普法课堂——租的房子被房东买了，我还可以继续在这住吗？
实际中，房客与房东的租期还没到期，有房东基于自己打算就把房子给卖了。因为合同上签的是之前房东的名，就有人担心房子被卖后换了房东，那么，之前签好的租赁合同就会变得无效。一旦租赁合同没有效了，自己就不能继续租住下去，将会遭到较大的损失。
房子被卖后，租房合同还有效力。
其实，通常情况下，租房合同依然是有效的。房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租客可以要求买受人继续履行租房合同。因此，实际中，有遇到这种情况的租客大可别太担心，可以继续住着现在的房，不用担心会被赶出去。若是新房东要求解除租赁合同的，可以联合较多租户一起向法院起诉。
出租时，抵押人未告知抵押事实的，抵押人承担赔偿责任。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。
告知了的，由承租人自己承担。
如果抵押人已书面告知承租人对该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
因此，后成立的承租权对先设立的抵押权无对抗力，抵押权人实现权利时可以不考虑租赁事实的存在，租赁关系对于受让人无约束力。
当然了，如果租客与买受人约定继续履行租房合同，那合同就是有效的。
合同无效后，租客可要求房东违约责任。
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。承租人可以要求出租人承担违约责任。但是，双方当事人有约定的除外。
要是在租房的时候，房东隐瞒房子被抵押的真实情况，在签下租房合同后才发现房子已经被抵押售卖的，因此遭受的损失可以及时要求房东赔偿。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我租的房子不到期，房东想卖房子，作为租户应该怎么做
我们今年10月刚刚租的房子，租了一个多月房东准备卖房子，水电费、暖气费、宽带等都是由我们支付，由于租期不到单方毁约，作为租户我们有什么权利。
公众采纳地区：河北-石家庄咨询电话：13111***帮助网友：1681 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 即使房东卖房子也不应影响租赁合同的履行，否则你们可以追究房东的违约责任。有问题建议当面咨询。 17:33
律师回答地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：92188 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人可以要求继续履行合同，买卖不破租赁。 16:29地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：3882 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人买卖不破租赁，你们可以租下去，另外如果不租了可以要求房东赔偿你们损失。 16:44地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：8335 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人不动就行. 08:51地区：河北-石家庄咨询电话：13932***帮助网友：525 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，合同对此有约定吗？同等条件下你享有优先购买权。 16:47地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：82103 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_23 人根据我国《民法通则》中规定，“私有房屋在租赁期内，因买卖，赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效”，《合同法》中也规定了，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这在法律上被称为“买卖不破租赁原则”，也就是说，房东卖房不影响租赁合同的效力。原租赁合同对新业主继续有效.该位网友与房东的租赁合同签订在前，原业主与新业主的房屋买卖合同签订在后，无论最后该房卖给谁，只要租赁合同没有解除，对新的业主还是同样生效的。因此，该网友可以在原合同期限内按原合同约定继续租赁使用该房，新业主有义务履行前房东与租户签订的租赁合同，如果说不履行，那就是违约行为，依法应当承担相应的责任。 15:37
无锡推荐律师租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
新闻中心-中国网 china.com.cn/news　　时间：
　　责任编辑: 法律人
问：租期本来为一年,可房东却在我们租房4个月的时候提出他想将房子卖掉。我觉的这样的做法是不合理也不合法的,因为当时在签订的合同中有一条就明确提出,在租期未满,房东不得将房子转租和转卖给第三方。所以，我觉得他的做法很让人感到气愤，想请教下专业人士的意见，我现在该怎么办？
答：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人违反合同约定，提前收回房屋的，应向承租人支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，出租人还应该承担赔偿责任。
也就是说房子可以卖,你有优先购买权,你不买人家买走,但是你仍可以承租该房到合同约定中的承租期满为止。如果房子卖掉后新出租人不同意继续履行原先的出租合同,你可以按合同中的违约责任要求赔偿。
相关法条：
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
文章来源: 中国网
文明上网 登录发帖
版权与免责声明房子出租到期房东和房客怎样交接
最后更新时间： 02:50:01
阅读量：674
作者：浪剑飞舟
合同还没到期，房东就把房子卖了，新房东能不能让租客搬走？问题详情：小王租了一套两室一厅的房子，租期是2年，签了正式合同。但小王才住了一年，房东却把房子卖了，过户手续也办理完毕。买房子的人让小王搬走，理由是：这套房子已经卖给他了。但是小王也很需要这套房子，不想搬走。新房东能不能让小王搬走呢？租房到期，房东随意涨价坑人怎么办？问题详情：推荐回答：一 房子合同到期后房东突然涨价合法吗?1、如果是租赁合同到期了,出租人当然有权处分房屋,建议有再次签订租赁合同前谨慎并细致的约定条款,避免受到经济损失。2、对于优先承租权为同等条件下的优先权,如另一承租人以高于你的价格与房东签订租赁合同,不违反法律规定。3.合同到期,房东是有权涨价的。法律没有规定承租人在租赁合同到期后,在同等条件下,有优先承租权。所以房东有权选择将房屋出租给任何人。?二 合同到期后房东突然涨价该怎么办?1、要找到上一份租赁合同,细读每一条条款,看看中间是否有条款对你有利。比如房子到期后,有优先权租赁,或者是租赁的价格应该参照附近市场价格等。假如出现以上情况,大可不必着急,了解附近的房子租赁价格和租赁合同,拍照保留证据,作为与房东洽谈的依据。2、假如没有有利条款出现,应实事求是的和房东分析。虽然说是租赁是你情我愿,是市场决定。但是人和情也是必须考虑在内。3、房东老板不肯再做让步,那就赶紧找合适的地方,在签订合同的时候,一定要把对你有利的条款加入进去。?三 合同到期后房东突然涨价,如果还要续签该怎么办?房屋租赁合同到期,经双方协商一致,同意续签房屋租赁合同的,可以参照第1次签订的合同内容重新签署。只需要将合同中有关房屋的租金,以及房屋的租赁期限和房屋租赁起始时间明确清楚就可以了。续租需要经过房东同意,可以重新签,也可以在原来基础上,签订补充约定。有关业内人士提醒的租房的年轻人,租住一套房屋的时候要检查仔细,看家具电器有没有什么损坏的,如果有,要先提出来,让房东进行修理,或者提前写在合同上。而签合同的时候也要把各项条款研究清楚,以免合同到期,房东突然涨价,导致搬走的时候产生纠纷,押金退不回来。房子被房客转租，房东是否可以扣押金？问题详情：房子被房客转租推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”案情简介：李先生咨询说，去年11月初，他将自家的一套三居室出租，按照约定，一年后收回，然而，现在租期到了，房客张某却拒绝搬走，这让想将房子重新出租的李先生十分气愤。而房客张某却表示，李先生扣了他的1000元押金不合理，不退押金就不搬家，双方为此僵持不下。根据去年双方签字的协议，租房的时间为一年，每月租金为1200元，另外收取1000元的押金。而眼下合同到期了，张某不愿意搬走。按照合同约定房子只能自己住，不能转租给别人，如果转租，就要扣押金。但张某还是把房子转租给了别人，这就构成了违约。因此，他就将张某的1000元押金扣下了。房客张某却表示，他并没有转租房屋，住在这里的人是自己的表弟。“让亲戚住在自己租的房子里，怎么能算是转租?”张某说，自己的表弟来这边打工没有地方住，暂时住在他这里，等找到住的地方再让他搬走，这也是人之常情，因此李先生没有理由扣自己的押金。张某坚持要拿回押金再搬走，而房东李先生坚持因为违约，押金必须扣掉。双方为此争执不下，只好报警请民警来协调。律师分析：房东混淆了押金和违约金的概念那么，房东因为房客转租房子而扣押金，这样做是否合适呢?在这个案例中，房东混淆了押金和违约金的概念，如果硬要扣押金，那就涉嫌违法了。押金和违约金在法律上有不同的司法解释，关于押金的主要约定是为了预防房客在使用租赁物时，可能会导致设施设备损坏，拖欠水电费、房租等项目，而预留资金进行抵偿。而违约金则是对租赁合同中约定的事项有违反时，对其进行惩罚的金额。在租赁合同中，约定了违约行为的处罚，就应当明确为违约金。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！二房东房租到期不租了，未告知需要从新租房，突然房东说房子已经租给别人了怎么办？问题详情：合同看照片，字装不下这么多！虽然合同到期但是我们房租至今一直在交付，最近一次是日交了3个月的房租还有之前1个月的押金，日被房东告知房租租出去了，需要我们搬出去20号前也搬出去，我们根本就来不及这么快找好房子。
请问：1、新租客来了的话，我们房子还没找好的话，是不是可以临时继续住一下，他们有权赶我们走吗？2、二房东和房东未给充足的时间让我们找房租，可以索取赔偿？推荐回答：这个需要具体分析！首先你得尽快找房搬家！如果的确有困难可以跟新租户协商一下，带他看看实际情况，请他帮忙，适度推迟，不过自己得承担不足的房租，并给新租户一些好处，比如原有装修不破坏，一些对方有用的东西而自己不需要的留给对方，换取搬家时间！妥善解决好问题！从法律上讲，你有优先续租权！但你得在房子到期之前主动跟房东谈续租问题，谈成了，你可以续租，谈不成得考虑在到期必须搬家！你又不主动去谈，人家当然会租给别人！自己不会做人！谈续租的，比如涨点租金，但既然人家不租给你，肯定有原因！人家可以涨房租让你承担不起，也可能找麻烦！我觉得吧，既然有矛盾，就协商宽限个时间搬走算啦！以后得学会做人！我给中介的房租到8月，中介和房东签5年，中介没给房东钱跑了，房东来收房子，怎么办？问题详情：事情是这样的，我和中介的租房合同签到8月一号钱也交了，中介和房东签了5年合同，这是第二年，中介钱给到了今年5月，然后就说没钱了，人也不见了，房东就说没给钱就算解除合同跑来收房子，或者让我在交一份房租和押金给她，不然就换锁。我想问法律上来说这件事怎么处理？推荐回答：遇到了传说中的东北二房东了
没办法 这种情况你跟房东都是受害人，你跟房东讲，自己出来不容易，工资都交房租了，现在也是没钱，住到八月份，直接交给房东，房东一般都很体谅！我这边也遇到过这样的事！这些狗屁中介太客气房客拖欠房租5个月，不交费也不搬走，房东该怎么解决？问题详情：法律有不少房东都遇到过这样的情况，租户拖欠房租，有的之后还上了，有的可能就一直这样托着，给房东带来了很大的困扰。今天给大家介绍一下如果租户拖欠房租怎么办。生活中形形色色什么事都有，承租者欠缴房租费是很常见。为避免今后被房客追究“贵重财物丢失或者受损”的责任，遇到承租者欠费且人已经联系不上的情况，房东可邀请律师或公证员，并在第三方监督之下完成入屋、清点、搬移、保管屋内财物、占据房屋，以及通知房客前来取回等程序。完成该程序后，房东可向法院起诉要求房客交纳拖欠的租金等费用。其实，房客丢下出租屋和自己的家当消失，愁得房东不知该如何办的事，是完全可以规避的。现在的房东出租房子，大多只是口头谈好租赁价格、期限、要注意的事项，签订书面租赁合同的不多，并且在合同条款上，也十分不全面。如果房东在租赁合同上注明：合同期满后，房客必须在规定期限内清理完屋内个人物品，逾期不清理者，房东有权对室内物品进行处置，就不会出现类似房客欠费人消失，房东拿着房门钥匙却不能开门的这种情况了。因此，将闲置房屋出租时，最好先通过律师制订一个较完善的书面合同，对租房费用、承租人应承担的义务、房东所承担的责任等方面进行规范，保障承租双方的合法权益不受损害。租户拖欠房租的情况不仅在国内时常发生，在国外也是常见的事情，许多租客经常拖欠房租，最后甚至是直接不与房东联系并且赖着不走。那么国外出现房屋出租租户拖欠房租的情况有哪些处理方式呢？第一种情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小，只有通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。第二种情况就是房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。第三种情况是追回拖欠租金。比如租客长期拖欠房租，在没有结清账目也没有告知房东时就离开了。西班牙民事诉讼法明文规定可以通过两种方式进行索赔：在拖欠金额未超过2000欧的时候，房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款，以及其他一些相关费用，比如水费、电费、煤气费等等。这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。如果拖欠的款项超过了2000欧的时候，需要通过简易审理（PROCESO MONITORIO）来处理。这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员，但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。如果租客仍然不配合的话，可以直接申请财产冻结。不管是以上的哪种情况，拒绝支付租金、拒绝离开等等，都建议首先通过书面的方式，用律师函来督促房客支付房款，注明期限并且明确告知如果仍然不支付拖欠款项就会开始走法律程序。
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：377
阅读量：544
阅读量：149
阅读量：530
阅读量：365
阅读量：635
阅读量：496
阅读量：453
阅读量：332
阅读量：701