买房赠送车位需要注意什么_百度知道
买房赠送车位需要注意什么
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先看看法律是怎么说的我国《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”不好理解？举个例子吧！案例一：今年5月，刘先生购买的项目开始交房。在刘先生缴纳相关费用并收房后，要求工作人员带他看看情况时发现，开发商赠送的停车位，位于房屋所在小区附近的公共道路上；而且他使用该停车位，还需要每月缴纳200元的停车费用。对此刘先生提出质疑，一是既然是赠送的车位，为什么还要交费？二是这200元钱是交给谁的？案例分析：依据规定，如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，应当属于全体业主共有，开发商无权处置。由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，其产权归属取决于停车位所在的道路性质。所以对刘先生的停车位，如果车位所在道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使，开发商在取得政府授权与批准的前提下设立，可赠送或出租。如果该条道路是小区的公共道路，则其土地使用权已归全体业主按比例共同享有，该类型的停车位应当属于全体业主共有。如果是第一种情况，刘先生属于租用车位，并无赠送之实，如果属于第二种情况，车位原本就属于全体业主共有，就没有必要再交费了。案例二：马女士去年年初买房并获赠地下车库车位，房子和车位都签了合同。马女士说，房屋手续已经全部结束，等到如今要给车位办理产权证时，又被要求交500多元的办证费。收这个办证费是否合理？刘女士表示怀疑。案例分析：根据规定，如果不占用业主共有场所，那么开发商可以以出售、赠送、出租的方式与业主约定车位的归属，开发商的赠送承诺合法有效。且规划为停车场地并符合产权登记技术规范，且建设费用又未列入开发成本和分摊面积出售给购房人的停车位，其所有权应当属于开发商。这种车位作为特殊的不动产，和商品房一样，能销售、赠与，也能办理产权证。对于这种车位，只需要将车位赠与协议（合同）拿到房地产交易管理中心备案，面积经过主管部门实测后，就能办理产权证了。办车位产权时，需要缴纳的契税、办证费，以及大修资金，具体数额根据车位的估值不尽相同。所以这样看来，马女士在办证时被收取费用并无不合理。在此还需要提醒购房者的是，有必要看清车位买卖时的交易对象，因为只有是产权车位，才可以自由的转让和出售。如果不是产权车位，则需问清该车位的使用年限是多久，比如有70年使用权车位，还有的则是租赁性质的车位，时间不得超过20年等。还有一些需要注意的问题？第一，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。第二，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。第三，应将车位相关细则写进合同。业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
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案例 武昌的梅先生最近想买一个车位，开发商给出了很优惠的价格，但是他一直犹豫不决，总担心会不会有什么陷阱。车库的使用权和所有权有什么样的区别呢?市民在购买车位的时候应该注意哪些问题呢? 解析 车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。 如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。 如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，而这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，一旦房地产商“走人”，业主的钱就存在追不回的风险。 另外，购房者还要注意合同条款内容，比如人防工程的车位不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而，购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。 链接：低价车位“诱惑”购房者 专家称应谨慎
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注意还有没有优惠、虚心的接受吧。
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车位租赁合同要注意什么？
　　某街道的主人因欠税多年未还税款，政府把该街道拍卖，买家把街道买下，租出车位，不仅能回本还能在赚钱，这是怎么回事呢？在车位时要注意什么呢？
　　这是发生在美国的一个事件，美国旧金山一处由35座豪宅包围的封闭式街道，因业主协会30年未缴税而被政府拍卖，一对华裔夫妇仅花9万美元(约合60万人民币)将其拍得。他们还能随时征收街上120个车位的停车费，也可再把车位租赁给业主使用，每年收取租金。
　　此案中，车位的租赁需要签订车位租赁合同，签订合同时应当注意什么？
　　1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及等等。
　　2、车位是否有产权？必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。
　　查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。
　　3、租车位只能用20年，根据《合同法》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
　　4、车位要慎选，投资车位要比投资房产有风险得多，慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年至70年之间，如果在广州买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。
　　(责任编辑：星辰花夏)
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00:00329人觉得有用为您推荐:其它类似问题1、在这种天气条件下行车如何使用灯光？A、不使用灯光B、使用雾灯C、开启右转向灯D、使用远光灯2、在这种情况的交叉路口转弯要让直行车先行。A、正确B、错误3、在这种急弯道路上行车应交替使用远近光灯。A、正确B、错误4、这辆小型载客汽车驶离高速公路行车道的方法是正确的。A、正确B、错误5、在这个位置时怎样使用灯光？A、开启危险报警闪光灯B、开启左转向灯C、开启前照灯D、开启右转向灯6、申请小型汽车驾驶证的，年龄应在18周岁以上70周岁以下。A、正确B、错误7、驾驶机动车在高速公路遇到能见度低于200米的气象条件时，最高车速是多少？A、不得超过60公里/小时B、不得超过90公里/小时C、不得超过80公里/小时D、不得超过100公里/小时8、驾驶机动车在道路上向右变更车道可以不使用转向灯。A、正确B、错误9、违反交通信号灯通行的一次记6分。A、正确B、错误10、夜间驾驶机动车通过人行横道时需要交替使用远近光灯。A、正确B、错误11、交通肇事致一人以上重伤，负事故全部责任或者主要责任，并具有下列哪种行为的，构成交通肇事罪？A、未报警B、无驾驶资格驾驶机动车辆的C、未带驾驶证D、未抢救受伤人员12、驾驶机动车应在变更车道的同时开启转向灯。A、正确B、错误13、对驾驶拼装机动车上路行驶的驾驶人，会受到下列哪种处罚？A、吊销机动车行驶证B、处200以上2000元以下罚款C、依法追究刑事责任D、处15日以下拘留14、同车道行驶的车辆前方遇到下列哪种车辆不得超车？A、大型客货车B、城市公交车C、出租汽车D、执行任务的警车15、驾驶人有使用其他车辆保险标志嫌疑的，交通警察可依法扣留车辆。A、正确B、错误16、驾驶机动车上道路行驶，不允许超过限速标志标明的最高时速。A、正确B、错误17、驾驶机动车上路前应当检查车辆安全技术性能。A、正确B、错误18、准驾车型为小型自动挡汽车的，可以驾驶以下哪种车型？A、小型汽车B、二轮摩托车C、轻型自动挡载货汽车D、低速载货汽车19、驾驶机动车在高速公路遇到能见度低于100米的气象条件时，最高车速是多少？A、不得超过90公里/小时B、不得超过40公里/小时C、不得超过60公里/小时D、不得超过80公里/小时20、驾驶机动车在没有交通信号的路口要尽快通过。A、正确B、错误21、如图所示，通过有这个标志的路口时无需减速。A、正确B、错误22、道路交通安全违法行为累积记分一个周期满分为12分。A、正确B、错误23、驾驶人要按照驾驶证载明的准驾车型驾驶车辆。A、正确B、错误24、同车道行驶的车辆遇前车有下列哪种情形时不得超车？A、正在停车B、正常行驶C、减速让行D、正在掉头25、驾驶机动车在高速公路上行驶，错过出口时，如果确认后方无来车，可以倒回出口驶离高速公路。A、正确B、错误26、驾驶报废机动车上路行驶的驾驶人，除按规定罚款外，还要受到哪种处理？A、吊销驾驶证B、收缴驾驶证C、撤销驾驶许可D、强制恢复车况27、驾驶技能准考证明的有效期是多久？A、3年B、1年C、4年D、2年28、机动车在道路上发生轻微交通事故且妨碍交通时，不需移动。A、正确B、错误29、机动车在高速公路上发生故障或交通事故无法正常行驶时由什么车拖曳或牵引？A、过路车B、大客车C、同行车D、清障车30、驾驶机动车在高速公路要按照限速标志标明的车速行驶。A、正确B、错误31、在这条车道行驶的最低车速是多少？A、90公里/小时B、60公里/小时C、100公里/小时D、110公里/小时32、同车道行驶的车辆前方遇到下列哪种车辆不得超车？A、公共汽车B、执行任务的消防车C、出租汽车D、大型客货车33、服用国家管制的精神药品可以短途驾驶机动车。A、正确B、错误34、驾驶机动车行经下列哪种路段时不得超车？A、中心街道B、高架路C、交叉路口D、环城高速35、上路行驶的机动车未随车携带身份证的，交通警察可依法扣留机动车。A、正确B、错误36、持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人，记分周期内有记分的，应当在记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验，同时还应当申报身体条件情况。A、正确B、错误37、有吸食、注射毒品后驾驶驾车行为的机动车驾驶人，不会被注销驾驶证。A、正确B、错误38、在这段道路上不能掉头。A、正确B、错误39、夜间驾驶机动车在窄路、窄桥会车时正确的做法是使用远光灯。A、正确B、错误40、驾驶机动车在道路上向左变更车道时如何使用灯光？A、提前开启右转向灯B、提前开启近光灯C、不用开启转向灯D、提前开启左转向灯41、对未取得驾驶证驾驶机动车的，追究其法律责任。A、正确B、错误42、机动车在道路上变更车道需要注意什么？A、进入左侧车道时适当减速B、开启转向灯迅速向左转向C、尽快加速进入左侧车道D、不能影响其他车辆正常行驶43、如图所示，驾驶机动车遇左侧车道有车辆正在超车时，可以迅速变道，伺机反超。A、正确B、错误44、驾驶机动车在道路上靠路边停车过程中如何使用灯光？A、开启危险报警闪光灯B、不用指示灯提示C、变换使用远近光灯D、提前开启右转向灯45、驾驶机动车驶离高速公路时，在这个位置怎样行驶？A、车速保持100公里/小时B、驶入减速车道C、车速降到40公里/小时以下D、继续向前行驶46、这样停放机动车什么违法行为？A、停车占用人行道B、在公共汽车站停车C、在非机动车道停车D、在有禁停标志路段停车47、驾驶机动车在道路上超车时可以不使用转向灯。A、正确B、错误48、驾驶机动车在道路上追逐竞驶，情节恶劣，会受到什么处罚？A、处拘役，并处罚金B、处6个月徒刑C、处管制，并处罚金D、处1年以上徒刑49、在这种情况下可加速通过交叉路口。A、正确B、错误50、驾驶机动车在进出非机动车道时，最高速度不能超过多少？A、60公里/小时B、30公里/小时C、40公里/小时D、50公里/小时51、驾驶机动车在雾天行车开启雾灯和危险报警闪光灯。A、正确B、错误52、发动机号码、车辆识别代号因磨损、锈蚀、事故等原因辨认不清或者损坏的，可以向登记地车辆管理所申请备案。A、正确B、错误53、驾驶小型载客汽车在高速公路上时速超过100公里时的跟车距离是多少？A、保持100米以上B、保持50米以上C、保持80米以上D、保持60米以上54、机动车驾驶人初次申请机动车驾驶证和增加准驾车型后的多长时间为实习期？A、12个月B、2年C、6个月D、3个月55、在这种情况下可以加速通过人行横道。A、正确B、错误56、初次申领驾驶证的驾驶人在实习期内可以单独驾驶机动车上高速公路行驶。A、正确B、错误57、如图所示，驾驶机动车直行遇前方道路堵塞时，车辆可以在黄色网格线区域临时停车等待，但不得在人行横道停车。A、正确B、错误58、如图所示，驾驶机动车遇到这种情况，可以轻按喇叭提醒前方非机动车和行人后方有来车。A、正确B、错误59、驾驶机动车发生交通事故未造成人身伤亡的，责任明确双方无争议时，应当如何处置？A、保护好现场再协商B、不要移动车辆C、撤离现场自行协商D、疏导其他车辆绕行60、如图所示，驾驶机动车遇到这种情况，以下做法正确的是什么？A、为拓宽视野，临时占用左侧车道行驶B、停车观察C、减速慢行、鸣喇叭示意D、加速行驶61、在交叉路口遇到这种情况时，要在红灯亮以前加速通过路口。A、正确B、错误62、如图所示，在这种情况下只要后方没有来车，可以倒车。A、正确B、错误63、机动车驾驶人违法驾驶造成重大交通事故构成犯罪的，依法追究什么责任？A、经济责任B、直接责任C、刑事责任D、民事责任64、雾天行车为了提高能见度，应该开启远光灯。A、正确B、错误65、机动车上路行驶时，前排乘车人可不系安全带。A、正确B、错误66、初次申领的机动车驾驶证的有效期为多少年？A、6年B、3年C、12年D、5年67、距离宽度不足4米的窄路50米以内的路段不能停车。A、正确B、错误68、在没有交通信号指示的交叉路口，转弯的机动车让直行的车辆和行人先行。A、正确B、错误69、如图所示，在这种情况下通过路口，交替使用远近光灯的目的是什么？A、提示其他交通参与者注意来车B、检查灯光是否能正常使用C、准备变更车道D、超车前提示前车70、在实习期内驾驶机动车的，应当在车身后部粘贴或者悬挂哪种标志？A、注意车距标志B、统一式样的实习标志C、注意避让标志D、注意新手标志71、驾驶机动车下陡坡、转弯、掉头时，最高速度不能超过多少？A、30公里/小时B、60公里/小时C、50公里/小时D、40公里/小时72、如图所示，驾驶机动车行驶至桥梁涵洞时，以下做法正确的是什么？A、减速靠右通过B、保持原速继续正常行驶C、加速，在对向车到达前通过D、鸣喇叭后加速通过73、如图所示，在高速公路最左侧车道行驶，想驶离高速公路，以下说法正确的是什么？A、为了快速变更车道可以加速超越右侧车辆后变更车道B、找准机会一次变更到右侧车道C、每次变更一条车道，直到最右侧车道D、立即减速后右变更车道74、在路口右转弯遇同车道前车等候放行信号时如何行驶？A、鸣喇叭让前车让路B、从右侧占道转弯C、依次停车等候D、从前车左侧转弯75、这辆停在路边的机动车没有违法行为。A、正确B、错误76、驾驶机动车遇到这种桥时首先怎样办？A、低速缓慢通过B、保持匀速通过C、停车察明水情D、尽快加速通过77、驾驶机动车超车后立即开启右转向灯驶回原车道。A、正确B、错误78、驾驶人因服兵役、出国（境）等原因延期审验期间不得驾驶机动车。A、正确B、错误79、驾驶人在驾驶证核发地车辆管理所管辖区以外居住的，可以向居住地车辆管理所申请换证。A、正确B、错误80、对未按照国家规定投保交强险的车辆，交通警察可依法予以扣留。A、正确B、错误81、驾驶机动车变更车道为什么要提前开启转向灯？A、提示行人让行B、提示其他车辆我方准备变更车道C、开阔视野，便于观察路面情况D、提示前车让行82、驾驶人在驾驶证有效期满前多长时间申请换证？A、6个月内B、30日内C、90日内D、60日内83、驾驶机动车超车时，可以鸣喇叭替代开启转向灯。A、正确B、错误84、这个路段可以在非机动车道上临时停车。A、正确B、错误85、在超越前车时，提前开启左转向灯，变换使用远、近光灯或者鸣喇叭是为了什么？A、仅提醒前车B、提醒行人C、仅提醒后车D、提醒后车以及前车86、饮酒后只要不影响驾驶操作可以短距离驾驶机动车。A、正确B、错误87、在这条车道行驶的最高车速是多少？A、110公里/小时B、120公里/小时C、90公里/小时D、100公里/小时88、正在执行社区戒毒、强制隔离戒毒、社区康复措施，车辆管理所将注销其驾驶证。A、正确B、错误89、交叉路口不得倒车的原因是什么？A、车道数量少B、交通监控设备多C、交通情况复杂，容易造成交通堵塞甚至引发事故D、交通警察多90、伪造、变造或者使用伪造、变造驾驶证的驾驶人构成犯罪的，将依法追究刑事责任。A、正确B、错误91、驾驶人记分没有达到满分，有罚款尚未缴纳的，记分转入下一记分周期。A、正确B、错误92、在这种路段如何行驶？A、在弯道中心转弯B、减速鸣喇叭示意C、占对方道路转弯D、加速鸣喇叭通过93、行车中遇到执行紧急任务的消防车、救护车、工程救险车时要及时让行。A、正确B、错误94、在这种环境下通过路口如何使用灯光？A、使用危险报警闪光灯B、关闭远光灯C、交替使用远近光灯D、使用远光灯95、驾驶机动车在下列哪种路段不得超车？A、山区道路B、窄桥、弯道C、城市快速路D、城市高架路96、驾驶与准驾车型不符的机动车一次记几分？A、12分B、2分C、6分D、3分97、行车中遇到正在进行作业的道路养护车辆、工程作业车时要注意避让。A、正确B、错误98、在道路上临时停车不得妨碍其他车辆和行人通行。A、正确B、错误99、经购买、调拨、赠予等方式获得机动车后尚未注册登记的，向车辆管理所申领临时行驶车号牌后，方可临时上道路行驶。A、正确B、错误100、驾驶机动车发生交通事故后当事人故意破坏、伪造现场、毁灭证据的，应当承担什么责任？A、次要责任B、同等责任C、主要责任D、全部责任交卷再做一套姓名手机验证短信验证码驾照C1C2B1B2A1A2A3位置提交图片验证热门问题常见问题当前题已答题错答题交卷再做一套您已做0道题，答对0道题，答错0道题，100道题未做关闭再做一套考驾照要花多少钱？了解预算不被坑地址：北京市海淀区知春路6号锦秋国际大厦B座5层&&电话：400-056-1617Copyright 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全都是套路！买车位时要注意了……
常言说，卧榻之侧，岂容他人鼾睡。想来小区车位应当也是如此，一个小区中的车位应该是本小区业主所使用，听起来天经地义。然而最近却有这样的事情，小区的车位“躺”着别人家的车，本区业主的爱车却没有“卧榻”可用。
事情发生在广州佳润上品菁园，业主反映，小区车位开售，却同时面向隔壁小区。消息一出，业主们倍感紧张。因为车位本就不够，现在还没钱买车位的业主们以后可怎么办，简直不公平嘛。
业主们心情如此驼科动物。
部分业主觉得这简直不合理啊！
然而最后的解释是这样的：该小区的地块有些特殊，原来系隔壁小区的地，后经过转让由另一家公司开发。也就是说，两个小区只有一个土地使用权证，所以，两个小区应该是在同一个建筑规划里面。作为整体性地块，两个小区的业主都是有权购买的。看来业主们只能无奈地吃下这个哑巴亏。“旧时我家停车位，飞入隔壁小区家。”
看起来，小区车位也不是那么简单呀，难怪近几年纠纷事件时有发生。适逢最近东莞各种购房热潮，赶趟去买房的时候车位的事儿也要注意。这一期，侃房哥就总结了一些购房买车位的注意事项。世人都晓车位好，购买须知忘不了。
停车位看着简单，几条黄线一片地块嘛，似乎在哪块空地随便划拉一下就有了，活像以前英国的圈地运动，小区开发商们一圈，就可以卖了。
事实上各种车位的产权是不一样的，有些可以买卖有些则不可以。一般而言，地下车位是开发商购买的具有产权的。这种情况会有《所有权证》可供查看。这种车位小区可以放租也可以售卖，是“小区车位”中的正经嫡系。
然而事实上，好像还有很多种车位啊，许多小区在地上也划了车位，这些怎么算呢。
有困难，找法律。《物权法》是酱紫说的：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
也就是说，小区内的地上空间是业主们共有，这一部分如果作为车位是不可以拿来卖的。还有地下如果作为公摊面积，也是属于共有地块，不能拿来售卖的。在买车位的时候，切记要看清楚开发商有没有产权，要证明“他的地是他的地”。
还有一种地下空间称为“人防工程”。等等，这么高级的名词是什么意思？
就是这种：
对，就是防空洞。这可不是历史古迹，按照规定，人民防空工程是必须存在的，有备无患嘛。但是平时拿来当车位也算合理利用空间。要注意的是，这部分空间开发商也是没有产权的，不能拿来售卖，只能租赁。
《物权法》规定：“规划中用于停放汽车的车位、车库的归属，由开发商和业主签订书面协议按或出售、或附赠、或出租等方式约定归属。”（说人话版：小区拥有产权的车位，法律并未规定它一定要以租或售的方式供业主使用。）
现实中，往往有比较“任性“的小区规定车位只售不租或者只租不售，引起了不少的纠纷。毕竟一个车位就要十几万，业主抱怨比自己的车都贵，如果只售不租哪里花得起。
从法律层面上来说，小区对于拥有产权的车位是有权自己安排的。不过也有一些城市出台了地方规定，禁止只售不租或者只租不售的情形。如果您碰到了这种情况，还要结合当地地方规定看一下。
另外，根据合同法规定，租赁合同的期限是不能超过20年的。如果您签订的车位租期超过20年，超出部分是不受保护的噢。（不过这也太长了，侃房哥估计现实中比较少见。）
还记得文章开头的事例吗，由于事发小区用地产权的特殊性，业主们当了一回“冤大头”。但是在正常情况下，小区车位交易一般要遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。进一步转租转售，也要遵循这个原则。
看来还是老话说得好嘛，肥水不流外人田。
其实总的来说，最重要的还是在签合同的时候要认清楚细则，仔细揣摩，必要的文件要要求查看。看清楚开发商有没有产权，如果是预售的要确定有无预售许可证。很多时候只要我们多留心，不糊里糊涂就签了合同，车位的套路虽多，还是可以迎刃而解的。
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