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都说房价还会涨？此信号已经出现，还不明白吗？
时间： 9:16:31 出处：房地产参考
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&&&&核心提示：房价这些年成为老百姓日夜讨论的话题，从此前国家的调控政策看，房价不但没有下跌，反而上涨的更加凌厉。但是如今不同，国家已经反复强调房子是用来住的，而不是用来炒的。
　　房价这些年成为老百姓日夜讨论的话题，从此前国家的调控政策看，房价不但没有下跌，反而上涨的更加凌厉。但是如今不同，国家已经反复强调房子是用来住的，而不是用来炒的，说明国家已经看见目前房价虚高，炒作氛围浓厚的现象，任何炒房着都该牢记这句话，并在未来的日子里，见证强大的威力。
　　这些年中国经济是依靠房地产拉动的，国内实体经济日子非常难熬，不少企业资金困难，我想国家心里一定清楚，但为了保经济发展，目前没有更好的办法刺破房地产泡沫，也就是说没有更好的经济增长点来代替房地产。
　　随着部分城市纷纷出台限购政策，名义限购实际上是限售，将炒房者的资金冻结住，让资金流向三四线城市，那些城市房地产库存压力还比较大，房价也并不高。目的就是将炒房者引到三四线城市接盘。
　　待三四线城市房地产去库存后，银行金融风险也将化解。此时国家将无后顾之忧的打压房价，房价将出现有史以来最大的降价潮，尤其是一二线城市的房价，涨的越快跌的也越快，其他城市房价没怎么涨自然影响也小。4月3日，最新消息，今年房屋登记将全部接入国家平台。最迟从2017年12月开始，一个人在全国买过几套房，只要登记过，都可以在平台上查到。这一举措也限制了投机炒作的现象。
　　如果有谁此时还在加杠杆炒房，那么你随时将会大祸临头，付出严重的后果！大家怎么看?
（责任编辑：张永田）
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一周成交分析说好的去库存为什么变成限购了？ 房跌之后，股市会涨吗？_张家港房产
说好的去库存为什么变成限购了？ 房跌之后，股市会涨吗？
&发表于： 11:02:56&&共被阅读过937 次&&
& & & 国庆长假期间，北京、深圳、南京等全国19个核心城市重启了限购、限贷等房地产调控政策，这意味着今年年初确定的房地产去库存政策提前结束。事实上， “化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的政策本意，是降低三四线城市天量的商品房库存。然而，今年前三个季度已过，房地产去库存过程出乎大多数人意料――三四线城市房地产库存量依然高企、房价持续低迷；一线城市和部分二线核心城市去库存目标基本实现，但房价却一路狂飙猛进。说好的去库存，为什么变成限购了？()
& & & 房地产去库存政策为何事与愿违？
& & & 为何房地产去库存政策出现了事与愿违的局面？在苏宁金融研究院宏观经济研究主任黄志龙看来，从年初决策部门确定的去库存路径来看主要有六大原因。
& & &&路径一：新农民工市民化消化库存
& & & 决策部门希望通过户籍制度改革，加快农民工市民化，扩大住房有效需求，来消化库存。为此，安徽、河南、辽宁等许多省市都采取了购房补贴、鼓励进城农民甚至在校大学生购房的政策。在实际执行中，这一政策短期内的确支持了部分有购房意愿的农民工加快购买决策，消化部分城市库存商品房，但不可否认，大部分农民工缺乏支付和购房能力，政府税费补贴对于超出农民工购买能力的房价来说无疑是杯水车薪，这部分购买需求只是潜在需求而非有效需求，金融机构出于自身的风险偏好，对这些潜在购房需求的房贷发放也是避而远之，最后的政策效果也就可想而知了。
& & & 路径二：政府购买存量房用于公租房
& & & 该政策的本意是打通商品房与公租房的转化渠道，然而，现实是由于商品房价格过高，加之地方政府财政收支压力日益严峻，同时公租房等保障房在财务上不可持续，使得目前仅有上海长宁区、闸北区、松江区和郑州、大连等城市成立了政府出资的公租房运营公司，但这些公司业务仍集中于再建公共租赁住房，实际购买商品房的案例极为少见，对于全国天量商品房库存作用不大。
& & &&路径三：鼓励机构和个人购买存量商品房用于租赁投资
& & & 该政策希望鼓励发展租赁市场，拓宽居民家庭资产的投资渠道，增加居民的财产性收入，同时消化存量商品房。然而，现实是住房租赁市场的投资价值较低：一方面，三四线城市租赁市场欠发达，大多数居民的居住需求都基本得到满足；另一方面，住房租赁市场的投资价值偏低，即便是在租赁市场较为发达的一二线核心城市，租售比普遍都高达1/500-1/1000，投资年化收益率仅为1%-2.5%，不及通货膨胀率水平，机构和个人的投资积极性之低也就不可避免。
& & & 路径四：鼓励房地产业兼并重组 降价去库存
& & &&降价去库存无疑是较为理想的路径，房企适当让利，降低库存规模。但不动产作为兼具投资和消费品属性的大额资产，购房者“买涨不买跌”的投资心态浓厚。若房价发生普遍性降价，则很可能会影响潜在购买需求和投资需求，反而会影响房地产企业消化库存。另外，房地产业的兼并重组案例不多，主要原因在于有能力并购的大型房企和中小型房企的区域分工明确，多数大型房地产企业业务重点均在一二线核心城市，中小型房企则主要集中在本地域内的房地产市场，二者几乎是井水不犯河水，兼并重组的可能性自然也较小。
& & & 路径五：取消限购政策
& & &&目前，北上广深等一线城市仍维持着较为严格的限购政策，取消限购政策对于南京、苏州、合肥、郑州等区域中心城市、二线领先城市或人口净流入城市的房地产去库存效果极为明显，大量社会资金在一线城市受到限制后，大规模流向这些二线城市，同时，由于二线核心城市的各类资源集中度高，对二线以下的三四线的资金也产生了“虹吸效应”。全社会资金涌入取消限购后的二线核心城市，使得这些城市的房地产呈现“涨价去库存”的景象，这也是今年房地产泡沫最为显著的特征。换句话说，社会资金的逐利和避险需求，使得放松限购政策进一步加剧了核心城市和三四线城市房地产市场的分化。
& & & 路径六：降低房贷门槛和房贷利率
& & &&目前来看，这一政策的影响力超过以上所有政策，特别是按揭贷款利率的整体大幅下行，加剧了核心城市房价和三四线城市房价的进一步分化，其主要原因是金融机构对不同城市的房贷资产风险偏好迥异。一方面，核心城市的房贷不仅有高达8折的利率折扣，而且贷款发放快、额度高，与之相反，三四线城市的房贷利率折扣较低，绝大多数贷款都是基准利率或略有下浮。另一方面，截止2016年8月末，北京、上海两市居民贷款余额分别为1.26万亿元和1.42万亿元，同比增幅分别为29.2%和21.8%，过去一年内两市占全国居民户贷款余额的比例也从8.01%上升到8.83%。相应地，三四线城市购房者获得的银行贷款支持比例势必下降。
& & & 房跌之后，股市会涨吗？
& & & 股市上涨逻辑：行政调控使房价短期下跌
& & & 广发策略认为，未来可能导致楼市资金流入股市的条件是：行政调控导致房价出现短周期下跌，且货币政策维持或者进一步宽松。但这其实相当苛刻，首先要保证房价下跌是短周期的下跌，而非长周期向下拐点，否则“负财富效应”会导致包括股市在内的所有风险资产下跌；其次，货币政策进一步宽松的可能性很低。
& & & 中国房价和股市的关系
& & & 从98年“房改”以来，中国的房价始终处于长周期的向上趋势之中，过去发生的三次房价下跌都只是短周期的回调，并没有改变向上的大趋势。而如果接下来房价真的出现长周期的向下拐点，那我们在国内是找不到历史经验可以借鉴的。而海外的美国和日本分别在2007年和1992年经历过地产长周期的向下拐点，从这两国的经验来看，一旦房价出现长周期向下拐点，那么对股市是会产生伤害的，背后的原因可能在于这种长周期的房价下跌，对于居民财富会有毁灭性的打击，并且降低了居民的风险偏好，进而导致所有风险资产的表现都很差。
& & & 楼市资金会流入股市吗？
& & &&要使楼市资金流入股市，货币政策还要维持或者进一步宽松。货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利，但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。2008年9月、2014年5月这两次房价下跌都处于货币宽松周期之中，这期间股市一次先跌后涨、一次大幅上涨，确实不排除有房市资金流入了股市；而2011年9月房价下跌之前，货币政策是在不断收紧的（2011年7月还加过一次息），到了日的降准才确认了货币政策从紧缩到宽松的转变，而在当时整个房价下跌期内股市都是震荡下跌的，说明房市资金并没有回流股市。
& & & 结语:
& & & 综上所述，当前全国房地产市场去库存的大体格局为：一线城市“涨价微库存”、二线核心城市“涨价降库存”、三四线城市“平价高库存”。作为沉默的大多数，三四线城市的库存高企问题和去库存压力依然十分严峻。在此情况之下，决策部门不得不重提分类调控、因城施策，推行权力清单、责任清单、负面清单制度，若北京、深圳、南京、杭州、苏州等新一轮限购、限贷等政策能够真正落实执行，将大大缓解当前全国房地产市场的结构性矛盾。
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关于说好的去库存为什么变成限购了？ 房跌之后，股市会涨吗？我想说两句：
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郎咸平：政府不会降低房价让老百姓买得起房
作者：郎咸平
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我曾经提出一个观点，就是目前推出的房产税既不合理又不合法，而且会让地方政府更有动力去抬升中心城区的房价。
　　房产税让地方政府更有动力抬升房价　　我曾经提出一个观点，就是目前推出的房产税既不合理又不合法，而且会让地方政府更有动力去抬升中心城区的房价。为什么这么说？　　房产税主要有上海模式和重庆模式两种。上海模式是存量不征税，增量征税，而重庆模式是对存量征税。什么意思呢，也就是说在上海，你已有的房子不征税，如果你多买一套房，超过人均60平方米你就要缴税，税率0.4%；而在重庆，你已有房子的房价如果超过均价的两倍，你就要缴1.2%的税。所以，在上海，房叔、房姐不征税，在重庆呢，房叔、房姐要征税。不难看出，真正能够打击炒房的是重庆模式而不是上海模式，因为重庆模式对所有多套房的房叔、房姐收重税。　　那么各位猜一下，这两年多征收下来，是什么结果？两年多来，上海市房价上涨17.6%，房产税收了166个亿；重庆市房价上涨0%，税收只有2.4个亿。为什么？你打击力度太大，大家不买房之后房价上不去，这对老百姓可能是好的，对政府那就糟透了，房价上不去怎么抽房产税呢？房产税是按房价比例来征收的啊。所以各位朋友，今天我请你做一个判断，上海模式导致房价上涨17.6%，税收166个亿；重庆模式房价不上涨，税收只有2.4个亿，如果你是政府的话你会选择哪一个模式？当然选择上海模式了。　　所以这一次出台的方案就是以上海模式为基础，而且我们的政府很聪明，看到了重庆模式的好处，什么好处呢，就是如果你的房价超过均价两倍还可以抽1.2%的高税。所以我们的政府灵机一动，在上海模式之下又加了一个新的条款，那就是如果你购买的增量新房房价超过均价两倍，那你的税率加一倍，变成0.8%。这个新的模式就叫做杭州模式，是上海模式跟重庆模式的混合版。也就是在杭州模式下，存量依然不缴税，房叔、房姐有一百套房也不缴税，但是新买的一套房只要人均超过60平方米就要缴0.4%的税，并且如果你买房的价格超过均价的两倍，就要缴0.8%的税。　　这个房产税一旦开征会有什么结果？这才是我们老百姓真正关心的话题。今天我不妨给各位朋友做一个简单的预测，看看房产税的杭州模式推出之后对房价是什么影响。　　首先我以上海为例，看一看什么情况之下要收0.8%的高税率。大家都知道，上海有内环、外环之分，内环之内的房产均价在5.5万~6万，外环的房产均价在3万左右。你们猜一下，整个大上海市的均价是多少？1.4万而已。1.4万的2倍是2.8万，这就表示2.8万以上的房子统统要适用0.8%的高税率，换句话说外环以内的所有房子统统以0.8%的高税率为抽税标准，这将极大地提高政府的房产税收入。如果按照现在上海模式来计算的话，十年之后房产税的总额将占到上海市财政总收入的37%，如果是杭州模式呢，可以达到55%。　　而且按照这个逻辑，你会发现地方政府一定有极大的动力去提高外环以内的房价，房价越高抽的房产税越多，对不对？这就是为什么最近搞了一个新的4万亿投资。媒体报道，大概有38个城市推出新的4万亿，用于搞地铁、城际铁路等轨道交通。以江苏省为例，它目前的财政非常困难，可就是在极其困难的财政预算之下，竟然准备兴建20条铁路，几十条地铁跟城际轨道。这个新闻一出来所有的读者都是一头雾水，怎么又来一个新的4万亿？答案很简单，就是为了刚刚讲的房产税的目的，地方政府希望通过多修建地铁、城际铁路等轨道交通系统，以最快的速度将大量郊区老百姓运送到市中心，干什么呢？希望他们能够上班、看病、逛街、消费，等等，人流量越多越好。因为人流量越多会使得市中心的房价越上涨，政府可以抽越多的税。　　地方政府新三板斧拉抬中心城区房价　　那么请各位朋友再思考一下，如果我讲的这个前提是正确的话，你知道会发生什么事吗？地方政府很可能会出台新的三板斧政策，我们一一做说明。　　第一板斧，放宽限购令。如果搞了这么多的地铁，希望这么多的人能够进入市中心来上班、看病、消费，市中心的房价不断上涨，但你的税是增量抽税，如果大家不买房，你怎么抽税？所以我认为限购令有可能开个口子，逐步放松。就像温州，温州是中国70个大中城市中唯一房价下跌的，而且跌了一半，为了阻止房价继续下跌，温州市稍微放宽了一点限购，房价暂时性止跌，环比交易量上涨了148%。这个例子非常重要。我认为未来地方政府会千方百计通过各种方法放宽限购令，让更多的人到市中心买房，于是可以收房产税，而且房价上涨可以收更多的税。这就是第一板斧。　　第二板斧，拉抬市中心房价。过去地方政府的主要财政来源是卖地，因此它对于推高市中心房价本身是兴趣不大的。限购令对地方政府而言，虽然是不爽但是也不至于太痛苦，因为它没有直接的利益，房价上不上涨只是一个间接的因素，地方政府真正关心的是卖地的价格能不能上涨。可是这次不一样了，因为你卖完地之后就无地可卖了，未来的必须来自房产税，房产税怎么能收得更多呢，只能靠房价上涨。所以第二板斧，地方政府将会有极大的热情去拉抬市中心的房价，这是和过去不一样的。这也是为什么各地政府是挖空心思搞地铁建设、城际铁路，等等，目的就是拉抬市中心房价。　　第三板斧，增加郊区土地供给。市中心的房价一直上涨，老百姓怨声载道，还有很多大学毕业生买不起房，地方政府怎么对他们交代呢？因此政府希望房产的均价不要上升太多，不但表面上可以给老百姓一个交代，同时均价上涨不多、市区的房价上涨反而可以多收税，两全其美。那么地方政府会怎么做？第三板斧出台，增加郊区的土地供应。我们预测未来百分之七八十的土地都在郊区供应，郊区房价肯定便宜，以上海为例也才1万多。这就可以拉低并稳定整个城市的房产均价，市中心的房价可以继续上涨，那这个0.8%的税率适用之后可以收更多的税。因此未来会有什么情况呢？就是政府大幅增加郊区的土地供应，使中国的各个城市慢慢步东京、巴黎、伦敦等大城市的后尘，市中心跟郊区的房价差距会越来越大。　　因此，这三板斧就是我预测地方政府在希望多收税的前提下，一定会采行的三个政策。政府的目的只是为了增加财政收入，而不是为了降低房价让老百姓买得起房。这三板斧的出台，只会使城市中心地带的房价更高。那小老百姓怎么办呢，你可能还是买不起房，即使要买，也只能考虑郊区的房子。那有钱人怎么办呢，你继续在市中心买房，如果你的房价上涨每年超过0.8%，那房产税对你而言就没有痛苦，你依然有利可图。所以有钱人恐怕会更有激情去购买市中心的房产。
　　　　中华元智库创办人张庭宾3月19日在其博文中表示，随着人民币浮动汇率区间由1%扩大到2%，加之从2月18日人民币开始贬值，至昨日收盘跌至6.1782，人民币的贬值拐点基本可以确认。　　张庭宾称，在此轮人民币的贬值过程中，有关键三步：第一步是2月18日央行首次调低人民币中间价。第二步是2月28日人民币盘中一度恐慌性暴跌至6.1808。第三步是3月16日，央行宣布将人民币单日浮动汇率区间由1%扩大到2%。次日，即星期一，人民币再度大幅下跌，收盘至6.1782的新低。　　张庭宾认为，这三步有着不同的含意。第一步，央行通过主动下调中间价，表明央行希望人民币贬值，或至少要形成双边预期；第二步，是市场主力在2月28日认同了人民币贬值；第三步央行扩大浮动汇率区间，则存在着人民币贬值加速的暗示可能，而市场再度选择是贬值方向。　　张庭宾表示，从央行明示希望人民币贬值，到市场认同人民币贬值拐点，到市场二度认同。这个拐点一旦确认，绝大多数投资者将会顺势而为，即人民币再想扭转贬值预期，转而升值，基本没有可能了。　　“为什么呢？因为自2005年7月人民币对美元外部不断升值以来，人民币国内实际购买力因为楼价大涨数倍而大幅贬值，这种对外升值对内贬值的背离一直在加剧，如今，人民币兑美元存在严重泡沫已经成为共识——自2008年以来，由一系列政府主导的大规模投资形成对经济的严重透支，而美国则不断主动调整再造竞争力，原本倾向于人民币的天平已转向倾向于美元。”张庭宾表示。　　最近一两年中，人民币汇率所剩下的悬念是——拐点何时会来？表现为人民币越是升值，多头主力越来越谨慎，越是小心地去试探最后的底线，一旦他们发现势头不对，拐点出现，他们会立刻转身，由做多人民币转而做空人民币。这时候交易者会突然发现，市场上已经缺乏接盘的多头，除非是中国央行强行收购。　　对于人民币拐点真来了，张庭宾认为有六大理由：1、美联储真的开始量化宽松，热钱回流；2、新兴市场危机的第三波正将冲击到中国。3、人民币对美元走势曲线在技术上已经出现了背离。4、楼价与人民币升值同步进入拐点的迹象明显。5，热钱外流可能已经导致央行兑付美元的压力。6，美国战略上做空中国的条件已经基本到位。　　张庭宾强调称，楼市同步出现成交量拐点已更加明显。数据显示，1月份，35个城市的楼市成交量普遍下降，60%以上下降了20-40%，降幅最大的青岛为51.9%。而2月份，由于春节的原因，成交量更差，以北京为例，根据链家地产市场研究部统计， 2月纯商品住宅为1383套，较1月同期下降62.2%。与去年同期相比，纯商品住宅成交量下降了67.4%。3月上半月，北京新建住宅和二手房住宅合计签约7252套，创造了北京楼市近6年来的最低值，比同期大降74.9%。　　“虽然近期出面辟谣停止房贷，但是房贷收紧已经是不争的事实；特别是超日债违约和天威债的停牌，使得债券和信托融资等受到打击，会使房产商面临越来越大的压力。”张庭宾说。　　乌克兰局势更加复杂和尖锐，其客观上将帮助美国达到“一石多鸟”的作用：打击了俄罗斯经济；使中国军工丧失乌克兰这个重要盟友；乌克兰冲突升级，乃至影响到欧盟的油气供应，将打击欧元，这有可能造成类似于1999年科索沃战争对欧元的冲击；这还会并让中俄的打通欧亚交通线的计划搁浅。如果这时候美元势力做空中国，大量热钱外流，就会较少分流到欧洲，美国将会独享成果。　　总之，目前人民币和楼市的拐点已基本可以确定，也许这个判断可能早了一点，但那最多也是战术的小失误，而如果仍停留在人民币升值的惯性思维中，那很可能是战略性的重大失误。
　　　　近期有关房价打折的消息仍然在发酵，但问题多是以项目形式出现的，人们发挥了“一叶知秋”的想象力，将个别现象转换成为了普遍现象。　　尽管如此，在这些失利的楼盘中，他们之所以扛不下去的原因值得分析。媒体报道称秦皇岛某些楼盘打六折甩货，秦皇岛新房的价格普遍在元每平方米，但从年初出现了一批价格单价5000多元的房源，这相当于当地经适房的价格了。秦皇岛的原因在于库存压力太大，影子银行风险暴露。　　有报告称2012年底中国影子银行体系规模达到14.6万亿元(基于官方数据)或20.5万亿元(基于市场数据)。前者占到的29%与银行业总资产的11%，后者占到GDP的40%与银行业总资产的16%。影子银行之所以能够迅速扩张，并非是因为这个余额宝、那个余额宝惹的祸，这些都是创新的力量，不但不能打击，而且还要培育，真正导致影子银行危机的是大量信贷被偷换成为“高利贷”(这里的高利贷不能仅仅理解为利息高)，还整天呼告钱荒。　　地方政府推动经济依靠信贷与土地双重循环，已经走到了尽头。因为如果继续任由这种模式发展下去，接下来不仅仅是债务性危机积累的问题，而且会危及三十多年发展的成果。　　一个严峻的事实是，从去年开始中国的影子银行风险就已经非常大了，大量的信贷资金通过各种各样的形式，变成了广泛意义上的“高利贷”，流向了相关领域。例如，一些开发企业将贷款变为合作伙伴的贷款，银行通过信托的形式向开发商输送黄金白银。存量货币(当下时代的货币已经不仅仅是纸币了)依然很多，新增货币还在源源不断地流出，这些货币不仅紊乱定价体系，而且成为稀释居民储蓄财富的工具。大量商业银行涉入房地产领域，如果没有去年的信贷大松动，房价惊天大逆转，影子银行所激发的房地产市场领域风险早已暴露。　　是脓疮还是早点暴露后，拖到如今，事情确实有点难办。近期宁波一家房企破产案例，可以作为标准的整体样本。据悉，已查明“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人(其中机关事业人员7人)。按照官方的认定，兴润置业及关联企业资金链断裂，经营不善，被高利贷搞垮是主因。但是，土地价格变动太快，被认为也是这家公司倒闭的原因。　　银行过度卷入房地产相关领域，甚至有些人涉嫌放高利贷，整日呼告钱荒了，而大量信贷却被转手放“高利贷”去了。信贷泛滥成灾不仅仅祸害定价系统，还祸害经济稳定与社会和谐。通货膨胀与资产价格暴涨往往会导致道德体系溃败以及社会不稳定因素激增，原因在于货币信用体系是整个社会体系的基石，基石都紊乱了，整个社会信用岂能不受影响？　　信贷政策是内在真实有效的，而货币政策往往是外在的、难以检验和无效的。美国次贷危机爆发罪魁祸首人们往往指向了投机银行，但正如某位经历此事的人士所言，信贷泛滥，造成流动资金过剩，全球资产价格上升，美国次贷爆破只是个引子，先是戳破欧美的信贷泡沫，继而引发下挫。　　事实上，乱印钞票祸乱了美国，造成全球大危机，又乱印钞票祸乱世界，让全球资产价格一路飙升。信贷泛滥是能够获取短期利益，但整个美国国家信用已经显著降低了，一直如此下去，美元也会变成擦屁股的卫生纸，信用扫地。自从纸币在北宋时代推广后，似乎就成为专门扼杀盛世的无影杀手了，元明清垮塌，滥发货币与土地兼并是最重要的因素，近代诸多霸主因货币失信于世而被斩落于马的案例太多了，美国如此滥印美元卫生纸，前景不妙了。　　就房地产市场而言，杭州样本之所以引起媒体的关注，是因为2010年杭州新房价格一举超越北京，以25840元/平方米的均价位居中国城市房价排行榜的首位，如今杭州的房价却已跌落至全国第七位，目前杭州商户型房产数量库存高达44万套，有可能引爆商住房降价潮。很显然，库存量大并非楼市降价的理由，2009年大量文章称某些地方库存N多年都消化不完，结果是一年不到就被抢光了。　　很多人动不动就拿刚性需求来说事，这引起了社会反感，也误导了很多购房决策者以及政策层面。刚性需求是很重要，但是供求关系已经不是左右房地产价格的核心因素了，真正决定房地产价格的就是信贷松紧问题，信贷松动了，投机盛行，钱多了人的胆子也大了，预期也被放大了，人们倾向于高估自己的能力，楼市出多少条调控政策都没用，信贷紧了，投机者无利可图，只好老老实实去做实业，不去整天想着买楼赚钱了，就是不出政策房价也不会出现只涨不跌的神话。（中国经营网）
(责任编辑：DF010)
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