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小区公共绿地卖给1楼业主 开发商:全体业主授权
原标题：小区公共绿地卖给1楼业主 开发商:全体业主授权
出售给一楼业主的公共绿地周围，建起了一米多高的围墙 赵国强 摄
　　“拆掉私家花园围墙，还全体业主公共绿地。”昨日上午，西安城北红庙坡一小区部分业主聚集在一起，质疑开发商将小区两千多平方米的公共绿地出售给了一楼的业主，并在每一块出售的公共绿地周围建起了1米多高的围墙，开发商则表示这么做是得到了全体业主的授权。
　　业主：公共绿地为何被卖掉？
　　“公共绿地属全体业主所有，开发商凭啥卖给一楼住户做私人花园？”昨日上午10时许，该小区门前聚集着上百名业主，要求开发商“拆掉私家花园围墙，还全体业主公共绿地”。
　　业主罗先生说，他2012年在该小区购买的房子，今年3月31日，开发商通知办理交房手续，当他看到每栋住宅楼一楼住户房都建有一圈围墙，围了约50平方米空地时，他意识到，可能是开发商将公共绿地卖给了一楼的业主。之后，在小区业主QQ群中，很多人也表达了对此事的不满，大家一致认为开发商售卖公共绿地给一楼住户，损害了全体业主的合法利益。
　　随后，罗先生及另外两名业主带领记者进入小区，1至8号楼的一楼住户房前几乎都有一个面积四五十平方米的花园，周围建有围墙，围墙内绿草茵茵，紧邻绿化带。
　　开发商：售卖得到全体业主授权
　　该小区开发商客户销售部经理李芊说，小区一期共8栋住宅楼，其中，1、2、3、6号楼已办理交房手续，其余四栋还未办理交房手续。
　　李芊说，售楼时，开发商将一楼屋前部分地面花园，以房价相同价格出售，并在四周建造了高1.2米的围墙。但只出售使用权，未出售产权，使用年限与房屋的产权年限相同。只允许业主种花种草，不允许搭建任何建筑物。8栋楼一层住宅前都有出售空地，这些空地共56块，总面积2000多平方米，其中最小面积40平方米，最大面积50平方米，每平方米售价不低于8500元。
　　记者计算了一下，如果以每块空地都是40平方米、每平方米售价8500元计算，这些空地的总价超过了1900万元。
　　李芊说，虽然这些地面花园是公共绿地，但开发商出售这些花园的使用权，得到了全体业主的授权，因为和全体业主签订的购房合同中有明确约定。
　　随后，李芊出示了一份购房合同模板，相关条款内容为：“双方同意出卖人有权根据具体情况授权给相邻单位业主使用该商品房所在楼宇首层单位的局部地面花园，买受人对此不持异议且不主张任何权利。但该特定商品房买受人使用时必须遵守有关法律法规、物业管理制度及其已经做出的使用承诺。”
　　律师：合同含糊不能作为依据
　　昨日，该房产公司客户服务部经理张亚林说，目前他们提出了一个解决方案，即将原来的1.2米高的花园围墙统一降至0.9米，其中下部为0.3米高的水泥基座，上部为0.6米高的栅栏，从而保证花园的通透感。
　　业主罗先生说，他不同意这个解决方案，其他很多业主也不同意。北京康达（西安）律师事务所律师张麦昌认为，地面花园属于公共绿地，属于全体业主共有产权，开发商无权销售公共绿地。并且该购房合同中“局部地面花园”的表述含糊不清，既然是授权，就要准确写明地面花园的面积、位置、使用年限、是否有偿，出售所得怎么分配等相关细节，因此该条款不能作为授权依据。
　　相关案例
　　买底层送私家花园 送的却是公共绿地
　　住宅楼底层的房子，潮湿和易招蚊虫，往往不受消费者青睐。为卖掉这样的房子，开发商经常会以赠送私家花园为诱饵吸引消费者。昨日，记者上网查询发现，全国各地像这样的现象还有很多。
　　去年3月，广西市民吴女士花费上百万元在南宁市购买一套这样的房子时，售楼小姐称，如购买底层的房子，赠送阳台外40多平方米的入户花园。
　　“虽然底层的居住环境比不上高层，但如果赠送一个私家花园，性价比就很高了。”吴女士说。
　　交房的日子到了，吴女士迫不及待地来到小区，但她却发现自家阳台外没有私家花园。她多次向代理商和开发商申诉，得到的答复却是：阳台外是小区绿地，不是业主的私家花园。
　　对此，律师界人士提醒，消费者在购买此类商品房时，应要求开发商把赠送部分在买卖双方签订的《商品房买卖合同》当中加以书面明确，并要求附图，确认面积归属，只有这样才会避免不必要的纠纷，或在权利受到侵害时能有充分的依据得到法律的支持和保护。此外，律师指出，根据《合同法》第五十四条可撤销可变更合同的规定，如果开发商明知不能办理花园产权而故意隐瞒，导致购房者违背真实意思做出购买首层房屋的消费举动，开发商的此种行为已涉嫌民事欺诈，业主不仅可以要求开发商承担违约责任，而且可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销商品房买卖合同。
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物业公司关于动用维修基金维修小区消防设备的申请提要：目前zz小区已经入住五年以上，鉴于小区的消防设备系统故障，物业公司已经利用管理费进行了相关的，但效果不太明显
　　zz物业文件
　　z物[号
　　关于动用基金维修小区消防设备的申请
　　zz业主委员会：
　　目前zz小区已经入住五年以上，鉴于小区的消防设备系统故障，物业公司已经利用管理费进行了相关的维修，但效果不太明显，根据《条例》及使用维修基金的相关管理办定，我司特向贵会申请启用维修基金进行消防设备系统修复，请同意启动相关程序，支持物业公司的消防设备系统维修工作。
　　望贵会收到此函后尽快给予回复。
　　zz物业管理公司XX分公司
　　2014年*月*日
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禁止复制或建立镜像,资源来自网络及会员交流,版权归原作者,请勿作商业用途,如存在异议,请来函告之。答：你需要去你小区所在的居委会去询问你们当地居委*需的格式，会有个负责人指导你们成立的，所有的*他都会给你个参考的范本。我们成立时开始就自己写的申请，结果格式不对，你去要个格式，然后写好，让小区10%的居民签字就可以了，一定要10%...
答：某某街道办事处及某某居委会， 根据《物权法》、《物业管理条理》等法律、法规的规定，本小区业主有权利组织成立业主大会和选举业委会。 根据北京市的有关规定，本小区房屋交付比例已经超过规定。且我们愿意作为发起人的*依法定程序发起成立...
答：小区名称 小区地址 所属街道办 小区总建筑面积 小区总户数 小区物业交付使用时间 业主大会成立目的 举例： 申请书 成华区房屋管理局物业科： 我们是成华区龙潭街道办北湖龙郡小区业主大会筹备小组，现向贵单位申请组建本小区业主委员会，希望得...
答：成立业主委员会备案申请书（模板） 备案申请书 合肥市蜀山区居住小区管理办公室： 新华学府花园小区共有____套房屋，根据___套房屋的业主的要求，在业主自愿参加的基础上组建了新华学府花园小区业主大会成立工作筹备组，并于____年__月__日正式...
答：要依法成立埃
答：是由超过6人的业主（也就是发起人），向所在地*（办事处）提出申请。
答：成立业主委员会申请书（样本） 申请书昆明市房管局物业管理处：昆明市昆都怡嘉合业主及住户经自愿报名，准备成立“昆明市昆都怡嘉合业主委员会筹备小组”，现按照“物业管理条例”的相关要求，请求物业管理处批准成立“昆明市昆都怡嘉合业主委员会筹...
答：20%业主提议召开，房地产行*管理部门和街道办事处监督下，三分之二的业主投票产生的业主大会正式推荐候选的人。业主委员会成立的大致程序如下： 一、提出申请： 物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所...
答：超市都是便民，一般写明自己的意愿和服务。 如 申请书 ：关于超市啥啥啥的申请 正文：本人某某某，为更好利民xxxxxx 兹有商品食品安全等xx 因xxxx需向xxxx申请*xxxxxx事宜。 特此申请。希望各位亲爱的业主xxxx 望采纳！
答：没看懂这问题什么意思
答：某某街道办事处及某某居委会， 根据《物权法》、《物业管理条理》等法律、法规的规定，本小区业主有权利组织成立业主大会和选举业委会。 根据北京市的有关规定，本小区房屋交付比例已经超过规定。且我们愿意作为发起人的*依法定程序发起成立...
答：啥*应呀
答：个体工商户开业登记申请书 个体工商户名称： 经 营 者 姓 名： 敬 告 1、申请人在填表前，应认真阅读《一次*告知单》和本表注解事项。如有疑问，请登录www.BAIC.gov.cn网站查询相关内容。 2、申请人应了解相关的法律、法规，并确知其享有的权利...
答：物业为什么需要停*位，停*位管理使用要逐项写清楚，预算是多少，什么时候动工和完工，最后是日期和签字盖章。
答：网上的百度文库和道客等网站上有很多这一类的文档，你*一篇觉得自己最满意的，结合你的实际自己简单修改就可以了
答：你们物业需要动用维修基金干什么，要写清楚了原因。另外需要多少钱，就是预算是多少，要逐项写清楚。什么时候动工和完工，有谁监督，最后是日期和签字盖章。
答：成立业主大会应向当地区、县房地产行*主管部门或者街道办事处、乡镇人民*府申请；业主大会不需要注册，但应依法到当地区、县房地产行*主管部门和街道办事处、乡镇人民*府*备案手续。 《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[号...
答：你好，可以在百度搜物业动用维修基金申请报告就会有相关模板可以参考。望采纳！
答：某某街道办事处及某某居委会， 根据《物权法》、《物业管理条理》等法律、法规的规定，本小区业主有权利组织成立业主大会和选举业委会。 根据北京市的有关规定，本小区房屋交付比例已经超过规定。且我们愿意作为发起人的*依法定程序发起成立...
答：业主委员会成立的大致程序如下： 一、提出申请： 物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民*府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届...
答：个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出*单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。 （1）公有住宅出*建筑面积达到30%以上； （2）新建商品住宅出*建筑面积达到50%以上； （...
答：一、提出申请 物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；(二)物业已交付使用的建筑面...
答：关于XXXX小区 申请使用应急（一般）物业维修资金的报告 XX市XX区城乡建设局： XXXXX小区位于XX市XX区XX路XX号，该小区大楼进门右边1号电梯，已经使用4年，已过保修期。 需申请更换变频器，工程预算为贰万肆仟伍佰壹拾元整。 受业主委托，由XXXX同。
答：他们接？？
答：留个邮箱吧 我给你
答：成立业主委员会主要依据的就是《业主大会和业主委员会指导规则》。 根据第三十一条：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： （一） 具有完全民事行为能力； （二）...
答：市建设局工作人员答复：根据《消费者权益保护法》规定，商品房实行质量保修制度，在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于八年，其他部位的保修期限按国家规定执行；保修期限自商品房交付消费者...
遵义市业主委员会成立申请登记表
答：做 登记表 什么的 可以试试 表单大师，有很多报名表登记表的模板，可以直接套用，也能做电子表格，线上填写2
业主委员会成立后想做些什么?
答：不是想做些什么，而是应该做些什么~~~~~~ 业主委员会履行以下职责： （一）执行业主大会的决定和决议； （二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况； （三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （四）及时了解业主、物业使用人...1
业主委员会成立需要哪些条件?
答：一、提出申请 物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；(二)物业已交付使用的建筑面...15
业主委员会申请表用送物业办吗
答：必须送，根据物业管理条，要成立也业委会的必须向当地主管部门进行报备申请，希望能帮到你
怎么写申请成立社区业主委员会
答：某某街道办事处及某某居委会， 根据《物权法》、《物业管理条理》等法律、法规的规定，本小区业主有权利组织成立业主大会和选举业委会。 根据北京市的有关规定，本小区房屋交付比例已经超过规定。且我们愿意作为发起人的身份依法定程序发起成立...12
业主委员会成立前,物业公司可以起诉业主吗
答：物业公司与个别业主之间的纠纷，与业委会无关，不涉及业主共同利益。随时可以起诉。
业主委员会成立条件要多少业主参加
答：成立业主委员会，至少全体业主三分之二业户参加才能成立。1
业主委员会成立以后,小区还归开发商管吗?
答：业主委员会是业主的代表，行使业主的权利。质保期内属于开发商责任的还会有开发商承担责任。开发商没有管理的权力的，管理属于物业部门的事1
业主委员会成立前物业管理公司由谁指定
答：一般来说都是开发商指定，虽然原则上要经过招投标程序，但是开发商都会让自己钟意的物业公司先行入住小区的。
业主委员会成立后,物业应移交哪些资料
答：业主委员会成立后,物业应移交以下资料： (一)物业管理区域划分资料； (二)建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图； (三)竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工...16
业主委员会成立后业委会用房开发商移交问题....
答：一般开发商都是把业委会用房先移交给物业公司代管。由物业公司再移交给业委会使用。 业委会用房属于公共设施，其房屋面积已经公摊到居民住房之中了，所以业委会用房没有房产证明。因此也没有过多的移交手续。双方签署一个移交协议就可以了。3
业主委员会成立后有人退出怎么办
答：你能够给他们什么好处，他们最想要的是什么，只要给予他们。他们会找你的。
业主委员会成立流程有哪些,应该如何进行
答：各地略有不同。 一般程序如下： 1、开发商或者业主向当地房地产物业管理主管部门或者街道办事处或乡镇人民政府提出筹建业主大会的申请报告； 2、符合业主大会筹建条件的，由物业管理主管部门和街道办事处或乡镇人民政府组织业主推荐产生业主大会...
业主委员会成立的具体步骤是什么
答：一、提出申请 物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；(二)物业已交付使用的建筑面...48
业主委员会成立的程序是怎样的?
答：《物权法》第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 参考住建部《业主大会和业主委员会指导规则》： 第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生，由5...
中国首个业主委员会成立于万科哪个小区
答：万科天景花园——深圳市罗湖区黄贝路 日晚上19：30分，天景花园4栋B座底层管理处会议室，天景花园业主委员会成立大会暨第一次委员会议隆重召开，经各楼栋所推选出的第一届15位业委会委员全体参加了会议，王石等万科高层也悉数到常会议...
为什么很多小区的业主委员会成立不起来
答：     程序复杂，要求较高，而且担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是兼职，而且是义务地为广大业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。      业主委员会成立条件： 1、入住...1
小区业主委员会成立的条件和程序是怎样的
答：成立业主委员会的条件？ 物业管理区域内，已交付使用的专有部分建筑面积（已收房的业主所持房地产权证记载的建筑面积之和）计算达到建筑物总面积（所有业主享有“专有部分的面积”的总和）的50％以上。 相关法规： 《物业管理条例》 第十一条下列...
我们如何阻止业主委员会成立
答：民心所向，阻止不了。
有人阻止业主委员会成立,违法吗?
热门装修问答
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最新装修问答小区公共配套设施的权属归属分析
小区配套设施是一个小区内为方便业主衣食住行而建设的场所。那么小区配套设施的权属归谁所有呢?本文探析公共设施的权属问题。 案例：
小区配套设施是一个小区内为方便业主衣食住行而建设的场所。那么小区配套设施的权属归谁所有呢?本文探析公共设施的权属问题。
　　案例：
　　小区是一个小区内为方便业主衣食住行而建设的场所。那么小区配套设施的权属归谁所有呢?本文探析公共设施的权属问题。
　　某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。而部分小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数，并且出让之后因为这些公共配套设施的经营范围和功能的改变，不再作为小区的配套服务所引起的矛盾，也已经开始成为方面的主要焦点之一
　　〖解读〗：
　　这类纠纷其实牵涉到的问题就是小区的公共配套设施的&主人&到底是谁的问题，究竟是开发商还是全体业主。在《物业管理条例》中，目前只对停作了相关的明确规定，即&小区内的机动车停车场(库)，应当提供给本小区内的业主和使用人使用。停车位不得转让给小区外的单位和个人;停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位和个人。&而没有对共用设施和共用部位的权属等问题作出规定
　　同时，目前物业部分在共用设施、共用部位的权属问题还涉及到维修和费用的承担问题。比如哪些部位、设施、设备属于全体业主共同共有;哪些属于部分业主共同共有;未分摊共用建筑面积的地下停车库权属，应属全体业主还是属于开发商，如果属于全体业主，权证应如何发放、保管、使用，收益应如何处理，维修基金如何筹集、如何分摊。而对于开发商已出售的地下停车库应如何处理，对于开发商建设的地面多层钢结构移动车位的权属应如何认定，部分业主或个别业主是否能对此提起诉讼，部分业主或个别业主对共用设施、共用部位的收益如何处理能否提起诉讼等，目前尚没有明确规定。
　　一、什么是小区配套设施
　　小区配套设施是一个小区内为方便业主衣食住行而建设的场所。一个全面完整的配套设施主要包括以下几个方面。
　　(一)教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学;
　　(二)卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院;
　　(三)文化体育设施：综合文化活动中心、门球场、体育场;
　　(四)商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、其他第三产业设施;
　　(五)金融邮电设施：储蓄所、银行分理处、邮局、电话局;
　　(六)社区服务设施：社区服务中心、综合服务部、存车处、居民汽车场、敬老院(托老所)、残疾人托养所;
　　(七)行政管理设施：街道办事处、派出所与巡察、居委会、房管机构、市政管理机构、绿化、环卫管理站;
　　(八)市政公用：密闭式清洁站、公厕、公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站。
　　二、小区配套设施权属分析
　　◆首先，公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分
　　根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本包括基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。又据国家电力《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》中第6条规定：&在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊人建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有。&
　　◆其次，公共配套设施是住宅总体的一部分
　　没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道等一样属不同所有人共有。按照国家《城市异产毗连房屋管理规定》：所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务;除另有规定外，任何一方不得多占、独占;开发商向广大业主出售了，同时也转让了土地使用权，也同时相应出售了同住宅同时建造的公共配套设施。所以，公共配套设施同住宅一样，小区所有产权人也是公共配套设施的产权所有人。
　　◆最后，公共配套设施的产权应该由业主委员会来行使
　　根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权所有人或使用人的代表机构&&业主委员会来负责具体管理。当业主委员会选择了某一物业管理企业并与之签订了委托管理后，其公共配套设施就委托给了物业管理企业来管理。所以，公共配套设施的产权属于所有业主，业主委员会代表业主行使处置权，业主委员会委托的物管企业行使管理权。
　　因此，小区公共配套设施的产权是归全体业主共有，任何人都不得私自侵占小区的公共配套设施。
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(责任编辑：admin)
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