这相当于购买大额的理财产品了!但是，中国呢?下面，是我去年2月份统计的，二线城市年房租回报率排行榜。1、重庆(主城九区)：年租金/总房价为3%;2、成都：年租金/总房价为2.5%;3、长沙：年租金/总房价为2.5%;4、武汉：年租金/总房价为2.3%;5、广州：年租金/总房价为2.1%;6、杭州：年租金/总房价为2.1%;7、天津：年租金/总房价为2%;8、南京：年租金/总房价为1.9%;9、合肥：年租金/总房价为1.8%;10、郑州：年租金/总房价为1.8%;11、苏州:年租金/总房价为1.8%。当然，这是去年2月份的统计，时隔一年之后，应该还是有所变动的，有点城市的房价涨幅超过了房租，有点城市房租涨幅则超过了房价。当然，当时未统计北上深这三个超一线城市的房租回报率，我是觉得没有意义，这一个超一线城市的房租回报率，普遍都处于1.2%左右，太低了!可以形象些，在这三个超一线城市，120平米的大三房，区位稍好点的，一套基本都要1000w，但是，房租呢?一年基本都超不过12w。二、中国的房租回报率为什么全球超低?学术化一点，这是“提前预支城市化的红利”!另加政府控制土地一级市场的供给。通俗化一点，这是“投机是中国人的天性”!何况，农耕文明劣根性的中国，不买房不安心，不买房媳妇都不好找。不了解上述两个方面，你根本就搞不明白，中国的房租回报率这么低，为什么房价在过去20年还一波又一波地大涨呢?谢国忠和牛刀，这两位同志，就是因为不了解上述两个方面，误导了无数青年的买房致富之路、买房娶媳妇之路。重点谈谈提前预支城市化的红利!过去20年，我国房价涨幅一直领跑于房租，领涨期大致为5—6年。也就是说，假如6年前，你化了300万在北京买了一套三室两厅，当年你整租出去的年租金约为4.5万/年，今天则差不是12万/年，直到6年后的今天，你才达到了4%左右的年房租回报率。但是，房价涨幅领跑于房租，不可能永远维持下去，因为城市化率已经在逐年减速。年这10年，我国城市化率从近31%上升到47%，年均上升1.6%;而年这10年，我国城市化率从47%上升到58%，年均上升已减速到1.1%;以此类推，未来10年，我国城市化率的年均上升速度，极可能会减速到0.6%。在“政治”乌云压顶、在城市化逐年减速之下，除少数补涨性二线城市外，一二线城市的房价，未来3年整体将维持横盘态势，不可能再大涨。但是，房价更不能大跌，大跌，金融系统要崩溃。房价难涨难跌，而如果房租涨不上去，则房价会扛不住、会大跌——接盘侠少了，房租回报率又低，不大跌才怪，毕竟有5%左右的房贷成本。所以，切记，未来3年，房租要大幅补涨，但是，除非刚需，除非极少数的补涨性城市，我仍然不建议你去投机楼市——我国的城市化率，已在逐年减速，“城市化红利”已经没多少预支空间了。所以，告别楼市的投机时代吧，准备进入楼市的“理财时代”!
Copyright (C) 2005 - 2018 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有靠收房租多长时间能回本？有的城市竟然要100年……靠收房租多长时间能回本？有的城市竟然要100年……工程超人百家号“租售同权”变成现在大家议论的话题，大家从房子多少钱转变到租金多少钱的问题。“租售同权”对于还没买房的人来说，算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人，最关心的可能是：未来租金会不会涨。一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。一线城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位。而最近，希腊的房产火爆来袭！希腊房产多久可以收回成本呢？近年来，作为希腊最重要的支柱产业之一，旅游业一直保持强劲增长，当地旅游吸客数量连破纪录，2015年，希腊旅游业接待国外游客人数达到2360万人次；2016年的成绩再上一个台阶，到访游客人数达到了2480万人次，同比增长了5.1%。2017年是希腊旅游业发展具有里程碑意义的一年，入境游客人数将超过3000万人，而9月30日开通的中希直航更为希腊的旅游业带来新曙光。希腊房产年收益4.8%，7年后房产可回购，每年14天免费居住。随着中国的一带一路政策，不断的推动着希腊的经济发展。而房产上涨也将是一个必然趋势！华　岳　移　民　优　势华岳移民专注于向具有海外投资、海外移民、海外置业需求的客户提供专业、成熟、全面、精准的咨询及解决方案。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。工程超人百家号最近更新：简介:为您提供最可靠安全的房产资讯！作者最新文章相关文章住宅出租回报率长期低于银行存款利率，这意味着什么？ - 知乎40被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答3添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起来自经纪人：
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友情链接：靠收房租回本？北上广回报率垫底 厦门需100年
来源：每日经济新闻网
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
从7月起，“租售同权”成了房地产最热门的词汇。住建部有关负责人明确表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。因此，现在大家的目光已经逐渐从房价多少，转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说，算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人，最关心的可能是：未来租金会不会涨。那么，目前全球热门城市的租金回报率到底怎么样？租金回报率最高的中国城市是哪里？对此，小编整理了一些数据。如果要计算实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，在这里，我们是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此先说明。一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。接下来，我们细细探究这个租金回报率的背后的指示性与参考价值。（小编先介绍16个国际城市的情况，接下来再介绍中国城市，对国际部分不感兴趣的读者可以直接往下滑屏）1、达拉斯（美国）达拉斯的回报率为7.35%。达拉斯的平均房价在233,000美元，在房地产网站Zillow上，达拉斯的房产市场健康指数是9.7，被称为接近满分10分的“非常健康”房产市场，仅有0.1%的负面资产反馈。这其中的部分原因是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长，这也是房地产发展的长期利好因素。2、大阪（日本）相较于东京，大阪的公寓回报率是更高，为5.91%（上图绿线）。3、东京（日本）东京首都圈的租金回报率为5.76%，在国际大都市中，回报率很高。在东京，越小的房子租金回报率越大，但越小的房子也需要更多的维护，所以中和了其中的优势。4、蒙特利尔（加拿大）蒙特利尔的租金回报率约为5.09%，是三个加拿大城市里回报率最高的，市场潜力很大。目前多伦多、温哥华房价高企，而蒙特利尔却只有31.8万加元。作为加拿大第二大城市，正吸引更多买家的目光。5、柏林（德国）德国的租金回报率约为3.72%。德国房市在欧洲属于强劲的。房价和房租稳步上升。柏林拥有富有活力的劳动力市场，以及相较于其他欧洲首都城市略低的价格，也使其拥有升值的空间。6、洛杉矶（美国）洛杉矶近期租金回报率为5.8%。这座超过纽约，成为美国地产最热销的城市被追捧。7、纽约（美国）纽约的整体表现不错，租金回报率基本上在4%以上。近期的租金回报率为5.08%。曼哈顿的房产整体表现良好，投资曼哈顿时，户型越小越有赚头，Studio（小单间）的租金回报率很容易达到6%以上。总体来看，目前纽约曼哈顿的豪宅价格有轻微回调，租金不变的情况下，租金收益率会有些许上升。8、惠灵顿（新西兰）过去一年，惠灵顿房价上涨20%，成为新西兰乃至全球涨幅最快的城市之一。9、墨尔本（澳大利亚）d墨尔本的租金回报率约在4.5%。墨尔本和悉尼并称为澳大利亚近年来租金回报率最低的两大城市，但还是保持在比较好的水平。墨尔本在30年后会成为澳洲第一大城市，长期人口净增是一大利好。10、多伦多（加拿大）据最新报告，多伦多楼市虽然有转向迹象，但市场依然火爆。多伦多房产局数据显示，今年第二季度1居室租金为1910加元，同比上涨17%，单身公寓为1588加元，同比涨15%。11、悉尼（澳大利亚）悉尼的租金回报率为4.22%。虽然近年来下滑明显，但悉尼的楼市仍属于健康稳健的状态。12、温哥华（加拿大）去年15%“排外税”后，经历过半年房价回调的温哥华，今年初再次开启房价上涨模式，涨幅回补使得租金回报率有轻微下跌。虽说如此，基准房价高达99.87万加元的温哥华，能做到接近4%的回报率，依然着实不易。13、伦敦（英国）伦敦的租金回报率能达到3-4%的水平，作为世界中心城市来说，着实不易。虽然目前伦敦的房价较高，但由于租金同样较高，因此能保证不错的租金回报率水平。14、奥克兰（新西兰）奥克兰的租金回报率为3.5%。最近5年，奥克兰的房价上升趋势强劲，上涨了42.9%。但另一方面，房租却只上升了20%，导致了回报率的下降。15、旧金山（美国）在洛杉矶、旧金山租金差不多的情况下，房价更高的旧金山租金回报率自然就逊色不少。所以，在旧金山要买大房，而且要早买，但如果想以租养房则相对困难，特别是小户型（1床）。16、新加坡新加坡的回报率约为3.2%，相较于去年同期有所上升，得益于新加坡政府今年3月放松了之前对房市泡沫的压制，导致房价的持续下跌。感觉这个时候是为了打开大门，迎接富人们的进场。以上是全球租金回报率最高的几个城市。那么，中国主要城市的租金回报率是多少呢？今天（8月20日），智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。一般规律：城市越大租金回报率越低在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。不过，即便排名第一的衡阳（回报率为4.23%），相比上述国际都市也没有优势。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。四个城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位。新一线城市的回报率也排在了中后位置，15座新一线城市的内部排名如下：报告指出，有一座二线城市很特别：厦门。厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！小编说了这么多，如果包租婆看到一定会嘲笑小编：“你太傻太天真，你以为我真是靠房租赚钱？难道我不会卖房吗？！”
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